王麗娟+烏蘭

近年來(lái)，全球經(jīng)濟(jì)格局發(fā)生了重大的調(diào)整和變化，中國(guó)企業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)的地位正逐漸抬升，尤其隨著“一帶一路”倡議的逐步落地以及資本項(xiàng)下開(kāi)放的日益明朗，中國(guó)企業(yè)“走出去”步伐明顯加快。而“走出去”隊(duì)伍中，具有國(guó)際視野和海外運(yùn)作能力的企業(yè)家，成為其中的核心“軟實(shí)力”。

當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，向形態(tài)更高級(jí)、分工更復(fù)雜、結(jié)構(gòu)更合理階段演化，更需要加快造就一大批有國(guó)際視野的企業(yè)家。這即是說(shuō)，眼下不僅要培育一批“走出去”的領(lǐng)航企業(yè)，還要培育一批“走出去”的領(lǐng)航人。

當(dāng)前“走出去”的企業(yè)中，有這樣一支特殊力量——他們是中國(guó)企業(yè)，卻與海外市場(chǎng)緊密聯(lián)系;他們是民營(yíng)企業(yè)，卻有著更特殊的身份;他們是中國(guó)與海外對(duì)接的窗口，也是“走出去”中的重要一員。這就是港澳企業(yè)。

梁健殷

其中代表之一，奧綽城集團(tuán)（Alter City Group）起家于地產(chǎn)行業(yè)，以旅游地產(chǎn)為拳頭產(chǎn)品來(lái)開(kāi)拓海外市場(chǎng)，并在毗鄰南太平洋旅游勝地塞班島的美屬天寧島，落成了當(dāng)?shù)啬壳白畲笮偷耐赓Y項(xiàng)目。憑借港澳企業(yè)在資金、渠道等方面的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，及其多年積累的地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，奧綽城一手打造了特色化海外投資項(xiàng)目，一手聯(lián)合產(chǎn)業(yè)鏈上下游來(lái)實(shí)現(xiàn)“抱團(tuán)出?！?，為諸多尋求海外投資機(jī)遇的中國(guó)企業(yè)提供了一條便捷的渠道，亦為中國(guó)投資者進(jìn)行海外資產(chǎn)配置提供了一項(xiàng)優(yōu)選。

而其董事長(zhǎng)梁健殷，在港澳和內(nèi)地均有著難得的地產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并能充分把脈國(guó)際市場(chǎng)動(dòng)向——中國(guó)企業(yè)如何在海外避免“窩里斗”？地產(chǎn)企業(yè)能夠怎樣實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的“抱團(tuán)出海”？旅游地產(chǎn)在當(dāng)前全球資產(chǎn)配置中有何優(yōu)劣勢(shì)？中國(guó)投資者如何在全球經(jīng)濟(jì)頹勢(shì)中學(xué)會(huì)辨別風(fēng)險(xiǎn)？

作為地產(chǎn)企業(yè)“走出去”領(lǐng)航人之一，梁健殷還是廣東省中山市海外青年聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)，頗為關(guān)心青年一代的海外創(chuàng)業(yè)難題，期待政府部門(mén)能對(duì)民營(yíng)企業(yè)尤其青年企業(yè)家“走出去”，給予充分的重視、關(guān)愛(ài)和支持。

從“窩里斗”到“抱團(tuán)出?！?/p>

《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》：中國(guó)企業(yè)“走出去”步伐加大，你如何看待這一潮流背后可能掩藏的問(wèn)題？

梁健殷：目前，中國(guó)企業(yè)“走出去”的步伐加快許多，大背景是國(guó)家對(duì)海外投資政策的積極推進(jìn)。總體上，中國(guó)企業(yè)的海外投資環(huán)境趨于穩(wěn)定。

