陳琪錢

華人喜歡買房子，許多人投資房地產(chǎn)，然后出租。實際上，某些小資金修繕，讓房子截然一新，可以提高租金，使投資獲得更高的回報。如何提高投資報酬率也是一門學(xué)問。那么，房東要做哪些修繕呢？

一、徹底打掃：最便宜和最簡單吸引租客的辦法是把房間內(nèi)部打掃干凈，當(dāng)然也不要忘了外邊的清掃。最好是用高壓清洗房屋的外部。二、內(nèi)外粉刷：室內(nèi)粉刷可以遮掩住小的瑕疵，使得房間像新的一樣，外面的粉刷可以吸引租客的眼球。三、更換地板：地板可以是豪華的，用市場上經(jīng)濟有效的新地板。房東要選擇一款與其設(shè)計比較匹配的地板，使得房東的投資能夠更快的收回投資。四、廚衛(wèi)重做：按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)站（Realtor.com）的統(tǒng)計，85%的廚房和廁所的更新會決定這棟房屋是否能夠出租或銷售。即使是小的修繕，如重?fù)Q噴頭、浴缸、臺面、或許修補櫥柜，盡管不是全部更換，這個房屋的租金可以提高很多。五、修理門窗：一般來說，門遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有窗子貴，但是卻是保護房屋安全的基本因素。破舊的門窗影響租屋的形象，租客和買家都不會看上眼的。因此，門窗一定要搞好。

作為投資，在提高租金的同時，也要節(jié)省修繕的資金。在修繕和打掃一個出租的房產(chǎn)時，減少開支其實也是不容易。下面是節(jié)省開支的幾個建議。

一、當(dāng)作一個房屋，而不是家：首先，不要用和家里一樣的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)來對待這所房子是非常重要的。雖然這個說法聽起來很不正面，事實上房東不能把租屋做成一個完美的家，因為租客并沒有把它當(dāng)成自己的家。對租客來說，它僅是一個臨時的住所，他們對待租屋就是這個態(tài)度。因此，房東最的目標(biāo)是，使這棟房子看起來很不錯，適宜居住。

二、給租客一個愿景：明亮的房間可以幫助租客有個美好的想象。當(dāng)潛在的租客來看房間時，他們會問自己一個非常重要的問題：我能夠看到自己住在這里嗎？房東要把房子裝修的明亮。例如，假如這棟房屋看起來灰塵滿布，要趕快打掃干凈。如果房間黑暗，打開所有的燈光，或者把墻壁油漆成淺色。也許，房東需要增設(shè)燈來增加亮度。如果房間看起來房間較小，考慮打掉一面墻，使得房間更加開闊。

三、在更換前先維修：專業(yè)的地毯清理很有必要。許多房東，一旦房屋空出來，他們趕快清理一下，重新刷上油漆，換上部分地板，然后盡快安排房客住進來。這聽起來很合理，但是整個房間維修是很費錢的。但是，下面幾點供房東參考。

房東一般都有自己地毯更換的時間表，例如7年更換一次。不過，在更換新的房客之前，應(yīng)該清洗一次地板。而專業(yè)的地毯清洗會讓地毯像新的一樣，而且收費僅有更換地毯的零頭。天花板很少需要油漆。如果前面的租客不是吸煙或者做飯較多，天花板看起來還象是新的。墻壁在油漆以前，考慮使用魔術(shù)橡皮擦（Magic Eraser）去蓋掉疤痕和指印。

四、重點在廚房和廁所：漂亮的廚房能夠吸引高質(zhì)量的租客。廚房和廁所經(jīng)常起到最大的驚異的效果。一般來說，租客不愿意在老舊的廚房里做飯。假如房東想把房屋升級，我建議從廚房和廁所開始。而且，假如你計劃在未來五至十年出售房屋，一個更新的廚房和廁所可以使你投資獲得高回報。

五、經(jīng)常清掃和更換設(shè)施：一個小小的設(shè)施更換常常會使房屋看起來漂亮。每次更換租客時，請專業(yè)的清掃公司打掃房間。每隔五年時間油漆一次墻壁。建議更換東西包括如下項目，門把手、漏水的馬桶、1990年以前的燈具、不能使用的廚具五金、掉了葉片的百葉窗、漏水的水龍頭和浴缸。

六、輕微的美化可以獲大利：花朵能夠使得任何房屋更宜居。因此，房東要不要疏忽室外的花草種植。

（作者為注冊會計師及理財顧問）(網(wǎng)絡(luò)綜合整理）（編輯/小美）