李永華

3天建一棟別墅，7天蓋一層樓，10天拼裝一座橋；相對于傳統(tǒng)建筑施工方式，節(jié)能70%、節(jié)水80% 、節(jié)時70%、節(jié)約用地20%、節(jié)約用材20%……10月13日，第十五屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)暨建筑工業(yè)化產(chǎn)品與設(shè)備博覽會在北京舉行，國內(nèi)各大企業(yè)紛紛參會，這一系列數(shù)據(jù)讓人驚嘆。

在政策利好的形勢下，多家企業(yè)發(fā)力裝配式建筑市場，甚至裝備制造業(yè)龍頭也跨界殺入。此前已推廣數(shù)十年的裝配式建筑，是否真的迎來了春天？

“蟄伏20年，等到了這個機會”

2016年被不少企業(yè)視為裝配式建筑的轉(zhuǎn)折之年。

2016 年 2 月，中共中央國務(wù)院《關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》 提出：“加大政策支持力度，力爭用 10 年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到 30%。”

北京、上海、安徽、湖南等各地方政策也密集跟進。湖南省住建廳副廳長高東山稱，湖南裝配式建筑產(chǎn)能已經(jīng)達到2000多萬平米，到2020年，湖南裝配式建筑比例要達到30%，長株潭地區(qū)2020年要達到50%。

政策利好激起企業(yè)的雄心。

“三一的目標是構(gòu)建從裝配式建筑工藝裝備、PC 部品部件、EPC 總包管理、建筑開發(fā)到地產(chǎn)運營的全產(chǎn)業(yè)鏈?！?三一集團有限公司（下稱“三一”）總裁唐修國稱。

遠大住宅工業(yè)集團股份有限公司（下稱“遠大住工”）總裁唐芬表示，“遠大住工蟄伏了20年，終于等到了這個機會?！边h大住工2016年度半年報分析，建筑工業(yè)化行業(yè)“天花板”幾近消失，將迎來巨量的市場空間。

預(yù)期爆棚，市場一片火熱?！吨袊?jīng)濟周刊》記者了解到，不少地方政府和企業(yè)一哄而上，跑馬圈地。三一筑工運營中心項目經(jīng)理李哲龍透露，“目前，生產(chǎn)線上的班組長，平均月工資水平在一萬到一萬五之間，你就可以想象，人才有多么緊俏。企業(yè)甚至相互搶人，曾經(jīng)有一個公司的全部生產(chǎn)工人幾天之內(nèi)就被競爭對手出更高的價格挖走?！?/p>

裝配式建筑的優(yōu)勢顯而易見?！吨袊?jīng)濟周刊》記者看到，在三一筑工、遠大住工，墻壁、門窗、屋頂均已在流水線上生產(chǎn)。在湖南明湘科技有限公司，整座橋梁均在工廠預(yù)制。

現(xiàn)場施工速度快、進度可控是裝配式建筑鮮明的特點。唐芬介紹，采用遠大住工的疊合預(yù)制技術(shù)，長沙市勞動路的一段地下管廊項目40多米的工程，施工僅僅5天，提升了10倍的工程速度。

質(zhì)量可控是裝配式建筑的另一優(yōu)勢。三一筑工建研中心總監(jiān)馬志強說，“我們按照做工程機械產(chǎn)品的方式去做。比如說，要看房子怎么樣更防水，就做對比試驗，24小時淋水，就像是挖掘機在試驗場的疲勞試驗一樣。這樣的研發(fā)體系和研發(fā)思路與以前的建筑施工是完全不同的。”

采用這一方式，三一筑工生產(chǎn)的房子，建筑精度可控制在2毫米以內(nèi)，表面平整度偏差小于0.1%，外墻面磚抗拉強度提高9倍?！皦w空鼓、開裂這些老問題基本上不可能出現(xiàn)。”馬志強說。

用工荒漸漸讓傳統(tǒng)的現(xiàn)澆施工方式難以為繼。馬志強告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，“今年，我去一個工地觀察，幾乎全是45歲以上的工人，而且女工的比例接近一半，這就表明我國勞動密集型產(chǎn)業(yè)的勞動力極其欠缺?！钡窃瓉?00名建筑工人的活，采用工業(yè)化方式，10人就能保質(zhì)保量完成。

成本高企，裝配式建筑過去20年進展緩慢

盡管好處如此之多，當前市場似乎也達到了引爆點，裝配式建筑過去20年的進展卻極其緩慢。

多年來，直接成本高昂一直是裝配式建筑的致命傷。唐芬介紹，遠大住工1999年開始做完整的工業(yè)化房子，成本達到3000元每平米。當年，長沙的房價僅僅1000多元每平米?！斑@是遠大工業(yè)化建筑市場推廣的一大障礙?！?/p>

李哲龍曾在中冶集團研究住宅產(chǎn)業(yè)化多年。他介紹，根據(jù)中冶的項目測算，如果結(jié)構(gòu)預(yù)制率達到55%，所有環(huán)節(jié)都順利推進的話，每平米增加直接成本200～250元左右。

