王艷秋

（連云港開放大學(xué)，江蘇連云港222000）

綠色建筑運(yùn)營階段增量成本與增量效益研究

王艷秋

（連云港開放大學(xué)，江蘇連云港222000）

從綠色建筑的定義以及綠色建筑的成本與效益理論出發(fā)，重點(diǎn)研究了全壽命周期中運(yùn)營維護(hù)階段的綠色建筑增量成本與增量效益，并提出了相應(yīng)的測算公式，最后用一個(gè)實(shí)例對(duì)運(yùn)營階段綠色建筑的增量成本和增量效益進(jìn)行了數(shù)據(jù)說明，以期為建筑行業(yè)業(yè)界人士提供參考，并能更好地推動(dòng)我國綠色建筑的發(fā)展。

綠色建筑；增量成本；增量效益；運(yùn)營階段

引言

當(dāng)前全球環(huán)境問題日漸突出，著力落實(shí)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略已成為全球所面臨的重大問題，而綠色建筑正是其中重要的內(nèi)容。因此，研究綠色建筑的增量成本和效益問題非常重要。

目前我國所研究的有關(guān)綠色建筑增量成本的內(nèi)容主要是項(xiàng)目的工程造價(jià)，但對(duì)后期的運(yùn)營成本和維護(hù)成本方面的考慮較為欠缺。根據(jù)美國的經(jīng)驗(yàn)，前期施工成本僅占總成本的10%左右，而運(yùn)營和維護(hù)成本占80%之多，這可以說明運(yùn)營成本和維護(hù)成本在總成本中舉足輕重。綠色建筑的前期施工成本有所增加，而在使用過程中不斷產(chǎn)生節(jié)約效益，從而降低運(yùn)營成本。因此，本文在全壽命周期成本的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)研究運(yùn)營階段綠色建筑的增量成本與增量效益。

1　綠色建筑成本與效益分析

建筑是人類賴以生存和發(fā)展的場所，在建筑前面加上“綠色”，說明建筑要像植物一樣勃勃生機(jī)，而達(dá)到生態(tài)環(huán)保的效果。不同國家的學(xué)者對(duì)綠色建筑的定義各不相同，比較典型的定義可歸納為表1。

根據(jù)表1中的幾種說法，綠色建筑的定義可歸納為：建筑能節(jié)約能源和資源；提供健康舒適的生活空間；同自然友好相處，達(dá)到人、建筑、環(huán)境與社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。

1.1綠色建筑成本分析

綠色建筑的全壽命期成本，指的是從項(xiàng)目前期決策直到拆除等整個(gè)過程發(fā)生的費(fèi)用。根據(jù)研究階段的不同，綠色建筑的全壽命成本可分為決策設(shè)計(jì)4個(gè)部分［5］，如表2所示。

表1　綠色建筑的定義

表2　綠色建筑的全壽命成本組成

1.2綠色建筑效益分析

根據(jù)不同的方法對(duì)綠色建筑效益分類，大體上可以把綠色建筑的效益分為經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，如表3所示。

表3　綠色建筑效益分析表

2　綠色建筑運(yùn)營階段增量成本

2.1增量成本的定義

從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，增量成本即在現(xiàn)有的技術(shù)及生產(chǎn)條件下，增加特定的產(chǎn)出量而增加的成本，是一種邊際成本的概念［6］。

從微觀角度看，應(yīng)緊扣增量成本帶來的效益。在進(jìn)行綠色建筑增量成本分析時(shí)，應(yīng)著重考慮使用過程中增量成本能夠帶來的能源節(jié)約等經(jīng)濟(jì)效益，以及降低污染和技術(shù)示范操作等帶來的環(huán)境和社會(huì)邊際效益［7］。

綠色建筑增量成本是指按目前國家或地方要求的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)依照當(dāng)?shù)氐牟牧?、設(shè)備市場準(zhǔn)入制度規(guī)定定價(jià)的項(xiàng)目作為基準(zhǔn)方案成本，綠色建筑方案相對(duì)于基準(zhǔn)方案應(yīng)采用綠色技術(shù)或節(jié)能設(shè)備而增多的成本［8］?；鶞?zhǔn)方案成本是增量成本計(jì)算的起點(diǎn)［9］。因而，只有采用綠色技術(shù)或節(jié)能設(shè)備而增多的成本才能稱為綠色建筑的增量成本［10］。

2.2綠色建筑運(yùn)營階段增量成本測算

綠色建筑運(yùn)營階段主要以運(yùn)營單位與住戶為利益相關(guān)方。為了節(jié)能、節(jié)水與保護(hù)居住環(huán)境，可在運(yùn)營階段采取如表4的措施。

