吳越

工業(yè)化出現(xiàn)，人類(lèi)改造生存環(huán)境的努力變得一發(fā)不可收拾。城市綜合體是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是融合多種城市功能的載體。現(xiàn)代城市，綜合體的出現(xiàn)，使得區(qū)域性生活的成本變低，滿(mǎn)足了人們對(duì)更高生活質(zhì)量的需求。

起源：傳統(tǒng)城市面貌的改變

早期自給自足的古代王公貴族的城堡、各地的城池是城市綜合體的雛形。隨著工業(yè)革命的來(lái)襲，越來(lái)越多的人口不斷向城市集中，城市規(guī)模的擴(kuò)大使城市規(guī)劃成為重要課題之一，以單一的功能布局進(jìn)行城市區(qū)域劃分逐漸成為城市規(guī)劃的主導(dǎo)理論。

由于工業(yè)的發(fā)展，鋼材在建筑領(lǐng)域中得到應(yīng)用，建造高層、超高層建筑的技術(shù)在近現(xiàn)代獲得了飛速的發(fā)展，從數(shù)量的增加、規(guī)模的擴(kuò)大到功能較為綜合的單體建筑開(kāi)始出現(xiàn)，19世紀(jì)末到20世紀(jì)的近一個(gè)世紀(jì)時(shí)間里，世界各地的城市中超高層建筑改變了長(zhǎng)期以來(lái)的傳統(tǒng)城市面貌。特別是在高層建筑故鄉(xiāng)的美國(guó)，芝加哥希爾斯大廈、紐約帝國(guó)大廈、紐約雙子塔等成為規(guī)模宏大的單體建筑綜合體。

隨著城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，城市人口急劇增加，城市規(guī)模加速擴(kuò)張，城市土地資源越來(lái)越緊張，居住環(huán)境惡化、交通擁堵、環(huán)境污染成為尖銳的城市社會(huì)矛盾。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，人們選擇了遠(yuǎn)離城市中心，走進(jìn)郊區(qū)再造居住空間。留在市中心居住的是大量的剛步入社會(huì)的年輕人或無(wú)產(chǎn)者，貧民區(qū)的出現(xiàn)使社會(huì)兩極化越來(lái)越嚴(yán)重，逐漸帶來(lái)了城市中心的衰退。

20世紀(jì)30年代，人們開(kāi)始提出新的城市規(guī)劃理論來(lái)應(yīng)對(duì)城市中心衰退問(wèn)題，紐約洛克菲勒中心是美國(guó)最早的大型多功能綜合體之一，由具備辦公、酒店、購(gòu)物、居住、娛樂(lè)等功能的多棟單體建筑通過(guò)城市廣場(chǎng)組合在一起，成為當(dāng)時(shí)世界最繁華熱鬧的城市中心。

洛克菲勒中心的實(shí)踐證明，綜合體是城市的發(fā)展方向。

拉德芳斯：巴黎新地標(biāo)

要說(shuō)全球城市綜合體的起源，那非法國(guó)的拉德芳斯莫屬。這個(gè)蘊(yùn)藏著法國(guó)浪漫藝術(shù)氣息、集合了現(xiàn)代化特質(zhì)的建筑，在世界城市綜合體的發(fā)展中樹(shù)立了獨(dú)特典范。半個(gè)多世紀(jì)的風(fēng)雨洗禮，不僅讓拉德芳斯歷久彌新，更讓它成為迄今也難以超越的綜合體經(jīng)典之作，飽含藝術(shù)、生活特質(zhì)。

上世紀(jì)50年代開(kāi)始建設(shè)的拉德芳斯，有別具一格的交通網(wǎng)絡(luò)，采用高架、地面和地下三位一體的設(shè)計(jì)，將辦公、商務(wù)、生活和休閑的人流、車(chē)流有機(jī)組合，成為世界首個(gè)正式的城市綜合體。

在拉德芳斯，住宅區(qū)有1.56萬(wàn)套單位，可容納3.93萬(wàn)人居住。這里還有面積達(dá)10.5萬(wàn)平方米的歐洲大型商業(yè)中心，內(nèi)有歐洲大型公交換乘中心。整體環(huán)境和綠化系統(tǒng)良好，各種龐大資源互相影響、互相作用，讓拉德芳斯具備小型城市的基本功能。法國(guó)最大的企業(yè)一半進(jìn)駐這里。

