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        基于商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的影響

        2016-11-17 10:32:04鄭瀛
        商場(chǎng)現(xiàn)代化 2016年23期
        關(guān)鍵詞:投資探究影響

        摘 要:在以往相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi),我國(guó)出口份額占據(jù)了較大的比例,在引入外資的同時(shí),對(duì)于國(guó)外市場(chǎng)的依賴性也逐漸加強(qiáng),加劇了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不穩(wěn)定性。為了轉(zhuǎn)變我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式,實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展,我國(guó)逐漸向投資驅(qū)動(dòng)型以及消費(fèi)拉動(dòng)型轉(zhuǎn)變。商業(yè)地產(chǎn)投資一直以來(lái)作為我國(guó)一項(xiàng)固定資產(chǎn)投資在整個(gè)投資領(lǐng)域占據(jù)著重要的作用。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新常態(tài)下,要想發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展的推動(dòng)作用,有必要探究商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的影響。

        關(guān)鍵詞:投資;商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);經(jīng)濟(jì)貿(mào)易;影響;探究

        改革開放以來(lái),隨著城市化建設(shè)速度的加快以及人均收入水平的提高,我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)拔地而起、蓬勃發(fā)展,一躍成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱。由于我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度過(guò)快以及缺乏相關(guān)的約束機(jī)制,其經(jīng)濟(jì)處于粗放型的發(fā)展?fàn)顟B(tài)?,F(xiàn)階段,我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出不利的“信號(hào)”,尤其是商業(yè)地產(chǎn)投資過(guò)熱和全國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題尤為突出,高額的房?jī)r(jià)不得不讓收入水平較低的居民叫苦不迭,而且給整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行造成了一定的不利影響。住房作為人們剛性的生活需求,是必需品,許多投資者將投資資金紛紛轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè),為了謀取高額的利潤(rùn),故意哄抬高價(jià)、趁機(jī)炒作,擾亂了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)秩序,使我國(guó)稅收收入遭受了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)前對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)研究已經(jīng)不少,近幾年國(guó)家也頒布了不少控制商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的法律條例,但是,就如何實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)與我國(guó)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的協(xié)調(diào)發(fā)展,更加應(yīng)當(dāng)成為我國(guó)相關(guān)部門以及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需要高度重視的問(wèn)題。

        一、商業(yè)地產(chǎn)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用機(jī)理

        一直以來(lái),投資、出口以及消費(fèi)是拉動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三架馬車”。新中國(guó)成立初期,受生產(chǎn)力水平的局限,我國(guó)不得不走資源消耗型、工業(yè)粗放型的發(fā)展道路,這種以資源消耗型的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式在中國(guó)存在至今,造成中國(guó)一度形成“短缺經(jīng)濟(jì)”的不利局面。改革開發(fā)至今,我國(guó)經(jīng)歷了三次主要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)階段:第一次是1978年至1991間,改革開放以來(lái),社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制初具出雛形,人均收入得到了提高,與此同時(shí),豐富多彩的商品大大提高了居民的購(gòu)買力;第二次是1992年至1996年,鄧小平南巡講話之后,加深了人們對(duì)對(duì)外開放的認(rèn)識(shí),對(duì)外開放程度在中央政府相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策的指導(dǎo)下逐步加深,投資需求被大大激發(fā),與此同時(shí),消費(fèi)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要形式;第三次1997年至今,隨著城市化建設(shè)速度的加快,商業(yè)地產(chǎn)投資作為固定資產(chǎn)投資的重要組成部分,一躍成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的龍頭。

