西門町商圈位于中國(guó)臺(tái)灣臺(tái)北市。

殊不知，這個(gè)從1896開(kāi)市至今，紅了120年的第一商圈，占地連一個(gè)中正紀(jì)念堂都不到，卻能養(yǎng)活三萬(wàn)個(gè)工作人口、每年吸引3500萬(wàn)人“朝圣”、創(chuàng)造1000億新臺(tái)幣商機(jī)。

同樣是吃喝玩樂(lè)，西門町的吸金能力，相當(dāng)于SOGO百貨全臺(tái)灣地區(qū)10家店以及新光三越13家店的總和。無(wú)論文人雅士、三教九流，從三歲到100歲都愛(ài)它。

西門町不只是西門町，還是臺(tái)灣地區(qū)的經(jīng)濟(jì)奇跡、文化的熔爐、生活的縮影，更是你我的異想世界。它憑什么能紅120年？深入西門町，破解全臺(tái)灣地區(qū)第一商圈的致富祕(mì)訣。

“西門，我們來(lái)了！”2016年7月17日，即便午后來(lái)了一場(chǎng)滂沱大雨，偌大的西門町卻還萬(wàn)頭鉆洞，黑壓壓的人群，從捷運(yùn)站的各大出口，硬是溢滿到整個(gè)徒步區(qū)。而這除了觀光客外，更多人是等著一睹偶像天團(tuán)──五月天的豐采。

下午四點(diǎn)一到，當(dāng)主唱阿信站上舞臺(tái)，向歌迷問(wèn)好時(shí)，氣氛瞬間嗨至最高點(diǎn)。

世界級(jí)天王天后 全是西門町的粉絲

時(shí)間倒回2011年7月。

在電影《欲望城市》中飾演凱莉一角的莎拉·潔西卡·派克，來(lái)臺(tái)宣傳時(shí)，趁著空檔購(gòu)物。平常名牌不離身的她，沒(méi)想到逛的不是東區(qū)精品店，而是西門町。

更令人訝異的是，這位引領(lǐng)全球時(shí)尚的好萊塢紅星，居然就像個(gè)誤入大觀園的小女孩，一口氣就花了一萬(wàn)多新臺(tái)幣，買了20幾把路邊攤上的洋傘，接著又掏出2500新臺(tái)幣，搜括了數(shù)十款蝴蝶結(jié)及套鉆系列的發(fā)飾，這才甘心離去。

幕名而來(lái)的還有日本飯店教父──星野集團(tuán)董事長(zhǎng)星野佳路。

這位旗下?lián)碛?5個(gè)旅館與度假村的企業(yè)家，竟二話不說(shuō)選擇住在西門町的創(chuàng)意旅店。

更多名人愛(ài)來(lái)西門町，是為了大快朵頤。

據(jù)說(shuō)，某一年，港星劉德華因意外吃到老天祿的鹵鴨舌，在中國(guó)香港的節(jié)目中贊不絕口，讓張學(xué)友、劉嘉玲和陳奕迅等人也慕名而來(lái)。時(shí)至今日，在眾星加持下，老天祿已成為港客來(lái)臺(tái)必帶的伴手禮。其中劉德華最愛(ài)的鴨舌，更身價(jià)大漲，從最早的5毛錢漲至如今的15元新臺(tái)幣，翻了30倍！

令人納悶的是，無(wú)論是歌迷、老饕、玩咖、住宿客、購(gòu)物族，為什么都對(duì)西門町情有獨(dú)鐘？

究竟一個(gè)方圓不過(guò)20多公頃，連一個(gè)中正紀(jì)念堂都不到的彈丸之地，何以能從1896年開(kāi)市以來(lái)（以日本人建造紅樓算起），一紅就紅了120年，穩(wěn)站全臺(tái)灣地區(qū)第一商圈？

或許對(duì)很多臺(tái)灣地區(qū)人來(lái)說(shuō)，西門町只是個(gè)青少年吃喝玩樂(lè)的大本營(yíng)，但殊不知，這個(gè)臺(tái)灣地區(qū)商圈界的第一女主角，已經(jīng)默默地創(chuàng)造了許多令人咋舌的紀(jì)錄。

驚奇1〉每年3500萬(wàn)人造訪，1000萬(wàn)是國(guó)外客

以人潮來(lái)說(shuō)，堪稱西門町出入門戶的捷運(yùn)西門站，根據(jù)臺(tái)北捷運(yùn)公司統(tǒng)計(jì)，2015年總出站人次就高達(dá)近2600萬(wàn)人次，在全臺(tái)灣地區(qū)148個(gè)捷站里，只輸給臺(tái)北車站，位居第二。

