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        商業(yè)街優(yōu)良示范120年的傳奇西門町

        2016-10-11 21:32:20
        海外星云 2016年18期
        關(guān)鍵詞:西門町捷運(yùn)西門

        西門町商圈位于中國(guó)臺(tái)灣臺(tái)北市。

        殊不知,這個(gè)從1896開(kāi)市至今,紅了120年的第一商圈,占地連一個(gè)中正紀(jì)念堂都不到,卻能養(yǎng)活三萬(wàn)個(gè)工作人口、每年吸引3500萬(wàn)人“朝圣”、創(chuàng)造1000億新臺(tái)幣商機(jī)。

        同樣是吃喝玩樂(lè),西門町的吸金能力,相當(dāng)于SOGO百貨全臺(tái)灣地區(qū)10家店以及新光三越13家店的總和。無(wú)論文人雅士、三教九流,從三歲到100歲都愛(ài)它。

        西門町不只是西門町,還是臺(tái)灣地區(qū)的經(jīng)濟(jì)奇跡、文化的熔爐、生活的縮影,更是你我的異想世界。它憑什么能紅120年?深入西門町,破解全臺(tái)灣地區(qū)第一商圈的致富祕(mì)訣。

        “西門,我們來(lái)了!”2016年7月17日,即便午后來(lái)了一場(chǎng)滂沱大雨,偌大的西門町卻還萬(wàn)頭鉆洞,黑壓壓的人群,從捷運(yùn)站的各大出口,硬是溢滿到整個(gè)徒步區(qū)。而這除了觀光客外,更多人是等著一睹偶像天團(tuán)──五月天的豐采。

        下午四點(diǎn)一到,當(dāng)主唱阿信站上舞臺(tái),向歌迷問(wèn)好時(shí),氣氛瞬間嗨至最高點(diǎn)。

        世界級(jí)天王天后 全是西門町的粉絲

        時(shí)間倒回2011年7月。

        在電影《欲望城市》中飾演凱莉一角的莎拉·潔西卡·派克,來(lái)臺(tái)宣傳時(shí),趁著空檔購(gòu)物。平常名牌不離身的她,沒(méi)想到逛的不是東區(qū)精品店,而是西門町。

        更令人訝異的是,這位引領(lǐng)全球時(shí)尚的好萊塢紅星,居然就像個(gè)誤入大觀園的小女孩,一口氣就花了一萬(wàn)多新臺(tái)幣,買了20幾把路邊攤上的洋傘,接著又掏出2500新臺(tái)幣,搜括了數(shù)十款蝴蝶結(jié)及套鉆系列的發(fā)飾,這才甘心離去。

        幕名而來(lái)的還有日本飯店教父──星野集團(tuán)董事長(zhǎng)星野佳路。

        這位旗下?lián)碛?5個(gè)旅館與度假村的企業(yè)家,竟二話不說(shuō)選擇住在西門町的創(chuàng)意旅店。

        更多名人愛(ài)來(lái)西門町,是為了大快朵頤。

        據(jù)說(shuō),某一年,港星劉德華因意外吃到老天祿的鹵鴨舌,在中國(guó)香港的節(jié)目中贊不絕口,讓張學(xué)友、劉嘉玲和陳奕迅等人也慕名而來(lái)。時(shí)至今日,在眾星加持下,老天祿已成為港客來(lái)臺(tái)必帶的伴手禮。其中劉德華最愛(ài)的鴨舌,更身價(jià)大漲,從最早的5毛錢漲至如今的15元新臺(tái)幣,翻了30倍!

        令人納悶的是,無(wú)論是歌迷、老饕、玩咖、住宿客、購(gòu)物族,為什么都對(duì)西門町情有獨(dú)鐘?

        究竟一個(gè)方圓不過(guò)20多公頃,連一個(gè)中正紀(jì)念堂都不到的彈丸之地,何以能從1896年開(kāi)市以來(lái)(以日本人建造紅樓算起),一紅就紅了120年,穩(wěn)站全臺(tái)灣地區(qū)第一商圈?

