闕政

買房不像買，像搶，更像一場和時間的賽跑……

當(dāng)買房者看到房價瘋漲急著入手的同時，許多開發(fā)商也作出了相似的舉動——捂盤惜售。

都說買房人的心態(tài)和買金子差不多，買漲不買跌。2016年的上海房價猶如神舟十一號般一躥上天，將前五年的蟄伏在數(shù)月之中兌現(xiàn)。在房價的一路高調(diào)領(lǐng)跑下，背后跟著的買房人也洶涌了過來。一時間，大家都不再討論什么剛需什么改善，什么房奴什么泡沫。買房不像買，像搶，更像一場和時間的賽跑……

五個人里三個在置換

2007年股市行情不太好的時候，姚小姐買了一套位于楊浦新江灣城的房子。住了快十年，一直也沒有想過要再置換。到了去年4月，房地產(chǎn)新政出臺，伴隨著二套房首付的下調(diào)、二手房營業(yè)稅的調(diào)整，開始不斷有中介給姚小姐打電話，總是問她：房子賣嗎？房子賣嗎？一開始，姚小姐不勝其擾，還在電話里訓(xùn)斥過中介。但狂熱的中介還是打來一波又一波的電話，還跟她說：不賣也沒有關(guān)系，可以去看看同小區(qū)的二期、三期戶型，不買也沒有關(guān)系。

就這么聊著聊著，姚小姐被說動了心，跟著中介去看了同小區(qū)的大戶型。想當(dāng)年，買第一套房的時候，由于“9070政策”的限制（一個小區(qū)90平方米以下的房子要占70%），姚小姐一家想買的雖然是140平方米的房子，卻被開發(fā)商拆成了60平方米平和80平方米，當(dāng)作兩套房子來賣，買下以后再打通?！八噪m然一家人只住著一套房子，房屋產(chǎn)證卻有兩個?！币π〗愀嬖V記者，“我們也擔(dān)心將來再置換大房子的時候，如果上海對于二套房又增加了限制的話，可能會遇到麻煩?！?/p>

起初，姚小姐在中介的帶看下，看中了一套175平方米的二手房。跟進(jìn)了一個月，但就在要交易的前夕，由于市場空前利好，房價猛增，上家房東從原本開價的880萬，一下子跳價到900萬。姚小姐覺得心理承受不了，就放棄了。但此時，她已經(jīng)意識到，上海的房價正在像坐火箭一般躥上天，內(nèi)心也非常焦急。在這套二手房購買失敗后，姚小姐的先生立即和中介打了一天的電話，了解所有可能的理想房源，最后終于了解到一個重要信息：原來，在他們看中的三期小區(qū)內(nèi)，還有一套開發(fā)商的一手房，原本屬于尾盤，已經(jīng)出售給了別人，不料買家在辦理貸款的過程中遇到問題，貸款批不下來，中途房子又被開發(fā)商收了回去。

“那段時間上海的房價雖然漲得飛快，但是一手房的開發(fā)商對于房價顯然沒有二手房房東那么敏感，雖然每個月也有變動和上浮，但是起碼沒有隨口調(diào)價、一分鐘就漲20萬那么離譜?！币π〗阏f，“再加上我們從中介那里已經(jīng)了解到了這套房的原始售價，還知道開發(fā)商收了前一個買家20萬的違約金，所以最終我們還是以原來的價格買到了這套房。而且因為是同一個小區(qū)，我們也算是老業(yè)主，因此開發(fā)商還給了10萬元的優(yōu)惠。”

新房選好了，而姚小姐家原本的兩套房子，怎么賣？又是一個問題。當(dāng)年受“9070政策”限制的業(yè)主不止姚小姐一家，群眾的智慧是無窮的，他們想出來一個辦法——將大戶型重新還原成產(chǎn)證上的小戶型，把原本打通的墻再度砌起來，經(jīng)過裝修和改造，還原成產(chǎn)證上的原始房型。如此一來，一套140平方米的房子，又變成了一套60平方米、一套80平方米的小房子。因為是小戶型、總價低，再加上又是學(xué)區(qū)房，相對就會比較容易出手，總價甚至還可以比單賣一套140平方米的大戶型多上一點兒。

