文｜本刊特約記者 羅棟

為貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為、維護房地產(chǎn)市場秩序電視電話會議精神。11月25日，茂名市房地產(chǎn)領(lǐng)域社會矛盾綜合治理領(lǐng)導(dǎo)小組牽頭組織召開全市規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序工作會議。市直和各區(qū)（市）相關(guān)職能部門領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)務(wù)人員、房地產(chǎn)協(xié)會負(fù)責(zé)人，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人參加了會議。

會議書面學(xué)習(xí)中央、省關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的系列文件，通報了今年以來茂名市涉房地產(chǎn)領(lǐng)域投訴信訪情況、典型案例和10月份市住建、規(guī)劃、房產(chǎn)部門聯(lián)合執(zhí)法檢查的情況，市房產(chǎn)協(xié)會就如何促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康持續(xù)發(fā)展作了表態(tài)發(fā)言。會議對規(guī)范全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，維護房地產(chǎn)市場秩序進行了工作部署。

據(jù)了解，今年以來，茂名市房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)較多投訴信訪事件，已成為該市信訪維穩(wěn)的一個突出問題，既侵害了購房業(yè)主的權(quán)益，又損害了市委、市政府的公信力，耗費了主管部門大量的精力和資源，也極大影響了全市房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，已引起市委、市政府高度關(guān)注。當(dāng)前，茂名市涉房地產(chǎn)領(lǐng)域的矛盾糾紛主要有廣告虛假、合同欺詐、違規(guī)變相收取預(yù)訂款、面積“縮水”、違規(guī)代收辦證稅費、亂收費、捆綁銷售、小區(qū)違建、交房達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)、不按期交房、質(zhì)量問題、少建或不建配套設(shè)施、不動產(chǎn)登記延遲辦理、物業(yè)管理糾紛等，而這些問題的產(chǎn)生，主要的原因是房地產(chǎn)業(yè)不規(guī)范、不重視、不負(fù)責(zé)任造成的。同時，購房業(yè)主也應(yīng)理性地、規(guī)范地反映訴求。會議呼吁廣大購房業(yè)主遇到購房問題時，要依法理性地通過正常渠道反映問題，第一時間同開發(fā)商溝通協(xié)商，難以協(xié)商一致的再及時向市政府有關(guān)職能部門反映，以便及時有效地化解矛盾糾紛。

會議強調(diào)從三大方面落實整改:第一，是高度重視，充分認(rèn)識規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為，維護房地產(chǎn)市場秩序的必要性和緊迫性。當(dāng)天的會議實際上也是對全市房地產(chǎn)企業(yè)的一次集體約談，希望所有的企業(yè)都要高度重視當(dāng)前全市房地產(chǎn)行業(yè)問題高發(fā)的態(tài)勢，認(rèn)真檢討梳理各自企業(yè)的經(jīng)營行為和開發(fā)項目存在的問題隱患，積極主動進行整改化解，特別是要集中化解一批積案老問題，業(yè)主反映的突出問題和社會反響大的典型問題，并杜絕新樓盤新問題的產(chǎn)生。第二，加大力度，依法打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。茂名市已印發(fā)了房地產(chǎn)領(lǐng)域社會矛盾綜合治理工作方案，成立了工作領(lǐng)導(dǎo)小組，分管的副市長是組長，住建、發(fā)改、公安、國土、工商、地稅、規(guī)劃、城管、房產(chǎn)、金融10個單位為副組長單位。接下來，多個部門之間將會共同發(fā)力、齊抓共管、多點出擊，突出重點，集中打擊一批涉房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法違規(guī)行為，與此同時，多措并舉、高壓嚴(yán)處。此次的專項治理將始終高壓、持續(xù)發(fā)力，對存在違法違規(guī)行為的企業(yè)，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并選擇部分違法違規(guī)典型案件予以公開曝光，以案說法，加強警示。第三，強化源頭治理，構(gòu)建規(guī)范健全的長效機制。首先是各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都應(yīng)規(guī)范自律，誠信經(jīng)營；其次是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要以人為本，業(yè)主至上；三是不斷完善各種規(guī)章制度，共同構(gòu)建依法規(guī)范的房地產(chǎn)行業(yè)生態(tài)圈；四是盡快建立房地產(chǎn)企業(yè)誠信管理體系，對房地產(chǎn)企業(yè)進行差別化管理，讓守信者“一路暢通”，讓失信者“寸步難行”。