李峻峰,　萬(wàn)　燕

(合肥工業(yè)大學(xué) 建筑與藝術(shù)學(xué)院，合肥　230009)

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基于環(huán)境適宜性評(píng)價(jià)的老舊小區(qū)改造設(shè)計(jì)對(duì)策
——以合肥市瑤海區(qū)為例

李峻峰,萬(wàn)燕

(合肥工業(yè)大學(xué) 建筑與藝術(shù)學(xué)院，合肥230009)

以老舊小區(qū)空間環(huán)境為研究對(duì)象，以層次分析法為主要研究方法，結(jié)合文獻(xiàn)研究和社區(qū)調(diào)研，構(gòu)建老舊小區(qū)環(huán)境適宜性評(píng)價(jià)體系。然后，以合肥市瑤海區(qū)老舊小區(qū)為例進(jìn)行環(huán)境適宜性的評(píng)價(jià)，通過(guò)調(diào)研論證評(píng)價(jià)結(jié)果的合理性，得出與環(huán)境適宜性相關(guān)的結(jié)論，最后提出針對(duì)性的改造設(shè)計(jì)對(duì)策。

老舊小區(qū)；環(huán)境適宜性；改造設(shè)計(jì)；AHP；對(duì)策

老舊小區(qū)是城市建設(shè)發(fā)展過(guò)程中的重要組成部分，由于其建造歷史久遠(yuǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施落后、缺乏及時(shí)更新改造等原因，居民的生活條件較差[1]；同時(shí)隨著人們對(duì)生存空間環(huán)境的質(zhì)量要求不斷提高，老舊小區(qū)的環(huán)境已逐步脫離人們的使用需求，改造迫在眉睫。目前許多城市對(duì)于老舊小區(qū)環(huán)境的改造機(jī)械而盲目，因此，科學(xué)合理地評(píng)價(jià)與調(diào)查老舊小區(qū)環(huán)境是避免盲目改造、從根本上提升環(huán)境適宜性的前提。本文擬以層次分析法為研究的主要技術(shù)方法，分析對(duì)老舊小區(qū)環(huán)境適宜性影響最大的指標(biāo)，構(gòu)建老舊小區(qū)環(huán)境適宜性評(píng)價(jià)體系，并通過(guò)對(duì)合肥市瑤海區(qū)舊小區(qū)的調(diào)研對(duì)評(píng)價(jià)體系進(jìn)行校驗(yàn)改進(jìn)，在此基礎(chǔ)上，合理評(píng)價(jià)該區(qū)域小區(qū)環(huán)境適宜性，進(jìn)而提出有針對(duì)性的改造設(shè)計(jì)對(duì)策。

一、老舊小區(qū)環(huán)境適宜性評(píng)價(jià)模型的建立

(1) 方法老舊小區(qū)環(huán)境適宜性評(píng)價(jià)過(guò)程相對(duì)較為復(fù)雜，其中會(huì)牽涉到許多主觀性的指標(biāo)，很難進(jìn)行定量分析和評(píng)定，傳統(tǒng)的研究方法注重景觀和功能等質(zhì)性分析[2]， 缺乏一定的客觀性，本文采用結(jié)合定性評(píng)價(jià)和定量分析的層次分析法(Analytic Hierarchy Process,簡(jiǎn)稱(chēng)AHP)對(duì)主觀判斷進(jìn)行客觀分析評(píng)價(jià)。考慮到運(yùn)算過(guò)程中牽涉到大量的數(shù)據(jù)和公式，為保證結(jié)果的準(zhǔn)確性，研究借助yaahp軟件確定指標(biāo)權(quán)重。

(2) 評(píng)價(jià)指標(biāo)的選取 作為構(gòu)建指標(biāo)體系最核心的環(huán)節(jié)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的選取應(yīng)遵循科學(xué)性、實(shí)用性、層次性、區(qū)域性和可操作性原則[3]。筆者根據(jù)國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)小區(qū)環(huán)境適宜性的相關(guān)研究，將評(píng)價(jià)指標(biāo)的選取現(xiàn)狀整理如下(表1)。

