向勁靜

8月16日晚，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司（下稱(chēng)“華夏幸?！保?00340.SH）公布2016年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。據(jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年華夏幸福實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)39.6億元，凈利潤(rùn)持續(xù)高速增長(zhǎng)，以30.5%的凈利潤(rùn)增速高居同行業(yè)前列。

2016年上半年，在世界經(jīng)濟(jì)低迷、貿(mào)易增長(zhǎng)乏力、市場(chǎng)動(dòng)蕩加劇的背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)總基調(diào)，運(yùn)行基本平穩(wěn)的同時(shí)，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐加快，創(chuàng)新活力持續(xù)增強(qiáng)。

報(bào)告期內(nèi)，華夏幸福亦緊扣國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)新城模式不動(dòng)搖，各項(xiàng)業(yè)務(wù)均取得長(zhǎng)足發(fā)展。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，華夏幸福2016年上半年取得的成績(jī)證明，其在產(chǎn)業(yè)新城領(lǐng)域的創(chuàng)新與探索，正在為國(guó)家及區(qū)域的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供強(qiáng)勁動(dòng)力。

上半年凈賺40億元

根據(jù)華夏幸福半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額584.34億元，比2015年同期增長(zhǎng)75%，歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)39.6億元，同比增長(zhǎng)30.5%。

在“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”的戰(zhàn)略之下，華夏幸福上半年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入76.59億元，同比增長(zhǎng)69.4%。

平安證券研究分析師楊侃表示，華夏幸福受銷(xiāo)售大增影響，期末預(yù)收款為885.6億元，比年初增長(zhǎng)31.7%，奠定全年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)基礎(chǔ)。將在未來(lái)3年內(nèi)逐步結(jié)轉(zhuǎn)為公司營(yíng)收與利潤(rùn)，利于鎖定華夏幸福未來(lái)三年持續(xù)高增長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

受益于高利潤(rùn)率的產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)占比提升，2016年上半年，華夏幸福實(shí)現(xiàn)總體毛利率45.3%，同比上升12.7個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售凈利率22.5%，同比上升4.5個(gè)百分點(diǎn)。

此外，由于異地復(fù)制成效顯著，蘇家屯、懷來(lái)、霸州、嘉善、香河、永清等第二梯隊(duì)園區(qū)快速崛起，貢獻(xiàn)了三成以上的銷(xiāo)售額及四成以上的簽約投資額。這不僅充分驗(yàn)證了華夏幸福商業(yè)模式的可復(fù)制性和布局戰(zhàn)略的精準(zhǔn)性，也將不斷為公司培育新的業(yè)績(jī)和盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。

布局加速

“華夏幸福的良好發(fā)展勢(shì)頭，正得益于其產(chǎn)業(yè)新城模式的強(qiáng)勁動(dòng)力和產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)?！庇腥谭治鰩熑绱吮硎?。

2016年上半年，華夏幸福繼續(xù)堅(jiān)定不移地堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)新城模式，緊跟三大國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)加速布局。

具體來(lái)說(shuō)，華夏幸福夯實(shí)鞏固京津冀區(qū)域，卡位布局長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，積極突破珠三角、“一帶一路”等區(qū)域，實(shí)現(xiàn)了圍繞國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)城市全面布局，上半年共計(jì)與10個(gè)區(qū)域簽署產(chǎn)業(yè)新城合作備忘錄或合作協(xié)議。

2016年5月，公司與廣東省江門(mén)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)及江門(mén)市江海區(qū)人民政府簽訂合作備忘錄，實(shí)現(xiàn)在珠三角布局的首次突破；6月，與印尼知名企業(yè)馬龍佳集團(tuán)旗下旗艦企業(yè)AS簽訂協(xié)議，首座國(guó)際產(chǎn)業(yè)新城正式落地印尼；此外，在鄭州、杭州、武漢等區(qū)域也實(shí)現(xiàn)了首次布局的突破。

與此同時(shí)，華夏幸福還在今年5月份中標(biāo)廊涿固保城際鐵路項(xiàng)目社會(huì)投資人，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)投資并控股客運(yùn)城際鐵路項(xiàng)目的民營(yíng)資本。此舉標(biāo)志著華夏幸福創(chuàng)造性地將軌道交通資源接入產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了其產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)模式的重大創(chuàng)新升級(jí)，同時(shí)也促進(jìn)沿線地區(qū)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展、帶動(dòng)沿線區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)而加快推進(jìn)京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要意義。

