文 戚繼亮 Qi Jiliang 上?？ざ挤康禺a(chǎn)有限公司總經(jīng)理助理

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我國(guó)當(dāng)代居住形式的科技環(huán)保發(fā)展趨勢(shì)
——基于我國(guó)第四代別墅的開(kāi)發(fā)建設(shè)特點(diǎn)

文 戚繼亮 Qi Jiliang 上海郡都房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理助理

園林住宅

第四代別墅

科技環(huán)保

別墅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與建設(shè)在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中，有著重要及深遠(yuǎn)的意義，其作為居住的特殊和終極形式，具有悠久的歷史和發(fā)展。發(fā)展至現(xiàn)在，從廣義上講，那些具有獨(dú)立院子和獨(dú)立出入口的低層住宅，都屬于別墅的范疇之內(nèi)。但由于早期開(kāi)發(fā)水平與經(jīng)驗(yàn)的匱乏，整個(gè)別墅產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了許多亂象，如忽視環(huán)境質(zhì)量和配套設(shè)施、建筑單體與庭院關(guān)系混亂、平面戶(hù)型不人性化和建筑風(fēng)格雷同等缺點(diǎn)，這也給中國(guó)的別墅建設(shè)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了新的課題。通過(guò)小區(qū)規(guī)劃、街景及私家庭院、建筑單體及科技環(huán)保理念等四個(gè)方面論述我國(guó)第四代別墅的開(kāi)發(fā)建設(shè)特點(diǎn)，有助于讓人們對(duì)我國(guó)當(dāng)代別墅的建設(shè)開(kāi)發(fā)有一定的認(rèn)識(shí)與了解，進(jìn)而提高這一類(lèi)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)水平。

引言

別墅即別業(yè)，通常是指居宅之外用來(lái)享受生活的居所。在英語(yǔ)中，別墅譯為“VILLA”，其英語(yǔ)解釋為富人階層為享受生活樂(lè)趣從城市向農(nóng)村或郊區(qū)遷移的居住方式。這些解釋都說(shuō)明，別墅屬于第二居所而非第一居所。但是，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及城市化進(jìn)程的迅猛推進(jìn)，別墅作為第二居所的屬性也開(kāi)始發(fā)生變化，“在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅”開(kāi)始更多地具有第一居所的性質(zhì)。別墅產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)與發(fā)展也變得更大眾化，被更多人所享用。因此，現(xiàn)在從廣義上講，那些具有獨(dú)立院子和獨(dú)立出入口的低層住宅，都屬于別墅的范疇之內(nèi)。

一、別墅的歷史和發(fā)展

（一）源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的西方別墅

西方別墅的歷史可謂是源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，其歷史可追溯到羅馬帝國(guó)時(shí)代，并在自此后的每個(gè)時(shí)期都形成了許多富有特色的建筑風(fēng)格和代表作，如德良離宮、圓廳別墅（圖1）等。但隨著現(xiàn)代建筑運(yùn)動(dòng)的興起又產(chǎn)生了許多現(xiàn)代別墅建筑風(fēng)格，具有代表性的有勒·柯布西耶的薩沃伊別墅、賴(lài)特的流水別墅等。中國(guó)古代別墅，如著名的明代蘇州的拙政園、清代北京的勺園等，均是中國(guó)式古典建筑和中國(guó)式古典園林緊密結(jié)合的產(chǎn)物，是古人享受自然美景，追求天人合一的完美居所。然而，近代中國(guó)由于受到西方資本主義列強(qiáng)的入侵，使得中國(guó)近代別墅具有了西方舶來(lái)品的屬性，成為西方各國(guó)別墅的拷貝，上海則成為萬(wàn)國(guó)別墅展覽館最典型的代表，如上海的丁香花園（圖2）、沙遜別墅等。［1］

圖1　圓廳別墅

圖2　丁香花園

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，別墅也由極少數(shù)人的專(zhuān)利品而逐漸成為大眾居住消費(fèi)品。從深圳的怡景花園別墅區(qū)建設(shè)開(kāi)始，中國(guó)興建了大量用于市場(chǎng)銷(xiāo)售的商品別墅。然而也應(yīng)該注意到，由于早期開(kāi)發(fā)水平與經(jīng)驗(yàn)的匱乏，整個(gè)別墅產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了許多亂象，如忽視環(huán)境質(zhì)量和配套設(shè)施、建筑單體與庭院關(guān)系混亂、平面戶(hù)型不人性化和建筑風(fēng)格雷同等缺點(diǎn)，這也給中國(guó)的別墅建設(shè)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了新的課題。