表1　國(guó)內(nèi)相關(guān)研究綜述

對(duì)上述學(xué)者對(duì)于影響住區(qū)環(huán)境適宜性指標(biāo)的選取進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，可以得出其對(duì)于各項(xiàng)指標(biāo)的關(guān)注度(本文所列文獻(xiàn)中某項(xiàng)指標(biāo)的提及次數(shù)/本文所列文獻(xiàn)篇數(shù)×100%)如下：綠化85%、空氣質(zhì)量75%、噪聲62.5%、垃圾處理62.5%、治安50%、采光50%、醫(yī)療50%、健身設(shè)施50%、鄰里交往50%、供水37.5%、社區(qū)活動(dòng)35%、歸屬感35%、公共交通32.5%、入學(xué)32.5%、照明25%、停車(chē)場(chǎng)25%、廣場(chǎng)25%、污水處理25%、給排水25%等。

(3) 評(píng)價(jià)體系與層次結(jié)構(gòu)模型權(quán)重值的構(gòu)建及一致性檢驗(yàn)老舊小區(qū)由于歷史等原因，存在的問(wèn)題較多，環(huán)境適宜性評(píng)價(jià)更復(fù)雜，作者在對(duì)現(xiàn)有相關(guān)研究和理論總結(jié)分析的基礎(chǔ)上，綜合老舊小區(qū)現(xiàn)狀特點(diǎn)，經(jīng)慎重考慮與推敲，將上述指標(biāo)進(jìn)行補(bǔ)充完善，旨在構(gòu)建更能體現(xiàn)老舊小區(qū)特點(diǎn)的評(píng)價(jià)體系。

構(gòu)建的評(píng)價(jià)體系包括目標(biāo)層、準(zhǔn)則層以及子準(zhǔn)則層，目標(biāo)層為老舊小區(qū)環(huán)境適宜性評(píng)價(jià)體系，共設(shè)定6個(gè)準(zhǔn)則層、25項(xiàng)子準(zhǔn)則層，如下表2所示。

構(gòu)建評(píng)價(jià)體系后，由專(zhuān)家對(duì)各級(jí)指標(biāo)進(jìn)行兩兩對(duì)比打分，將數(shù)值代入到y(tǒng)aahp中進(jìn)行驗(yàn)算和一致性檢驗(yàn)，得出各項(xiàng)指標(biāo)的權(quán)重值(表2)。

表2　老舊小區(qū)環(huán)境適宜性評(píng)價(jià)權(quán)重表

(4) 評(píng)價(jià)結(jié)果本文設(shè)定子準(zhǔn)則層中指標(biāo)權(quán)重值≥0.05的為強(qiáng)影響因子，權(quán)重值≥0.02且<0.05的為中影響因子，權(quán)重值<0.02的則為弱影響因子。根據(jù)上頁(yè)表1可以得到，強(qiáng)影響因子包括鄰里交流、消防安全、垃圾處理、給排水、防竊設(shè)施、社區(qū)認(rèn)同、停車(chē)場(chǎng)，共7項(xiàng)，占總權(quán)重值的60.91%；中影響因子包括防火設(shè)施、房屋安全、交通出行、采光條件、教育設(shè)施、污水處理、植被，共7項(xiàng)，占總權(quán)重值的25.62%；弱影響因子包括社區(qū)活動(dòng)、健身設(shè)施、供水設(shè)施、空氣質(zhì)量、供電設(shè)施、社區(qū)治安、照明系統(tǒng)、物業(yè)、噪聲影響、就醫(yī)、廣場(chǎng)，共11項(xiàng)，占總權(quán)重值的13.46%。