        或許對(duì)很多臺(tái)灣地區(qū)人來(lái)說(shuō),西門町只是個(gè)青少年吃喝玩樂(lè)的大本營(yíng),但殊不知,這個(gè)臺(tái)灣地區(qū)商圈界的第一女主角,已經(jīng)默默地創(chuàng)造了許多令人咋舌的紀(jì)錄。

        驚奇1〉每年3500萬(wàn)人造訪,1000萬(wàn)是國(guó)外客

        以人潮來(lái)說(shuō),堪稱西門町出入門戶的捷運(yùn)西門站,根據(jù)臺(tái)北捷運(yùn)公司統(tǒng)計(jì),2015年總出站人次就高達(dá)近2600萬(wàn)人次,在全臺(tái)灣地區(qū)148個(gè)捷站里,只輸給臺(tái)北車站,位居第二。

        相對(duì)而言,主宰信義商圈人流的市政府站,和東區(qū)門戶的忠孝復(fù)興及忠孝敦化站,都分別只有西門站八成及七成人潮,甚至連向來(lái)鬧哄哄的士林夜市大門──劍潭站,也只有西門一半人氣。

        若以捷運(yùn)族大約占西門人潮的3/4的比例推估每年來(lái)逛西門的,就高達(dá)3500萬(wàn)人次,這等于全臺(tái)灣地區(qū)灣每人每年都會(huì)來(lái)逛1.5次西門町。

        西門(西門町的簡(jiǎn)稱,下同)徒步區(qū)發(fā)展促進(jìn)會(huì)營(yíng)運(yùn)長(zhǎng)洪明通推估,西門有三成是外國(guó)人,這意謂著,一年就有1000萬(wàn)個(gè)國(guó)外觀光客。

        源源不絕的觀光大軍,更帶動(dòng)了雨后春筍的商旅。西門促進(jìn)會(huì)統(tǒng)計(jì),西門町的飯店、商旅,已從2012年的70家,爆增至2015年的104家,“你想想看,這等于在中正紀(jì)念堂內(nèi)種下100多間的旅館!”商旅爆沖速度,連身為西門在地人的洪明通都大嘆不可思議。

        而5000個(gè)房間,意謂著每天有將近一萬(wàn)名旅客留宿在西門町,這使得西門有別于其他商圈,有著“永不打烊”的商機(jī)。不同業(yè)種,在不同的時(shí)段,24小時(shí)輪番上陣,沒(méi)有曲終人散的一刻。

        舉例而言,在眾商家熄燈后,消夜小吃、夜店、KTV接棒上場(chǎng),就連先前最冷門的清晨時(shí)段,隨著許多觀光客趁早到外地出游,而孕育了巷弄內(nèi)的早午餐,以及司機(jī)兼導(dǎo)游的小黃出租車。

        驚奇2〉觀光客年消費(fèi)525億,總產(chǎn)值破千億

        由于人潮滾滾的涌入,讓西門的錢潮如洪水般,擋也擋不住。

        “若以每人每日消費(fèi)1500新臺(tái)幣算,等于西門町一年就大賺觀光客525億新臺(tái)幣!”一談起西門有多大的含金量,洪明通快速地打著手上的計(jì)算機(jī),“若加上房地產(chǎn)每年各有200億新臺(tái)幣的租金和買賣金額,以及貨運(yùn)、交通、耗材、原材料、裝潢……也近50億新臺(tái)幣,總的來(lái)看,恐有1000億的產(chǎn)值。”

        令人震撼的是,這相當(dāng)全臺(tái)灣地區(qū)北市30多家百貨公司年?duì)I業(yè)額的總和,更是全臺(tái)灣地區(qū)15個(gè)臺(tái)北以外的城市的1/3預(yù)算。

