黃曉忠

(福州市建筑設(shè)計(jì)院　福建福州　350011)

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地域條件下保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)課題研究

黃曉忠

(福州市建筑設(shè)計(jì)院福建福州350011)

在大批量保障性住房快速建設(shè)中，采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)可以節(jié)約大量社會(huì)資源，提高建造品質(zhì)。以地域的居住實(shí)態(tài)為基礎(chǔ)，在借鑒和反思國(guó)內(nèi)外先進(jìn)成果的基礎(chǔ)上，通過(guò)精細(xì)化、模塊化與標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，形成具有福州地域居住特色的保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，為住宅的部品化、工業(yè)化提供基礎(chǔ)性技術(shù)條件。

保障性住房；精細(xì)化；模塊化；標(biāo)準(zhǔn)化；適應(yīng)性

0　引言

住宅產(chǎn)業(yè)化是當(dāng)今住宅建設(shè)的發(fā)展趨勢(shì)。而標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)則是住宅實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化在設(shè)計(jì)階段的重要環(huán)節(jié)，亦是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)。同時(shí)，在住宅設(shè)計(jì)過(guò)程中如能考慮地域條件，結(jié)合地域特點(diǎn)，設(shè)計(jì)成果則能更好地契合使用者的生活習(xí)慣。我院于2012年受福州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)委托，成立了保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)課題組。在設(shè)計(jì)過(guò)程中借鑒和反思了國(guó)內(nèi)外先進(jìn)成果，同時(shí)進(jìn)行了福州市居住實(shí)態(tài)調(diào)研，總結(jié)了福州住宅的現(xiàn)有問(wèn)題和福州居民的生活特點(diǎn)，形成了階段性成果《福州市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)圖集》。本文是對(duì)課題組調(diào)研、設(shè)計(jì)過(guò)程和階段成果的總結(jié)。

1　住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)在我國(guó)的發(fā)展歷程

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)局在《標(biāo)準(zhǔn)化基本術(shù)語(yǔ)》第一部分中對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化和標(biāo)準(zhǔn)給出明確定義：

“標(biāo)準(zhǔn)化：在經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、科學(xué)及管理等社會(huì)實(shí)踐中，對(duì)重復(fù)性事務(wù)和概念通過(guò)制訂、發(fā)布、和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到統(tǒng)一，以獲得最佳秩序和社會(huì)效益?！?/p>

“標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)重復(fù)性事務(wù)和概念所作的同一規(guī)定，它以科學(xué)、技術(shù)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的綜合成果為基礎(chǔ)，經(jīng)有關(guān)方面協(xié)商一致，由主管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，以特定形式發(fā)布，作為共同遵守的準(zhǔn)則和依據(jù)?！?/p>

標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)提高設(shè)計(jì)和生產(chǎn)的效率，可以獲得較佳秩序和社會(huì)效益。住房設(shè)計(jì)產(chǎn)品定位包含建造成本、市場(chǎng)定價(jià)、居住對(duì)象及面積標(biāo)準(zhǔn)等重要內(nèi)容。住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)首先要與建造技術(shù)相協(xié)調(diào)，并受到經(jīng)濟(jì)與相關(guān)政策的影響，還應(yīng)與地域條件下的環(huán)境氣候、居住實(shí)態(tài)協(xié)調(diào)。

建國(guó)初期，我國(guó)推行了“發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)”的建筑工業(yè)化思路。從20世紀(jì)50年代中期開(kāi)始，由國(guó)家建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)，按照標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化構(gòu)件和模數(shù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)單元，編制了全國(guó)6個(gè)分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)全套各專業(yè)設(shè)計(jì)圖”。20世紀(jì)70年代，在全國(guó)范圍建筑工業(yè)化運(yùn)動(dòng)“三化一改”(設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機(jī)械化和墻體改革)。20世紀(jì)80年代推出《大模板住宅體系標(biāo)準(zhǔn)化圖集》，《全國(guó)通用城市磚混住宅體系圖集》。20世紀(jì)90年代中期開(kāi)始試點(diǎn)小區(qū)和小康住宅。21世紀(jì)初住宅由福利分房轉(zhuǎn)向商品化，住宅建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提高，住宅產(chǎn)品多樣化、環(huán)境景觀化。21世紀(jì)初商品住宅土地成本和銷售價(jià)格快速上漲，國(guó)家推出保障性住房建設(shè)，設(shè)計(jì)緊湊化、建筑工業(yè)化，綠色建筑、節(jié)能設(shè)計(jì)，BIM技術(shù)受到重視，北京、深圳、廣州等先后推出保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。

