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        淺談樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的既有建筑綠色改造

        2016-11-24 07:21:43吳蓮珍
        現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息 2016年25期
        關(guān)鍵詞:既有建筑

        吳蓮珍

        摘要:隨著社會(huì)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步,由于樓宇經(jīng)濟(jì)本身有著高集約性、高端性與高效益的特點(diǎn),使得其成為了城市轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要突破口,已被越來(lái)越多的城市,特別是中心城區(qū)當(dāng)作促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)的新舉措。在既有建筑改造已成為城市建設(shè)新常態(tài)的當(dāng)下,改變以前大拆大建的建筑模式,注重既有建筑的綠色改造,通過(guò)產(chǎn)業(yè)置換、功能置換等方式整合打造特色樓宇集群,已逐漸成為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要方向。本文就針對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的既有建筑綠色改造進(jìn)行簡(jiǎn)單分析,以供參考。

        關(guān)鍵詞:樓宇經(jīng)濟(jì);既有建筑;綠色改造

        中圖分類號(hào):TU241.91 文獻(xiàn)識(shí)別碼:A 文章編號(hào):1001-828X(2016)025-000-01

        從本質(zhì)上來(lái)說(shuō),樓宇經(jīng)濟(jì)是一項(xiàng)重要的培育性經(jīng)濟(jì),其不僅受到了政府的培育與引導(dǎo),同時(shí)也利于推廣建筑綠色改造。由于特色樓宇可以給地方帶來(lái)穩(wěn)定的、持續(xù)的、較普通寫字樓更高的稅收回報(bào),并承載特定的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)職能,單靠市場(chǎng)的手段難以形成,因此受到政府的大力引導(dǎo)和培育,因此有利于破解綠色建筑推行過(guò)程中的綠色建筑成本費(fèi)用問(wèn)題。

        一、既有建筑綠色改造的重要性

        根據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)來(lái)看,現(xiàn)階段,我國(guó)的建筑在建設(shè)與運(yùn)行的過(guò)程中,出現(xiàn)了大量的資源消耗,并且對(duì)環(huán)境造成不可忽視的影響,建筑物水資源的消耗約占社會(huì)總能耗的50%,社會(huì)40%的原材料消耗以及80%的農(nóng)地減少均由于建筑物所致。作為樓宇經(jīng)濟(jì)載體的大型公共建筑,能耗以及對(duì)環(huán)境的影響更為突出,其總面積不足城鎮(zhèn)建筑總面積的4%,但總能耗卻占全國(guó)城鎮(zhèn)總耗電量的22%,大型公共建筑單位面積年耗電量達(dá)到70~300kWh,為普通居民住宅的10~20倍[1]。針對(duì)許多建筑不夠節(jié)能的情況,《杭州市“十二五”循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》提出,杭州將通過(guò)結(jié)合庭院改善、危舊房改造和低碳社區(qū)的創(chuàng)建,大力推進(jìn)既有居住建筑節(jié)能改造,到2015年,完成既有住宅建筑50%的節(jié)能改造;針對(duì)物品包裝鋪張浪費(fèi)的情況,《杭州市“十二五”循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》提出,要實(shí)施節(jié)約包裝材料的政策措施,嚴(yán)禁過(guò)度包裝,并從市場(chǎng)價(jià)格入手出臺(tái)規(guī)范性意見(jiàn)。此外,“綠色”也將成為政府采購(gòu)的主題——到2015年,政府采購(gòu)中綠色產(chǎn)品的比例要達(dá)到95%以上。

        為了應(yīng)對(duì)建筑及其運(yùn)行對(duì)氣候和環(huán)境造成的巨大影響,我國(guó)已經(jīng)把發(fā)展綠色建筑上升為國(guó)家戰(zhàn)略,發(fā)展清潔能源、凈化生態(tài)環(huán)境、創(chuàng)建可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)模式。但綠色建筑目前仍為引導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn),正全面執(zhí)行和實(shí)施的“綠色建筑行動(dòng)”也主要是針對(duì)新建綠色建筑提出了目標(biāo)和具體任務(wù),如,到2015年末20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求,以及政府投資和單體建筑面積超過(guò)2萬(wàn)m2的大型公共建筑自2014年起全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),對(duì)既有建筑的綠色改造并沒(méi)有具體規(guī)定。截止2015年初,我國(guó)綠色建筑標(biāo)識(shí)認(rèn)證項(xiàng)目為2538項(xiàng),總建筑面積2.93億m2,其中,公共建筑1212項(xiàng),面積0.97億m2,遠(yuǎn)低于全國(guó)500多億m2的既有建筑總量。既有建筑綠色改造尚處于起步階段,推動(dòng)既有建筑綠色化改造,是加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、貫徹落實(shí)綠色城市發(fā)展戰(zhàn)略、建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市的重要途徑[2]。