不過，盡管姚小姐的買房和賣房看起來都比較順利，在實際的操作流程上還是遇到了意想不到的困難。她購買的華潤九里，開發(fā)商要求在兩個半月內(nèi)付清全款。但她的兩套小房子走完整個出售流程，卻要將近四個月的時間?！氨緛硪呀?jīng)找好了一個下家要買我們的房子，沒想到突然出了限購政策，外地戶籍在上海買房受限。這邊黃了，那邊華潤又催著我們付清全款。當(dāng)時也是焦頭爛額。幸好一個鄰居告訴我，有人想買我們家的房子，那天都已經(jīng)半夜12點了，再帶他們上門來看。經(jīng)過一個通宵的協(xié)商，當(dāng)場把合約簽了下來，心里的石頭才算落了地。那段時間我老公天天請假在家里，忙著買房的事、裝修的事，連上班都顧不上了，因為那時候的房價，一個月就可以漲個二三十萬，工資根本抵不上房價的漲幅?！?/p>

在上海房價最瘋狂的2016年初，姚小姐說，她身邊的同事，五個有三個都在置換家里的房子。可想而知，全上海的房地產(chǎn)交易更有多么瘋狂。

跨國買房拼的就是速度

姚小姐的鄰居在華為工作，2015年時被派遣去了瑞典分公司，妻子也跟著去了瑞典生二胎。按理說，身在國外忙碌的他們，可能無暇購房。但在出國之前，他們也委托姚小姐代為了解國內(nèi)房價行情。當(dāng)?shù)弥π〗阒脫Q了家中房屋之后，這對夫婦也坐不住了。經(jīng)常讓中介通過微信，將一些房屋資源發(fā)給身在異國的他們。

他們發(fā)現(xiàn)一套東森花園150平方米的房子很不錯，馬上通過國際長途聯(lián)系銷售，讓銷售帶著他們在國內(nèi)的父母去看房。周四看，周一就付了定金，夫妻倆甚至都沒有回國，就已經(jīng)把房子先買下了。隨后又把自己一套70平方米小房子轉(zhuǎn)手賣出。就這樣，在兩三個月內(nèi)迅速完成了置換。這期間，夫婦倆也無暇回國，全權(quán)委托朋友代理，一直到過戶，才回國親自辦理手續(xù)。

辦完過戶手續(xù)之后，兩人還在半夜里趕到姚小姐家表示感謝。在2016年初的上海，買房似乎變成了一場和時間的賽跑，跑得快的人是幸運的，而稍一猶豫落在隊伍后面的人，可能就與新房擦肩而過了。

小朱告訴記者，他也是從2015年末開始看房的。原本想在浦東金橋買房，但那里的一手房價已經(jīng)超出了他的預(yù)算，于是又看了兩套浦東高行的一手房。本來他對海韻名庭139平方米戶型的現(xiàn)房頗有好感，但考慮到樓盤距離地鐵尚有20多分鐘的步行距離，于是猶豫了半個月，又去看了其他區(qū)域的樓盤。

但是就在那半個月里，他看中的那套139平方米的房子，每平方米的單價已經(jīng)飛漲了4000元，而按照他原來的預(yù)算，半個月后已經(jīng)只能買到124平方米的房子。也就是說，在小朱猶豫的那半個月里，他的房子已經(jīng)悄悄縮水了15個平方米，相當(dāng)于少了一個房間。

這并不是小朱一個人碰上的事。家住浦東的小劉，也在靠近浦東外高橋的地段買了一套期房。買玩一個月，期房距離交房都還有好幾年的時候，總價已經(jīng)比原先漲了30萬元左右。

瘋狂的樓市里沒有驕傲

當(dāng)買房者看到房價瘋漲急著入手的同時，許多開發(fā)商也作出了相似的舉動——捂盤惜售。

王女士就碰到了這樣一件糟心事。為了方便孩子讀書，王女士準(zhǔn)備將自己的一套婚房出售，買一套離父母家也比較近的房子。2016年初，她看中了位于上海松江的保利翡麗公館。但是去售樓中心接觸過銷售員之后，卻被告知樓盤已經(jīng)沒有房子在售。王女士也沒多想，轉(zhuǎn)而去看其他的樓盤。沒想到4月初，銷售員又打來電話說，可以認(rèn)籌了，還承諾4月中旬就會開盤，最遲不會超過5月1日勞動節(jié)。