2　國(guó)內(nèi)外保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的歷程、現(xiàn)狀及分析借鑒

在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、城市化快速推進(jìn)過(guò)程中，保障性住房作為政府為中低收入家庭提供的具有一定福利性質(zhì)的住宅，為緩解社會(huì)矛盾，促進(jìn)社會(huì)發(fā)展，提高國(guó)民幸福指數(shù)發(fā)揮了積極的作用。日本、新加坡、香港等國(guó)家地區(qū)以及國(guó)內(nèi)的北京、深圳、廣州等地方在保障性住房建設(shè)中采用了標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。從設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等方面對(duì)這些實(shí)踐進(jìn)行分析與借鑒，有益于對(duì)保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)課題的研究。

2.1國(guó)內(nèi)外保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的歷程

2.1.1新加坡

新加坡1964年開(kāi)始實(shí)施“居者有其屋”計(jì)劃，至今有約80%的家庭居住在政府組屋中。組屋采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，主要有一房型、兩房型、三房型(65m2)、四房型(90m2)、五房型(110m2)、執(zhí)行公管公寓和“Studio Apartment”共7種套型，三房、四房及五房3種房型約占了90%。戶型設(shè)計(jì)中以餐廳、起居、廚房組成一個(gè)模塊，臥室作為一個(gè)模塊。以臥室模塊的數(shù)量不同形成不同套型，通過(guò)起居室預(yù)留空間形成靈活性(圖1)。

2.1.2香港

香港公屋經(jīng)歷了約60年的發(fā)展，公屋的標(biāo)準(zhǔn)層平面經(jīng)歷了H型、雙塔和改良的H型、Y型以及和諧十字型4個(gè)階段。和諧十字型樓電梯交通核心布置在十字形平面的中心，戶型沿十字方向延伸。套型主要由4個(gè)模塊組合，“核模塊”包括廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和可根據(jù)需要作為餐廳或臥室等功能的多用途開(kāi)敞空間，還有中間臥室模塊、450模塊及盡端模塊等3個(gè)附加模塊。作為和諧十字型的改進(jìn)，康和式每層戶型從16戶減小到8戶，準(zhǔn)兩居室使用面積46m2，三居室使用面積60m2(圖2)。

2.1.3北京

北京市于2012年推出《北京市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集》，有A系列30m2、B系列40m2、C系列50m2、D系列60m24類共9個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型模塊，通過(guò)組合拼接形成I型(通廊板式)、一型(通廊板式、單元板式)、口型(塔式、點(diǎn)式)、L型(通廊南轉(zhuǎn)角、通廊北轉(zhuǎn)角)4類共30個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型組合平面設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)通過(guò)采用與入戶走道共用空間的廚房、兼餐室的廚房、兼起居的臥室以及套間式單人臥室等方式提高小戶型的空間利用，住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)控制在0.64～0.70(圖3)。

2.1.4深圳

《深圳市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)》有35m2、45m2、65m2、80m24類共12個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型模塊，通過(guò)組合拼接形成一型、T型、U型、風(fēng)車型、蝶型、十字型6類戶型組合平面。根據(jù)深圳市的經(jīng)濟(jì)、地域特點(diǎn)，該課題提出了保障性住房建設(shè)降低日照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行宿舍標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行套內(nèi)面積代替建筑面積以解決同一戶型因公攤面積不一致帶來(lái)的建筑面積不一致的問(wèn)題，凹槽天井設(shè)計(jì)合理化實(shí)現(xiàn)廚房衛(wèi)生間空間采光，通過(guò)確定各功能空間的最小舒適尺度調(diào)整小戶型功能面積控制等建議(圖4)。

