近日，兩條有關(guān)房子的新聞被廣泛關(guān)注：一是發(fā)改委稱要充分調(diào)動(dòng)民間投資，可發(fā)補(bǔ)貼促居民購(gòu)房；二是財(cái)政部部長(zhǎng)稱要“義無(wú)反顧”推進(jìn)征收房產(chǎn)稅。

發(fā)改委的出發(fā)點(diǎn)是，針對(duì)民間投資下滑困境：一是要大力緩解民營(yíng)企業(yè)融資難題。商業(yè)銀行和政策性銀行要為中小企業(yè)提供低息、便捷、全覆蓋的金融服務(wù)。二是要全面激發(fā)制造業(yè)投資活力，支持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)企業(yè)技術(shù)改造。實(shí)施綠色制造、智能制造工程和工業(yè)強(qiáng)基工程，用先進(jìn)適用技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)制造業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。第三就是要進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展，鼓勵(lì)商品房庫(kù)存較大的城市進(jìn)一步加大去庫(kù)存力度，可采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購(gòu)房。

眾所周知，前兩條是“老大難”問題，只有發(fā)補(bǔ)貼促房產(chǎn)能立竿見影。經(jīng)濟(jì)下行的背景下，經(jīng)濟(jì)抓手除新經(jīng)濟(jì)這個(gè)亮點(diǎn)外就靠房地產(chǎn)了。房子承載著民眾的幸福生活，也寄托著他們保值增值的期望，更是地方財(cái)政依托的主要收入來(lái)源（畢竟新經(jīng)濟(jì)培育起來(lái)太慢）。

今年以來(lái)，民間投資下滑引發(fā)朝野關(guān)注，錢都去哪兒了？——多數(shù)制造業(yè)退出來(lái)的錢，恐怕都落入了房市吧，無(wú)論是國(guó)內(nèi)的還是海外的。

但房地產(chǎn)并非“同一個(gè)世界，同一個(gè)夢(mèng)想”，而是冰火兩重天，有的地方要崩，有的地方要爆。三、四線城市及縣鎮(zhèn)忙著去庫(kù)存，而一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市則忙著給房市滅火。

發(fā)放補(bǔ)貼促居民購(gòu)房就能去庫(kù)存了？一、二線城市關(guān)鍵不是補(bǔ)貼多少的問題，而是要購(gòu)房配額不夠。而庫(kù)存壓力較大的三、四線城市及縣鎮(zhèn)，有些地方補(bǔ)多少也難奏效。

地方政府對(duì)房地產(chǎn)那才是真愛。想必發(fā)改委深深懂得這點(diǎn)才支此招。只是這招過去用過了，專家提醒說，怕就怕庫(kù)存沒去成，房?jī)r(jià)倒是“補(bǔ)貼”上去了。

政府救房市的心情可以理解，但兩方面問題必須厘清：

第一，補(bǔ)貼居民購(gòu)房是地方政府的事權(quán)，冷暖自知，但不可偏離公平問題。用納稅人的錢補(bǔ)貼地產(chǎn)商，救市心切能保證公平嗎？會(huì)不會(huì)補(bǔ)了有錢人購(gòu)置或炒賣更多的房而貧窮者仍然望房興嘆？

第二，如何把握好政府與市場(chǎng)的關(guān)系，市場(chǎng)是扶不起來(lái)的，與市場(chǎng)關(guān)系糾纏過深，反而拎不清、理不清，忘記了政府的本位工作是保障市場(chǎng)供給、維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)。有些盲目發(fā)展的地產(chǎn)商該倒閉的就得倒閉。

怕只怕，購(gòu)房補(bǔ)貼會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)新一輪上漲，另一方面買不起的仍然還是買不起。對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度檢驗(yàn)著一個(gè)城市中管理者的公平意識(shí)。

中國(guó)房地產(chǎn)的問題，是一、二線城市資源過度集中，導(dǎo)致土地供應(yīng)緊張不夠用的問題，導(dǎo)致新增少量土地“面粉貴過面包（即舊房房?jī)r(jià)）”；另一方面是三、四線城市供給充分但購(gòu)買力不夠的問題。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，個(gè)稅改革下半年或加速推進(jìn)，工資薪金、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得等將綜合征稅，養(yǎng)老、二孩、房貸利息等家庭負(fù)擔(dān)有望納入個(gè)稅抵扣。這么看來(lái)，與其政府拿出錢來(lái)搞補(bǔ)貼，撒芝麻，不如在居民家庭收入結(jié)構(gòu)上做文章，減輕部分困難家庭的個(gè)稅等負(fù)擔(dān)，將之轉(zhuǎn)化為購(gòu)房補(bǔ)貼。

可問題又來(lái)了，假如真如財(cái)政部部長(zhǎng)所稱要“義無(wú)反顧”地推進(jìn)征收房產(chǎn)稅，假如真按傳說的那樣從第一套房開始起征（這倒是國(guó)際慣例），那么那些拿補(bǔ)貼購(gòu)房的困難家庭又得犯哆嗦了——畢竟，按千分之一到千分之三征收，一套100萬(wàn)的房子也得一年繳個(gè)1萬(wàn)-3萬(wàn)呢，一個(gè)家庭成員年收入的一半繳了房產(chǎn)稅了。

房?jī)r(jià)是最大的政治。解救房市真是個(gè)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)問題啊……