(5) 基于社區(qū)調(diào)研的因子價(jià)值評(píng)價(jià)校驗(yàn)為了減少誤差，驗(yàn)證評(píng)價(jià)體系的準(zhǔn)確合理性，本研究補(bǔ)充社區(qū)調(diào)研對(duì)評(píng)價(jià)因子進(jìn)行校驗(yàn)和改進(jìn)。本次調(diào)研的對(duì)象為合肥市瑤海區(qū)老舊小區(qū)居民，調(diào)研方法為問(wèn)卷與訪(fǎng)談，目的是了解居民對(duì)于影響自身居住適宜性因子的選取。共發(fā)放問(wèn)卷300份，回收有效問(wèn)卷278份，回收率為92.33%。將居民對(duì)因子選取的權(quán)重與專(zhuān)家評(píng)判的結(jié)果進(jìn)行對(duì)比，如圖1所示，該圖數(shù)值為百分比。

圖1　瑤海區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境適宜性因子調(diào)研與專(zhuān)家評(píng)判對(duì)比

由上圖1社區(qū)調(diào)研與專(zhuān)家評(píng)判結(jié)果對(duì)比可知：第一，基于上文對(duì)因子重要性的分級(jí)，居民對(duì)于房屋安全、交通出行、社區(qū)認(rèn)同、社區(qū)治安、供水設(shè)施、采光條件、植被等七個(gè)因子的重要性認(rèn)知與專(zhuān)家評(píng)判結(jié)果在重要性等級(jí)上存在較大差異；第二，“道路”(尚未納入評(píng)價(jià)體系)這一因子對(duì)居住適宜性有較大影響；第三，對(duì)于對(duì)居住適宜性影響較小的因子選取與專(zhuān)家評(píng)判結(jié)果基本一致。綜上，通過(guò)社區(qū)調(diào)研，我們將“道路”因子納入后文的分析中，以完善評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。

二、合肥市瑤海區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境適宜性評(píng)價(jià)

(1) 研究對(duì)象以老舊小區(qū)為研究的基礎(chǔ)對(duì)象，選取合肥市瑤海區(qū)11個(gè)具有典型代表的老舊小區(qū)，結(jié)合根據(jù)調(diào)研結(jié)果校驗(yàn)后的評(píng)價(jià)體系對(duì)小區(qū)環(huán)境適宜性進(jìn)行逐項(xiàng)打分評(píng)價(jià)。并通過(guò)實(shí)地調(diào)研、調(diào)查問(wèn)卷、訪(fǎng)談等方式對(duì)評(píng)價(jià)體系和結(jié)果進(jìn)一步驗(yàn)證。

(2) 總體分級(jí)評(píng)價(jià) 在總體評(píng)價(jià)中，有可能出現(xiàn)權(quán)值較高的因子的得分比權(quán)值較低的多項(xiàng)因子的得分總和還要高的情況[4]。因此本文采用評(píng)定分級(jí)方法，即環(huán)境適宜性得分與單項(xiàng)子準(zhǔn)則層同時(shí)滿(mǎn)足等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。老舊小區(qū)環(huán)境適宜性總體分級(jí)評(píng)價(jià)分為4個(gè)等級(jí)：

一是適宜性?xún)?yōu)，即X≥90，同時(shí)7項(xiàng)強(qiáng)影響因子指標(biāo)都得到很好滿(mǎn)足+7項(xiàng)中影響因子中至少有6項(xiàng)指標(biāo)得到很好滿(mǎn)足其余指標(biāo)基本滿(mǎn)足+10項(xiàng)弱影響因子指標(biāo)基本滿(mǎn)足；

二是適宜性良，即80≤X<90，同時(shí)7項(xiàng)強(qiáng)影響因子指標(biāo)都得到很好滿(mǎn)足+7項(xiàng)中影響因子中至少有6項(xiàng)指標(biāo)得到很好滿(mǎn)足+至少5項(xiàng)弱影響因子指標(biāo)很好滿(mǎn)足；

