周燕

【摘要】當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在許多不穩(wěn)定性的因素，主要包括產(chǎn)品同質(zhì)化、利潤(rùn)降低、競(jìng)爭(zhēng)壓力大等問(wèn)題，嚴(yán)重制約著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。本文以此為切入點(diǎn)，站在宏觀視角，首先介紹地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的概略，并給出為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展應(yīng)該注意的問(wèn)題。而后，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀進(jìn)行解析，之后給出對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，最后對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展策略進(jìn)行探究。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 可持續(xù)發(fā)展策略 探究

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的概略

所謂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，指的是與房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)有關(guān)的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，也可以說(shuō)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系和房地產(chǎn)生產(chǎn)力之間的有機(jī)融合。而可持續(xù)發(fā)展觀念是一種生發(fā)于20世紀(jì)八十年代的新型發(fā)展觀，該理念的提出旨在強(qiáng)調(diào)，發(fā)展既要迎合當(dāng)代人的需求，又不能依靠損害后代人的利益來(lái)獲取短期利益的滿(mǎn)足。30多年來(lái)，可持續(xù)發(fā)展這種觀點(diǎn)從提出到實(shí)踐，在多個(gè)領(lǐng)域都獲得了廣泛的認(rèn)同。而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其發(fā)展不但關(guān)系到我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，更關(guān)系到我國(guó)社會(huì)的穩(wěn)定，因此，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行把握至關(guān)重要。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，不但要充分滿(mǎn)足當(dāng)代人對(duì)房地產(chǎn)的需求，更要考慮其持續(xù)發(fā)展，注重對(duì)土地資源的合理運(yùn)用，為后代人留下適當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間，從而保障我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)乃至社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀解析

總體上來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展處于一個(gè)不太平穩(wěn)的宏觀環(huán)境。泡沫經(jīng)濟(jì)的存在和不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)下，為了保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，促進(jìn)民生事業(yè)建設(shè)，我國(guó)政府對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)政策逐漸變支持為限制，限購(gòu)令的出臺(tái)，乃至房產(chǎn)稅的提高，都是我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的具體實(shí)踐。另外，目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可謂機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展與改革，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有向國(guó)際市場(chǎng)靠攏的趨勢(shì)，主要表現(xiàn)在對(duì)國(guó)際市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，以及對(duì)國(guó)外資金的引入。這種發(fā)展趨勢(shì)在很大程度上為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了非常好的機(jī)遇，可實(shí)現(xiàn)我國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)化洗盤(pán)，進(jìn)一步完善我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)。但不容忽視的是，國(guó)際化的市場(chǎng)環(huán)境對(duì)于我國(guó)本土房地產(chǎn)的發(fā)展來(lái)講是一個(gè)不小的壓力，而且由于不同價(jià)值觀念的融入，文化的沖擊不可避免，這將進(jìn)一步加深我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜化，從而阻滯我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

三、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)

目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展正在經(jīng)歷一個(gè)轉(zhuǎn)型期。該時(shí)期，是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)根據(jù)本國(guó)特色，吸收并實(shí)踐國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的摸索階段，經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向不斷更新，邁向國(guó)際化的腳步逐漸加快，房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自由競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勝劣汰，呈現(xiàn)出一種動(dòng)蕩不安的狀況，但需要看到的是，這一時(shí)期只是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的一個(gè)過(guò)渡時(shí)期，持續(xù)時(shí)間不會(huì)太久。轉(zhuǎn)型期過(guò)后，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)一個(gè)新的發(fā)展階段，整體的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力會(huì)有大幅度的提升，在我國(guó)有關(guān)政策的刺激和引導(dǎo)下，泡沫經(jīng)濟(jì)逐漸被壓制，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向規(guī)范化發(fā)展之路，呈現(xiàn)出更加有序、公平、合理的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

