鄭曉鋒　錢偉

[摘要]：投資是人們?yōu)榱藢?shí)現(xiàn)自己的生活目標(biāo)，合理管理自己財(cái)務(wù)資源的一個(gè)過程。通俗說，投資就是以“管錢”為中心，通過抓好“攢錢、生錢、護(hù)錢”這三個(gè)環(huán)節(jié)，管理好現(xiàn)在和未來的現(xiàn)金流，讓你的資產(chǎn)跑贏通貨膨脹，使自己什么時(shí)候兜里都有錢花。投資的最終目的是實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，讓自己生活幸福。用一種形象的說法理解投資：收入是河流，財(cái)富是水庫，花出去的錢就是流出的水。那么股市、樓市、黃金和比特幣無疑是目前最流行的水，如何選擇水流最大的那條河流并流入水庫成了一個(gè)難題。

[關(guān)鍵詞]：投資 股市 樓市 黃金

一、股市投資

股票是股份公司在籌集資本時(shí)向出資人公開或私下發(fā)行的、用以證明出資人的股本身份和權(quán)利，并根據(jù)持有人所持有的股份數(shù)享有權(quán)益和承擔(dān)義務(wù)的憑證。股票是一種有價(jià)證券，代表著其持有人（股東）對(duì)股份公司的所有權(quán)，每一股同類型股票所代表的公司所有權(quán)是相等的，即“同股同權(quán)”。股票可以公開上市，也可以不上市。股票一般可以通過買賣方式有償轉(zhuǎn)讓，股東能通過股票轉(zhuǎn)讓收回其投資，但不能要求公司返還其出資。股東與公司之間的關(guān)系不是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。股東是公司的所有者，以其出資額為限對(duì)公司負(fù)有限責(zé)任，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，分享收益。在股票市場上，股票也是投資和投機(jī)的對(duì)象。

（一）優(yōu)點(diǎn)

1.投資收益高。雖然普通股票的價(jià)格變動(dòng)頻繁，但優(yōu)質(zhì)股票的價(jià)格總是呈上漲趨勢。隨著股份公司的發(fā)展，股東獲得的股利也會(huì)不斷增加。只要投資決策正確，股票投資收益是比較高的。

2.能降低購買力的損失。普通股票的股利是不固定的，隨著股份公司收益的增長而提高。在通貨膨脹時(shí)期，股份公司的收益增長率一般仍大于通貨膨脹率，股東獲得的股利可全部或部分抵消通貨膨脹帶來的購買力損失。

3.流動(dòng)性很強(qiáng)。上市股票的流動(dòng)性很強(qiáng)，投資者有閑散資金可隨時(shí)買入，需要資金時(shí)又可隨時(shí)賣出。這既有利于增強(qiáng)資產(chǎn)的流動(dòng)性，又有利于提高其收益水平。

（二）缺點(diǎn)

1.風(fēng)險(xiǎn)很大，這也是股票的一大特點(diǎn)。收益好，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)與其成正比。股票本身就是一種風(fēng)險(xiǎn)性投資，因此需要很好的心理承受力來應(yīng)對(duì)各種突發(fā)事件；

2.要求的技術(shù)含量較重，一般股民都會(huì)有盲目從眾性，且股票容易受莊家或集團(tuán)控制。

3.如果所買股票的公司經(jīng)營不濟(jì)最后資不抵債破產(chǎn)推市了，那么擁有的股票都將變成一張張廢紙。

二、樓市投資

在市場經(jīng)濟(jì)條件下，在眾多的投資領(lǐng)域中樓市投資吸引著越來越多的投資者。由于樓市投資的物質(zhì)對(duì)象是房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)具有供求決定性、位置固定性、形體龐大性、類型多樣性、功器基礎(chǔ)性、投資大量性、保值增值性、相關(guān)影響性、感應(yīng)靈敏性等諸多特點(diǎn)，因此決定了房地產(chǎn)投資擁有相應(yīng)的優(yōu)點(diǎn)及缺點(diǎn)。

（一）優(yōu)點(diǎn)

1.價(jià)值升值。某些類型的樓市升值特別大。從美國的JA史看，總的來說，樓市投資是一項(xiàng)相當(dāng)有利的投資。樓市投資是很少的幾項(xiàng)投資收益率pf以持續(xù)超過通貨膨脹率的投資之一。半每年通貨膨脹率維持在Io%一15%時(shí)，大部分房地產(chǎn)投資的收益率保持在15%一20%之間，有的甚至更高。雖然后來伴隨著通貨膨脹率慢慢問落到正常水平，我國一部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場泡沫破裂，但是部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場價(jià)格仍然保持在高位，并且保持了一定的增長速度。其他類型的房地產(chǎn)，如公寓，同樣在價(jià)值上有著升值的過程。因此，對(duì)一項(xiàng)樓市的估價(jià)，不僅應(yīng)當(dāng)包括對(duì)來自資產(chǎn)的現(xiàn)金流收入的折現(xiàn)，還應(yīng)該估計(jì)到資產(chǎn)價(jià)值的升值。在很多例子中，房地產(chǎn)升值對(duì)房地產(chǎn)回報(bào)率的影響要大大高于年度凈現(xiàn)金流的影響。