2.1.5廣州

2015年4月通過(guò)專家評(píng)審的《廣州市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)戶型圖集》(征求意見(jiàn)稿)按面積限定標(biāo)準(zhǔn)，將戶型劃分為單間(35m2)、一房一廳(45m2)、兩房一廳(55m2)、三房一廳(60m2)等4個(gè)戶型系列，同時(shí)為滿足住房保障家庭人口數(shù)量及特點(diǎn)不同要求，將每一系列細(xì)分為3種標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計(jì)方案，共計(jì)形成12種標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計(jì)方案。戶型既考慮核心家庭的需求，也兼顧雙人合租的單身公寓和有兒童的三代同堂家庭的需求(圖5)。

2.2對(duì)國(guó)內(nèi)外不同時(shí)期、不同地域條件下保障性住房設(shè)計(jì)的分析與借鑒

由于其保障性和福利性，保障性住房的面積標(biāo)準(zhǔn)控制較嚴(yán)格。在政府有限的投入下，控制面積就意味著可以為更多的家庭提供保障。但是為了住房資源可持續(xù)使用、利用，合理的面積標(biāo)準(zhǔn)還要兼顧社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，也要合理確定功能壽命和對(duì)家庭生命周期的適應(yīng)性。比如：新加坡隨著經(jīng)濟(jì)能力的提高，居住面積就從小逐步往大的面積調(diào)整。隨著中國(guó)逐步放開(kāi)二胎，核心家庭人口就有可能由3人到4人轉(zhuǎn)變，其建筑面積和居室數(shù)量也要合理增加。

為提高設(shè)計(jì)對(duì)不同家庭的適應(yīng)性，各種設(shè)計(jì)實(shí)踐在實(shí)現(xiàn)面積分檔次設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)下依然提供了多樣選擇可能。同一面積標(biāo)準(zhǔn)的不同設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了對(duì)差異的關(guān)注。

土地資源、地域氣候、居住習(xí)慣、抗震設(shè)防等都對(duì)住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)策略和設(shè)計(jì)成果產(chǎn)生很大影響。人口密集導(dǎo)致東亞地區(qū)城市的居住建筑容量普遍較大，保障性住房多采用高層建筑形式。新加坡和香港由于沒(méi)有抗震要求，結(jié)合地域氣候潮濕和緯度較低日照要求不高等特點(diǎn)，建筑平面多采用高層、多朝向、多采光通風(fēng)凹口的平面布局，與北京的保障性住房設(shè)計(jì)體型規(guī)整形成鮮明對(duì)比。

3　居住實(shí)態(tài)調(diào)查及成果

居住實(shí)態(tài)是住戶在住宅室內(nèi)外空間環(huán)境中生活行為方式的實(shí)際反映。居住實(shí)態(tài)調(diào)查，即通過(guò)調(diào)查分析居住生活方式和住宅功能空間的關(guān)系，掌握居住者各種居住需求。通過(guò)分析總結(jié)，設(shè)計(jì)者才能真正地從居住者的角度設(shè)計(jì)住宅，從而使住宅設(shè)計(jì)更為合理。

3.1調(diào)查途徑

為了得到比較全面的認(rèn)識(shí)，福州市保障房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)課題組的居住實(shí)態(tài)調(diào)查采用以下兩個(gè)途徑：

對(duì)住戶(主要是保障性住房)進(jìn)行詳細(xì)的入戶問(wèn)卷調(diào)查和記錄家具布置實(shí)態(tài)。

與室內(nèi)設(shè)計(jì)師就保障性住房戶型方案及居住實(shí)態(tài)進(jìn)行交流，記錄主要問(wèn)題。

3.2調(diào)查內(nèi)容

針對(duì)保障性住房功能空間的使用進(jìn)行實(shí)態(tài)調(diào)查，主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：

記錄住房空間使用情況、改造情況及其原因，明確居住者對(duì)居住空間的使用情況和潛在需求。記錄家具布置實(shí)態(tài)，掌握居住者的生活方式和居住空間之間的顯性關(guān)系。

調(diào)查在裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中經(jīng)常改造的部分，如門(mén)、隔墻、空調(diào)、設(shè)備設(shè)施及管線等改動(dòng)情況，對(duì)保障性住房戶型平面的房間布局及朝向、通風(fēng)采光、房間面積、空間比例及尺度等方面的建議。