于是4月初，王女士來到保利的售樓中心，付了5萬元認(rèn)籌。沒想到這之后一直到5月18日，都再也沒有等到樓盤開盤的消息。去問銷售，得到的答復(fù)總是“快了快了，在等集團(tuán)決定”。后來王女士才知道，原來開發(fā)商已將保利這個樓盤捂誤了8個月，比王女士更早認(rèn)籌的人早就等不及了，大家組織起來去房管局投訴，打市長熱線，到處上訪維權(quán)。

5月31日，在沒有得到任何事先告知的情況下，王女士忽然發(fā)現(xiàn)自己的銀行卡里多了5萬塊錢，去維權(quán)群里一問，其他人也遇到了同樣的情況。原來是保利財務(wù)將原本的認(rèn)籌款退回了他們賬上。這下她可急了，自己的房子已經(jīng)賣出，這邊的房子又買不下來，而房價還在一天一天地飛漲，每天一睡醒，都是一個新價！

聯(lián)系銷售，永遠(yuǎn)得不到回復(fù)，無奈之下，一群業(yè)主只能再去松江房管局投訴。2016年6月初，政府下了通知，要求保利在7個工作日之內(nèi)給出解決方案，與此同時，許多媒體也紛紛報道了保利捂盤惜售的作為。到了6月14日，也就是最后期限當(dāng)天，在媒體和政府的雙重壓力之下，保利終于開盤了。

“按照我們的猜想，保利這么捂盤惜售，心里肯定是想提價。因為當(dāng)時松江泗涇又有一塊地王拍出，他們心理不平衡了。”王女士告訴記者，“事實上保利之前已經(jīng)申請要改備案價，但是政府沒有批準(zhǔn)。”

開盤當(dāng)日，已經(jīng)認(rèn)籌的業(yè)主要先搖號，搖到號的才能進(jìn)內(nèi)場選房，每戶人家只準(zhǔn)進(jìn)一個人?！爱?dāng)時還沒有人知道房屋的均價，進(jìn)去之后就處于隔離狀態(tài)，想買哪個樓層什么戶型，完全沒有辦法與家人溝通?！蓖跖空f，“后來雖然知道了預(yù)售價格并沒有改變，仍然是3.3萬一平方米，但是卻多出了兩個附加條件：一個是增加軟裝費用40萬元，另一個是要求首付不低于五成?！?/p>

保利翡麗公館原本就是精裝修房，40萬元軟裝費用和五成首付這兩個附加條件，都是此前從來沒有聽說過的?！拔宄墒赘逗?0萬軟裝費，都要在一周時間內(nèi)付清。而按照原來的政策，如果業(yè)主是買首套房的話，只需要付房屋總價的三成就可以了。這里面存在兩成房價和40萬現(xiàn)金的差距，有些業(yè)主一時籌不到這些錢就只能放棄了?！蓖跖空f，“雖然保利聲稱不再捂盤，但我搖號進(jìn)去選房時仍然發(fā)現(xiàn)有捂盤現(xiàn)象——本來保利開放的是18、19、20三棟樓，我最想買的也是20號樓。我搖號中簽不算晚，在第十幾輪就中了，每一輪只有五個號，按理說在我選房的時候，20號樓還有房可選，但實情是，20號樓的每套房子上都已經(jīng)貼了‘已售的標(biāo)簽。怎么想都是不可能賣空的，因此也只存在一種可能，就是保利仍然在捂盤?！?/p>

相比那些因為40萬元軟裝和五成首付望而卻步的業(yè)主，王女士還算是幸運的，6月14日晚搖號結(jié)束之后，6月15日她就與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，付清了首付。因為之前已經(jīng)賣了自己的婚房，如果此次沒能買上新房，對于王女士來講會是非常大的損失。因此，保利的40萬元軟裝和五成首付，雖然是霸王條款，她也只能認(rèn)了。

“其實這樣一來，原本3.3萬的均價，表面上保利并沒有提升房價，卻還是通過這40萬的軟裝費用，實際上等于已經(jīng)漲到了3.6萬-3.7萬?！蓖跖扛嬖V記者，在簽訂預(yù)售合同當(dāng)天，她還被迫簽訂了一份軟裝合同，“這份合同除了讓我們核對名字之外，只開了一張收據(jù)，不僅沒有開發(fā)票，連合同的副本也沒有給我?！?/p>