若記綠色建筑運(yùn)營階段的增量成本為C運(yùn)營，則有：

表4　運(yùn)營階段綠色措施

3　綠色建筑運(yùn)營階段增量效益測算

據(jù)前文，綠色建筑效益包括經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境三類效益。經(jīng)濟(jì)效益可經(jīng)過計(jì)算凈現(xiàn)值直接求得，而社會(huì)效益與環(huán)境效益屬于隱性效益，需要進(jìn)行貨幣量化方能與經(jīng)濟(jì)效益一并計(jì)算。

3.1運(yùn)營階段增量經(jīng)濟(jì)效益

主要體現(xiàn)在采取綠色措施后導(dǎo)致運(yùn)營費(fèi)用的降低。

1）節(jié)能經(jīng)濟(jì)效益。指應(yīng)用節(jié)能技術(shù)與設(shè)備后降低的能耗而進(jìn)行的貨幣化。分別從圍護(hù)結(jié)構(gòu)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、新能源利用等方面理解節(jié)能經(jīng)濟(jì)效益，見表5。

表5　節(jié)能經(jīng)濟(jì)效益

因此運(yùn)營階段節(jié)能經(jīng)濟(jì)效益S運(yùn)能為上述五者之和。即：

上述內(nèi)容的詳細(xì)測算過程可參考文獻(xiàn)［11］。

2）節(jié)水經(jīng)濟(jì)效益。該經(jīng)濟(jì)效益可從節(jié)水系統(tǒng)和設(shè)備、綜合利用新型水源與采用高效節(jié)水灌溉技術(shù)來考慮。

與計(jì)算節(jié)能經(jīng)濟(jì)效益一樣，運(yùn)營階段的節(jié)水經(jīng)濟(jì)效益S運(yùn)水，等于上述幾者之和，即：

3.2運(yùn)營階段增量環(huán)境效益

綠色建筑運(yùn)營階段環(huán)境效益主要體現(xiàn)在采取“四節(jié)”措施后，降低資源消耗，減少污染物排放量，改善環(huán)境后能減小生病概率使醫(yī)療喪葬成本降低，具體見表6。

表6　增量環(huán)境效益

綜上，綠色建筑產(chǎn)生的環(huán)境效益可按下式計(jì)算：

3.3運(yùn)營階段增量社會(huì)效益

綠色建筑社會(huì)效益指的是綠色建筑對(duì)改善使用者生活水平等社會(huì)福利方面所做的貢獻(xiàn)。本文將從節(jié)約的排污費(fèi)與宜居福利的提高這兩方面來分析運(yùn)營階段的增量社會(huì)效益，具體見表7。

表7　增量社會(huì)效益

故綠色建筑的社會(huì)增量效益S社會(huì)為節(jié)省的排污費(fèi)用S排污與宜居福利S宜居福利之和，即：

據(jù)上述分析，綠色建筑運(yùn)營階段的增量效益S運(yùn)營為：

4　案例分析

4.1項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目為X市某高層辦公建筑，由A、B、C三棟高層辦公樓組成，總用地面積約為45 100m2，總建筑面積114 536m2。

4.2相關(guān)技術(shù)特征

4.2.1分戶分類計(jì)量

為了避免水電的浪費(fèi)，安裝獨(dú)立水表與電表，方便監(jiān)察與管理。

4.2.2智能系統(tǒng)

本項(xiàng)目在每棟樓設(shè)置一套樓宇自監(jiān)控系統(tǒng)，利用節(jié)能軟件和能源管理系統(tǒng)自動(dòng)監(jiān)測各個(gè)設(shè)備，提高電能管理水平。

4.3運(yùn)營階段增量成本

4.3.1分類分戶計(jì)量

本項(xiàng)目對(duì)水電分項(xiàng)計(jì)量帶來的增量成本為43.16萬元，即C運(yùn)營分戶為43.16萬元。

4.3.2完善的智能化系統(tǒng)

本項(xiàng)目配備的智能系統(tǒng)產(chǎn)生的增量成本為137.28萬元。

據(jù)式（1）可得，

4.4運(yùn)營階段增量效益

4.4.1經(jīng)濟(jì)效益

4.4.1.1節(jié)能效益

1）圍護(hù)結(jié)構(gòu)、空調(diào)、照明節(jié)能。據(jù)相關(guān)資料顯示，所采取的三個(gè)措施使項(xiàng)目節(jié)能20%，通過換算，得出每年節(jié)電2 019.12 MWh，假設(shè)當(dāng)時(shí)X市電費(fèi)為0.798元/（kW·h），則：

2）新能源節(jié)能。本項(xiàng)目采用的新能源主要是太陽能，已知太陽能熱水和太陽能路燈每年可節(jié)約電量為262.96MW·h，則使用新能源帶來的經(jīng)濟(jì)效益為：S新能源=0.798×262.96×1 000=20.98（萬元）