3.3調(diào)查方法

居住實(shí)態(tài)調(diào)查是通過(guò)分析居住方式與使用空間的關(guān)系，發(fā)現(xiàn)居住的顯性要求和隱性要求，了解實(shí)際居住狀況和居住意愿。為了綜合分析保障性住房住宅套型平面與日常生活是否相互適應(yīng)，居住實(shí)態(tài)調(diào)查采用問(wèn)卷調(diào)查、住戶交流、測(cè)繪平面及家具布置圖、影像記錄等方式。調(diào)查成果包括對(duì)調(diào)查樣本進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析、示意圖、調(diào)查評(píng)價(jià)等資料，直觀地表達(dá)調(diào)研的成果。

3.4保障性住房存在的主要問(wèn)題

對(duì)建筑的改造利用。由于保障性住房的建筑面積較小，人均居住面積緊張，充分利用乃至擴(kuò)張使用空間的需求就更強(qiáng)烈。例如陽(yáng)臺(tái)封閉作為戶內(nèi)空間，空調(diào)外移加大陽(yáng)臺(tái)或窗下空調(diào)位改為戶內(nèi)使用空間、坡頂加設(shè)窗戶、露臺(tái)等的不規(guī)范改造，出現(xiàn)安全隱患和鄰里糾紛(圖6)。

戶型之間及戶內(nèi)存在干擾。由于多采用一單元多戶的平面提高土地利用效率減小公攤，為滿足規(guī)范的采光、通風(fēng)要求導(dǎo)致凹口多，凹口部分房間的視線、噪聲、氣味干擾大，對(duì)結(jié)構(gòu)整體性也不利。入戶門(mén)的開(kāi)啟方向所產(chǎn)生的投訴較多，空調(diào)的安裝及使用不合理，干擾時(shí)有發(fā)生，影響建筑的立面形象。

布局的協(xié)調(diào)性不足。結(jié)構(gòu)柱及豎井管線布置不合理，廚房、衛(wèi)生局面積過(guò)于緊湊，廚房的實(shí)際使用臺(tái)面小，冰箱無(wú)法入廚。衛(wèi)生間淋浴空間無(wú)法獨(dú)立分區(qū)使用。各戶內(nèi)空間大小、形態(tài)及設(shè)備設(shè)施的設(shè)計(jì)與居住需求存在矛盾(圖7)。

3.5居住實(shí)態(tài)調(diào)查總結(jié)

保障性住房設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)、緊湊、實(shí)用、協(xié)調(diào)，以實(shí)現(xiàn)有限資源的充分利用，減少不確定使用的空間和構(gòu)造處理。重視相鄰住戶廚房、衛(wèi)生間及臥室的噪聲、視線及排氣的相互干擾。 關(guān)注墻、柱、設(shè)備及管線的布置，為住戶提供具有靈活性和可變性的空間，延長(zhǎng)建筑的生命周期。關(guān)注衛(wèi)生間、廚房的大小和實(shí)際使用要求，充分利用住宅設(shè)備設(shè)施的最新發(fā)展，關(guān)注家庭生活的變化和需求，適度增加儲(chǔ)藏空間。

4　基于精細(xì)化的模塊設(shè)計(jì)

模塊設(shè)計(jì)是標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。模塊按照不同層次分為單一功能模塊、單位模塊、單元模塊,根據(jù)主次分為核心使用模塊、附加使用模塊。作為保障性住房各層級(jí)模塊化設(shè)計(jì)要滿足規(guī)范及人體工程學(xué)的要求。通過(guò)對(duì)家具及其使用空間和家庭活動(dòng)的分析研究，界定最小使用要求、合理使用要求及舒適使用要求，實(shí)現(xiàn)同一類型模塊設(shè)計(jì)的層次變化，提高標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的適應(yīng)性。

4.1家具模塊設(shè)計(jì)

家具反應(yīng)生活狀況與品質(zhì)，對(duì)室內(nèi)空間也有很大的影響。歷史上家具由早期低矮的幾、案到高形家具扶手椅、束腰圓凳，反映了從席地坐到垂足坐的居家活動(dòng)轉(zhuǎn)變。家具高型化及隨后成套家具的出現(xiàn)，對(duì)室內(nèi)空間產(chǎn)生了一系列的影響(圖8)。