        隨著城市建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大,商業(yè)地產(chǎn)需求也在呈現(xiàn)著不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì),而商業(yè)地產(chǎn)需求與商業(yè)地產(chǎn)投資成正比。一方面,投資者瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的茁壯態(tài)勢(shì),將投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)行業(yè),經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為投資商業(yè)地產(chǎn)提供了基本的資金;另一方面,成片的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)為居民提供了多樣性的購(gòu)買需求,刺激了商業(yè)地產(chǎn)需求。在這兩方面綜合作用之下,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出“供需兩旺”的局面。相反,當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)呈現(xiàn)著緊縮的發(fā)展?fàn)顟B(tài)時(shí),投資需求減少,供給不足,極容易造成商業(yè)地產(chǎn)投資行業(yè)的萎縮。然而,當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展壯大到一定程度時(shí),其與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系將會(huì)緊緊聯(lián)系在一起,國(guó)民經(jīng)濟(jì)處于不斷拓展的時(shí)候,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用也會(huì)越來(lái)越明顯,兩者的關(guān)系也更加緊密。此時(shí),商業(yè)地產(chǎn)投資便是符合人民的生產(chǎn)、生活需求的,也是符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的,其對(duì)于經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)毋庸置疑是積極促進(jìn)的。但是,一旦商業(yè)地產(chǎn)投資與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展處于不同階段,甚至相違背的時(shí)候,那么其所產(chǎn)生的阻礙作用也非常明顯。

        二、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的影響

        1.商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的促進(jìn)作用

        改革開放以來(lái),特別是最近幾年,隨著農(nóng)村遷入城市人口增多,城市化處于高速建設(shè)的階段,我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)足的發(fā)展,成為我國(guó)固定資產(chǎn)投資資產(chǎn)的重要組成部分,極大的拉動(dòng)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐。商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的促進(jìn)作用,主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面:一是商業(yè)地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資和國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)速度。根據(jù)我國(guó)在《1998一2015年商業(yè)地產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速表》調(diào)查結(jié)果顯示,自1998年到2015這17年間,從1986年的101億元增加到2005年的115909.8億元,可見(jiàn)年均增長(zhǎng)速度之快遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了固定資產(chǎn)投資以及國(guó)民生產(chǎn)總值的增速;二是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重不斷上升。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速擴(kuò)張階段,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速增長(zhǎng),根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資在社會(huì)固定資產(chǎn)投資中占有重要的部分;三是商業(yè)地產(chǎn)投資對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率逐步攀升。隨著人們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求的增加,投資者將投資額轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè),對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支持和貢獻(xiàn)率逐漸攀升,商業(yè)地產(chǎn)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間的互賴性逐漸增加。

        2.商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的阻礙作用

        事物均具備兩面性,房地長(zhǎng)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)以及支持,是其他投資對(duì)象無(wú)法達(dá)到的。商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)不僅刺激了投資需求,而且增加了國(guó)家稅收。但是,我們也必須看到,商業(yè)地產(chǎn)投資一旦違背國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì),則會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起阻礙作用。當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)處于高速擴(kuò)張階段時(shí),不少投資者為了追求高額的利潤(rùn),哄抬高價(jià),致使商業(yè)地產(chǎn)投資過(guò)熱,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了市場(chǎng)所需,造成市場(chǎng)資源嚴(yán)重分配不均,導(dǎo)致大量有限資源被浪費(fèi),加劇了國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不穩(wěn)定性,阻礙了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展;當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)處于緊縮階段時(shí),其嚴(yán)重后果可以參照21世紀(jì)九十年代的日本的商業(yè)地產(chǎn)危機(jī)。商業(yè)地產(chǎn)投資與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向相背離時(shí),則會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力,造成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序混亂等。商業(yè)地產(chǎn)投資占據(jù)社會(huì)固定投資資產(chǎn)的絕大部分,一旦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題,那么整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將會(huì)受到相當(dāng)大的牽連,極其容易陷入“泡沫經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展誤區(qū)中。商業(yè)地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中,也拉動(dòng)了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)業(yè)不僅僅靠自身對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響,它還帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。

        3.商業(yè)地產(chǎn)業(yè)對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的影響

        商業(yè)地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中,會(huì)涉及到其他行業(yè)。因此,商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)是多種產(chǎn)業(yè)鏈綜合作用的結(jié)果,這在相關(guān)領(lǐng)域被稱之為“產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)”。后向關(guān)聯(lián)和前向關(guān)聯(lián)是商業(yè)地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的兩種主要表現(xiàn)形式,前者指商業(yè)地產(chǎn)業(yè)對(duì)向本產(chǎn)業(yè)供應(yīng)生產(chǎn)要素的產(chǎn)業(yè)的影響;后者指商業(yè)地產(chǎn)業(yè)對(duì)那些將本產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)作為其生產(chǎn)要素的產(chǎn)業(yè)的影響。其中,商業(yè)地產(chǎn)后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)類型達(dá)到了20個(gè),而前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)類型大概有12個(gè)。根據(jù)相關(guān)研究結(jié)果表明:無(wú)論是后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè),還是前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè),與商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)之間的互賴程度是非常高的。

