蔡玉美

3月25日，滬深兩地先后發(fā)布樓市新政，在二套房首付、外地戶口資格兩方面提升購房資格“門檻”，以打壓瘋狂的房價(jià)。

投機(jī)客瞧準(zhǔn)市場(chǎng)心理預(yù)期

眼下一線城市房價(jià)瘋漲，其主要原因是投機(jī)客的炒作，精明的投機(jī)客瞧準(zhǔn)市場(chǎng)已經(jīng)形成了管理層支持房地產(chǎn)發(fā)展的心理預(yù)期。去年末，中央明確提出化解房地產(chǎn)庫存，并鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，并取消過時(shí)的限制性措施。李克強(qiáng)總理在博鰲論壇上的演講中表示，中國將避免房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這樣的政策宣示，都是在釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)。

開發(fā)商不是新時(shí)代的雷鋒，要求他們?cè)诘赖聦用嬷鲃?dòng)降價(jià)，讓利于民，是不現(xiàn)實(shí)的，也不符合市場(chǎng)運(yùn)作規(guī)則。地方政府也不希望房價(jià)大跌，因?yàn)榉康禺a(chǎn)早就成為地方經(jīng)濟(jì)的頂梁柱。2013年，全國公共財(cái)政、政府性基金兩類收入合計(jì)，來自土地、房地產(chǎn)、建筑業(yè)的租稅費(fèi)收入超過6.6萬億元，占比高達(dá)36.5%，為地方財(cái)政貢獻(xiàn)了很高的收入。

在這樣的大勢(shì)下，投機(jī)客果斷出手，炒房團(tuán)四處出擊。在政策助推下，春節(jié)過后一線城市樓市迅速升溫。媒體報(bào)道，有的購房者甚至裹著被子徹夜排號(hào)。而開發(fā)商及二手房東不惜毀約，坐地漲價(jià)，日光盤、地王紛紛涌現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)顯示，在以上海、深圳為代表的一線城市中，無論是商品住宅還是二手住宅，同比平均漲幅高于20%，遠(yuǎn)高于二線城市1%左右的同比平均漲幅。

股市陰晴不定，投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)大。而一套房，轉(zhuǎn)手倒賣出去，就憑空賺個(gè)幾十萬，投機(jī)客何樂而不為？

在投機(jī)客瘋狂炒作之下，一線房價(jià)跟風(fēng)漲。國家統(tǒng)計(jì)局公布的“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”印證了這一火爆態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，1月份房價(jià)同比上漲城市數(shù)量增至25個(gè)，占比超30%，漲幅最高的仍是領(lǐng)漲全國房價(jià)14個(gè)月的深圳，同比上漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。

2月份，暴漲的態(tài)勢(shì)更加明顯。中原地產(chǎn)二手住宅交易價(jià)格指數(shù)顯示，2月份上海、深圳二手房交易價(jià)格環(huán)比增幅分別為7.9%和2.3%。其中上海創(chuàng)下月漲幅近10年單月最高紀(jì)錄，并接棒深圳領(lǐng)漲一線城市。從市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)看，2月22日至28日，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市合計(jì)簽約住宅達(dá)到了6.2萬套，環(huán)比平均漲幅達(dá)到了68%，其中最火爆的是二線城市，環(huán)比漲幅高達(dá)92.4%，一線城市漲幅達(dá)到了78%。

房地產(chǎn)不是大國標(biāo)配

炒房抬高了房價(jià)，讓開發(fā)商喜不自禁，也讓地方政府無比欣慰，不但從房地產(chǎn)交易中獲得財(cái)稅收入，還美化了GDP政績簿。

但是，炒房畢竟是“擊鼓傳花”的游戲，炒房客炒房的自有資金占比低，大部分是銀行或民間高利貸。一些房產(chǎn)商和中介公司為了促銷，給炒房客提供首付支持，場(chǎng)外配資，簽訂陰陽合同，表面上是炒房客按國家政策拿出首付，其實(shí)背后有房產(chǎn)商和中介的杠桿支持。單就中介行業(yè)而言，通過場(chǎng)外配資實(shí)現(xiàn)購房成交金額早已超過1萬億元。來自各大中介公司公開宣傳的數(shù)據(jù)顯示，“鏈家”有2100億元使用了杠桿成交；“房天下”次之，大約2000億元；“我愛我家”居第三，也有800億元。在“拼房網(wǎng)”類的房產(chǎn)眾籌平臺(tái)，投機(jī)客最低只需投資1000元即可參與購房并分享房價(jià)上漲的收益。深圳樓市中的投機(jī)客比例已超30%。