三是適宜性中，即70≤X<80，同時(shí)7項(xiàng)強(qiáng)影響因子指標(biāo)都得到基本滿(mǎn)足+7項(xiàng)中影響因子中至少有5項(xiàng)指標(biāo)得到基本滿(mǎn)足+弱影響因子指標(biāo)無(wú)符合標(biāo)準(zhǔn)的；

四是適宜性差，即X<70，同時(shí)不符合以上標(biāo)準(zhǔn)。其中X值為環(huán)境適宜性分值，最高分為100分。

(3) 具體評(píng)價(jià)與分析將瑤海區(qū)的鳳臺(tái)路小區(qū)、中興花園、綠寶小區(qū)、淝濱路片區(qū)、恒通小區(qū)、開(kāi)關(guān)廠(chǎng)小區(qū)、鳳凰橋片區(qū)、化西生活區(qū)、鋼新苑、仙居苑、水廠(chǎng)宿舍11個(gè)老舊小區(qū)分別標(biāo)示為L(zhǎng)1-L11，根據(jù)居民對(duì)子準(zhǔn)則層的滿(mǎn)意度、便利性和現(xiàn)狀條件，將26項(xiàng)子準(zhǔn)則層劃分為五個(gè)等級(jí)，分別賦值為100、80、60、40、20。

經(jīng)評(píng)分加權(quán)計(jì)算得出瑤海區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境適宜性因子評(píng)價(jià)得分(下頁(yè)表3)和各小區(qū)環(huán)境適宜性評(píng)價(jià)得分(表4)。

表3　瑤海區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境適宜性因子評(píng)價(jià)得分表

表4　各小區(qū)景觀環(huán)境適宜性評(píng)價(jià)得分表

由表3，進(jìn)一步計(jì)算得出6項(xiàng)強(qiáng)影響因子平均得分69.71；9項(xiàng)中影響因子平均得分26.99；11項(xiàng)弱影響因子平均得分8.58。依據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，瑤海區(qū)老舊小區(qū)鄰里交流、消防安全2項(xiàng)指標(biāo)很好滿(mǎn)足地滿(mǎn)足需要；采光條件、交通出行、社區(qū)認(rèn)同、空氣質(zhì)量、供水、供電設(shè)施、健身設(shè)施、社區(qū)活動(dòng)8項(xiàng)指標(biāo)比較滿(mǎn)足需求；停車(chē)場(chǎng)、防火設(shè)施、社區(qū)治安3項(xiàng)指標(biāo)基本滿(mǎn)足需求；植被、廣場(chǎng)、噪聲影響、照明系統(tǒng)、垃圾處理、污水處理、給排水、防竊設(shè)施、道路、就醫(yī)、物業(yè)、教育設(shè)施、房屋安全13項(xiàng)指標(biāo)不滿(mǎn)足居民需求。由表4進(jìn)一步加權(quán)計(jì)算得到瑤海區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境適宜性分值，即X值為68.65。

(4) 初步結(jié)論綜上，本研究選取的瑤海區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境適宜性得分小于70且因子指標(biāo)不滿(mǎn)足等級(jí)要求，可得出瑤海區(qū)老舊小區(qū)現(xiàn)狀環(huán)境適宜性差的結(jié)論。突出表現(xiàn)為必要的基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套不完善、空間環(huán)境較差，存在很多影響居民生活的不利因素，有很大的改造必要性和提升空間。