四、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展策略探究

（一）創(chuàng)建和諧文明的居住環(huán)境

居住環(huán)境的好壞通常直接影響著居民的生活質(zhì)量，且居民與居住環(huán)境之間是存在一種依賴(lài)和促進(jìn)的關(guān)系的，因此有必要加以重視。在進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)時(shí)，開(kāi)發(fā)商要注意保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，做好園區(qū)綠化工作，將“以人為本”作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的理念，充分為居民著想，將為居民提供舒適的居住環(huán)境為建設(shè)宗旨。另外，除卻對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于人文環(huán)境的保護(hù)也不能忽視。在進(jìn)行房地產(chǎn)規(guī)劃時(shí)，要盡量充分做好文化遺產(chǎn)的保護(hù)措施，切不可因?yàn)槎虝r(shí)利益而將承載著我國(guó)文化傳承的遺跡破壞掉，應(yīng)該因地制宜，制定最佳的規(guī)劃方案。

（二）對(duì)資源進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃

目前，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策屬于粗放型經(jīng)濟(jì)政策，這與我國(guó)切實(shí)開(kāi)展的可持續(xù)發(fā)展策略是相悖的，有賴(lài)于此，我國(guó)有關(guān)部門(mén)應(yīng)該實(shí)行土地資源的統(tǒng)一管制，在對(duì)有關(guān)資源進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)，一定要注重站在長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的視角為子孫后代考慮，在滿(mǎn)足如今人們基本生活需要的同時(shí)，保障資源的可持續(xù)利用。

（三）國(guó)家宏觀調(diào)控市場(chǎng)

為促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，我國(guó)應(yīng)該加大宏觀調(diào)控的力度，建立健全有關(guān)制度并督促有關(guān)部門(mén)嚴(yán)格執(zhí)行，在大方向上對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行良好掌控，保障市場(chǎng)交易環(huán)境的公開(kāi)與透明。同時(shí)，也要注重遵循優(yōu)勝劣汰的法則，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行嚴(yán)格把控，徹底杜絕腐敗和暗箱操作現(xiàn)象的發(fā)生，消除投機(jī)行為，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

（四）建立健全完善的房地產(chǎn)金融體系

目前，在房地產(chǎn)金融體系中，有諸多問(wèn)題存在，比如：貸款年限有限制；市場(chǎng)發(fā)展不穩(wěn)定；等等?；诖耍覈?guó)房地產(chǎn)金融體系需要做的是依據(jù)現(xiàn)時(shí)狀況，增加消費(fèi)貸款的比重，但同時(shí)也要注意提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，可創(chuàng)立住房抵押貸款機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)金融與資金市場(chǎng)的充分融合，以最大限度地解決資金來(lái)源問(wèn)題，這樣可有效分散銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化發(fā)展的目的。

（五）持續(xù)促進(jìn)新興技術(shù)發(fā)展

新興技術(shù)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)用能夠切實(shí)地提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的資源利用效率，有效降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中污染的發(fā)生，而且，新能源的合理運(yùn)用更是能在很大程度上緩解我國(guó)資源緊張的現(xiàn)狀。此外，高新技術(shù)如信息技術(shù)的有效運(yùn)用，可使在邊緣化地區(qū)進(jìn)行小區(qū)建設(shè)成為可能，這可以有效減少城市用地，還可以有效提升居民的生活質(zhì)量，可謂一舉多得。

五、結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展關(guān)系著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的命脈，與人民生計(jì)息息相關(guān)，因此必須以長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看待。而縱觀現(xiàn)今我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，雖然機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，但是發(fā)展并不容樂(lè)觀?？梢灶A(yù)見(jiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于并且將長(zhǎng)期處于轉(zhuǎn)型發(fā)展期，這將帶來(lái)不容忽視的混亂與不安。因此，我國(guó)需要從宏觀視角為切入點(diǎn)，充分制定經(jīng)濟(jì)政策的導(dǎo)向計(jì)劃，并從可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的多方面進(jìn)行考慮，采取有效措施規(guī)避不良發(fā)展趨勢(shì)，如文中所述，可以從創(chuàng)建和諧文明的居住環(huán)境、對(duì)資源進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃、國(guó)家宏觀調(diào)控市場(chǎng)、建立健全完善的房地產(chǎn)金融體系、持續(xù)促進(jìn)新興技術(shù)發(fā)展幾個(gè)方面進(jìn)行把握，這樣才能從根本上保障我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。

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