眼下，房屋的居住價(jià)值正在剝離，投機(jī)價(jià)值正在增持，這是非常危險(xiǎn)的。表面上看，炒房能使房地產(chǎn)業(yè)如烈火烹油般火爆，火爆的樓盤銷售為去庫存做出了貢獻(xiàn)，一座座樓盤一夜之間銷售一空。如果失控，早晚有一天，銀行要為高房價(jià)埋單，高利貸業(yè)也要為高房價(jià)當(dāng)“冤大頭”。

投機(jī)客炒作拉升的高房價(jià)和住房真實(shí)需求形成的高房價(jià)二者的本質(zhì)明顯不同。前者依然是畸形房價(jià)的始作俑者，后者才是房地產(chǎn)健康發(fā)展的體現(xiàn)。本次一線城市的房價(jià)瘋漲不過是投機(jī)客借勢(shì)而為的瘋狂炒作，不過是房價(jià)非理性繁榮暫時(shí)中斷后的反彈，于房地產(chǎn)健康發(fā)展無益。

毫無疑問，房價(jià)瘋漲，剝奪了大眾購房的權(quán)利，在損耗著大眾的改革獲得感，也對(duì)政府產(chǎn)生怨艾，不利政治和諧。

從國家經(jīng)濟(jì)的軀干來說，強(qiáng)身健體寄希望于強(qiáng)大的制造業(yè)，而不能指望房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)失去市場(chǎng)理性的畸形發(fā)展，充其量只是支撐起經(jīng)濟(jì)一張浮腫的臉。炒房炒不出大國神韻，房地產(chǎn)再火爆也不是大國的標(biāo)配。

重拾改革獲得感

現(xiàn)在有一個(gè)說法經(jīng)常在耳邊聒噪：“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，何謂“支柱產(chǎn)業(yè)”？顧名思義就是整個(gè)工業(yè)體系的棟梁，能夠支撐、拉動(dòng)整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，最主要的特征是“可持續(xù)發(fā)展”。

美國一直把握著全世界最先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)，過去的支柱產(chǎn)業(yè)是汽車、鐵路、鋼鐵、石油、飛機(jī)制造業(yè)，現(xiàn)在則是航天、信息產(chǎn)業(yè)?？恐@些支柱產(chǎn)業(yè)，美國現(xiàn)在幾乎壟斷著全球GPS、軍火工業(yè)和軟件等市場(chǎng)，掌握著太空的制空權(quán)，俯視全球，全方位打造信息時(shí)代的全球霸主地位。日本是以汽車、電子、光學(xué)和計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)奠定世界第二經(jīng)濟(jì)體的地位，繼明治維新之后實(shí)現(xiàn)了國家第二次復(fù)興。而后起之秀的韓國是將船舶制造業(yè)列為支柱產(chǎn)業(yè)，以此為基礎(chǔ)，在汽車、電子和軍工產(chǎn)業(yè)方面異軍突起，準(zhǔn)備在亞太地區(qū)爭(zhēng)雄。

迄今為止，世界經(jīng)濟(jì)史上只有憑借傳統(tǒng)的制造業(yè)和新興的信息產(chǎn)業(yè)，支撐和帶動(dòng)了當(dāng)代大國發(fā)展的奇觀，鮮有哪個(gè)國家憑借“蓋房子”將國家“蓋”出大國神韻的。房地產(chǎn)業(yè)的火爆，能帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)只是煤炭、鋼鐵等，是土地的巨大損耗。

從這個(gè)意義上說，此次滬深兩地的樓市新政是頗有戰(zhàn)略眼光的，遏制炒房，讓房價(jià)回歸合理區(qū)間，讓真正需要解決自住房的大眾能買得起房子，讓民眾重拾改革的獲得感。