楊侃表示，通過(guò)介入城際軌道交通業(yè)務(wù)，并充分引入外部資源進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)合作，既能夠快速提升城際鐵路沿線產(chǎn)業(yè)新城的區(qū)域價(jià)值和經(jīng)濟(jì)收益，又能夠帶來(lái)與軌道開(kāi)發(fā)相關(guān)的其他衍生收入及沿線土地綜合開(kāi)發(fā)等新增利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

安信證券分析師陳天誠(chéng)指出，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式已成熟，在環(huán)京津冀區(qū)域已成功卡位，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和“一帶一路”布局有望乘著政策東風(fēng)和公司多年積累的經(jīng)驗(yàn)和資源實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張；隨著公司廊涿固保城際鐵路的承建，有望催化公司環(huán)北京區(qū)域產(chǎn)業(yè)新城的價(jià)值兌現(xiàn)。

產(chǎn)業(yè)升級(jí)

為推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)、創(chuàng)新發(fā)展，華夏幸福堅(jiān)持“一個(gè)產(chǎn)業(yè)園就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群”，積極在全球范圍內(nèi)整合資源，因地制宜、因勢(shì)利導(dǎo)為所在區(qū)域打造科技含量高、示范帶動(dòng)強(qiáng)的高端產(chǎn)業(yè)集群。

半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年華夏幸福為投資運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)新城新增簽約入園企業(yè)212家，同比大幅增長(zhǎng)226%；新增簽約投資額581.53億元，超過(guò)2015年全年新增簽約額537億元，同比增長(zhǎng)129%。

其中，在龍頭驅(qū)動(dòng)方面，華夏幸福與奧鋼聯(lián)、京東方、佛吉亞、金海岸影業(yè)等世界500強(qiáng)及行業(yè)龍頭企業(yè)開(kāi)展深度合作，進(jìn)而引領(lǐng)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)集群集聚?？萍简?qū)動(dòng)方面，加快與清華大學(xué)、韓國(guó)中南大學(xué)等科研院所的“產(chǎn)學(xué)研”合作模式，搭建“創(chuàng)新研發(fā)、項(xiàng)目孵化、技術(shù)轉(zhuǎn)移、支撐服務(wù)”四位于一體的產(chǎn)學(xué)研合作平臺(tái)。

在創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)方面，與太庫(kù)科技持續(xù)合作，在全球創(chuàng)新高地設(shè)立了10余個(gè)孵化器；下屬企業(yè)蘇州火炬旗下火炬孵化創(chuàng)客邦孵化器，已在全國(guó)30余個(gè)城市布局。資本驅(qū)動(dòng)方面，與昆山國(guó)顯光電有限公司簽署投資框架協(xié)議，擬在固安、霸州投資建設(shè)第6代AMOLED面板生產(chǎn)線和AMOLED顯示模組，通過(guò)產(chǎn)業(yè)投資型的資本驅(qū)動(dòng)導(dǎo)入技術(shù)，“科技+資本”雙輪驅(qū)動(dòng)模式取得重大突破。

楊侃認(rèn)為，華夏幸福業(yè)務(wù)模式的核心產(chǎn)業(yè)新城+x模式，通過(guò)區(qū)域開(kāi)發(fā)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)及人口，以新城為平臺(tái)切入社區(qū)配套基礎(chǔ)服務(wù)、金融服務(wù)、教育培訓(xùn)、醫(yī)療健康、文化消費(fèi)等多元化配套服務(wù)，能夠最大化獲取區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展收益。隨著未來(lái)公司的產(chǎn)業(yè)新城規(guī)模擴(kuò)大，公司x業(yè)務(wù)的逐步開(kāi)展將帶來(lái)業(yè)績(jī)的更大增長(zhǎng)空間。

海通證券分析師涂力磊也指出，伴隨孵化、PE、VC等多元化業(yè)務(wù)的不斷加強(qiáng)，企業(yè)有希望在未來(lái)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售規(guī)模和市值規(guī)模的再突破，即兩個(gè)1000——銷(xiāo)售規(guī)模突破1000億，市值規(guī)模突破1000億。