現(xiàn)代社會(huì)洗衣機(jī)、冰箱、電視、空調(diào)、個(gè)人電腦等電器的產(chǎn)生以及廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備與設(shè)施的發(fā)展，提高了生活品質(zhì)，也對(duì)室內(nèi)居住空間提出了不同要求。最典型的例子是電視從CRT到背投再到當(dāng)下的液晶電視，對(duì)起居空間的尺度就產(chǎn)生了很大的影響。面積緊湊型的保障型住房設(shè)計(jì)應(yīng)該關(guān)注家具、電器的當(dāng)下使用和未來(lái)發(fā)展要求。

家庭的多數(shù)功能是依托家具展開(kāi)實(shí)現(xiàn)的。根據(jù)住房不同使用功能空間將家具模塊分為門(mén)廳、起居室、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等六大類，每一家具模塊既包含自身尺度也包含其合理使用空間等相關(guān)信息(圖9)。

4.2功能空間模塊設(shè)計(jì)

同一功能空間內(nèi)的家具模塊通過(guò)合理的組合方式形成該功能空間模塊設(shè)計(jì)。功能空間模塊設(shè)計(jì)取決于家具模塊配置標(biāo)準(zhǔn)、組合方式、空間比例尺度及門(mén)窗位置等。

廚房是家庭中電器設(shè)施、各類管線和家務(wù)勞動(dòng)相對(duì)密集的功能空間，其功能模塊使用面積不應(yīng)小于4m2。根據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查，福州地域飲食以海鮮和煲湯類為特色，煲湯類通常制作時(shí)間長(zhǎng)，炊具數(shù)量較多，微波爐、烤箱、電飯煲等家用電器普遍使用。設(shè)置排氣道、豎向管線臨排氣道布置、冰箱入廚、在洗滌池與灶臺(tái)之外至少布置一個(gè)600mm長(zhǎng)臺(tái)面作為廚房設(shè)計(jì)的基本要求，當(dāng)廚房寬度不足時(shí)采用一側(cè)窄臺(tái)面布局。標(biāo)準(zhǔn)廚房模塊共3個(gè)(圖10)。

衛(wèi)生間是具有私密性的便溺、淋浴結(jié)合洗漱等功能的空間，也是家庭中電器設(shè)施、各類管線相對(duì)密集的功能空間，是氣體、噪聲干擾和滲漏高發(fā)區(qū)。三潔具衛(wèi)生間其功能模塊使用面積不應(yīng)小于2.5m2。福州地域氣候夏天高溫濕熱、冬日陰雨濕冷，居民普遍每日淋浴，干濕分離、獨(dú)立的淋浴空間是衛(wèi)生間功能模塊的基本要求。根據(jù)地域生活習(xí)慣，洗衣機(jī)不設(shè)在衛(wèi)生間。標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間模塊共3個(gè)(圖11)。

臥室是家庭中的休息、睡眠空間，有的也具有學(xué)習(xí)、觀看電視的空間。臥室設(shè)置衣柜并至少設(shè)一個(gè)床頭柜，雙人床兩側(cè)留通道，床的長(zhǎng)邊不臨窗布置作為臥室設(shè)計(jì)的基本要求。單人臥室面積大于5m2、短邊寸大于2 200mm，雙人臥室面積大于9m2、短邊尺寸大于2 700mm，兼起居的臥室面積大于12m2。

起居室是使用功能復(fù)合、最體現(xiàn)家庭個(gè)性差異的空間，具有交往交流、看電視、學(xué)習(xí)閱讀等功能。多數(shù)起居室寬度要滿足最小觀看電視要求2 700mm，長(zhǎng)度滿足2人或3人沙發(fā)的布置，起居的使用面積大于10m2。

餐廳是以用餐為主兼可作為交流、學(xué)習(xí)的空間，餐廳宜靠近廚房布置，餐廳與起居空間融合可以擴(kuò)大空間感受提高空間使用效率。用餐空間的短邊最小尺寸為2 000mm。