(5) 評(píng)價(jià)體系和結(jié)論的進(jìn)一步驗(yàn)證 為驗(yàn)證評(píng)價(jià)的合理性、減少評(píng)價(jià)中的誤差，筆者對(duì)瑤海區(qū)11個(gè)老舊小區(qū)的居民進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查和訪(fǎng)談，共發(fā)放問(wèn)卷520份，回收502份，回收率為96.54%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，約63.6%的受訪(fǎng)居民對(duì)小區(qū)環(huán)境不滿(mǎn)意；同時(shí)，對(duì)于表4中26項(xiàng)因子，認(rèn)為最影響日常生活的前13項(xiàng)為：鄰里交流、垃圾處理、給排水、消防安全、污水處理、防竊設(shè)施、房屋安全、停車(chē)場(chǎng)、社區(qū)認(rèn)同、道路、防火設(shè)施、交通出行、植被。調(diào)研結(jié)果與校驗(yàn)后的評(píng)價(jià)體系相比，因子重要性的整體趨勢(shì)是大致相同的，且對(duì)于鄰里交流的重要性認(rèn)同高度一致；垃圾處理、給排水等其他12項(xiàng)因子調(diào)研結(jié)果和專(zhuān)家評(píng)判對(duì)比雖然存在一定差異，但仍都被視為是影響老舊小區(qū)環(huán)境適宜性最重要的因素。

綜上，結(jié)合專(zhuān)家評(píng)判與社區(qū)調(diào)研結(jié)果，要提高瑤海區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境適宜性應(yīng)盡量減少垃圾處理、給排水、污水處理、防竊設(shè)施、房屋安全、道路、植被幾個(gè)方面對(duì)于居民生活的不利影響。

三、基于環(huán)境適宜性的瑤海區(qū)老舊小區(qū)改造設(shè)計(jì)對(duì)策

綜合評(píng)價(jià)結(jié)果及社區(qū)調(diào)研結(jié)論，對(duì)瑤海區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境適宜性產(chǎn)生影響的因素在景觀元素、空間環(huán)境等方面均有涉及，但在基礎(chǔ)設(shè)施尤其是垃圾處理、污水處理、停車(chē)場(chǎng)、給排水等幾個(gè)方面問(wèn)題最為突出。由此為改善瑤海區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境，本文提出以下對(duì)策：

(1) 完善基礎(chǔ)設(shè)施完備的基礎(chǔ)設(shè)施是居民日常生活的基本保證和物質(zhì)基礎(chǔ)，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的完善是為居民提供良好生存空間的首要舉措。由評(píng)價(jià)和調(diào)研結(jié)果可知，瑤海區(qū)老舊小區(qū)垃圾處理和污水處理設(shè)施缺乏、給排水不通、道路路面破損嚴(yán)重、基本無(wú)防盜設(shè)備等問(wèn)題十分突出，基礎(chǔ)設(shè)施落后程度堪憂(yōu)，對(duì)居民的日常生活和心理感受存在嚴(yán)重影響，亟待改造完善。針對(duì)上述問(wèn)題，可以通過(guò)增加垃圾處理設(shè)施、對(duì)給排水管道進(jìn)行疏通和更新、對(duì)路面進(jìn)行改造修整、合理布局停車(chē)場(chǎng)、引入物業(yè)、安裝監(jiān)控設(shè)備等來(lái)改進(jìn)；同時(shí)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善需要立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，過(guò)程中引入PPP 機(jī)制和可持續(xù)發(fā)展理念，促進(jìn)政府和私人之間建立良好的合作伙伴關(guān)系，為基礎(chǔ)設(shè)施的完善和維護(hù)提供更長(zhǎng)久的資金和政策保障，進(jìn)而從根本上促進(jìn)小區(qū)環(huán)境的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

(2) 提升住區(qū)空間環(huán)境品質(zhì)住區(qū)空間環(huán)境品質(zhì)與居民的生活品質(zhì)聯(lián)系緊密，其優(yōu)劣時(shí)刻影響著居民的出行、日常游憩和居住舒適度?，幒^(qū)老舊小區(qū)現(xiàn)狀空間環(huán)境現(xiàn)狀十分堪憂(yōu)：景觀小品缺乏、綠化單一、休閑游憩場(chǎng)地缺乏、植被疏于管理而影響到低層住戶(hù)的采光等，這些問(wèn)題對(duì)于居民生活的不利影響毋庸置疑。因此，一方面可以對(duì)現(xiàn)有的景觀小品進(jìn)行修繕，降低改造設(shè)計(jì)的成本，同時(shí)，增設(shè)小區(qū)內(nèi)座椅、亭廊等戶(hù)外游憩設(shè)施；另一方面，強(qiáng)化植被配置，美化住區(qū)環(huán)境，不斷完善住區(qū)的空間環(huán)境價(jià)值，為居民創(chuàng)造一個(gè)適宜的住區(qū)空間環(huán)境和交流空間。