3）節(jié)能設(shè)備。本項(xiàng)目采用的圍護(hù)結(jié)構(gòu)與太陽能等，減少了空調(diào)與變壓器的配備量，共節(jié)約30萬元，由式（2）得：

4.4.1.2中水節(jié)水

本項(xiàng)目采用市政中水沖廁，節(jié)約用水量77.39%。結(jié)合設(shè)計(jì)參數(shù)，可知工作日內(nèi)每日中水用水量為300m3，若一年有250個(gè)工作日，則該項(xiàng)目節(jié)水量為256 711.63m3/年，假設(shè)X市商業(yè)用水價(jià)格為6.7元/t，則據(jù)式（3）可得：

4.4.2環(huán)境效益

4.4.2.1減排效益

該項(xiàng)目運(yùn)用上述綠色措施后，每年可節(jié)約243.32萬kW·h電，每kW·h電相當(dāng)于0.404 kg標(biāo)準(zhǔn)煤，則據(jù)式（4）可算出該項(xiàng)目年減排效益為：

4.4.2.2生產(chǎn)力和健康效益

若CO2濃度超標(biāo)，則工作人員會(huì)感覺頭暈、注意力不集中。該項(xiàng)目在人員密度較大的區(qū)域安裝了CO2傳感器，對(duì)室內(nèi)CO2濃度進(jìn)行監(jiān)控，從而保證室內(nèi)環(huán)境。經(jīng)測算，已知1 m2綠色建筑可帶來153.23元效益，則該項(xiàng)目產(chǎn)生的總生產(chǎn)力和健康效益為：

4.4.2.3減少維護(hù)的費(fèi)用

該項(xiàng)目減少維護(hù)費(fèi)用產(chǎn)生的增量效益為：

綜上，得出該項(xiàng)目的環(huán)境效益為：

4.4.3社會(huì)效益

因本項(xiàng)目為辦公樓，故不考慮宜居福利，所以社會(huì)效益主要是節(jié)約的排污費(fèi)。已知設(shè)計(jì)方案中冷卻塔補(bǔ)水量為430m3/d，綠化用水量為24m3/d，該項(xiàng)目污水廢水量取冷卻塔補(bǔ)水、綠化用水量的90%計(jì)算，故每年可節(jié)約污水廢水排量：

若X市污水處理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.20元/m3，則據(jù)式（4）得出該項(xiàng)目年排污費(fèi)可節(jié)約：

因此S社會(huì)=12.26×8.243=101.06（萬元）

按式（8）可計(jì)算出，該項(xiàng)目運(yùn)營階段增量效益為：S運(yùn)營=1 531.13+1 417.77+15 076.78+101.06=18 126.74（萬元）

5　結(jié)語

目前綠色建筑在我國的成長較為緩慢，但有很大的發(fā)展?jié)摿?。我國大力推進(jìn)綠色建筑的發(fā)展，并且取得了一定的成效。當(dāng)前仍然主要是公共建筑在通過綠色建筑評(píng)價(jià)的工程中占據(jù)主體地位，而在住宅項(xiàng)目中難以推進(jìn)的一大原因就是其增量成本。因而，準(zhǔn)確理解綠色建筑的增量成本與增量效益及其構(gòu)成，有利于推動(dòng)綠色建筑的健康發(fā)展，有利于人們利用合理的方法分?jǐn)偲湓隽砍杀?，有利于?duì)綠色建筑整個(gè)壽命周期進(jìn)行成本管理，從而保障我國綠色建筑健康發(fā)展。

［1］綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：GB/T 50378-2006［S］.北京:中國建筑工業(yè)出版社，2006.

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（編輯：賈娟）

Studies on Incremental Cost-effectiveness of Green Buildings during the Operation Stage

W ang Yanqiu
（Lianyungang Open University，Lianyungang Jiangsu 222000）

This article starts from the basic concepts and the theory of costs and benefits of green building，focus on incremental cost-effectiveness of green building for the operation stage of thewhole life cycle，and putting forward the corresponding calculation formula.Finally，incremental cost-effectiveness of green buildings during the operation stagewas described with an instance，in order to provide a reference for the construction industry，promoting the developmentof green buildings in our country.

green buildings；incremental cost；incremental benefits；operation stage

TU18

A

2095-0748（2016）17-0030-04

10.16525/j.cnki.14-1362/n.2016.17.12

2016-08-02

王艷秋（1991—），女，江蘇宿遷人，碩士，連云港開放大學(xué)工程技術(shù)學(xué)院教師，助教，主要從事工程管理研究。