孫萬(wàn)香

衣、食、住、行與人們的生活密切相關(guān)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也突飛猛進(jìn)，高房?jī)r(jià)不得不讓人們對(duì)自身所處空間環(huán)境和生活質(zhì)量越來(lái)越重視，對(duì)家庭居住空間的裝修要求越來(lái)越高。何況是在快節(jié)奏、飛速發(fā)展的今天，怎樣在省時(shí)、省力、省心、省錢(qián)的情況下裝修出符合自己要求，并能體現(xiàn)出個(gè)性和品位的居住空間至關(guān)重要。但是，裝修市場(chǎng)混亂無(wú)序，裝修公司參差不齊，裝修公司與業(yè)主之間頻頻出現(xiàn)很多糾紛。本文就裝修的整個(gè)流程依次出現(xiàn)的問(wèn)題和注意事項(xiàng)進(jìn)行了詳細(xì)的分析并提出相關(guān)解決策略。

家庭裝飾裝修的質(zhì)量以及所體現(xiàn)的品格是至關(guān)重要的，不僅滿足了居者對(duì)舒適和美觀的要求，體現(xiàn)了居住者的個(gè)性和喜好，改善了居住環(huán)境，創(chuàng)造了生活情趣，同時(shí)也體現(xiàn)了設(shè)計(jì)者的創(chuàng)作理念和水準(zhǔn)。以本人身同感受的經(jīng)歷以及對(duì)周圍其他裝修業(yè)主的調(diào)查中，分析了裝修公司和業(yè)主之間以及在整個(gè)裝飾裝修過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并對(duì)問(wèn)題進(jìn)行了初步的分析。

1.如何選擇裝修公司，及應(yīng)注意的問(wèn)題

目前市場(chǎng)上的裝修公司數(shù)目繁多，大大小小的公司之間的技術(shù)水平和實(shí)力參差不齊，很多裝修公司以次充好，漫天要價(jià)；有些業(yè)主為了省錢(qián)找小裝修公司或者是游擊隊(duì)來(lái)做，這樣往往質(zhì)量問(wèn)題得不到保障。大多數(shù)情況是這樣的：裝修公司的市場(chǎng)部人員和設(shè)計(jì)師一起來(lái)到小區(qū)，跟隨業(yè)主一起收房。首先，介紹自己的身份和職位，接下來(lái)會(huì)詢問(wèn)業(yè)主對(duì)裝房的一些要求，比如，是精裝還是簡(jiǎn)裝？自住還是出租？等。其次，他們對(duì)房間進(jìn)行測(cè)量，用手繪畫(huà)圖的形式記錄房間的尺寸和結(jié)構(gòu)，之后做一份詳細(xì)的報(bào)表，就報(bào)價(jià)等問(wèn)題看業(yè)主是否能接受，大多數(shù)業(yè)主往往不了解或缺乏這方面的知識(shí)，對(duì)于報(bào)價(jià)也是心中沒(méi)數(shù)。出現(xiàn)此類現(xiàn)象我們應(yīng)該：

（1）家庭裝修，業(yè)主切勿盲目，應(yīng)認(rèn)真規(guī)劃，合理設(shè)計(jì)

在裝修之前業(yè)主應(yīng)詢問(wèn)其他已裝修的業(yè)主或通過(guò)上網(wǎng)查詢等形式了解裝修相關(guān)內(nèi)容，比如，半包還是全包，價(jià)格分別在什么范圍之間；裝飾風(fēng)格；選用什么裝飾材質(zhì)及特性；煙道、立管怎樣處理等細(xì)節(jié)問(wèn)題。了解每一道工序的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房子的裝修做總體的預(yù)算。

（2）選擇裝修公司，業(yè)主應(yīng)貨比三家

裝修前會(huì)有多家裝修公司想要承包這個(gè)項(xiàng)目，業(yè)主要做到心中有數(shù)，不僅要聽(tīng)設(shè)計(jì)師的講說(shuō)，更重要的還要到施工場(chǎng)地去，（一般在本小區(qū)里或其他小區(qū)都會(huì)有樣板間）詢問(wèn)所包含的項(xiàng)目、選用的材料、細(xì)節(jié)的處理、報(bào)價(jià)情況等，從中進(jìn)行比較，選擇性價(jià)比高的公司。

（3）簽訂合同，業(yè)主要認(rèn)真仔細(xì)