（二）別墅產(chǎn)品在中國(guó)的發(fā)展演變

我國(guó)的商品別墅開(kāi)發(fā)從上世紀(jì)90年代開(kāi)始，至今已有20多年歷史，歷經(jīng)了四代變更，詳見(jiàn)圖3。第一代別墅（1994-1996年），屬于典型的城市別墅，由于每幢別墅占地面積及建筑間距均較小，使得每戶(hù)幾乎沒(méi)有私家庭院，而規(guī)劃結(jié)構(gòu)則是以簡(jiǎn)單的“行列式”布置為主，每個(gè)小區(qū)配備一定規(guī)模的公共花園，建筑立面處理常以粉刷或涂料為主。第二代別墅（1997-2004年），在小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中引入了景觀設(shè)計(jì)的理念，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)注重將取景作為單體朝向的根本要求，而且在別墅單體建筑上更多地采用傳統(tǒng)美式建筑的平面布局、建筑立面以及私家庭院的處理方式。第三代別墅（2005-2008年），是我國(guó)別墅的開(kāi)發(fā)、研究和提升的重要階段，開(kāi)發(fā)建設(shè)不再停留在低密度、低容積率、高綠化這些硬指標(biāo)層面上，更通過(guò)對(duì)建筑風(fēng)格、景觀營(yíng)造的深入挖掘，形成了“前庭后院”的建筑布局，并完成了從造房、造園向造生活的轉(zhuǎn)變，使別墅產(chǎn)品獲得完整的居住體驗(yàn)。第四代別墅（2009年至今），重點(diǎn)探索和發(fā)展私家庭院的私密性、居住舒適度的提高、科技含量的增加、綠色環(huán)保理念的植入，庭院生活向室內(nèi)的進(jìn)一步延伸。

圖3　我國(guó)四代別墅產(chǎn)品發(fā)展時(shí)間軸圖

別墅社區(qū)隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)品向人性化、多元化、精細(xì)化以及技術(shù)化發(fā)展，社區(qū)的品質(zhì)也不斷得到提升。［2］本文將通過(guò)小區(qū)規(guī)劃、街景及私家庭院、建筑單體及科技環(huán)保理念等四個(gè)方面的內(nèi)容著重介紹我國(guó)第四代別墅的產(chǎn)品特征。

二、我國(guó)第四代別墅的產(chǎn)品特征

（一）小區(qū)規(guī)劃

1.組團(tuán)分級(jí)更加明確

早期的別墅很少形成明確的公共區(qū)（主干道）、半公共區(qū)（組團(tuán)路）、半私密區(qū)（主入口）和私密區(qū)（后院）的空間過(guò)渡和遞進(jìn)。小區(qū)規(guī)劃時(shí)主干道和組團(tuán)的層次也并不十分明確，進(jìn)入園區(qū)沒(méi)有明確的組團(tuán)歸屬，公共區(qū)和半公共區(qū)沒(méi)有明確的界面劃分，有些單體在主干道直接設(shè)置別墅的出入口（圖4）。而第四代別墅強(qiáng)調(diào)道路設(shè)計(jì)主次有序、層級(jí)分明，形成鮮明的組團(tuán)規(guī)劃。園區(qū)中道路分為市政道路、園區(qū)主干道、組團(tuán)道路乃至支路入戶(hù)路等多級(jí)系統(tǒng)，并通過(guò)道路寬度及綠化差異等手法，形成等級(jí)分明的道路層次并形成各具特色的組團(tuán)規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)私密性和領(lǐng)域感。如圖5所示，西側(cè)為小區(qū)市政道路，圖中虛線為園區(qū)干道，每戶(hù)別墅入戶(hù)又需通過(guò)各個(gè)組團(tuán)路而至。

2.進(jìn)行別墅單體“預(yù)定位”

早期別墅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)更多地是將重心放在“建房”階段，對(duì)于別墅私家庭院的認(rèn)識(shí)也停留在能養(yǎng)花弄草或挖池疊石的程度上，因此從未將建筑與庭院的關(guān)系有機(jī)地結(jié)合起來(lái)考慮。常常我們能看到很多項(xiàng)目將單體定位在庭院的中心區(qū)域，把花園支解成無(wú)主次之分的前、后、左、右?guī)讉€(gè)小花園（圖6），使之沒(méi)有足夠的空間營(yíng)造主花園，較難形成建筑單體與庭院景觀、室內(nèi)空間與室外空間的協(xié)調(diào)關(guān)系。而第四代別墅在規(guī)劃初期，就十分注重建筑與庭院的關(guān)系。典型的私家庭院可分為前庭、后院及側(cè)院。根據(jù)各個(gè)庭院設(shè)定恰當(dāng)?shù)谋壤俺叨?，結(jié)合整個(gè)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)及入戶(hù)方式，從而選取合理的建筑平面輪廓，并將其設(shè)于庭院的一隅，形成一塊較為完整的集中花園，統(tǒng)籌解決建房和建園的問(wèn)題，如圖7。

