林風(fēng)

“不確定性”，是對“脫歐”后倫敦和倫敦房市的最好概括

英國“脫歐”以來的幾個月，常常接到國內(nèi)親戚朋友的詢問短信和電話：“倫敦房價跌了嗎？是不是可以去‘抄底了？”

被國內(nèi)房價漲跌充分洗禮過的中國人，大概是全世界對房價走向最敏感的群體。最近幾年，中國人的“房價雷達”上，除了北上廣深以外，又新增加了英國、美國、加拿大、澳大利亞等西方國家一線城市。

幾位心急的朋友，甚至已經(jīng)在暑假時帶著孩子飛來英國考察了一圈市場行情。

英國“脫歐”以后，倫敦的未來被賦予了不少悲觀預(yù)期，比如全球金融中心的地位可能被削弱，跨國公司總部可能遷移，歐洲頂尖人才可能外流，等等。但即便如此，倫敦仍然擁有中國人最看重的一點特質(zhì)——優(yōu)質(zhì)教育資源云集。

在精明的中國家長眼中，英國“脫歐”之后的一段時間，恰恰是“抄底”拿下倫敦優(yōu)質(zhì)房源，進行未來子女教育和房產(chǎn)雙重投資的最佳時機。

為了回答親友的問題，我做了一些調(diào)查。英國最大的房地產(chǎn)交易網(wǎng)站rightmove的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是，2016年6月到7月，倫敦城區(qū)的平均房產(chǎn)總價從83.27萬英鎊（約合744萬元人民幣）下降到了81.36萬英鎊（約合726萬元人民幣），微跌2.3%，郊區(qū)房價則基本沒受影響，均價維持在51.6萬英鎊（約合460萬元人民幣）左右。

與此同時，倫敦中心地區(qū)最貴的房產(chǎn)，成交均價反而小漲了2.9%——從6月的153.6萬英鎊（約合1372萬元人民幣）增加到了158萬英鎊（約合1412萬元人民幣）。

也就是說，倫敦的房子還是很貴的，“脫歐”后小有下跌但并不顯著，豪宅仍然受追捧，總體走勢還有待觀望。一些人預(yù)測的“脫歐”后房價大跌的情形，還沒有出現(xiàn)。

“脫歐”似乎并未影響人們投資倫敦房市的熱情。精明又不差錢的中國大企業(yè)，如復(fù)星和萬科，已經(jīng)在這數(shù)月中相繼拿下了一些倫敦中心地段的寫字樓物業(yè)。

倫敦的房價，會進一步下跌嗎？買，還是不買？這是個讓持幣待購的中國海外購房族頭痛的問題。

倫敦的富裕階層，很多則在考慮，是不是要去蘇格蘭、愛爾蘭或者歐洲大陸再買幢房，以方便未來“脫歐”后來往于英國和歐洲大陸之間。

更多普通的倫敦工薪族頭痛的問題則是：倫敦房價居高不下，要不要下決心離開倫敦，去英國的二三線城市買房安家？

“不確定性”，是對“脫歐”后倫敦和倫敦房市的最好概括。

于是我建議國內(nèi)親友：“再觀望一段時間吧?！?/p>

“每個人都在觀望……這真是一種煎熬，我們本不需要付出這樣的代價?！币晃挥笥褜ξ疫@樣感嘆。