但中國(guó)企業(yè)在海外市場(chǎng)的價(jià)格戰(zhàn)問(wèn)題，也頗為嚴(yán)重。在國(guó)內(nèi)，一些企業(yè)就擅長(zhǎng)“窩里斗”，常引發(fā)惡性競(jìng)爭(zhēng)，“走出去”后仍很大程度保留了這一作風(fēng)，還停留在價(jià)格戰(zhàn)階段，而非充分考慮產(chǎn)品和服務(wù)的性能、質(zhì)量等，導(dǎo)致不少企業(yè)即便“走出去”了，也走不好、走不穩(wěn)。

我認(rèn)為，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)不應(yīng)該只停留在表層，而是應(yīng)該在產(chǎn)業(yè)鏈甚至在同業(yè)中強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。我們要打造一些好的企業(yè)，這些企業(yè)再生產(chǎn)一批好的產(chǎn)品和服務(wù)，真正在海外建立起核心競(jìng)爭(zhēng)力，最終實(shí)現(xiàn)共贏。

《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》：在你看來(lái)，如何在海外競(jìng)爭(zhēng)中避免陷入單純的價(jià)格戰(zhàn)？如何由表及里地提升企業(yè)內(nèi)功？

梁健殷：一般而言，國(guó)內(nèi)企業(yè)“走出去”要么是輸出產(chǎn)品，要么是進(jìn)行資產(chǎn)和品牌的收并購(gòu)，這是最簡(jiǎn)單的“出?！狈绞?。

我倡導(dǎo)的是“抱團(tuán)出海”的概念。例如，奧綽城在天寧島的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目——奧綽城度假村，整體規(guī)劃是建成集旅游、地產(chǎn)、娛樂(lè)、酒店、高爾夫球場(chǎng)、零售和餐飲等為一體的多元化產(chǎn)業(yè)布局。在項(xiàng)目的建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期，我們聯(lián)合了許多國(guó)內(nèi)企業(yè)來(lái)共同推進(jìn)、共同參與，包括建筑、電器、物業(yè)管理、互聯(lián)網(wǎng)旅游等，把中國(guó)元素“打包”帶出去。

目前，我們?cè)趪?guó)內(nèi)外的合作伙伴已包括中建集團(tuán)、珠江船務(wù)、國(guó)際旅游零售集團(tuán)，還包括一些洽談之中的酒店運(yùn)營(yíng)公司、網(wǎng)絡(luò)拓展公司、旅游產(chǎn)業(yè)公司等，后期將基本采購(gòu)國(guó)內(nèi)產(chǎn)品，只要產(chǎn)品符合天寧島當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，我們就可以帶著這些中國(guó)品牌走出國(guó)門(mén)。同時(shí)，天寧島項(xiàng)目還將通過(guò)我們自身的營(yíng)運(yùn)，在境外形成一系列的中國(guó)品牌效應(yīng)。

《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》：事實(shí)上，很多民營(yíng)企業(yè)對(duì)海外投資的高資金門(mén)檻望而卻步，但奧綽城集團(tuán)卻不盡然。在你看來(lái)，解決資金問(wèn)題的關(guān)鍵何在？如何跨越民營(yíng)企業(yè)資金籌集和跨境的難題？

梁健殷：港澳企業(yè)的海外投資，資金問(wèn)題可能更有優(yōu)勢(shì)一些。背靠香港、澳門(mén)兩大金融中心，融資和資金出海都比較有優(yōu)勢(shì)。另外在香港，有全球各大銀行的系統(tǒng)性支持，資金壓力相對(duì)緩釋。

此外，“抱團(tuán)出?！钡母拍钜苍谟谫Y金的抱團(tuán)，可以通過(guò)共同的基金或平臺(tái)實(shí)現(xiàn)資金出海。

但這一點(diǎn)上，當(dāng)然還要加強(qiáng)我國(guó)自貿(mào)區(qū)的作用。

自貿(mào)區(qū)是中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎、新平臺(tái)，將釋放更多改革紅利，激勵(lì)民間資本創(chuàng)新并提高產(chǎn)業(yè)效率，提升居民收入水平和消費(fèi)水平，帶來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良性循環(huán)。