3.展開(kāi)建筑單體功能布局規(guī)劃

在第四代別墅小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，就會(huì)考慮路網(wǎng)的結(jié)構(gòu)，特別是組團(tuán)路的走向?qū)窈蠼ㄖ误w室內(nèi)主要功能空間格局的影響，即家庭廳、客廳、主臥等向陽(yáng)和取景面及與私家庭院（后院）的室內(nèi)外相互關(guān)系，對(duì)建筑單體功能布局在別墅地塊內(nèi)進(jìn)行初步規(guī)劃，使向陽(yáng)面和取景面得以最大利用。

（二）街景及私家庭院

1.街景

公共道路系統(tǒng)區(qū)域（一般指組團(tuán)路）的不同劃分范圍是第四代別墅區(qū)別于以往別墅的主要特征之一。以往別墅組團(tuán)路及兩側(cè)公共綠化帶的寬度一般為7米左右，而在第四代別墅小區(qū)將建筑前院部分均劃入組團(tuán)路系統(tǒng)區(qū)域，使其寬度一般為12米左右，其范圍大幅擴(kuò)大。在這放大的空間，一方面可提供充足的營(yíng)造空間，有利于沿路景觀，協(xié)調(diào)景觀與建筑、建筑與建筑之間的關(guān)系，提高別墅小區(qū)的整體性；另一方面市政管線、井蓋、標(biāo)識(shí)等與前院景觀統(tǒng)一協(xié)調(diào)處理，使路面更為整潔。另外，這種劃定范圍還可適當(dāng)減小建筑與道路的間距，增加對(duì)土地的利用率，卻又能獲得比以往別墅小區(qū)道路更寬闊的景觀區(qū)域和更好的景觀效果。公共區(qū)域與私家庭院的分割形成通常有完全私密、半通透、半私密和通透性圍合形式等，改變了以往完全敞開(kāi)或僅以綠籬相隔的單一形式，增加了圍合形式的種類(lèi)和多樣性，營(yíng)造了統(tǒng)一、豐富、有趣的社區(qū)居住空間。

2.私家庭院

第四代別墅的私家庭院強(qiáng)調(diào)景觀性和使用性的雙重屬性，而不是僅僅停留在早期產(chǎn)品庭院中種幾棵樹(shù)或挖個(gè)水池等。在景觀性方面，一方面強(qiáng)調(diào)自身庭院的觀賞性，另一方面追求與整個(gè)小區(qū)景觀的融合性，在手法上加強(qiáng)硬質(zhì)部分與綠化的結(jié)合。在使用功能性方面，強(qiáng)調(diào)使庭院生活成為室內(nèi)活動(dòng)的自然延伸部分，因此私家庭院平面布置必需結(jié)合建筑室內(nèi)布局，使生活空間從室內(nèi)延伸至室外。同時(shí)協(xié)調(diào)處理好室內(nèi)外標(biāo)高、庭院鋪裝與室內(nèi)鋪裝材料、室內(nèi)主要空間與庭院對(duì)景等關(guān)系。

（三）建筑單體

1.建筑風(fēng)格多樣化

圖4　主干道直接入戶(hù)圖

圖5　多級(jí)道路系統(tǒng)

圖6　別墅單體置于花園中央圖

圖7　統(tǒng)籌解決建房與建園圖

圖8　早期別墅立面

圖9　第四代別墅立面

建筑立面是別墅單體設(shè)計(jì)的靈魂所在，它對(duì)物業(yè)本身的附加值起著很大的推動(dòng)作用。我國(guó)早期別墅產(chǎn)品存在著盲目追求歐美風(fēng)格的不良傾向，風(fēng)格趨于雷同（圖8）。然而第四代別墅的立面風(fēng)格，趨于多元化，其產(chǎn)品大體上有西方古典風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、中式風(fēng)格、東南亞風(fēng)格等。第四代產(chǎn)品立面風(fēng)格特征，除市場(chǎng)因素考慮外，它更多地考慮人們精神的需求、地域和時(shí)代的特征，并不是一味地“拿來(lái)主義”，照搬照抄歐式建筑立面。它強(qiáng)調(diào)風(fēng)格與地域環(huán)境相協(xié)調(diào)，保持與歷史文化的連續(xù)性，立面融于自然環(huán)境與中，創(chuàng)造出具有風(fēng)格特點(diǎn)的建筑立面，如圖9。

