香港房地產(chǎn)或?qū)⑺ネ?/h1>
2016-11-19 05:55:48葉檀
中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息 2016年4期
葉檀
如果2020年上海成為人民幣國(guó)際交易中心，那么香港的高檔寫(xiě)字樓紅利也就不復(fù)存在。
中國(guó)香港與內(nèi)地房地產(chǎn)冰火兩重天，香港地產(chǎn)的低迷會(huì)不會(huì)傳導(dǎo)到內(nèi)地，成為資產(chǎn)負(fù)債表衰退的新導(dǎo)火索？
從2015年9月達(dá)到階段性高點(diǎn)后，香港房地產(chǎn)連續(xù)下挫，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示香港房?jī)r(jià)已經(jīng)比去年9月下跌了9.5%，預(yù)計(jì)今年可能再跌20%。
據(jù)香港《信報(bào)》報(bào)道，中原地產(chǎn)1月31日公布的數(shù)據(jù)顯示，截止到1月27日，2016年1月份一二手私人住宅買(mǎi)賣(mài)合約登記暫錄1670宗，總值131.4億元。估計(jì)整月約有1820宗及140.0億元，較2015年12月的3869宗及290.4億元，分別顯著下跌53.0%及51.8%。這是香港首次跌破二千宗水平，創(chuàng)1995年7月該公司有記錄以來(lái)的逾二十年歷史新低。此前，香港樓市在2015年第四季度創(chuàng)下了七年來(lái)的最高季度跌幅7.5%。
澳門(mén)與香港情況類(lèi)似。澳門(mén)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年前11個(gè)月共錄得5431宗住宅買(mǎi)賣(mài)成交，按年下跌24.2%，主要是因?yàn)樘貏e印花稅及年內(nèi)推售的新項(xiàng)目非常有限。
與香港“一墻之隔”的深圳卻是兩重天。深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)是，2016年元旦后的3周深圳新房成交均價(jià)高達(dá)4.8萬(wàn)元/㎡，比去年12月份上漲13%，短短3周深圳新房每平米已上漲了5428元。2015年深圳一二手房?jī)r(jià)和漲幅均創(chuàng)下歷史新高，全年新房成交均價(jià)為31694元/㎡，同比上漲39%；2015年12月二手房成交均價(jià)高達(dá)48239萬(wàn)元/㎡，同比增長(zhǎng)59%，深圳房?jī)r(jià)已連漲16個(gè)月。
香港、澳門(mén)如同一頭困獸，不知道該往哪兒使力。金融、服務(wù)、創(chuàng)新中心在發(fā)生轉(zhuǎn)移。上海最新發(fā)布的十三五社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展綱要，直指人民幣產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)，2020年上海將邁入全球金融中心前列，而深圳則是內(nèi)地最有創(chuàng)新能力的移民城市。深港一體化過(guò)程中，深圳人的熱情顯然更高，認(rèn)為本地GDP、資產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該與香港接軌。
香港房地產(chǎn)受美國(guó)加息與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)下行、人民幣匯率下挫的夾板氣，美國(guó)加息使得資金流出，而人民幣匯率下挫使得內(nèi)地流到香港的資金減少，港幣艱難保持與美元的聯(lián)系匯率。當(dāng)然，情況好的時(shí)候，香港可以享受到內(nèi)地增長(zhǎng)與美元溢價(jià)的雙重收益，糟糕的時(shí)候就是雙重折價(jià)。
香港特區(qū)政府發(fā)展局局長(zhǎng)陳茂波1月3日表示，特區(qū)政府增加土地供應(yīng)的決心不會(huì)改變，努力堅(jiān)持按每年訂立的目標(biāo)。香港未來(lái)新住宅單位的供應(yīng)量，將繼續(xù)維持在近十年來(lái)的高水平。這有可能意味著香港豪宅、財(cái)富差距巨大的財(cái)閥時(shí)代逐漸疲軟。
內(nèi)地剛好相反，政府在去庫(kù)存，降低首付比率，減少土地拍賣(mài)，放松房貸利率。加上各城市居民紛紛到一線城市尋找安全墊，導(dǎo)致一線城市成為城鎮(zhèn)化最大的受益者，有資產(chǎn)價(jià)格紅利，有人口紅利。
香港、澳門(mén)與內(nèi)地的聯(lián)系密切，但如民國(guó)時(shí)代一樣，不會(huì)存在因內(nèi)地封閉導(dǎo)致的溢價(jià)。如果港澳的制度安全無(wú)保障，最大的紅利也將消失。