對(duì)于商品房的裝修，大多數(shù)是年輕人或者投資的人，平時(shí)工作繁忙，時(shí)間緊張，且不了解裝修的相關(guān)事項(xiàng)和流程，當(dāng)簽訂合同時(shí)，只是看了一下報(bào)表的內(nèi)容和總價(jià)款，就匆匆把合同簽了，殊不知，很多收錢(qián)的項(xiàng)目也在其中。還有一點(diǎn)需要注意，半包或全包所要選擇的材料，如果全包，所有的材料都要選用公司的，這就意味著所選材料會(huì)受到限制；如果是半包，裝修公司負(fù)責(zé)一小部分輔料，其他的主料都是由業(yè)主自己購(gòu)買(mǎi)，可選范圍大。

2.施工過(guò)程中，出現(xiàn)的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)策略

（1）走水電。施工一開(kāi)始，工長(zhǎng)會(huì)把水電的設(shè)計(jì)圖繪在墻體相應(yīng)部位，如果這樣設(shè)計(jì)的話，業(yè)主就等著掏錢(qián)吧。公司會(huì)按照開(kāi)孔的多少和線路長(zhǎng)短來(lái)結(jié)算，而且水、電管等材料的報(bào)價(jià)一般高于市場(chǎng)價(jià)很多，更何況走的線路中，有一些是可以省略的。一般情況下，水走地，電走墻。衛(wèi)生間的冷熱水需要從廚房引入，如果業(yè)主不懂或沒(méi)有要求，他們會(huì)把水管由廚房經(jīng)過(guò)餐廳到走廊再到各衛(wèi)生間，這樣下來(lái)會(huì)用很多材料，更重要的是會(huì)影響衛(wèi)生間熱水的速度。

在施工前，業(yè)主應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和需要提前對(duì)房間的水電線路進(jìn)行設(shè)計(jì)，做到心中有數(shù)。對(duì)于上面出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)提前實(shí)地考察相同戶型的做法或者應(yīng)該在隔墻底部打孔，水管直接穿入，然后做好堵孔工作，就可以解決問(wèn)題啦。

（2）做木工。在這一施工過(guò)程中，主要是吊頂。在報(bào)表中裝修公司已明確提出吊頂?shù)淖龇ê头秶?。?bào)表中有的不含過(guò)道或其他部位吊頂，而且基本是普通的吊頂形式，如果要改變的話需要另外收費(fèi)。

先要看吊頂形式是否符合自己要求和設(shè)計(jì)風(fēng)格，如果符合按原設(shè)計(jì)進(jìn)行；如果需要改變吊頂形式，需提前了解市場(chǎng)價(jià)格。

（3）做瓦工。這一施工過(guò)程，最容易出現(xiàn)的問(wèn)題是煙管、水管的處理，地磚的平整度等。有的合同，只是提到了包立管，但沒(méi)有具體的做法，尤其是煙道處理不好的話，日后會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的開(kāi)裂問(wèn)題。

對(duì)于立管的處理，市場(chǎng)上通用的做法，先用立磚包砌，有的掛鐵絲網(wǎng)（防止空鼓），然后再貼磚，陽(yáng)角部分的貼磚要磨成45度的對(duì)角，有的也壓陽(yáng)角條子。在鋪地面磚的時(shí)候，找平非常關(guān)鍵，決定鋪磚的平整度。還有一點(diǎn)，有的房間地面鋪磚特別浪費(fèi)，有的就特別省磚，為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？這個(gè)跟房間的尺寸有很大關(guān)系，所以在買(mǎi)磚時(shí)根據(jù)房間的尺寸先要計(jì)算一下選用600*600的磚還是800*800的磚來(lái)節(jié)約成本。

本方案著實(shí)從業(yè)主的角度出發(fā)，從怎樣選擇公司、洽談合同到施工整個(gè)過(guò)程注意事項(xiàng)和處理的方法，為缺乏這方面知識(shí)的業(yè)主和忙碌的業(yè)主提供了一個(gè)免費(fèi)的監(jiān)管平臺(tái)，使廣大業(yè)主對(duì)裝飾裝修的各個(gè)環(huán)節(jié)有了進(jìn)一步的了解，在各個(gè)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題能從容應(yīng)對(duì)，同時(shí)對(duì)裝飾裝修公司起到了很好的約束和監(jiān)管。希望本方案對(duì)要裝修的廣大業(yè)主有所幫助，我將對(duì)本方案做進(jìn)一步的研究和探討。

（作者單位：西安職業(yè)技術(shù)學(xué)院）