本刊記者/商意盈 馬劍

杭州限購(gòu)新政會(huì)如何影響樓市

How will Hangzhou Property-purchasing Limitations Affect the Property Market？

本刊記者/商意盈 馬劍

長(zhǎng)沙市區(qū)一處興建中的商品房

2016年9月18日傍晚，杭州在時(shí)隔5年后重啟了住房限購(gòu)政策，希望能借此穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。一石激起千層浪，這一消息迅速在網(wǎng)上引發(fā)熱議。杭州樓市限購(gòu)新政將如何影響你我的住房夢(mèng)？

杭州樓市限購(gòu)

根據(jù)杭州剛剛出臺(tái)的限購(gòu)政策，自2016年9月19日起，杭州將在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，杭州的限購(gòu)政策充分體現(xiàn)“因城施策”總體要求下實(shí)施差別化、精細(xì)化調(diào)控的思路，富陽(yáng)區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）并未包含在限購(gòu)范圍之內(nèi)。

而在限購(gòu)時(shí)間的認(rèn)定上，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

杭州曾于2011年2月出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則，明確對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭等人群暫停售房。2014年8月，杭州全面放開住房限購(gòu)政策。此次杭州重啟限購(gòu)，和蘇州、廈門一樣，主要針對(duì)的是外來(lái)“炒客”。

據(jù)悉，出臺(tái)限購(gòu)政策背后，是2016年以來(lái)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛的上漲態(tài)勢(shì)。相較于其他二線城市，杭州屬于“慢熱型”，但2016年3月以來(lái)，“日光盤”屢現(xiàn)，新建商品住宅庫(kù)存更是實(shí)現(xiàn)“九連降”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，杭州房?jī)r(jià)漲幅逼近20％。透明售房研究院提供的數(shù)據(jù)則顯示，8月份，杭州外來(lái)購(gòu)房比例達(dá)到了33.8％，而在9月中上旬的一周內(nèi)，外來(lái)購(gòu)房比例更是達(dá)到了39.3％。

限購(gòu)影響幾何

限購(gòu)政策讓當(dāng)晚的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)近乎“瘋狂”。據(jù)透明售房網(wǎng)公布的成交數(shù)據(jù)顯示，2016年9月18日杭州新房二手房總共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。

浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬教授說(shuō)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體健康，但已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)度投資、投機(jī)的“苗頭”，過(guò)度的投資、投機(jī)會(huì)提高杭州生活、創(chuàng)業(yè)的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

網(wǎng)友“土斗子”說(shuō)，限購(gòu)只是限制投資、投機(jī)的購(gòu)房者，由于剛需和改善性需求大量存在，價(jià)格在短期內(nèi)并不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，同時(shí)對(duì)土地市場(chǎng)的明顯影響在短期內(nèi)也不會(huì)顯現(xiàn)。

2016年9月19日，杭州武林門附近金祝新村門口的一家房產(chǎn)中介的大廳里鍵盤聲響個(gè)不停，中介小哥時(shí)不時(shí)起身互相遞送材料。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人孫先生說(shuō)，今天與昨天相比依舊有很多人來(lái)咨詢看房?！氨M管很多外地人已在杭州通過(guò)買房落戶，但杭州限購(gòu)的確攔住了部分外地投機(jī)客，限購(gòu)政策對(duì)樓市的降溫作用大概會(huì)在一個(gè)月以后顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)不會(huì)造成太大的沖擊?！?/p>

樓市理性回歸

在一線城市樓市調(diào)控加碼的情況下，部分二線城市逐漸成為購(gòu)房者心中的“價(jià)格洼地”。和樓市熱度一樣，調(diào)控尾隨而至，由一線城市向二線城市蔓延。

浙江建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)企劃部總經(jīng)理邱國(guó)良說(shuō)，樓市過(guò)熱并不利于城市的健康發(fā)展。“杭州庫(kù)存已經(jīng)處于正常水平，而城市的發(fā)展需要依靠經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)，而非房地產(chǎn)。大量熱錢涌向虛擬經(jīng)濟(jì)，只會(huì)讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)失血?！彼f(shuō)。

然而，限購(gòu)和限貸一樣，這些行政手段只能治標(biāo)，如何標(biāo)本兼治，促使樓市理性回歸？部分網(wǎng)友和專家建議要從供給需求兩端入手。

網(wǎng)友“M的英雄”建議，促使樓市理性回歸，應(yīng)堅(jiān)持“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)要大力去庫(kù)存化解樓市風(fēng)險(xiǎn)，而對(duì)于一二線城市則要進(jìn)一步發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的決定性作用，多渠道增加住房供應(yīng)，緩解市場(chǎng)供求矛盾，積極引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授說(shuō)，對(duì)于杭州而言，主城區(qū)新房庫(kù)存量有限，需要進(jìn)一步通過(guò)增加土地供應(yīng)、優(yōu)化城市規(guī)劃等措施來(lái)增加新房供應(yīng)量。同時(shí)，杭州非熱點(diǎn)板塊實(shí)際庫(kù)存量仍然較多，因此需要進(jìn)一步加快醫(yī)療、教育等配套的擴(kuò)展，吸引購(gòu)房者向這些非熱點(diǎn)板塊轉(zhuǎn)移。

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