陽(yáng)臺(tái)是洗衣晾曬、休憩眺望、綠植美化的空間，福州地域氣候條件適合花卉生長(zhǎng)，亦有養(yǎng)殖魚(yú)類的需求，陽(yáng)臺(tái)空間應(yīng)盡可能加長(zhǎng)加大，同時(shí)滿足洗衣機(jī)的使用要求。陽(yáng)臺(tái)最小出挑尺寸1 200mm，合理出挑尺寸1 500mm～1 800mm。

4.3戶型模塊設(shè)計(jì)

戶型模塊設(shè)計(jì)涉及面積標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。戶型面積要緊湊合理以體現(xiàn)保障的性質(zhì)，并考慮建筑全壽命使用的前瞻性適應(yīng)性，還要考慮建筑層數(shù)以及標(biāo)準(zhǔn)層面積對(duì)公攤比例的影響。

課題按照45m2、60m2、75m2、90m2、105m2等5類通常的保障房戶型標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)，戶型面積級(jí)差為15m2。除75m2設(shè)計(jì)4種標(biāo)準(zhǔn)戶型外，其余戶型各有2種標(biāo)準(zhǔn)戶型，共12個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型。同一面積標(biāo)準(zhǔn)布局的差異性與適應(yīng)性，主要體現(xiàn)在不同戶型位置的采光通風(fēng)條件、居室數(shù)量等差異。每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型在內(nèi)部空間布局，戶型的標(biāo)準(zhǔn)化與靈活使用，以及不同類型戶型之間的演變與接口，戶型配置、面寬控制及利用等方面均有一定特色。每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型的戶型凈面積及各主要功能空間的使用面積進(jìn)行計(jì)算標(biāo)明，以方便戶型比較及選用(圖12)。

4.4單元模塊設(shè)計(jì)

考慮到保障性住房容積率較高，單元模塊按照較為常用的建筑高度54m 以下(18 層左右)及100m以下(34 層左右)的住宅設(shè)計(jì)交通及疏散，對(duì)公共交通核心部分設(shè)計(jì)了2 個(gè)基本的交通核心筒模塊，滿足消防、無(wú)障礙、擔(dān)架使用等綜合要求。在置換使用不同的交通核心筒模塊時(shí)，注意公攤比例及電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。在12 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型模塊的基礎(chǔ)上，根據(jù)戶型組合平面的合理面寬、使用面積系數(shù)以及戶型組合的合理性、多樣性和結(jié)構(gòu)布置的基本要求，形成了7 個(gè)典型的戶型組合平面圖，涵蓋了從4 戶到 7 戶的多樣性。這些戶型組合平面，經(jīng)過(guò)設(shè)備專業(yè)的初步配合及優(yōu)化以及結(jié)構(gòu)專業(yè)的概念設(shè)計(jì)及初步電算，具有合理性和可實(shí)施性(圖13)。

4.5標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的使用

7個(gè)戶型組合平面圖可直接選用進(jìn)行總平面及單體設(shè)計(jì)，也可根據(jù)戶型比例及組合需要，從12個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型中選取戶型重新進(jìn)行組合設(shè)計(jì)，形成更符合項(xiàng)目需求的組合平面圖。在不同的組合平面中同一戶型標(biāo)準(zhǔn)的戶型，使用面積系數(shù)會(huì)有一定差異。由于使用面積系數(shù)計(jì)算的復(fù)雜性，考慮到保障性住房面積控制較嚴(yán)，使用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的組合平面時(shí)應(yīng)根據(jù)具體項(xiàng)目的底層及屋面機(jī)房層的設(shè)計(jì)進(jìn)行面積復(fù)核計(jì)算。對(duì)于7類戶型標(biāo)準(zhǔn)之外的戶型以及特殊地形條件的建筑單體，可依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的思路另行設(shè)計(jì)。本標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)將立面設(shè)計(jì)留給項(xiàng)目建筑師進(jìn)行自由發(fā)揮，通過(guò)凸窗、陽(yáng)臺(tái)及建筑材質(zhì)的變化實(shí)現(xiàn)建筑形象的多樣性。通過(guò)與實(shí)際工程模擬比對(duì)，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)成果可滿足3.0～3.3的容積率開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，日照標(biāo)準(zhǔn)可滿足大寒日1h～3h的要求。對(duì)高厚比相對(duì)較大及體型變化較大的戶型組合平面4及戶型組合平面4.6進(jìn)行了結(jié)構(gòu)電算，其指標(biāo)均在合理范圍內(nèi)。