在我看來(lái)，自貿(mào)區(qū)成立的初衷是實(shí)現(xiàn)物流、人流、資金流的自由流通，例如香港緊鄰深圳前海自貿(mào)區(qū)，澳門(mén)緊鄰橫琴自貿(mào)區(qū)，均是我國(guó)當(dāng)前重要的金融改革試驗(yàn)點(diǎn)。對(duì)此，我們希望未來(lái)自貿(mào)區(qū)能發(fā)揮更大的作用，為中國(guó)企業(yè)海外投資提供更便利、更安全的渠道。

《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》：奧綽城在海外投資，當(dāng)?shù)卣膽B(tài)度如何？有無(wú)存在某些障礙？在拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展方面，你們會(huì)做些什么？

梁健殷：美屬北馬里亞政府非常歡迎我們。塞班島和天寧島自身的第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)都在逐漸衰退，這兩年旅游業(yè)日漸火爆，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)了巨大的拉動(dòng)力。但除去旅游產(chǎn)業(yè)之外，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率一直呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，我們項(xiàng)目的啟動(dòng)在很大程度上改善了當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)環(huán)境。

首先，我們要在建設(shè)施工人員中配置一定的當(dāng)?shù)貑T工，解決一部分就業(yè)問(wèn)題。其次，我們從國(guó)內(nèi)聘請(qǐng)的建筑專家、施工專家和相關(guān)技術(shù)人員對(duì)當(dāng)?shù)厝藛T起到了一定的技術(shù)培訓(xùn)作用，提升了其就業(yè)技能。再次，項(xiàng)目的整個(gè)建設(shè)過(guò)程和落成使用過(guò)程，都會(huì)極大地拉動(dòng)當(dāng)?shù)孛癖娛杖牒驼愂铡?

目前主要的問(wèn)題是當(dāng)?shù)厝丝谟邢蓿麄€(gè)北馬里亞納群島總共5萬(wàn)多人，按照美國(guó)要求的就業(yè)率提升比例還尚存一定的缺口。對(duì)此，當(dāng)?shù)卣呀?jīng)在跟華盛頓方面溝通，適度放寬就業(yè)率配比要求，力爭(zhēng)一事一議。

海外資產(chǎn)配置正當(dāng)時(shí)

《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》：當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)之下，海外資產(chǎn)配置熱潮有哪些特點(diǎn)？

梁健殷：眼下，正是海外配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的良好時(shí)機(jī)。主要基于幾大原因：一是增速放緩和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型使得低端制造業(yè)等成為了夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，高凈值人群在國(guó)內(nèi)很難尋覓到優(yōu)良的投資品，希望在海外能有新的發(fā)現(xiàn);二是國(guó)內(nèi)金融投資環(huán)境仍然不盡如人意，投資市場(chǎng)架構(gòu)還有待完善;三是全球諸多資產(chǎn)均處于低價(jià)區(qū)間，抄底正當(dāng)時(shí)。

由此，海外投資尤其是投資美國(guó)這樣正處在復(fù)蘇初期的經(jīng)濟(jì)體，其利潤(rùn)回報(bào)就顯得頗有吸引力了。

基于這些需求，我們認(rèn)為海外旅游地產(chǎn)的投資黃金期已經(jīng)到來(lái)，需要及早布局。在這點(diǎn)上，奧綽城擁有宏觀的環(huán)球視野及經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)，緊貼國(guó)際經(jīng)貿(mào)趨勢(shì)來(lái)發(fā)展國(guó)內(nèi)外業(yè)務(wù)，既為投資者帶來(lái)理想的回報(bào)，同時(shí)亦為國(guó)內(nèi)外消費(fèi)者造就更多的選擇，并能提高國(guó)內(nèi)業(yè)界標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)在海外尋找新增長(zhǎng)極目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》：海外旅游地產(chǎn)的投資空間有多大？是否存在一些不安定因素？

梁健殷：對(duì)于高凈值人群，在國(guó)內(nèi)已有一定的房產(chǎn)投資，可以增加一些海外資產(chǎn)配比。我們的初衷之一，便是給國(guó)內(nèi)投資者多一個(gè)渠道選擇。