到了2016年10月底，保利翡麗公館開始陸陸續(xù)續(xù)交房。但此時，這個樓盤卻又一次上了新聞。而這一次被業(yè)主集體吐槽的是：“保利！保利！我們不要紅配綠！”

王女士告訴記者，原本保利承諾的是“法式園林”、花崗巖石材的地磚，沒想到在交房前夕，一些業(yè)主卻驚奇地發(fā)現(xiàn)，地磚被換成了普通的磚頭，而且是紅配綠的配色。別說法式園林，整體感覺非常鄉(xiāng)土。不僅如此，有些業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，剛剛造好的房屋外墻就有大面積的墻面脫落，下雨天去看的時候還會有墻面滲水現(xiàn)象。小區(qū)整體的排水系統(tǒng)也不盡如人意，部分地區(qū)在大雨天已經(jīng)出現(xiàn)了積水?！艾F(xiàn)在我們最擔(dān)心的是，房子還沒交就已經(jīng)有了這樣那樣的問題，交房以后房屋內(nèi)部是不是還會有更大的問題呢？開發(fā)商此前承諾的小區(qū)中心法式建筑消失了，綠化面積也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如設(shè)計方案上的多。一些雕塑、欄桿遠(yuǎn)看還行，近看都是塑料上噴涂了油漆，感覺非常廉價。”

焦急失望的業(yè)主再一次與保利物業(yè)約談，但對方給的回復(fù)總是要等集團(tuán)消息。談了兩次，毫無結(jié)果?！白詈笾皇浅兄Z業(yè)主，20天后再給出一套新的設(shè)計方案，如果反對的業(yè)主超過一定比例，再請設(shè)計師予以修改。”對此王女士表示不能認(rèn)同，“為什么開發(fā)商不能按照原先承諾的圖紙進(jìn)行施工，而要重新給一套設(shè)計方案呢？”

買這套保利翡麗公館的房子，整個過程都非常不省心。但王女士說，她還是非常感謝那些團(tuán)結(jié)起來維權(quán)的業(yè)主，還有幫忙發(fā)聲的媒體?！叭绻皇?，媒體也不發(fā)聲的話，可能保利到現(xiàn)在都還沒有開盤?！钡硪环矫?，她也感覺到，“消費者維權(quán)真的很難很累，即使明擺著就是開發(fā)商不對，業(yè)主仍然處于非常弱勢的地位。原本選擇保利，也是因為看中央企的品牌和品質(zhì)，想著應(yīng)該不會太離譜，沒想到是店大欺客?！?/p>

搞笑的是，保利翡麗公館當(dāng)初的銷售廣告詞，居然是“活出一座城的驕傲”。

七個月了還沒住上新房

和王女士相似，吳先生買的紫竹半島也遇到了質(zhì)量問題，用他的話說：“這個樓盤的故事太多了！”

和2016年初的許多上海人一樣，吳先生也是被飛漲的房價裹挾著奔跑起來的。2016年，他買了兩套房，又置換了兩套房，其中一套是一手房，另一套是二手房——也就是紫竹半島那套故事，或者說事故多多的房子。

你可能會問，二手房怎么會有發(fā)現(xiàn)不了的質(zhì)量問題呢？“也怪自己太急，沒有時間看更多的樓盤，而當(dāng)時上海的房價也讓你沒有機(jī)會有絲毫的猶豫?！眳窍壬寡裕罢f真的，我們這套房，之前已經(jīng)有另一家下了定，只是還沒有交定金，我們可以說是從人家手上搶過來的?！?/p>

吳先生告訴記者，他的上家買這套紫竹半島的房子，其實是為了華師大二附中的學(xué)區(qū)，當(dāng)時他們的孩子正打算考私立初中，預(yù)備如果不能考取的話，還有這一套學(xué)區(qū)房來保底。結(jié)果孩子順利考上了私立初中，于是就準(zhǔn)備把這套房子出手?！罢驗樗麄儧]住過幾天，所以許多問題一直到我們住進(jìn)去之后才慢慢顯山露水?！?/p>