        無(wú)限的商機(jī),讓西門町像是一只吸水海棉,招攬著一波波的生意人前仆后繼而來(lái)。

        以中華路、漢口街、成都路及昆明街圈起來(lái)的“正西門町”,據(jù)統(tǒng)計(jì),就聚集了2000家店,若再加上從“正西門”漫延而出的中華路東側(cè)、衡陽(yáng)路、桂林路以北,和北門以南等喝著西門奶水的“泛西門町”商家,就有6000家店。這不僅是士林、逢甲夜市的三倍,更是高雄六合夜市的30倍。

        西門町的能量,不僅能撐起6000家店,由于人潮實(shí)在太多,還能讓同一品牌,在這兒同時(shí)養(yǎng)活十幾家店。

        驚奇3〉小商家、大咖搶租店,都得領(lǐng)號(hào)碼牌

        集商機(jī)、財(cái)富于一身的西門町,是許多店家的筑夢(mèng)之地,但沒(méi)有三兩三,單憑一招半式,恐怕連入場(chǎng)券都拿不到。

        “在西門,就算只是租個(gè)店面,除了人脈還是人脈!”大家房屋西門加盟店店?yáng)|曾世榮就分析,在幾近“零空置率”的狀態(tài)下,為了攻進(jìn)這座固若金湯的“寶地”,每個(gè)人一得到“獨(dú)家新聞”,得立即與房東接洽,并一面封鎖消息,趕緊排隊(duì),得不到消息的,找到關(guān)鍵人,憑著耳聽(tīng)四面、眼觀八方的能力,尋得蛛絲馬跡?!拔乙粋€(gè)朋友就為了搶店,還急著在半夜三點(diǎn)房東自家經(jīng)營(yíng)的店收工時(shí),捧錢去簽約!”曾世榮說(shuō)。

        正所謂奇貨可居,搶翻天的西門店面,租金自是水漲船高。永慶房屋捷運(yùn)西門店協(xié)理鐘森致透露,目前西門最貴路段落在漢中街與峨眉街口,每坪(約3.3平方米)租金飆至2.5萬(wàn)~3.8萬(wàn)新臺(tái)幣不等,而目前最高使用坪效的店面位在六號(hào)出口斜前方,6.8坪大的繼光香香雞店面,每個(gè)月租金約38萬(wàn)新臺(tái)幣以上,換算每坪約6萬(wàn)新臺(tái)幣。

        不僅一般商家得排隊(duì)等店,就連大咖來(lái)到西門町,也得先領(lǐng)號(hào)碼牌。

        鐘森致指出,國(guó)際服飾品牌優(yōu)衣庫(kù)進(jìn)駐西門町后,與其對(duì)打的歐系品牌也在積極找點(diǎn),甚至放話“地點(diǎn)好,錢不是問(wèn)題!”

        其中,經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)達(dá)14年的誠(chéng)品116,在2015年底吹熄燈號(hào),原因是,誠(chéng)品原以每月800萬(wàn)新臺(tái)幣租下,卻硬是被H&M攔胡,以1200萬(wàn)新臺(tái)幣承租,后來(lái)?yè)?jù)說(shuō)H&M驚覺(jué)太貴,和房東中影公司重新談契約中 ,但近來(lái)又傳出還是決定進(jìn)駐。

        驚奇4〉一根柱租20萬(wàn),一個(gè)店面每坪2608萬(wàn)

        搶翻天的店面市場(chǎng),更衍生出西門特殊的“租屋文化”。曾在師大、士林、天母以及西門都擺過(guò)攤,現(xiàn)在轉(zhuǎn)做中介的永慶房屋捷運(yùn)西門店業(yè)務(wù)副理馮長(zhǎng)昊,剖析西門的特殊生態(tài):“一般商圈頂多有二房東就了不起,而西門店家,為了負(fù)擔(dān)店租,三房、四房都不足為奇!”

