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        繞過中介購房,是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?

        2016-11-09 10:56:14
        民主與法制 2016年25期
        關(guān)鍵詞:房屋買賣違約金房源

        2015年6月,我在甲中介公司看中一套房源,甲中介公司要求我簽訂《確認(rèn)書》后才能帶我看房,《確認(rèn)書》約定我若利用甲公司提供的信息但未通過甲公司而與賣方達(dá)成交易的,應(yīng)向甲公司付相當(dāng)于房屋價格1%的違約金。但在《確認(rèn)書》簽訂后第二天,我發(fā)現(xiàn)乙中介公司也在出售這套房屋,而且乙公司的中介費(fèi)用比甲公司低很多,于是我通過乙公司購買了這套房屋。甲公司知道后認(rèn)為我屬于跳單,應(yīng)當(dāng)向甲公司支付違約金。請問:我沒通過甲公司購房的行為是否屬于跳單,應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任?

        河北 張衛(wèi)國

        張衛(wèi)國讀者:

        您與甲公司簽訂的《確認(rèn)書》關(guān)于禁止“跳單”約定是為防止您利用中介公司提供的房源信息卻“跳”過中介公司購買房屋,使中介公司無法得到應(yīng)得的傭金。如果您并未利用該中介公司提供的信息,而是通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息,則您有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立。原房主通過多家中介公司掛牌出售同一房屋,而您通過不同的中介公司了解到同一房源信息,并通過其他中介公司促成了房屋買賣合同成立,并沒有利用甲公司的信息。所以,您不構(gòu)成違約,無須承擔(dān)違約責(zé)任。

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