        三、實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)與我國(guó)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易協(xié)調(diào)發(fā)展的對(duì)策

        1.促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展

        要想發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)、引導(dǎo)作用,筆者建議從以下幾個(gè)方面促進(jìn)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展:一是優(yōu)化我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)。前文筆者在上文已經(jīng)闡述到商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不是孤立存在的,而且還牽涉到其他相關(guān)行業(yè),因此,在發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時(shí),還要衡量其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況。在優(yōu)化過(guò)程中,商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠與其他行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相輔相成,就能共同促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展;二是轉(zhuǎn)化和優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)秩序差、缺乏嚴(yán)格的程序制約,就會(huì)導(dǎo)致諸多商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,那么,要想實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康、持續(xù)發(fā)展,就必須要實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式相輔相成、互為表里,轉(zhuǎn)變商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念;三是控制國(guó)家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的金融政策支持。通常情況下,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)所需要的投資額較大,在此背景下,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)會(huì)尋求銀行的金融貸款。因此,要控制好商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的貸款發(fā)放額度,建立起貸款評(píng)價(jià)體系。

        2.規(guī)范政府發(fā)展理念和施政行為

        規(guī)范政府發(fā)展理念和施政行為,筆者建議從以下幾個(gè)方面做起:一是建立和完善商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)法律法規(guī)。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)的基礎(chǔ)行業(yè)以及拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱。雖然商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)產(chǎn)生阻礙作用,但是這種阻礙作用是可以規(guī)避的。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在遵守國(guó)家相關(guān)法律條例以及踐行社會(huì)主義市場(chǎng)職業(yè)道德的基礎(chǔ)之上,遵守商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序,則可以大大降低商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)。完善的商業(yè)地產(chǎn)法律,能夠約束商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的不法行為,及時(shí)糾正商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的不良因素;二是減少對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資的過(guò)度依賴。我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還處于不穩(wěn)定狀態(tài)中,要想真正規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)投資的過(guò)度依賴,就需要將“雞蛋放在不同籃子中去”,實(shí)現(xiàn)多樣化的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),有效規(guī)避可能存在的各種風(fēng)險(xiǎn)。

        3.重視房?jī)r(jià)的通脹預(yù)警作用

        要避免商業(yè)地產(chǎn)投資過(guò)熱對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的負(fù)面影響,必須要重視對(duì)房?jī)r(jià)信息的通脹預(yù)警提示。首先,建立起房?jī)r(jià)預(yù)警系統(tǒng)機(jī)制。監(jiān)控房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài),適當(dāng)調(diào)整在房?jī)r(jià),規(guī)避房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)于通貨膨脹的影響,加強(qiáng)政府對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度;其次,加強(qiáng)市場(chǎng)失靈監(jiān)控力度。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中發(fā)展,同樣具備自發(fā)性、滯后性以及失靈性等特點(diǎn),因此,政府要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控力度,實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)信息的公開、透明,實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展秩序的穩(wěn)定,嚴(yán)厲打擊商業(yè)地產(chǎn)投資者哄抬高價(jià)、趁機(jī)抬高房?jī)r(jià)等不法行為。

        四、結(jié)語(yǔ)

        商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是拉動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要組成部分。為了實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)健康、可持續(xù)發(fā)展,我們有必要探究商業(yè)地產(chǎn)增長(zhǎng)對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展的影響,實(shí)現(xiàn)兩者之間協(xié)調(diào)共贏。只有讓商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國(guó)貿(mào)易相互協(xié)調(diào),才能夠更好的促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步。

        參考文獻(xiàn):

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        [2]韓國(guó)高.房地產(chǎn)庫(kù)存對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響——基于PVAR模型的實(shí)證分析[J].管理現(xiàn)代化,2015,01:16-18.

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        作者簡(jiǎn)介:鄭瀛(1978- ),女,漢,上海人,工商管理碩士,上海實(shí)業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)有限公司,研究領(lǐng)域:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

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