        “正因?yàn)槿绱耍谖鏖T,什么都能租,什么都不奇怪!”馮長(zhǎng)昊表示,由于店實(shí)在太難找,就連騎樓下的柱子都有人租,這使得西門町幾乎“柱無(wú)虛席”,每根柱子以面來(lái)計(jì),一面可以租到1.5萬(wàn)到2萬(wàn)新臺(tái)幣,一柱三面(臨路的不能擺),就價(jià)值3~6萬(wàn)新臺(tái)幣,甚至還曾出現(xiàn)月租20萬(wàn)的“黃金柱”。

        更特別的是,在西門還有所謂的“寄貨屋”。馮長(zhǎng)昊表示,由于西門擺攤店家多,許多腦筋動(dòng)得快的投資客,就專租店面樓上的房間,先分割為一個(gè)個(gè)2~3坪的小單位,再當(dāng)二房東,出租給攤商堆放貨品。據(jù)說(shuō),投資報(bào)酬率能高達(dá)一倍。

        另外,由于店租昂貴,使得剛進(jìn)入西門的新店家得與時(shí)間賽跑,一切都得“快”! 在西門做過(guò)裝潢的工班都知道,西門的店家,裝潢不怕貴只怕慢,因此在西門不少店是利用半夜趕工的。最經(jīng)典的是,去年改裝的老店鴨肉扁,據(jù)說(shuō)就花了700萬(wàn)新臺(tái)幣,要求工班一周內(nèi)完工。

        在西門要搶的不只是租店,買店也得煞費(fèi)苦心!

        西門徒步區(qū)發(fā)展促進(jìn)會(huì)現(xiàn)任理事長(zhǎng)劉家鑫,是生活在西門20世紀(jì)五六十年代的在地人,對(duì)于各方人馬來(lái)西門獵店的狀況,就了如指掌。

        他私下透露,西門町就有位林姓投資客趁著20世紀(jì)80年代末期最沒(méi)落的時(shí)代,開(kāi)始買店,而由于店租愈漲愈貴,讓這位林先生暴富,從此,就一如玩大富翁似地,逢店就獵,目前已手上擁有11家店。

        有次林先生,看中老天祿隔壁,目前面經(jīng)營(yíng)夾娃娃機(jī)的店面,屋主開(kāi)價(jià)六億,他第一時(shí)間覺(jué)得太貴,殺至五億,孰料,過(guò)不久林先生反悔,回頭用六億買,沒(méi)想到屋主反而惜售了,讓他懊惱至今。

        無(wú)獨(dú)有偶,今年3月位于漢中街和峨眉街口的一間三角窗透天店面,以總價(jià)3億新臺(tái)幣賣出。由于該店面土地才11.5坪、建坪41.33坪,等于一坪賣2608萬(wàn)新臺(tái)幣,手筆之大,令人嘖嘖稱奇,更寫下了全臺(tái)灣地區(qū)新紀(jì)錄。

        但最讓人瞠目的是,由于買家怕被捷足先登,這筆交易從議價(jià)到交易僅花一個(gè)月,速度之快,前所未有。

        驚奇5〉身價(jià)逾億算小康,10億富豪近百位

        擋都擋不住的錢潮,造就了一個(gè)個(gè)身價(jià)斐然的西門人。當(dāng)問(wèn)起西門有哪些身價(jià)逾億的神秘富豪時(shí),劉家鑫居然詫異地說(shuō):“身價(jià)逾億?在西門應(yīng)該只能算小康吧,畢竟這隨隨便便一個(gè)店面就是上億新臺(tái)幣起跳?!备鶕?jù)推估,若含生意人和地主在內(nèi),身價(jià)超過(guò)10億新臺(tái)幣的,恐怕數(shù)十位,億萬(wàn)富翁就得以數(shù)百位計(jì)算。