        二、樓宇經(jīng)濟(jì)既有建筑綠色改造的有效措施

        (一)將綠色改造納入樓宇經(jīng)濟(jì)規(guī)劃中

        從某種意義上來(lái)說(shuō),綠色建筑不僅要為人們提供一個(gè)健康、舒適的內(nèi)部環(huán)境,同時(shí)應(yīng)具有與自然相和諧的良好的建筑外部環(huán)境。其所代表的是高效率、環(huán)境好而又可持續(xù)性的建筑,能夠最高效率地利用能源、最低限度地影響環(huán)境,是實(shí)現(xiàn)“以人為本”、“人-建筑-自然”三者和諧統(tǒng)一的重要途徑。要有效實(shí)現(xiàn)對(duì)既有建筑的綠色改造,絕不能僅局限于建筑物本身,而應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮建筑物及其周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)改造與提升。因此,在樓宇經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期規(guī)劃設(shè)計(jì)中,要強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控,科學(xué)地進(jìn)行區(qū)域統(tǒng)籌和總體布局。根據(jù)適度超前設(shè)置的綠色建筑目標(biāo),一方面實(shí)行重大基礎(chǔ)設(shè)施改造升級(jí)的統(tǒng)籌規(guī)劃和共建共享,避免重復(fù)建設(shè)造成浪費(fèi);另一方面合理安排既有建筑的綠色改造計(jì)劃,整體提高樓宇經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)的綠色建筑效能。

        (二)創(chuàng)新完善建筑綠色改造扶持政策

        首先,我們應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化對(duì)綠色改造的資金支持。在切實(shí)落實(shí)國(guó)家有關(guān)綠色建筑及綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)、既有建筑節(jié)能改造、供熱系統(tǒng)節(jié)能改造、可再生能源建筑應(yīng)用等補(bǔ)貼及稅收政策的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步加大補(bǔ)貼力度和各類優(yōu)惠措施,使綠色改造補(bǔ)貼覆蓋綠色改造增量成本,提高樓宇業(yè)主實(shí)施綠色改造的積極性。其次,在特色樓宇的運(yùn)行管理中,加強(qiáng)對(duì)已進(jìn)行綠色改造樓宇的扶持。如,在星級(jí)樓宇的分級(jí)評(píng)定管理中,充分考慮樓宇的綠色改造程度,尤其是對(duì)星級(jí)綠色建筑,加大品牌宣傳和招商推介力度等,進(jìn)一步提升樓宇附加價(jià)值,放大既有建筑綠色改造為業(yè)主帶來(lái)的綜合效益,推進(jìn)綠色建筑發(fā)展。

        (三)探索制定新的綠色改造技術(shù)規(guī)范

        從本質(zhì)上來(lái)講,既有建筑物的綠色改造具有顯著的復(fù)雜性,并且其所涉及的領(lǐng)域多、專業(yè)廣、技術(shù)要求高、研究難度大。而且隨著國(guó)內(nèi)外對(duì)研究的深入進(jìn)行,新的材料、新的技術(shù)、新的思路正在不斷地出現(xiàn)。但國(guó)家現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范也僅限于既有建筑物的結(jié)構(gòu)檢測(cè)、加固、鑒定、立面整治和安全裝修等個(gè)別專業(yè),相互之間缺乏合理的銜接,導(dǎo)致當(dāng)前對(duì)既有建筑綠色改造的隨意性非常強(qiáng),綠色改造效果難以保證。為指導(dǎo)和規(guī)范既有建筑物綠色改造工作,應(yīng)探索制定既有樓宇建筑的綠色改造技術(shù)規(guī)范。引導(dǎo)綠色改造結(jié)合既有建筑物的特點(diǎn)和特色樓宇功能的需求,堅(jiān)持“因地制宜、就地取材、最大限度地節(jié)約資源”的原則,充分利用地方氣候和自然資源,應(yīng)用各種先進(jìn)適用技術(shù),提高建筑全生命周期的綜合效益。

        三、結(jié)語(yǔ)

        總之,就針對(duì)于目前的實(shí)際情況來(lái)看,我國(guó)的綠色建筑雖已形成廣泛共識(shí),得到國(guó)家的大力推進(jìn),但在大規(guī)模開(kāi)啟前仍需開(kāi)展大量工作。對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的既有建筑載體進(jìn)行綠色改造,不僅能夠有效地改善自身的發(fā)展環(huán)境,提高樓宇“軟實(shí)力”和發(fā)展?jié)摿Γ夷軌蜻M(jìn)一步地充實(shí)城市的文化內(nèi)涵和提升城市形象,必將有效促進(jìn)綠色建筑理念的廣泛普及,其所形成的綜合效益必將發(fā)揮巨大的示范帶動(dòng)作用,加快綠色建筑的全面推廣應(yīng)用。除國(guó)家層面強(qiáng)化細(xì)化綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、措施以及補(bǔ)貼政策以外,地方政府也應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展形勢(shì)積極探索各種有效推進(jìn)措施,加快實(shí)現(xiàn)各類建筑綠色化,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。

        參考文獻(xiàn):

        [1]許小燕.低碳住宅建筑技術(shù)體系及其集成應(yīng)用[D].北京交通大學(xué),2014.

        [2]尹寶泉.綠色建筑多功能能源系統(tǒng)集成機(jī)理研究[D].天津大學(xué),2014.

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