相對(duì)而言，主宰信義商圈人流的市政府站，和東區(qū)門戶的忠孝復(fù)興及忠孝敦化站，都分別只有西門站八成及七成人潮，甚至連向來(lái)鬧哄哄的士林夜市大門──劍潭站，也只有西門一半人氣。

若以捷運(yùn)族大約占西門人潮的3／4的比例推估每年來(lái)逛西門的，就高達(dá)3500萬(wàn)人次，這等于全臺(tái)灣地區(qū)灣每人每年都會(huì)來(lái)逛1.5次西門町。

西門（西門町的簡(jiǎn)稱，下同）徒步區(qū)發(fā)展促進(jìn)會(huì)營(yíng)運(yùn)長(zhǎng)洪明通推估，西門有三成是外國(guó)人，這意謂著，一年就有1000萬(wàn)個(gè)國(guó)外觀光客。

源源不絕的觀光大軍，更帶動(dòng)了雨后春筍的商旅。西門促進(jìn)會(huì)統(tǒng)計(jì)，西門町的飯店、商旅，已從2012年的70家，爆增至2015年的104家，“你想想看，這等于在中正紀(jì)念堂內(nèi)種下100多間的旅館！”商旅爆沖速度，連身為西門在地人的洪明通都大嘆不可思議。

而5000個(gè)房間，意謂著每天有將近一萬(wàn)名旅客留宿在西門町，這使得西門有別于其他商圈，有著“永不打烊”的商機(jī)。不同業(yè)種，在不同的時(shí)段，24小時(shí)輪番上陣，沒(méi)有曲終人散的一刻。

舉例而言，在眾商家熄燈后，消夜小吃、夜店、KTV接棒上場(chǎng)，就連先前最冷門的清晨時(shí)段，隨著許多觀光客趁早到外地出游，而孕育了巷弄內(nèi)的早午餐，以及司機(jī)兼導(dǎo)游的小黃出租車。

驚奇2〉觀光客年消費(fèi)525億，總產(chǎn)值破千億

由于人潮滾滾的涌入，讓西門的錢潮如洪水般，擋也擋不住。

“若以每人每日消費(fèi)1500新臺(tái)幣算，等于西門町一年就大賺觀光客525億新臺(tái)幣！”一談起西門有多大的含金量，洪明通快速地打著手上的計(jì)算機(jī)，“若加上房地產(chǎn)每年各有200億新臺(tái)幣的租金和買賣金額，以及貨運(yùn)、交通、耗材、原材料、裝潢……也近50億新臺(tái)幣，總的來(lái)看，恐有1000億的產(chǎn)值。”

令人震撼的是，這相當(dāng)全臺(tái)灣地區(qū)北市30多家百貨公司年?duì)I業(yè)額的總和，更是全臺(tái)灣地區(qū)15個(gè)臺(tái)北以外的城市的1／3預(yù)算。

無(wú)限的商機(jī)，讓西門町像是一只吸水海棉，招攬著一波波的生意人前仆后繼而來(lái)。

以中華路、漢口街、成都路及昆明街圈起來(lái)的“正西門町”，據(jù)統(tǒng)計(jì)，就聚集了2000家店，若再加上從“正西門”漫延而出的中華路東側(cè)、衡陽(yáng)路、桂林路以北，和北門以南等喝著西門奶水的“泛西門町”商家，就有6000家店。這不僅是士林、逢甲夜市的三倍，更是高雄六合夜市的30倍。

西門町的能量，不僅能撐起6000家店，由于人潮實(shí)在太多，還能讓同一品牌，在這兒同時(shí)養(yǎng)活十幾家店。

驚奇3〉小商家、大咖搶租店，都得領(lǐng)號(hào)碼牌

集商機(jī)、財(cái)富于一身的西門町，是許多店家的筑夢(mèng)之地，但沒(méi)有三兩三，單憑一招半式，恐怕連入場(chǎng)券都拿不到。

“在西門，就算只是租個(gè)店面，除了人脈還是人脈！”大家房屋西門加盟店店?yáng)|曾世榮就分析，在幾近“零空置率”的狀態(tài)下，為了攻進(jìn)這座固若金湯的“寶地”，每個(gè)人一得到“獨(dú)家新聞”，得立即與房東接洽，并一面封鎖消息，趕緊排隊(duì)，得不到消息的，找到關(guān)鍵人，憑著耳聽(tīng)四面、眼觀八方的能力，尋得蛛絲馬跡?！拔乙粋€(gè)朋友就為了搶店，還急著在半夜三點(diǎn)房東自家經(jīng)營(yíng)的店收工時(shí)，捧錢去簽約！”曾世榮說(shuō)。

