王欣芳

憑借自己“豪華”的高官朋友圈陣容，“最牛開發(fā)商”趙晉一手打造了復雜的政商關系網(wǎng)絡，為其事業(yè)保駕護航，鳴鑼開道。在打造政商關系網(wǎng)上，趙晉負責頂層設計，有著旁人難以企及的神通。而至于形而下的具體關系，則交由手下的高管經(jīng)營，他們同樣玩得出神入化。

最牛開發(fā)商的濟南瘡疤

8月24日，位于濟南市和平路誠基中心的底商商鋪仍舊冷清。因是工作日，大多數(shù)店鋪沒有開門，一家婦幼商品店外，店主和鄰居們在高凳和木板支起的桌子旁打著麻將。

對濟南稍微熟悉的人都知道，位于和平路——文化東路片區(qū)的誠基中心、泉城新時代和萬豪國際等幾家樓盤給人極其相似的印象，同樣是深黃色的玻璃幕墻、密密麻麻的高層建筑、擁擠的戶型和規(guī)劃，甚至建成后同樣出現(xiàn)了各種“壞房子”具備的問題。

以誠基中心為例，其占地約166畝，總建筑面積約33萬平方米，總投資約13億元。2008年1月一期開盤時，推出了三幢樓。當時令購房者趨之若鶩的，除了首日優(yōu)惠三重禮、絕版地段之外，還有填補空白頗具震撼力的挑高復式房型。

這是一種底層為幾十平方米，層高5.2米的房子，樓層中間可加上一道隔板，使之成為上下兩層，“買一層用兩層，兼具居住、辦公、倉儲功能”。

但很快，誠基中心就暴露出問題。當年4月，不少購房者反映，誠基中心將上述房子以復式房名義銷售，銷售時不說單價，只說房屋總價，涉及產(chǎn)權面積時，則以底層為準。當時報社負責校對的同事也購買了誠基中心一套住宅，便自此陷入了“留著鬧心、出售無門”的困境。

與之比鄰的泉城新時代更加“慘不忍睹”。作為主要設計者的趙晉將鴿籠式高層建筑的特點發(fā)揮到淋漓盡致，公攤面積高達65%，35萬買的商鋪，連一個柜臺都放不下；14萬買的商鋪，站不下兩個人；有的商鋪，長一米多點，寬半米，當倉庫都沒法用；最經(jīng)典的商鋪叫墻鋪，房產(chǎn)證上面積可能是四五個平方米，但一推門就是墻，人進去了，胖一點的都關不上門。

實際上，在本刊記者往年的房地產(chǎn)采訪中，面朝山師東路，背靠解放路的誠基中心和泉城新時代，就像長在濟南城市門面上的一塊瘡疤：十余幢高樓租戶過萬，人員復雜，社區(qū)滿是異味和生活垃圾，隨處可見辦證、代開發(fā)票，以及各種色情服務的小廣告。誠基中心早年還曾多次發(fā)生火情、高空墜物等事件。此外，物業(yè)方面更差強人意，經(jīng)常與業(yè)主發(fā)生沖突。在一次與山東電信寬帶入駐的協(xié)商中，誠基中心物業(yè)要求電信方面繳納入場費，并開具三倍數(shù)額的發(fā)票。最終這次協(xié)議未能達成。

朋友圈里的利益輸送

在2014年之前，濟南人對誠基中心的了解僅限于質量問題和其他隱患。之后，人們才漸漸了解它背后的貪腐線索：它們共同的開發(fā)商趙晉21歲時從南京起步闖蕩地產(chǎn)江湖，后來的商業(yè)重心移往了天津和濟南。據(jù)說他身材微胖，中等個頭，頭發(fā)微卷，濃眉大眼，言語不多，“身家百億”。

據(jù)了解，在趙晉的朋友圈中，“高官”陣容頗“豪華”：他的父親趙少麟，國家行政學院原常務副院長何家成，濟南市原市委書記王敏，南京市原市委書記楊衛(wèi)澤，天津市公安局原局長武長順等。

