林麗薇

香港貴為國際金融中心，是環(huán)球與中國企業(yè)進出的主要貿(mào)易窗口，而港島中上環(huán)甲級寫字樓的供應一直都非常有限，加上受內(nèi)地企業(yè)對本港寫字樓的需求所帶動，因此該等區(qū)域的租金一直都是領先全球多個國家。

根據(jù)世邦魏理仕（CBRE）研究部最新的半年度《全球主要寫字樓租用成本》調(diào)查報告指出，中環(huán)的整體核心地段，寫字樓租用成本每年每平方呎為290美元，榮登最昂貴地段，按年增長的租金增幅為14.2%，取代了降至第二位的倫敦西岸。

據(jù)中原地產(chǎn)「8月份市況分析」指出，英國脫歐對投資市場未造成嚴重影響，因此近期一些活躍投資者開始重返市場。

以海景甲廈為主的大額及新高買賣成交涌現(xiàn)，雖然7月份成交宗數(shù)較上月減少約18%，僅錄得27宗買賣成交個案，但以總樓面面積計算，已超越上月的總和，可見本月成交的大樓面?zhèn)€案有明顯上升。

7月份中上環(huán)主要寫字樓買賣成交，包括中環(huán)皇后大道中9號低層單位，以3，450萬港元成交，面積1，609方呎，呎價21，442港元;上環(huán)南和行大廈多層單位，面積共約15，450方呎，合共以約1.52億港元成交，平均呎價為9，838港元;上環(huán)全新商廈-恒和中心，其中三層單位的成交呎價為25，000港元。

寫字樓租務方面，中環(huán)美國銀行中心中層2，664方呎單位，7月份租金為218，448港元，平均呎租為82港元;上環(huán)信德中心招商局大廈中層單位，面積4，897方呎，7月份租金為315，000港元，呎租為64港元。分析顯示，由于企業(yè)爭相物色中上環(huán)超甲廈單位，加上該區(qū)缺少新發(fā)展項目，因此市場預期該等區(qū)域的寫字樓租金及售價仍會相對靠穩(wěn)。

中環(huán)主要商廈如皇后大道中9號及上環(huán)中遠大廈，2016年第三季平均叫價分別為36，646港元及26，498港元，相比2015年全年平均成交價31，711港元及18，801港元，已升約15%及40%;租賃方面 ，中環(huán)國際金融中心2016年第三季平均呎租為165港元，相比2015年全年平均呎租151港元，亦升約9%。