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        物業(yè)、業(yè)主之間如何分配責(zé)任?

        2016-10-11 22:09:15
        方圓 2016年18期
        關(guān)鍵詞:水泥板墜物東村

        不同的墜物,責(zé)任分擔(dān)方式不同。對(duì)于墜物來(lái)源明確,但侵權(quán)責(zé)任人不明的,法院往往認(rèn)定為共同侵權(quán),幾個(gè)被告承擔(dān)連帶責(zé)任。如2015年長(zhǎng)沙高空墜物案,買(mǎi)菜回家的謝女士路過(guò)芙蓉區(qū)五一東村13棟1樓時(shí),被樓頂脫落的水泥板擊中頭部。事后,謝女士將湖南省天心實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司和吳某等69名業(yè)主告上法庭。法院就認(rèn)為,作為五一東村13棟房屋的所有權(quán)人,69名業(yè)主對(duì)房屋共有部分享有權(quán)利,負(fù)有義務(wù),均對(duì)謝女士受傷所遭受的損失承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。五一東村13棟全體業(yè)主對(duì)房屋的公共部分疏于管理,致使樓頂水泥板脫落砸傷人,對(duì)于謝女士受傷存在共同過(guò)失,因此全體業(yè)主應(yīng)對(duì)謝女士受傷所遭受的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。由于案件中各共同侵權(quán)人難以確定,因此法院推定各共同侵權(quán)人承擔(dān)同等責(zé)任。

        對(duì)于未驗(yàn)收的房屋,開(kāi)發(fā)商也可能擔(dān)責(zé)。比如2011年下半年,煙臺(tái)市民李某的轎車(chē)在高層住宅樓下的停車(chē)場(chǎng)內(nèi)被某樓層的外窗玻璃砸中。法院認(rèn)為,房產(chǎn)商、物業(yè)、王某三個(gè)被告均未提供證據(jù)證明其對(duì)于玻璃脫落不存在過(guò)錯(cuò),依法均應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

        對(duì)于只能證明墜物來(lái)自建筑物,但無(wú)法找到具體侵權(quán)人的,法院往往判決全體業(yè)主共同補(bǔ)償責(zé)任。前文提到的成都“高空墜物連坐案”即是如此。

        對(duì)于連帶責(zé)任的判決,受害人可以選擇任何一個(gè)被認(rèn)定為共同侵權(quán)人的被告要求承擔(dān)全部賠償,然后由該被告對(duì)其他共同侵權(quán)人追償。一般受害人可以選擇履賠能力最強(qiáng)的被告。

        對(duì)于共同補(bǔ)償?shù)呐袥Q,每戶(hù)業(yè)主只對(duì)按比例分?jǐn)偟难a(bǔ)償責(zé)任負(fù)責(zé),簡(jiǎn)單地說(shuō)就是各付各的。

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