除了直接成本相對較高，裝配式建筑前面還有其他攔路虎。湖南大學土木工程學院教授方志認為，包括設(shè)計標準、施工規(guī)程、驗收規(guī)范等缺乏全國通用標準體系，是導(dǎo)致新技術(shù)難以應(yīng)用的大障礙。

湖南省住建廳副廳長高東山表示，要加大示范應(yīng)用，可以先建立地方標準、企業(yè)標準和行業(yè)標準，再上升為更高的標準。在這方面，湖南省住建廳將予以全力支持。

另外，各地推廣政策不一致、配套政策不完善、獎勵政策難以落實等，也導(dǎo)致裝配式建筑難以可持續(xù)發(fā)展。

一項對比數(shù)據(jù)暴露出新技術(shù)的位置。作為我國裝配式建筑龍頭企業(yè)，遠大住工2015年營業(yè)收入為17.61億元；凈利潤1.7億元。我國最大的建筑企業(yè)——中國建筑（601668.SH）2015年實現(xiàn)營業(yè)收入8805.8億，凈利潤260.6億。兩者差距不可以道里計。

政府扶持，降低成本，快速規(guī)?；?/p>

唐芬認為，只有快速實現(xiàn)規(guī)?；?，才能大幅度降低成本，其他問題也就迎刃而解。但是，如果沒有政府的扶持，光憑企業(yè)做不到這一點。

上海，被視為裝配式建筑發(fā)展的標桿。自2015年1月1日起實施的上海《關(guān)于推進本市裝配式建筑發(fā)展的實施意見》規(guī)定，2016年起外環(huán)線以內(nèi)新建民用建筑應(yīng)全部采用裝配式建筑、外環(huán)線以外超過50%。預(yù)制裝配率達到40%及以上的，每平方米補貼100元。

另一規(guī)定更給力：對自愿實施裝配式建筑的項目給予不超過3%的容積率獎勵?！吧虾５姆績r數(shù)萬元每平米，容積率提高，可銷售面積增加，開發(fā)商當然愿意采用裝配式建筑?！崩钫荦堈f。

刺激之下，上海裝配式建筑市場暴增。上海市住建委數(shù)據(jù)顯示，2014年全市裝配式建筑落實量達到312萬平方米，較2013年翻了一番；2015年落實裝配式建筑近600萬平方米，裝配式建筑產(chǎn)能也年均增幅超過100%。

但并非每個地方都像上海，各地政策不一，執(zhí)行力度也不同。在政策外力推動之時，行業(yè)龍頭也注重降低產(chǎn)品成本，獲取市場競爭力。

三一正在復(fù)制其工程機械領(lǐng)域的經(jīng)驗，體量急速擴大。2014年，三一收購中山快而居公司，快速進入建筑工業(yè)化裝備領(lǐng)域，現(xiàn)已占據(jù)我國PC（混凝土預(yù)制件）成套裝備40%以上的市場份額。2015年4月，住建部批準三一、北方工業(yè)大學與中國建筑聯(lián)合建設(shè)住建部新型建筑工業(yè)化集成建造工程技術(shù)研究中心。2016年，三一在昆山投資成立建筑工業(yè)化公司，規(guī)劃總投資60億元，遠景目標是在昆山形成一個輻射長三角區(qū)域的百億級建筑產(chǎn)業(yè)集群。

唐修國稱，三一在裝備制造領(lǐng)域積淀的工業(yè)化能力已發(fā)揮作用，“三年之內(nèi)，建筑工業(yè)化在質(zhì)量、成本和工期三方面將可能全面超越傳統(tǒng)建筑業(yè)。”

馬志強介紹，在三一，機械設(shè)計早已全部實現(xiàn)三維立體圖紙，在這方面的基礎(chǔ)非常強大。三一筑工已引入智能制造技術(shù)，全程BIM管理（建筑信息模型），從設(shè)計、生產(chǎn)到施工全部數(shù)字化，既降低了成本，也減少了后期施工的風險。

在遠大住工全預(yù)制拼裝的遠大美宅中，唐芬對《中國經(jīng)濟周刊》記者表示，遠大住工的技術(shù)已發(fā)展至第六代，成本高不再是遠大住工的軟肋，“在高層建筑，我們的直接成本與傳統(tǒng)工法已經(jīng)持平，整體成本低于傳統(tǒng)工法。地下工程，直接成本低了50%，因為施工快、后期維護成本低等優(yōu)勢帶來的間接成本下降就更大?！?/p>

唐芬透露，目前，遠大已完成全產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)儲備，以此為基礎(chǔ)，開始對外輸出能力。2015年底，遠大住工發(fā)布“遠大聯(lián)合”產(chǎn)業(yè)合作計劃，全面開放品牌、技術(shù)、管理等核心資源，與更多的合作伙伴去做好裝配式建筑。

“至2016年9月底，‘遠大聯(lián)合已落地30余座城市，覆蓋京津冀、長三角、中原經(jīng)濟區(qū)、絲路經(jīng)濟帶、珠三角等節(jié)點城市。”唐芬稱，遠大住工的目標是到2017年完成布局，總體實現(xiàn)1億平米的產(chǎn)能，迅速形成大規(guī)模。這是其當前產(chǎn)能的5倍。