文/本刊記者　馮京津

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新五年、新格局
——房地產(chǎn)發(fā)展趨勢第八屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇常州召開

文/本刊記者馮京津

6月23日至24日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會主辦，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳、常州市人民政府、平安銀行、中國建設科技集團協(xié)辦，常州市武進區(qū)人民政府承辦的第八屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇在常州舉辦。

中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會為深入學習貫徹科學發(fā)展觀而設立的一項品牌活動，至今已連續(xù)舉辦了八屆。本屆論壇以“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”五大發(fā)展理念為指引，以“新五年、新格局”為主題，以加快供給側(cè)改革、發(fā)展新型建造和住宅產(chǎn)業(yè)化為重點，分析展望房地產(chǎn)趨勢，增進中美房地產(chǎn)市場的交流與合作。論壇采取主論壇、分論壇與成果展示相結(jié)合的形式進行，來自中美兩國一千多位房地產(chǎn)企業(yè)、中介企業(yè)、設計施工單位、建筑部品企業(yè)、金融機構(gòu)、科研機構(gòu)的代表，圍繞中國“十三五”規(guī)劃和中美雙方關(guān)心的話題，特別是房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、去庫存、提高有效供應和優(yōu)質(zhì)需求等話題進行了探討交流。

常州市市長費高云在致辭中表示，房地產(chǎn)業(yè)是一個城市經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐，是改善民生的重要保障，也是建設生態(tài)城市的重要內(nèi)容。近年來，常州堅持把房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級與創(chuàng)新發(fā)展作為提升區(qū)域競爭力的重要舉措，結(jié)合國家和省出臺的一系列政策，深入推進產(chǎn)城融合改革試點，大力發(fā)展綠色建筑，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了良性、健康的發(fā)展態(tài)勢。費高云希望大家繼續(xù)關(guān)注、參與常州的發(fā)展建設，常州也將竭誠提供優(yōu)質(zhì)的政策、服務和環(huán)境，傾力把常州營造成為“投資洼地、創(chuàng)新高地、發(fā)展福地”。

常州市副市長、武進區(qū)委書記史志軍以“武進，綠色建筑新地標”為題，介紹武進推進綠色建筑發(fā)展情況。他表示，“十三五”期間，武進將堅定走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的綠色發(fā)展道路，繼續(xù)爭當綠色建筑發(fā)展排頭兵，加快建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，為建設“強富美高”新江蘇做出新的更大貢獻。

美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會榮譽會長吉姆·帕克代表美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會致辭，他表示，美國的住房市場，在最近這幾年發(fā)展比較快，首先是美國按揭的發(fā)展和投資方面，中國為美國按揭市場作出很多的努力。如果沒有中國的投資，就沒有現(xiàn)在好的發(fā)展。現(xiàn)在中國的住房和商品發(fā)展都比較快，中國現(xiàn)在已經(jīng)在美國房地產(chǎn)業(yè)最大投資來源。

國務院發(fā)展研究中心副主任王一鳴圍繞“十三五”規(guī)劃對中國經(jīng)濟進行了展望；中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰作了題為“加快房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”的主題演講；中國工程院院士、東南大學教授王建國作了“從城市格網(wǎng)到城市形態(tài)”的高水平學術(shù)報告；平安銀行副行長趙繼臣就金融服務創(chuàng)新為銀企雙方作了演講。美國住宅開發(fā)商協(xié)會首席經(jīng)濟學家大衛(wèi)·克羅、亞洲協(xié)會全球計劃副總裁布魯斯·皮克林分別就美國房地產(chǎn)開發(fā)前景和趨勢作介紹，并希望中美雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域加強對話合作。

來自萬科、龍信、紫薇等房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)合實際，向與會代表介紹和分享了房地產(chǎn)企業(yè)在金融創(chuàng)新、養(yǎng)老地產(chǎn)、新動力地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)+、社區(qū)服務業(yè)方面的做法經(jīng)驗，展示了住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色低碳、新型建造和鋼結(jié)構(gòu)住宅等方面的技術(shù)成果。

論壇以問題為導向，結(jié)合中央去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板的五大任務，分析了房地產(chǎn)行業(yè)長期積累的矛盾：一是城市分化依然嚴重，三四線城市去庫存壓力不減；二是房地產(chǎn)杠桿化風險加大，給金融安全和經(jīng)濟社會帶來隱憂；三是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地和其他成本不斷上升，企業(yè)抗風險能力下降；四是房地產(chǎn)業(yè)短板日益顯現(xiàn)，設計水平低、質(zhì)量提升慢、配套服務差、資源能源浪費嚴重。

針對這些問題，劉志峰認為，要抓住房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革這條主線，調(diào)整供應結(jié)構(gòu)，提升有效需求，使房地產(chǎn)供應與需求相適應。首先，要樹立“以人為本、和諧宜居”的指導思想，結(jié)合城市發(fā)展、群眾需求、大城市人口疏解計劃、國家就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策，綜合施策去庫存。其次，要建立以需求為導向的供應體系和租售并舉的住房均衡體系兩個體系，發(fā)展多層次、個性化、中高端的住房需求，多造長壽命、好性能、綠色低碳的好房子，同時去除“重售輕租”的觀念，引導投資者購買庫存商品房用于出租，培育發(fā)展房屋置換市場。三是創(chuàng)新土地供應機制、高品質(zhì)住宅激勵機制、新市民需求支持機制等三個機制，優(yōu)化建設用地供應，鼓勵高品質(zhì)住宅供應，支持新市民住房需求。

代表們還認為，在加強供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的同時，也要揚長避短、揚長克短，補足包括設計短板、產(chǎn)品短板、住區(qū)短板、技術(shù)短板在內(nèi)的四個短板，全面提高房地產(chǎn)的供給質(zhì)量，推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、提檔升級。

為了加強針對性、專業(yè)性、實用性，結(jié)合案例給企業(yè)提供解決問題的鑰匙，本屆論壇還舉辦了“新型建造”、“房地產(chǎn)有效供應與金融創(chuàng)新”、“和諧宜居與適老化住宅”、“優(yōu)采供應鏈金融服務創(chuàng)新暨誠信聯(lián)合采購”四個分論壇，供與會代表“對號入座”對話交流。

論壇期間，中房協(xié)還舉行了信用企業(yè)頒牌儀式，與平安銀行啟動了橙E地產(chǎn)頻道上線儀式。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長馮俊、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長苗樂如主持了主論壇，中國房地產(chǎn)業(yè)副會長張力威、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長童悅仲、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長肖艷旻、中國建設科技集團副總裁孫英分別主持了分論壇和參加了相關(guān)活動。（攝影記者：張滋琦）