犁一平
近日,一則9名中國(guó)留學(xué)生買下加拿大溫哥華格雷岬區(qū)共計(jì)5700萬(wàn)加元(約2.88億人民幣)豪宅的新聞引發(fā)大量關(guān)注。因9份買賣文件上顯示的買家職業(yè)信息均為“學(xué)生”,且多是通過(guò)銀行貸款買房,在當(dāng)?shù)匾馉?zhēng)議。
前不久,有一則新聞報(bào)道說(shuō),中國(guó)留學(xué)生在加拿大炒房賺600萬(wàn)元。媒體記者進(jìn)一步采訪報(bào)道,發(fā)現(xiàn)有9名中國(guó)留學(xué)生在加拿大買房,無(wú)疑給中國(guó)留學(xué)生炒房又添了猛料。加拿大人懷疑銀行審查不嚴(yán),為沒(méi)有收入中國(guó)留學(xué)生提供炒房貸款,對(duì)此,筆者覺(jué)得十分可疑。動(dòng)輒幾千萬(wàn)炒房,留學(xué)生沒(méi)有收入,銀行愿意提供貸款嗎?除非銀行工作人員腦子進(jìn)水了。
并非不相信中國(guó)留學(xué)生在加拿大炒房,而是懷疑炒房的中國(guó)留學(xué)生不是富二代,就是官二代。富二代血管里流趟著“生意基因”,且不差錢,一邊留學(xué)一邊炒房,邏輯并不奇怪;官二代動(dòng)輒花幾千萬(wàn)在異國(guó)炒房,錢從哪里來(lái),不言而喻。這是題外話,但卻值得關(guān)注。顯然,如果真有“官二代”在異國(guó)炒房,不只是“官爹”成了“裸官”,而且,還露出了“官爹”的腐敗,不可忽視。
回到正題,面對(duì)中國(guó)留學(xué)生炒房,加拿大政府采取兩條措施,一是嚴(yán)格銀行貸款程序?qū)彶?。?jù)悉,當(dāng)?shù)卣啻伟l(fā)文,要求當(dāng)?shù)劂y行不得貸款給無(wú)明確收入來(lái)源的人群。今年7月7日,加拿大聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)督辦公室OSFI發(fā)文表示,要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)銀行放貸流程的監(jiān)管,其中就包括對(duì)申請(qǐng)者收入水平的審查等相關(guān)內(nèi)容。
二是對(duì)外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)實(shí)行額外征稅。今年8月2日,BC省政府開始實(shí)施向外國(guó)買家額外征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅這一新政,這一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民,還包括未在加拿大國(guó)內(nèi)注冊(cè)的公司或者由外國(guó)人控制的公司,這些買家在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)時(shí),均需繳納這一稅款。
加拿大的樓市調(diào)控手段值得我們借鑒。我們的樓市調(diào)控,要么越調(diào)控越漲,要么一調(diào)控就死,而稍微松動(dòng)一下政策,則飛漲。近日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè),分別比上月增加13個(gè)和6個(gè)。以于于大家都感嘆:“樓市瘋了?!”
那么,我們的樓市調(diào)控政策為何不能穩(wěn)定房?jī)r(jià)呢?筆者認(rèn)為,主要是樓市調(diào)控政策沒(méi)有精準(zhǔn)到位。具體而言,就是沒(méi)有禁止“外地人炒房”。有的人不差錢,哪兒房?jī)r(jià)有上漲空間,就跑到哪兒炒房。據(jù)媒體報(bào)道,近日有人從深圳打飛的到杭州炒房。上海也跑到杭州炒房。還有報(bào)道說(shuō),安徽人學(xué)溫州人打飛的到杭州炒房。
如果各大城市借鑒加拿大的限購(gòu)政策,對(duì)外地人炒房加收15%的稅收,還有人敢打飛的赴全國(guó)炒房嗎?沒(méi)有外來(lái)資金攪渾水,房?jī)r(jià)肯定能降溫,至少不會(huì)漲得那么厲害。讓住房回歸住房本位,而不是成了炒作投資的道具。
編輯/張玉榮