(3) 尊重民意并引入社區(qū)參與對(duì)于環(huán)境來(lái)說(shuō)，使用者是第一位的[5]，住區(qū)環(huán)境的優(yōu)劣與居民的使用息息相關(guān)，直接關(guān)系到每個(gè)使用者的心理感受和生活質(zhì)量。因此，小區(qū)環(huán)境的改造設(shè)計(jì)要充分考慮到居民的實(shí)際使用需求，以人文本，通過(guò)引入社區(qū)參與，了解居民對(duì)于改造設(shè)計(jì)的實(shí)際訴求、讓居民參與到改造設(shè)計(jì)過(guò)程中，提高居民對(duì)于小區(qū)的歸屬感、認(rèn)同感，以此為基礎(chǔ)，推進(jìn)改造過(guò)程的順利進(jìn)行。

四、結(jié)束語(yǔ)

在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展、城市化日益提高的今天，人們對(duì)于生存空間的質(zhì)量要求不斷提高，老舊小區(qū)作為城市居民日常生活的空間環(huán)境，其改造更新也是城市發(fā)展進(jìn)步過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，科學(xué)合理、有針對(duì)性的改造措施對(duì)改造設(shè)計(jì)過(guò)程的順利進(jìn)行以及從根本上提升空間環(huán)境品質(zhì)的作用更為凸顯?？紤]到評(píng)價(jià)因子的選取是決定評(píng)價(jià)結(jié)果是否準(zhǔn)確的重要環(huán)節(jié)，本文在對(duì)既有研究進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，構(gòu)建老舊小區(qū)

環(huán)境適宜性評(píng)價(jià)體系，并通過(guò)社區(qū)調(diào)研對(duì)評(píng)價(jià)體系和因子進(jìn)行校驗(yàn)和改進(jìn)，最終以此為基礎(chǔ)對(duì)瑤海區(qū)11個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行環(huán)境適宜性評(píng)價(jià)，提出針對(duì)現(xiàn)狀問(wèn)題的改造設(shè)計(jì)對(duì)策，為以后城市空間環(huán)境的相關(guān)研究提供參考和借鑒。

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[5]劉濱誼,鮑魯泉,裘江.街頭綠地的新發(fā)展及規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)策——以安慶市紗帽公園規(guī)劃設(shè)計(jì)為例[J].規(guī)劃師,2001,(17):76-79.

(責(zé)任編輯謝媛媛)

Reconstruction Design of Old Residential Areas Based on Environment Suitability Evaluation:A Case Study of Yaohai District in Hefei City

LI Junfeng，WAN Yan

(School of Architecture and Art, Hefei University of Technology, Hefei 230009, China)

Taking the environment in old residential areas as the study object, and based on the literature research and community research, the evaluation system of environment suitability of old residential areas is established by using the method of analytic hierarchy process(AHP). Then the environment suitability of the old residential area in Yaohai District of Hefei City is evaluated, and the rationality of the evaluation results is verified through the community research. Finally, the relevant conclusion about the environment suitability is made and the corresponding measures in this respect are put forward.

old residential area; environment suitability; reconstruction design; analytic hierarchy process(AHP); countermeasure

2015-10-08

李峻峰(1972-)，男，遼寧大連人，副教授，博士。

F299.27

A

1008-3634(2016)04-0111-6.5