5　課題研究成果的主要特點(diǎn)

5.1在地域氣候條件與居住實(shí)態(tài)下，通過(guò)精細(xì)化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)從家具、功能空間、戶型到單元平面的標(biāo)準(zhǔn)化

在一定的面積標(biāo)準(zhǔn)下來(lái)探討有限資源的合理分配，模擬居住家庭的生活實(shí)態(tài)和需求。在面積標(biāo)準(zhǔn)化的條件下對(duì)廚房、衛(wèi)生間實(shí)行精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。對(duì)兩類空間的最小尺度和合理尺度進(jìn)行分析，確定不同戶型標(biāo)準(zhǔn)下的合理設(shè)計(jì)。相對(duì)統(tǒng)一進(jìn)深和無(wú)凹口戶型設(shè)計(jì)方便戶型拼接，保證結(jié)構(gòu)整體性與經(jīng)濟(jì)性。

5.2總平及戶型組合的靈活性，戶型日照、采光、通風(fēng)、抗震條件好

平面具有可生長(zhǎng)性，采用標(biāo)準(zhǔn)戶型的同時(shí)，單元平面可以實(shí)現(xiàn)從一梯4戶、一梯5戶直至一梯8戶的可能?？梢赃m應(yīng)從18層到百米以下戶型設(shè)計(jì)要求。對(duì)用地條件(面寬及進(jìn)深)的適應(yīng)性強(qiáng)，可以形成小面寬的塔式，也可以是短進(jìn)深的板式，甚至根據(jù)總體的需要可以形成轉(zhuǎn)角圍合式的單元平面?？梢愿鶕?jù)不同的面積配比需要對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行設(shè)計(jì)，組合靈活方便，一個(gè)單元平面可以實(shí)現(xiàn)全部戶型。標(biāo)準(zhǔn)層面積大小可以保持戶型合理的公攤率。通過(guò)接口部分的空間變化可以形成入戶平臺(tái)等開(kāi)敞的空間實(shí)現(xiàn)合理拼接。

5.3通過(guò)功能可變性提高戶型適應(yīng)性，建筑功能壽命與物質(zhì)壽命相協(xié)調(diào)

75m2、90m2、105m2戶型引入多功能使用空間，通過(guò)6m2左右的多功能空間，為家庭生命周期不同階段提供可變使用空間。多功能空間可作為書(shū)房、兒童房、老人房或是保姆房甚至是個(gè)性化的休閑娛樂(lè)空間。部分起居空間通過(guò)封閉陽(yáng)臺(tái)形成開(kāi)放或半開(kāi)放的居住空間，為多居住人口的家庭使用提供可能。

5.4集中的設(shè)備管線布置為減少干擾、方便管線維護(hù)、更新提供可能

廚房、衛(wèi)生間等管線集中的空間盡可能沿公共走道布置。管線的布置考慮廚衛(wèi)部品的成品化。安排充分的收納空間，方便使用。

5.5以住戶的生活場(chǎng)景為依據(jù)對(duì)空間進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)

用餐空間作為家庭交流重要場(chǎng)所，通過(guò)與起居空間的融合，提高空間的舒適度?？刂婆P室、起居空間的面寬與面積，根據(jù)地域氣候條件及生活習(xí)慣，完善衛(wèi)生間、廚房的使用功能與空間。

6　評(píng)價(jià)體系及成果深化與應(yīng)用

(1)地域居住特色及評(píng)價(jià)體系。體現(xiàn)地域居住特色反映地域在采光、通風(fēng)、日照以及生活習(xí)慣上的居住特色是本標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計(jì)的空間協(xié)調(diào)性、利用率、靈活性、復(fù)合性、可變性以及單元組合平面的標(biāo)準(zhǔn)層面積、面寬、進(jìn)深及體型系數(shù)的合理性是評(píng)價(jià)體系的重要因素，也是標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)完善的重點(diǎn)。