正所謂奇貨可居，搶翻天的西門店面，租金自是水漲船高。永慶房屋捷運(yùn)西門店協(xié)理鐘森致透露，目前西門最貴路段落在漢中街與峨眉街口，每坪（約3.3平方米）租金飆至2.5萬(wàn)～3.8萬(wàn)新臺(tái)幣不等，而目前最高使用坪效的店面位在六號(hào)出口斜前方，6.8坪大的繼光香香雞店面，每個(gè)月租金約38萬(wàn)新臺(tái)幣以上，換算每坪約6萬(wàn)新臺(tái)幣。

不僅一般商家得排隊(duì)等店，就連大咖來(lái)到西門町，也得先領(lǐng)號(hào)碼牌。

鐘森致指出，國(guó)際服飾品牌優(yōu)衣庫(kù)進(jìn)駐西門町后，與其對(duì)打的歐系品牌也在積極找點(diǎn)，甚至放話“地點(diǎn)好，錢不是問(wèn)題！”

其中，經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)達(dá)14年的誠(chéng)品116，在2015年底吹熄燈號(hào)，原因是，誠(chéng)品原以每月800萬(wàn)新臺(tái)幣租下，卻硬是被H&M攔胡，以1200萬(wàn)新臺(tái)幣承租，后來(lái)?yè)?jù)說(shuō)H&M驚覺(jué)太貴，和房東中影公司重新談契約中 ，但近來(lái)又傳出還是決定進(jìn)駐。

驚奇4〉一根柱租20萬(wàn)，一個(gè)店面每坪2608萬(wàn)

搶翻天的店面市場(chǎng)，更衍生出西門特殊的“租屋文化”。曾在師大、士林、天母以及西門都擺過(guò)攤，現(xiàn)在轉(zhuǎn)做中介的永慶房屋捷運(yùn)西門店業(yè)務(wù)副理馮長(zhǎng)昊，剖析西門的特殊生態(tài)：“一般商圈頂多有二房東就了不起，而西門店家，為了負(fù)擔(dān)店租，三房、四房都不足為奇！”

“正因?yàn)槿绱耍谖鏖T，什么都能租，什么都不奇怪！”馮長(zhǎng)昊表示，由于店實(shí)在太難找，就連騎樓下的柱子都有人租，這使得西門町幾乎“柱無(wú)虛席”，每根柱子以面來(lái)計(jì)，一面可以租到1.5萬(wàn)到2萬(wàn)新臺(tái)幣，一柱三面（臨路的不能擺），就價(jià)值3～6萬(wàn)新臺(tái)幣，甚至還曾出現(xiàn)月租20萬(wàn)的“黃金柱”。

更特別的是，在西門還有所謂的“寄貨屋”。馮長(zhǎng)昊表示，由于西門擺攤店家多，許多腦筋動(dòng)得快的投資客，就專租店面樓上的房間，先分割為一個(gè)個(gè)2～3坪的小單位，再當(dāng)二房東，出租給攤商堆放貨品。據(jù)說(shuō)，投資報(bào)酬率能高達(dá)一倍。

另外，由于店租昂貴，使得剛進(jìn)入西門的新店家得與時(shí)間賽跑，一切都得“快”！ 在西門做過(guò)裝潢的工班都知道，西門的店家，裝潢不怕貴只怕慢，因此在西門不少店是利用半夜趕工的。最經(jīng)典的是，去年改裝的老店鴨肉扁，據(jù)說(shuō)就花了700萬(wàn)新臺(tái)幣，要求工班一周內(nèi)完工。

在西門要搶的不只是租店，買店也得煞費(fèi)苦心！

西門徒步區(qū)發(fā)展促進(jìn)會(huì)現(xiàn)任理事長(zhǎng)劉家鑫，是生活在西門20世紀(jì)五六十年代的在地人，對(duì)于各方人馬來(lái)西門獵店的狀況，就了如指掌。

他私下透露，西門町就有位林姓投資客趁著20世紀(jì)80年代末期最沒(méi)落的時(shí)代，開(kāi)始買店，而由于店租愈漲愈貴，讓這位林先生暴富，從此，就一如玩大富翁似地，逢店就獵，目前已手上擁有11家店。

有次林先生，看中老天祿隔壁，目前面經(jīng)營(yíng)夾娃娃機(jī)的店面，屋主開(kāi)價(jià)六億，他第一時(shí)間覺(jué)得太貴，殺至五億，孰料，過(guò)不久林先生反悔，回頭用六億買，沒(méi)想到屋主反而惜售了，讓他懊惱至今。

無(wú)獨(dú)有偶，今年3月位于漢中街和峨眉街口的一間三角窗透天店面，以總價(jià)3億新臺(tái)幣賣出。由于該店面土地才11.5坪、建坪41.33坪，等于一坪賣2608萬(wàn)新臺(tái)幣，手筆之大，令人嘖嘖稱奇，更寫下了全臺(tái)灣地區(qū)新紀(jì)錄。