因此，趙晉有恃無恐的為自己開發(fā)的樓盤賦予共同基因：拿地時，必黃金地帶；建房時，肆意修改容積率，設計特別房型；驗房之后二次改造，瞞天過海；廣告營銷時海闊天空，讓人如墜海市蜃樓；簽合同時，以補充協(xié)議架空格式條款……讓購房者一步步淪為待宰羔羊。

2014年12月18日，時任濟南市委書記王敏涉嫌嚴重違紀違法，接受組織調查。坊間盛傳，王敏落馬，是由趙晉供出。

據(jù)了解，2005年，時任山東省委常委、宣傳部部長的王敏，結識了30歲出頭的房地產(chǎn)老板趙晉。翌年7月，趙晉在濟南注冊成立誠基房地產(chǎn)公司后，勢力迅速擴張。當年12月，他以 2.77億元拿下文化東路一塊面積37754.5平方米的地皮，性質為商住兩用；2007年，又競得至少6塊黃金地段的土地。

伴隨著王敏的仕途升遷，趙晉在濟南的生意愈發(fā)紅火。趙晉也“知恩圖報”，先后向王敏行賄現(xiàn)金、房產(chǎn)、名人字畫等錢物累計達人民幣1800余萬元。

2015年3月31日，中紀委官網(wǎng)發(fā)文稱，王敏不僅自己在生活上追求奢靡，還把家人帶上腐敗之路。趙晉曾對王敏妻子百般討好，主動帶其到北京、香港、澳門旅游、購物。趙晉還多次帶王敏妻子去澳門賭博，王敏妻子不用出賭資且“分紅”。

中紀委的文章中還提到，2008年，在王敏默許下，趙晉為其女兒購買住房。另外，王敏還縱容女兒長年在趙晉公司“吃空餉”，并多次打招呼、拉關系、鋪路子，幫助女婿承攬工程牟利。

據(jù)傳，在趙晉公司中吃空餉的“貪二代”還大有人在，其中就包括國家行政學院前副院長何家成的女兒女婿。2012年下半年，這對夫婦以海歸的身份來到公司，但只是偶爾來公司開會，平時基本上見不到人。2014年10月，何家成因涉嫌嚴重違紀違法被查。

趙氏地王的快速消解

趙晉利用其復雜的背景，一手打造了復雜的政商關系網(wǎng)絡，為其事業(yè)保駕護航，鳴鑼開道。在打造政商關系網(wǎng)上，趙晉負責頂層設計，有著旁人難以企及的神通，即使在濟南，王敏也并非其唯一依憑。而至于形而下的具體關系，則交由手下的高管經(jīng)營，他們同樣玩得出神入化。

知情者稱，誠基中心的項目，從開始拿地到項目交付，大大小小要蓋200多個章，涉及百十個部門，而山東誠基地產(chǎn)和80%的部門都很熟，其關系之廣之深，由此可見一斑。在濟南，公司里具體要辦什么事，趙晉是不管的，都交給下面的副總。需要簽什么協(xié)議，趙晉找大領導批好以后，就叫副總拿著尚方寶劍，去找下面的部門。

今年3月17日，濟南市國土局一則公告顯示，原汽車配件廠地塊（2007-G032）、奧體東側5-3號地塊（2010-G133）、奧體東側15號地塊（2013-G172號），受讓人分別為山東泰順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、山東潤博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、濟南榮寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，因不能按照出讓合同約定進行開發(fā)建設或繳納出讓價款，經(jīng)批準，決定終止（解除）上述3宗地《國有建設用地使用權出讓合同》、收回《國有土地使用權證》，合同定金（競買保證金）不予退還。上述宗地待條件具備后，另行組織出讓。

這三宗地塊均是趙晉旗下公司拍得。三宗土地的收回，被認為是趙晉在濟南的存量土地正快速消解。但實際上，這位“最牛開發(fā)商”給濟南留下的后遺癥，卻仍在發(fā)酵。那些與規(guī)劃嚴重不符、配套不足、質量堪憂的建筑，如同一塊難以去除的疤痕，長在城市的心口，也長在購房者的心口。