拉德芳斯是現(xiàn)代巴黎的象征，這里原是巴黎西郊一片僻靜的無(wú)名高地，在1870至1871年的普法戰(zhàn)爭(zhēng)中，法軍敗北，巴黎淪陷，一小股法軍退守這里的無(wú)名高地并頑強(qiáng)抵抗到彈盡糧絕，全部以身殉國(guó)。后人在高地上豎起一組雕像，題名“拉德芳斯”，意為“防衛(wèi)”，以紀(jì)念在普法戰(zhàn)爭(zhēng)中為保衛(wèi)巴黎而陣亡的將士。

在新區(qū)的開(kāi)發(fā)和興建過(guò)程中，不但這組雕像被完整地保留了下來(lái)，而且整個(gè)新區(qū)也以此為名。拉德芳斯區(qū)的總體設(shè)計(jì)體現(xiàn)了現(xiàn)代和未來(lái)城區(qū)的多功能設(shè)計(jì)思想，總體設(shè)計(jì)別具匠心，是法國(guó)回應(yīng)美國(guó)曼哈頓摩天大樓的建設(shè)。

蔓延全球的商業(yè)怪獸

拉德芳斯逐漸走出法國(guó)，落戶(hù)世界各地。比如在中國(guó)，上海青浦就有一個(gè)拉德芳斯。而隨著城市綜合體在全國(guó)范圍內(nèi)的普及，諸多定名為“拉德芳斯”的樓盤(pán)開(kāi)始銷(xiāo)售。

由于對(duì)城市土地的高效利用，現(xiàn)代城市中大量存在建筑綜合體。1997年日本京都新火車(chē)站的建成，迎來(lái)了建筑綜合體的一個(gè)巔峰，它在一個(gè)龐大的建筑體量里集火車(chē)站、五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心、零售商店步行街、影劇院、政府部門(mén)、餐館、城市廣場(chǎng)等于一體，成為古老進(jìn)度最具現(xiàn)代城市活力的象征。

以交通樞紐為綜合體的城市，還有法蘭克福、柏林等。在中國(guó)，火車(chē)站、機(jī)場(chǎng)也逐漸改變過(guò)去“臟亂差”的標(biāo)志，向綜合性樞紐轉(zhuǎn)變，上海虹橋綜合交通樞紐就是一個(gè)典型的案例。

在香港，太古廣場(chǎng)是一個(gè)標(biāo)志性的存在，它分三期建設(shè)，有兩座辦公大樓、三間五星級(jí)酒店、服務(wù)式住宅、商場(chǎng)、會(huì)議中心及停車(chē)場(chǎng)等，均有通道連接。太古廣場(chǎng)目前是中環(huán)時(shí)尚品牌與活力中心：太古購(gòu)物廣場(chǎng)匯集國(guó)際知名品牌，會(huì)議展覽中心使綜合體成為時(shí)尚發(fā)布的重要基地；金鐘電影院、高檔餐飲、多家五星級(jí)商務(wù)酒店及高級(jí)酒店公寓等使該綜合體成為中環(huán)的活力中心。

新光天地是中國(guó)城市綜合體的樣板，是由臺(tái)灣新光三越百貨公司與北京華聯(lián)集團(tuán)合資成立的第一家百貨店，雙方各占50%股份，總資本額7.5億元人民幣，現(xiàn)臺(tái)灣方面已全面撤資，由北京華聯(lián)集團(tuán)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。坐落在長(zhǎng)安街東沿線(xiàn)大望橋東北角的新光天地，緊臨四環(huán)路，與京通快速路、地鐵主干線(xiàn)相連，交通非常便利。

現(xiàn)在，新光天地開(kāi)始向全國(guó)范圍內(nèi)蔓延。2015年6月25日，新光天地進(jìn)駐蘇州工業(yè)園區(qū)，獨(dú)資運(yùn)營(yíng)新光天地蘇州，未來(lái)即將進(jìn)駐成都溫江和重慶渝北，分別獨(dú)資運(yùn)營(yíng)新光天地成都、新光天地重慶兩大項(xiàng)目。

一系列的城市綜合體，正在全面改變各個(gè)城市的地標(biāo)存在。體量龐大的“商業(yè)怪獸”正在“侵略”諸多城市的核心區(qū)域，同時(shí)改變的是城市的生活節(jié)奏和生活習(xí)慣。