(2)精細(xì)化、模塊化之下保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)通過(guò)實(shí)施與部品化、工業(yè)化的銜接，才能發(fā)揮更大社會(huì)效益。通過(guò)實(shí)踐和實(shí)際使用者的評(píng)價(jià)是標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)完善的重要?jiǎng)恿屯緩健?/p>

(3)戶型模塊根據(jù)需要進(jìn)行必要的延伸，例如120m2、135m2，提高標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的使用范圍。

(4)住宅工業(yè)化要求位于產(chǎn)業(yè)鏈上的設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位和部品構(gòu)件供應(yīng)商協(xié)同合作。BIM技術(shù)在協(xié)同管理中的應(yīng)用至關(guān)重要。

7　后記：圖集編制過(guò)程

2012年福州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)委托福州市建筑設(shè)計(jì)院福州市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)課題，福州保障性住房課題組一行11人赴北京、深圳兩個(gè)城市考察，整理完成考察報(bào)告。福州市建委向福州的18個(gè)設(shè)計(jì)單位征集到32個(gè)保障性住房方案，經(jīng)過(guò)評(píng)審專家的綜合評(píng)審，選定19個(gè)入圍方案。對(duì)優(yōu)選的7個(gè)方案進(jìn)行綜合性的評(píng)價(jià)和分析，選出4個(gè)方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，2012年10月～12月完成對(duì)設(shè)計(jì)方案的三次深化并提交建委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)決策。2013年3月我院完成《福州市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)課題組居住實(shí)態(tài)調(diào)查報(bào)告》。2015年1月重啟編制工作，對(duì)廚房衛(wèi)生間模塊進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，2015年5月標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)圖集成果公示，面向社會(huì)征求意見(jiàn)。2015年6月結(jié)合反饋意見(jiàn)修改，采用BIM技術(shù)對(duì)成果進(jìn)行優(yōu)化。2015年9月通過(guò)福州市政府相關(guān)會(huì)議。

福州市建筑設(shè)計(jì)院各專業(yè)總工作為設(shè)計(jì)顧問(wèn)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行了指導(dǎo)，院BIM中心對(duì)后期設(shè)計(jì)成果進(jìn)行了深化表達(dá)。

[1]趙冠謙，林建平.居住模式與跨世紀(jì)住宅設(shè)計(jì)[Z].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1995.

[2]孟建民,龍玉峰.深圳市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化系列化設(shè)計(jì)研究課題成果[Z]. 北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2014.

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[5]高穎.住宅產(chǎn)業(yè)化——住宅部品體系集成化技術(shù).及策略研究[D].上海：同濟(jì)大學(xué),2006.

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圖 片 來(lái) 源

圖1摘自 新加坡建屋發(fā)展局官網(wǎng)

圖2摘自 香港房屋委員會(huì)官網(wǎng)

圖3摘自 《北京市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集》

圖4摘自 《深圳市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化系列化設(shè)計(jì)研究課題成果》 孟建民 龍玉峰

圖5摘自 《廣州市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)戶型圖》

其余圖片為編制組自繪

《福州市保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)圖集》編制組

技術(shù)負(fù)責(zé)人：黃曉忠張友薌游志紅

主要完成人：卓偉林力勇黃輝俞兆輝

宋洋歐陽(yáng)杰黃希輝許建林莉薛芳

Research on the standardization design of the affordable housing under the regional condition

HUANG Xiaozhong

(Fuzhou Architectural Design Institute, Fuzhou 350011)

To reduce social resources and improve construction quality,standardized design is highly recommended during the rapid and massive construction of affordable housing. on the basis of critical reflection of the domestic and foreign advanced achievements, we have achieved the works of affordable housing standardization design with Fuzhou living characteristics by the precise, modularization and standardization design,which will be the basic theoretical reference to the standardized design and industrialized construction.

Affordable Housing;Modularization;Decorate Product;Standardization;Adaptability

黃曉忠(1970.9-)，男，高級(jí)建筑師,總建筑師。E-mail:423866474@qq.com

2016-08-05

TU201.1

A

1004-6135(2016)09-0015-08