2.房地產(chǎn)投資具有易于融資性。由于房地產(chǎn)具有保值和增值性，且不可移動(dòng)，是良好的抵押品，這使得投資房地產(chǎn)比較容易取得銀行貸款。從發(fā)放貸款角度看，房地產(chǎn)是最佳抵押品之一。這是因?yàn)樗哂幸韵绿攸c(diǎn)：有形化、合用性、固定性和價(jià)值穩(wěn)定：所以，有房地產(chǎn)做擔(dān)保，發(fā)放貸款的人愿意以低的利息、較長的期限，貸比較大額度的資金（與其他類型投資相比），這為房地產(chǎn)投資提供了有效的財(cái)務(wù)收益杠桿支撐。

（二）缺點(diǎn)

1.流動(dòng)性差。樓市作為不動(dòng)產(chǎn)，其最大缺點(diǎn)是流動(dòng)性放差。它不同其他金融產(chǎn)品，可隨時(shí)變現(xiàn)或較容易變現(xiàn)，一般出售或出租都需合一定的時(shí)間，甚至有時(shí)為了達(dá)到伙速變現(xiàn)，可能要損失收益簽至虧損才行。

2.投資金額比較大。房地產(chǎn)投資額的起點(diǎn)都比較大，對(duì)開發(fā)商來說，動(dòng)視上億，對(duì)于一般家庭來說，也要幾十萬元或百萬元。

3.政策風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資是一項(xiàng)政策性很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，如土地政策、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)稅收、租金管制等的變化，都可能給房地產(chǎn)投資借米一定的風(fēng)險(xiǎn)。隨著國家體制轉(zhuǎn)型、政策完善、法治健全，以上風(fēng)險(xiǎn)可相應(yīng)減少。

三、黃金投資

黃金投資是世界上稅負(fù)最輕的投資項(xiàng)目，黃金具有很好的流通性，是公認(rèn)的世界貨幣，任何地區(qū)性的股票市場，都有可能被人操縱，但是黃金市場卻不會(huì)出現(xiàn)這種情況，因?yàn)辄S金市場屬于全球性的投資市場，現(xiàn)實(shí)中還沒有哪一個(gè)財(cái)團(tuán)或國家具有操控金市的實(shí)力。正因?yàn)辄S金市場是一個(gè)透明的有效市場，所以黃金投資者也就獲得了很大的投資保障。

（一）優(yōu)點(diǎn)

1.收益高。黃金投資的收益率超過20%，每天波動(dòng)至少十幾塊，抓住其中幾個(gè)波段就可輕松賺大錢，在現(xiàn)在股市不景氣，通貨膨脹導(dǎo)致銀行存款貶值，房地產(chǎn)面臨嚴(yán)格的宏觀調(diào)控的時(shí)候，投資黃金確實(shí)是一種穩(wěn)健而快捷的投資方式。

2、抵御通脹的良藥。投資于黃金意味著獲得了抵御通貨膨脹的保障，因?yàn)辄S金無論在通脹還是通縮的循環(huán)中，其購買力都保持了穩(wěn)定。短期而言，在首飾加工需求和美元價(jià)值波動(dòng)的條件下，黃金能脫離其長期對(duì)沖通貨膨脹的穩(wěn)定價(jià)格，獲得短期的超額收益。

3、前景好。目前國際局勢風(fēng)云變化，自2001年911事件至今，黃金價(jià)格一路上漲，從當(dāng)時(shí)的250美圓/盎司升至25年新高805美圓/盎司，甚至突破了1000美圓/盎司，雖然目前的價(jià)格為稍微回調(diào)整理，而羅杰斯表示800美圓以下他會(huì)持續(xù)買入黃金，甚至預(yù)言黃金價(jià)格將上漲到2000美圓/盎司。

（二）缺點(diǎn)

1.買賣需交納手續(xù)費(fèi)，要考慮黃金的儲(chǔ)藏安全性，因?yàn)槎位厥盏臅r(shí)候非?？粗攸S金完好性。

2.購買金飾或者黃金紀(jì)念品，費(fèi)用很高，附加值高，從普通黃金到首飾需要加上制造商、批發(fā)商和零售商的利潤，這些費(fèi)用都是由消費(fèi)者承擔(dān)。其價(jià)格也要超出金價(jià)很多。當(dāng)您想要賣掉套現(xiàn)的時(shí)候也只能當(dāng)作2手來賣，在著買價(jià)于賣價(jià)之間，無疑大大的降低了黃金首飾投資的價(jià)值。