2.平面戶(hù)型人性化

別墅建筑，從深層次講反映的是一種生活方式和內(nèi)容。由于早期對(duì)別墅生活不了解，使得在平面戶(hù)型的設(shè)計(jì)上，僅僅是將公寓樓功能空間放大，無(wú)法真正串聯(lián)起整個(gè)別墅生活。

然而第四代別墅的開(kāi)發(fā)建設(shè)是在對(duì)別墅生活進(jìn)一步理解和認(rèn)知的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)，歸結(jié)起來(lái)平面戶(hù)型的特點(diǎn)有：功能和空間進(jìn)一步細(xì)分，如西式廚房、家庭廳的引入；舒適性的進(jìn)一步加強(qiáng)，如每個(gè)臥室都含獨(dú)立衛(wèi)生間，有些戶(hù)型配備電梯等；交通流線的進(jìn)一步深化，如增加工作流線，更強(qiáng)調(diào)動(dòng)靜分離；建筑空間進(jìn)一步利用，有意識(shí)地增加如廊、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等室內(nèi)外的過(guò)渡空間。

（四）科技環(huán)保理念的植入

建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該以人為本，其根本目的在于為人們創(chuàng)造一個(gè)健康舒適的工作生活環(huán)境。“人性化設(shè)計(jì)”和“可持續(xù)發(fā)展”是現(xiàn)代設(shè)計(jì)的重要特征。別墅作為高級(jí)和特殊的人居建筑，其設(shè)計(jì)更應(yīng)該走人性化、科技化、可持續(xù)發(fā)展原則之路。然而早期的別墅產(chǎn)品，即便是宣稱(chēng)為生態(tài)化的科技性社區(qū)，其生態(tài)也只是側(cè)重于園區(qū)內(nèi)的綠化種植，從某種意義而言，這只不過(guò)是種“建園”方式罷了。而第四代產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)了別墅居住舒適度的提高、對(duì)周邊環(huán)境影響的減小、對(duì)自然資源損耗的降低等，是以可持續(xù)發(fā)展理念為指導(dǎo)，依據(jù)建筑所在區(qū)域的自然生態(tài)環(huán)境，在設(shè)計(jì)過(guò)程中融入生態(tài)學(xué)原理、建筑學(xué)原理，并采用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)質(zhì)、健康、高效、低耗、無(wú)污染的建筑環(huán)境。［3］因此，在這代產(chǎn)品建設(shè)中，如雨水收集利用系統(tǒng)、建筑節(jié)能保溫技術(shù)、全置換式新風(fēng)系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)及地源熱泵系統(tǒng)等被科學(xué)合理地采用，大大提升了人們居住的舒適度，并最大限度地減少能源的消耗和對(duì)環(huán)境的污染。

三、結(jié)論與展望

別墅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)水平的提高，是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)縮影，同樣也是時(shí)代發(fā)展的產(chǎn)物和時(shí)代進(jìn)步的表現(xiàn)。產(chǎn)品特征的發(fā)展必然會(huì)影響到產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)；反之，產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)也可以影響到產(chǎn)業(yè)的發(fā)展走向。本文著重介紹我國(guó)第四代別墅產(chǎn)品的特征，即從小區(qū)規(guī)劃、街景及私家庭院、建筑單體及科技環(huán)保理念等四個(gè)方面予以詳述。然而，別墅作為一種人類(lèi)居住形式的終極產(chǎn)品，其所包含的內(nèi)涵更深，所涉及的范圍更廣，［4］如別墅物業(yè)管理特征、別墅產(chǎn)品配套和環(huán)境特征、別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售策劃特征、別墅區(qū)施工管理特征及別墅產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)模式特征等，這些都將成為此類(lèi)產(chǎn)品的研究方向。

［1］宋澤方.花園別墅與獨(dú)院住宅［M］.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1995.

［2］趙衛(wèi)東.從地產(chǎn)角度看別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)［J］.中華民居（下旬刊），2014（6）：85-86.

［3］張曉瑋，杜韜明.基于生態(tài)基礎(chǔ)的別墅區(qū)景觀設(shè)計(jì)研究［J］.城市建筑，2013（24）：217.

［4］張金秀.別墅設(shè)計(jì)的系統(tǒng)論探究［J］.山西建筑，2015（21）：3-4.

■責(zé)任編輯：張 煒

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