        先前曾因傳言ZARA欲用1.2億新臺(tái)幣的年租金,租下峨眉街37、39、41、43和45號(hào)連五棟店面,由于其中的37~43號(hào)四棟皆為同一地主──吳振隆,意外使得這位西門大富豪曝光。

        據(jù)了解,1954年出生的吳振隆,30年多前靠接手西門町的JUN服飾發(fā)跡,如今還是新永安有線電視董事長(zhǎng)及HBO頻道代理商。

        而走在西門町,很難不被人手一袋,寫著“臺(tái)灣地區(qū)小吃”的黃色袋子吸引,這家開(kāi)幕才一二年,卻紅遍海外背包客,更是日、韓、中國(guó)香港、中國(guó)澳門及東南亞博客,最為推薦必買伴手禮,其幕后老板李錦昌,亦是西門的A咖級(jí)人物。

        新一代的西門商家只知道,李錦昌是靠賣衣服致富的老前輩,但鮮少人得知,極盛時(shí)期,他一人同時(shí)擁有14家服飾店,曾創(chuàng)下一個(gè)月凈賺600多萬(wàn)的紀(jì)錄,等于光賣衣服,就年收5000萬(wàn)新臺(tái)幣。

        一樁樁的西門傳奇 等你一同來(lái)見(jiàn)證

        1965年出生在臺(tái)南后壁,濃濃的草地味的李錦昌,家無(wú)恒產(chǎn),從小又不愛(ài)念書(shū),1989年間,雙手空空地來(lái)到臺(tái)北學(xué)賣衣服。

        直到1995年初,李錦昌進(jìn)了一批港貨,在萬(wàn)國(guó)戲院旁的小巷子內(nèi)租了一處違章建筑,與太太小鳳與小姨子阿月,自立門戶,開(kāi)啟了人生的第一家店。

        由于李錦昌總能精準(zhǔn)拿捏流行趨勢(shì),在當(dāng)時(shí)進(jìn)了許多“著組”的日、韓服飾,生意一飛沖天,在西門最低迷的20世紀(jì)90年代,他一一接下其他店家急于讓出店面,短短一兩年,就展店達(dá)八家。

        值得一提的是,1996年,李錦昌再創(chuàng)同業(yè)之先,飛到韓國(guó)批貨,成為西門町韓服的始祖。由于韓貨設(shè)計(jì)新穎,又加上當(dāng)時(shí)正逢亞洲金融風(fēng)暴,韓元兌臺(tái)幣,從28:1貶為61:1,“當(dāng)年,光是匯差,就賺死了!”從此奠定了李錦昌在西門町服飾界天王的地位。

        然而近幾年,隨著優(yōu)衣庫(kù)等大型平價(jià)服飾店搶進(jìn)西門,李錦昌深知像他這樣的個(gè)體戶,將難擋大集團(tuán)的夾殺,于是急流涌退,看好西門的國(guó)外背包客變多,轉(zhuǎn)作伴手禮店——臺(tái)灣地區(qū)小吃。

        有別于一般經(jīng)營(yíng)團(tuán)客的名產(chǎn)店,為了給旅行社回扣,定價(jià)很高,而李錦昌則打定做散客生意,少了回扣,價(jià)格少了一半,又采窗明幾凈、標(biāo)準(zhǔn)清楚的開(kāi)架式販賣模式,很合背包客的胃,而成為各國(guó)博客力推的商店,迅速爆紅。

        總之商機(jī)、奇跡、富貴、競(jìng)爭(zhēng),勾勒出整個(gè)西門町的樣貌,盡管景氣兵敗如山倒,卻從不停歇地寫著一樁樁的傳奇,對(duì)你我來(lái)說(shuō),西門町不只是西門町,它是臺(tái)灣地區(qū)的經(jīng)濟(jì)奇跡、文化的熔爐、生活的縮影,更是你我的異想世界。

        (摘自中國(guó)臺(tái)灣《遠(yuǎn)見(jiàn)》雜志)(編輯/大華)

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