對(duì)國(guó)內(nèi)投資者而言，盡管優(yōu)良的投資產(chǎn)品非常稀缺，海外地產(chǎn)的投資空間比國(guó)內(nèi)要大得多，但也要充分思量和選擇。

眼下，歐洲的地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)較大，除整個(gè)歐盟地區(qū)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢外，中東等地的政治問(wèn)題、難民問(wèn)題等均是不安定因素。同樣，東南亞地區(qū)也存在較大的政治風(fēng)險(xiǎn)，宗教問(wèn)題、民族問(wèn)題的羈絆仍然較多。而這些，均是我國(guó)投資者在投資海外地產(chǎn)時(shí)必須考慮的因素，即首先要保障安全。

我們之所以選擇美屬天寧島，首要便是考慮到中美兩國(guó)相對(duì)穩(wěn)定的大國(guó)關(guān)系，較其他區(qū)域更加安全，且美國(guó)地產(chǎn)是中國(guó)投資者最青睞的投資品之一，認(rèn)知程度比較高。

另外，我們的優(yōu)勢(shì)在于后期運(yùn)營(yíng)。后期運(yùn)營(yíng)一方面強(qiáng)調(diào)品牌的黏合力，對(duì)其他多領(lǐng)域、多產(chǎn)業(yè)品牌的充分協(xié)調(diào)和資源統(tǒng)籌，另一方面強(qiáng)調(diào)團(tuán)隊(duì)的過(guò)往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和產(chǎn)品服務(wù)能力，尤其團(tuán)隊(duì)領(lǐng)袖的戰(zhàn)略眼光。只有統(tǒng)籌好各方資源并聚集了足夠的人氣，且找到了幫助投資者實(shí)現(xiàn)可持續(xù)收益的好辦法，才能算是一筆真正成功的項(xiàng)目投資。

《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》：奧綽城天寧島項(xiàng)目具體的投資價(jià)值何在？

梁健殷：這一項(xiàng)目坐落在美屬塞班島南5公里處的天寧島，是北馬里亞納群島的第二大島，是距離亞洲最近的美國(guó)領(lǐng)地，北京直飛過(guò)去只需要5小時(shí)。

整個(gè)島嶼占地面積為101平方公里，但總?cè)丝趦H約4000人，原始風(fēng)味十足。其不加人工修飾的美麗自然風(fēng)光，及其鄰近赤道的四季如夏氣候，使其獨(dú)具休閑旅游度假勝地的巨大潛質(zhì)。

在天寧島，奧綽城擁有海岸景觀用地155公頃（約2300畝），用地南側(cè)毗鄰天寧島國(guó)際機(jī)場(chǎng)，交通便利，可達(dá)性高。北側(cè)毗鄰CUC供電設(shè)施和天寧島碼頭，基礎(chǔ)建設(shè)先決條件優(yōu)越。西側(cè)為連續(xù)的海岸線，分布著兩個(gè)大面積的天然沙灘和多個(gè)零星小沙灘，風(fēng)景美不勝收。

總體上，開(kāi)發(fā)面積約68萬(wàn)平米，主要的內(nèi)容包括兩個(gè)國(guó)際五星級(jí)酒店、18洞高爾夫球場(chǎng)、國(guó)際娛樂(lè)主題公園、查莫羅民俗文化村、二戰(zhàn)和平歷史博物館以及配套酒店式公寓和高爾夫球海濱別墅等。

事實(shí)上，由于塞班島地區(qū)的免簽政策和自然風(fēng)光，近年來(lái)塞班島及天寧島的旅游人次日益增多，但塞班島的接待能力有限，天寧島的接待力正有待開(kāi)發(fā)。

基于這些信息，可以將奧綽城度假村的投資價(jià)值總結(jié)為四大方面：一是地理位置優(yōu)越，國(guó)內(nèi)投資者5個(gè)小時(shí)即可到達(dá);二是投資回報(bào)空間較大，這跟塞班島和天寧島逐漸火熱的旅游產(chǎn)業(yè)相關(guān);三是美屬領(lǐng)地，中美兩國(guó)的大國(guó)外交政策下，政治風(fēng)險(xiǎn)較小;四是獨(dú)特的自然風(fēng)景，可謂是度假養(yǎng)生的寶地。