搬進(jìn)去兩個月后，吳先生就發(fā)現(xiàn)房屋有墻紙剝落、地板踢腳線發(fā)黑等問題，當(dāng)時物業(yè)也來看過，認(rèn)為問題出在淋浴房，很可能是開發(fā)商沒有做好防水。“其實我們后來統(tǒng)計過，小區(qū)內(nèi)800多套房子，有290多戶曾經(jīng)報修過，大都是淋浴房出了問題。防水沒有做好，導(dǎo)致墻紙剝落、墻體滲水等現(xiàn)象。所以物業(yè)到我們家一看，馬上就認(rèn)為也是同樣的問題。加上這套房是精裝修，還裝了地暖等設(shè)備，因此淋浴房滲水之后，整個地板腐爛潮濕，幾乎泡在水里。物業(yè)來修過幾次，最后無能為力，只能移交給開發(fā)商處理。開發(fā)商找人來看過之后發(fā)現(xiàn)，整個房子的問題非常大，只能全部搬出去之后，完全砸掉，重新裝修。”

一開始。開發(fā)商并不愿意出資替吳先生修理一手房的遺留問題。他只能通過不斷的維權(quán)，最終與開發(fā)商簽訂了維修合同。合同上寫好了3個月之內(nèi)要全部維修完畢，但吳先生一家從2016年3月搬出紫竹半島后，一直到2016年10月底，經(jīng)過了漫長的7個月時間等待，才終于收到了開發(fā)商的通知，讓他們前去驗房。

實際上，淋浴房的問題還只是紫竹半島在前期建設(shè)施工上的疏漏之一。吳先生告訴記者，在房屋建造過程當(dāng)中，開發(fā)商曾經(jīng)一度修改過圖紙，將北面的陽臺改成了一個房間，但施工卻沒能跟上圖紙的變動，以至于小區(qū)許多朝北的房間都出現(xiàn)了問題?！拔壹疫@次大修，墻壁被鑿開之后，發(fā)現(xiàn)兩個衛(wèi)生間之間有一大塊中空的墻體，而由于衛(wèi)生間的防水措施沒有做到位，墻體中間的積水深度已經(jīng)達(dá)到了足足1米。不僅是我一家，小區(qū)里許多人家都發(fā)生了墻紙霉變、滲水等問題，起初還以為是靠近黃浦江，因為濕氣大造成的，其實墻紙背后還隱藏著更深的問題。有些人家發(fā)現(xiàn)得早，修理及時，沒有造成太大的損失。而像我們這樣，因為地處一樓，即使廁所滲水，地下室卻是車庫，沒有人會及時發(fā)現(xiàn)，于是日積月累，造成了整個房間的損壞。”

諷刺的是，紫竹半島原本的一個大賣點就是“奢裝”，號稱用了德國的地暖、意大利的廚房、日本的衛(wèi)浴……沒想到，實際使用起來，卻是漏水的管道、發(fā)霉的墻紙和腐爛的地板。

2015年10月時，紫竹半島就曾受到上海市閔行區(qū)建設(shè)和管理委員會的處罰，認(rèn)為它違反了《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十六條第（四）項（施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查或者審查不合格，擅自施工的）和第五十七條（違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自施工的，責(zé)令停止施工，限期改正，處工程合同價款百分之一以上百分之二以下的罰款），被處以罰款501235元。

但吳先生認(rèn)為，這樣一點點罰款，對于開發(fā)商而言無疑是九牛一毛，根本起不到懲戒的作用，“也就等于2個衛(wèi)生間的價格”。吳先生本人購買的是紫竹半島96平方米的戶型，而據(jù)他所知，紫竹半島內(nèi)還有兩百余平米的大平層出售，“當(dāng)時曾經(jīng)答應(yīng)好贈送給每戶20到80平方米不等的面積，沒想到樓市上漲后，開發(fā)商反悔，原本答應(yīng)好的贈送面積全部消失。為此大平層業(yè)主也非常氣憤，在售樓處掛起了抗議的橫幅?！钡蛷?qiáng)勢的開發(fā)商相比，業(yè)主總是顯得那么的弱勢。2016年都到了尾聲，而吳先生還是沒能住進(jìn)自己新買的房子。