但最讓人瞠目的是，由于買家怕被捷足先登，這筆交易從議價(jià)到交易僅花一個(gè)月，速度之快，前所未有。

驚奇5〉身價(jià)逾億算小康，10億富豪近百位

擋都擋不住的錢潮，造就了一個(gè)個(gè)身價(jià)斐然的西門人。當(dāng)問(wèn)起西門有哪些身價(jià)逾億的神秘富豪時(shí)，劉家鑫居然詫異地說(shuō)：“身價(jià)逾億？在西門應(yīng)該只能算小康吧，畢竟這隨隨便便一個(gè)店面就是上億新臺(tái)幣起跳?！备鶕?jù)推估，若含生意人和地主在內(nèi)，身價(jià)超過(guò)10億新臺(tái)幣的，恐怕數(shù)十位，億萬(wàn)富翁就得以數(shù)百位計(jì)算。

先前曾因傳言ZARA欲用1.2億新臺(tái)幣的年租金，租下峨眉街37、39、41、43和45號(hào)連五棟店面，由于其中的37～43號(hào)四棟皆為同一地主──吳振隆，意外使得這位西門大富豪曝光。

據(jù)了解，1954年出生的吳振隆，30年多前靠接手西門町的JUN服飾發(fā)跡，如今還是新永安有線電視董事長(zhǎng)及HBO頻道代理商。

而走在西門町，很難不被人手一袋，寫著“臺(tái)灣地區(qū)小吃”的黃色袋子吸引，這家開(kāi)幕才一二年，卻紅遍海外背包客，更是日、韓、中國(guó)香港、中國(guó)澳門及東南亞博客，最為推薦必買伴手禮，其幕后老板李錦昌，亦是西門的A咖級(jí)人物。

新一代的西門商家只知道，李錦昌是靠賣衣服致富的老前輩，但鮮少人得知，極盛時(shí)期，他一人同時(shí)擁有14家服飾店，曾創(chuàng)下一個(gè)月凈賺600多萬(wàn)的紀(jì)錄，等于光賣衣服，就年收5000萬(wàn)新臺(tái)幣。

一樁樁的西門傳奇 等你一同來(lái)見(jiàn)證

1965年出生在臺(tái)南后壁，濃濃的草地味的李錦昌，家無(wú)恒產(chǎn)，從小又不愛(ài)念書(shū)，1989年間，雙手空空地來(lái)到臺(tái)北學(xué)賣衣服。

直到1995年初，李錦昌進(jìn)了一批港貨，在萬(wàn)國(guó)戲院旁的小巷子內(nèi)租了一處違章建筑，與太太小鳳與小姨子阿月，自立門戶，開(kāi)啟了人生的第一家店。

由于李錦昌總能精準(zhǔn)拿捏流行趨勢(shì)，在當(dāng)時(shí)進(jìn)了許多“著組”的日、韓服飾，生意一飛沖天，在西門最低迷的20世紀(jì)90年代，他一一接下其他店家急于讓出店面，短短一兩年，就展店達(dá)八家。

值得一提的是，1996年，李錦昌再創(chuàng)同業(yè)之先，飛到韓國(guó)批貨，成為西門町韓服的始祖。由于韓貨設(shè)計(jì)新穎，又加上當(dāng)時(shí)正逢亞洲金融風(fēng)暴，韓元兌臺(tái)幣，從28：1貶為61：1，“當(dāng)年，光是匯差，就賺死了！”從此奠定了李錦昌在西門町服飾界天王的地位。

然而近幾年，隨著優(yōu)衣庫(kù)等大型平價(jià)服飾店搶進(jìn)西門，李錦昌深知像他這樣的個(gè)體戶，將難擋大集團(tuán)的夾殺，于是急流涌退，看好西門的國(guó)外背包客變多，轉(zhuǎn)作伴手禮店——臺(tái)灣地區(qū)小吃。

有別于一般經(jīng)營(yíng)團(tuán)客的名產(chǎn)店，為了給旅行社回扣，定價(jià)很高，而李錦昌則打定做散客生意，少了回扣，價(jià)格少了一半，又采窗明幾凈、標(biāo)準(zhǔn)清楚的開(kāi)架式販賣模式，很合背包客的胃，而成為各國(guó)博客力推的商店，迅速爆紅。

總之商機(jī)、奇跡、富貴、競(jìng)爭(zhēng)，勾勒出整個(gè)西門町的樣貌，盡管景氣兵敗如山倒，卻從不停歇地寫著一樁樁的傳奇，對(duì)你我來(lái)說(shuō)，西門町不只是西門町，它是臺(tái)灣地區(qū)的經(jīng)濟(jì)奇跡、文化的熔爐、生活的縮影，更是你我的異想世界。

（摘自中國(guó)臺(tái)灣《遠(yuǎn)見(jiàn)》雜志）（編輯/大華）