企業(yè)家的家國(guó)情懷

《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》：你除了企業(yè)家身份外，還肩負(fù)著一些青年創(chuàng)業(yè)工作，這有什么特殊意義嗎？

梁健殷：身為新一代的港澳青年企業(yè)家，我堅(jiān)信在發(fā)展企業(yè)的同時(shí)一定要堅(jiān)持跟隨國(guó)家發(fā)展的方向，配合主業(yè)，大膽創(chuàng)新。在項(xiàng)目之外，我一直致力于推動(dòng)青年工作的發(fā)展，因?yàn)榍嗄瓴攀菄?guó)家社會(huì)發(fā)展向上的重要源泉。

在推進(jìn)海外項(xiàng)目的同時(shí)，我一直在尋求為更多的年輕一代提供創(chuàng)富創(chuàng)業(yè)的平臺(tái)。比如，在項(xiàng)目建成的后期運(yùn)營(yíng)中，我會(huì)吸納國(guó)內(nèi)一些致力于海外創(chuàng)新的有志青年一起走出去，通過(guò)提供力所能及的服務(wù)助力他們創(chuàng)業(yè)。

此外，還必須關(guān)心北馬群島當(dāng)?shù)厍嗄耆说慕逃l(fā)展，要為當(dāng)?shù)卣鉀Q教育和就業(yè)問(wèn)題提供必要的幫助。而天寧島的特點(diǎn)在于開(kāi)發(fā)較晚，工作機(jī)會(huì)和資源匱乏，當(dāng)?shù)啬贻p人正陸續(xù)外流至關(guān)島或美國(guó)本土。

因此，我們將聯(lián)合當(dāng)?shù)卣餐蛟煲凰髮W(xué)，將當(dāng)?shù)刈罡邔W(xué)府——北馬利亞大學(xué)的分校開(kāi)設(shè)到天寧島上，構(gòu)建以旅游為主題的特色化課程教學(xué)，希望年輕一代人具備專業(yè)技能，并為其提供有競(jìng)爭(zhēng)力的崗位，留住年輕人。

《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》：對(duì)于中國(guó)的青年一代尤其是創(chuàng)業(yè)者，你有什么建議？

梁健殷：我關(guān)心青年工作已經(jīng)很多年。早在2005年，我到安徽等地做項(xiàng)目時(shí)，就已經(jīng)意識(shí)到企業(yè)社會(huì)責(zé)任的重要性，而其中青年工作更是亟待加強(qiáng)的重要領(lǐng)域。從那時(shí)起，我就非常重視青年人的成長(zhǎng)和創(chuàng)業(yè)。

2008年，我開(kāi)始資助一些貧困地區(qū)的中小學(xué)建設(shè)，包括幫他們建學(xué)校、籌備硬件設(shè)施等，為了吸引更多的良好師資，我在投建的學(xué)校建立了獎(jiǎng)學(xué)金制度，讓更多致力于青年教育的有識(shí)之士來(lái)共同推進(jìn)下一代的教育問(wèn)題。

這兩年，隨著“大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新”的熱潮到來(lái)，青年創(chuàng)業(yè)和就業(yè)問(wèn)題更加突出，結(jié)合奧綽城的主營(yíng)業(yè)務(wù)，我們將與越來(lái)越多的青年創(chuàng)業(yè)者共同成長(zhǎng)，在產(chǎn)業(yè)鏈上下游支持青年創(chuàng)業(yè)。

當(dāng)前，隨著“一帶一路”倡議的推進(jìn)以及各種海外投資政策的利好，青年人正面對(duì)著出我們那個(gè)時(shí)代的各種機(jī)遇和挑戰(zhàn)。如同“抱團(tuán)出?！币粯?，我們亦支持青年人“抱團(tuán)取暖”，迎接更大的競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn)。