現(xiàn)在香港還有一重紅利。受益于內(nèi)地的金融行業(yè)在香港中央商務(wù)區(qū)迅速擴(kuò)充地盤(pán)，香港寫(xiě)字樓在各種物業(yè)中一枝獨(dú)秀。去年香港寫(xiě)字樓總成交量和金額分別按年上升21.7%和49.6%。預(yù)計(jì)今年核心商業(yè)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓將繼續(xù)維持在低水平，租金上升5%。訪港游客減少降低了商鋪價(jià)值。如果2020年上海成為人民幣國(guó)際交易中心，那么香港的高檔寫(xiě)字樓紅利也就不復(fù)存在。
（作者系知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員）
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從2015年9月達(dá)到階段性高點(diǎn)后，香港房地產(chǎn)連續(xù)下挫，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示香港房?jī)r(jià)已經(jīng)比去年9月下跌了9.5%，預(yù)計(jì)今年可能再跌20%。
據(jù)香港《信報(bào)》報(bào)道，中原地產(chǎn)1月31日公布的數(shù)據(jù)顯示，截止到1月27日，2016年1月份一二手私人住宅買(mǎi)賣(mài)合約登記暫錄1670宗，總值131.4億元。估計(jì)整月約有1820宗及140.0億元，較2015年12月的3869宗及290.4億元，分別顯著下跌53.0%及51.8%。這是香港首次跌破二千宗水平，創(chuàng)1995年7月該公司有記錄以來(lái)的逾二十年歷史新低。此前，香港樓市在2015年第四季度創(chuàng)下了七年來(lái)的最高季度跌幅7.5%。
澳門(mén)與香港情況類(lèi)似。澳門(mén)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年前11個(gè)月共錄得5431宗住宅買(mǎi)賣(mài)成交，按年下跌24.2%，主要是因?yàn)樘貏e印花稅及年內(nèi)推售的新項(xiàng)目非常有限。
與香港“一墻之隔”的深圳卻是兩重天。深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)是，2016年元旦后的3周深圳新房成交均價(jià)高達(dá)4.8萬(wàn)元/㎡，比去年12月份上漲13%，短短3周深圳新房每平米已上漲了5428元。2015年深圳一二手房?jī)r(jià)和漲幅均創(chuàng)下歷史新高，全年新房成交均價(jià)為31694元/㎡，同比上漲39%；2015年12月二手房成交均價(jià)高達(dá)48239萬(wàn)元/㎡，同比增長(zhǎng)59%，深圳房?jī)r(jià)已連漲16個(gè)月。
香港、澳門(mén)如同一頭困獸，不知道該往哪兒使力。金融、服務(wù)、創(chuàng)新中心在發(fā)生轉(zhuǎn)移。上海最新發(fā)布的十三五社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展綱要，直指人民幣產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)，2020年上海將邁入全球金融中心前列，而深圳則是內(nèi)地最有創(chuàng)新能力的移民城市。深港一體化過(guò)程中，深圳人的熱情顯然更高，認(rèn)為本地GDP、資產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該與香港接軌。
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現(xiàn)在香港還有一重紅利。受益于內(nèi)地的金融行業(yè)在香港中央商務(wù)區(qū)迅速擴(kuò)充地盤(pán)，香港寫(xiě)字樓在各種物業(yè)中一枝獨(dú)秀。去年香港寫(xiě)字樓總成交量和金額分別按年上升21.7%和49.6%。預(yù)計(jì)今年核心商業(yè)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓將繼續(xù)維持在低水平，租金上升5%。訪港游客減少降低了商鋪價(jià)值。如果2020年上海成為人民幣國(guó)際交易中心，那么香港的高檔寫(xiě)字樓紅利也就不復(fù)存在。
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