金諾言

8月6日上午，位于北京南四環(huán)樊羊路與五圈路交叉口西北角的諾德銷售中心門前，鑼鼓獅舞、鮮花紅毯，一派喜慶氣氛。北京諾德中心三期啟幕暨開盤儀式正在這里舉行，20余家媒體和眾多企業(yè)及投資客見證了這一盛況。

啟幕儀式后，諾德商街正式開始銷售，現(xiàn)場人氣非?；鸨瑑H一天時(shí)間就超額完成銷售目標(biāo)，創(chuàng)下了熱銷7億元的銷售佳績，可謂當(dāng)前京城商街市場的一大奇跡。諾德商街之所以受到客戶追捧，無疑源自諾德得天獨(dú)厚的區(qū)域優(yōu)勢和建筑上的良苦用心，以及購房者對區(qū)域升值潛力的信心。

此外，隨著近幾年各種利好政策出臺(tái)，豐臺(tái)的快速發(fā)展帶動(dòng)了新商圈的形成，尤其是總部基地商圈的形成，使得諾德商街一鋪難求。

傳統(tǒng)商圈光環(huán)漸失

北京諾德中心三期開盤儀式

在擁有2000多萬人口的北京，歷史悠久的西單、王府井、前門、后海等商圈，總能勾起人們許多美好的記憶。然而，隨著城市的高速發(fā)展，北京城的空間結(jié)構(gòu)和形象特征也在不斷變化，一些老商圈早已失去了過去的輝煌。

作為傳統(tǒng)商圈，西單是北京市西城區(qū)的一個(gè)以商業(yè)為主的街區(qū)。西單得名于老北京城俗稱的西單牌樓。西單以西單路口為中心，沿西單文化廣場、西單北大街諸多商業(yè)設(shè)施分布于此。西單的商業(yè)主打青春時(shí)尚元素，因而吸引較多北京本地年輕人前往休閑購物，有“年輕人的購物天堂”之美譽(yù)。

而作為“客流量不小，外地人不少”的王府井商圈，主要是由一條步行街帶動(dòng)的，定位具有傳統(tǒng)色彩，王府井大街是北京市區(qū)商業(yè)最繁榮之地。王府井大街北起美術(shù)館東街，南至東長安街。最早形成于元代，距今已經(jīng)有700多年。亞洲最大的商業(yè)樓宇，以及密度最大、最集中的大型商場、酒店、專賣店等都坐落于此。王府井還是國有品牌、老字號(hào)最集中之地。

談起這些傳統(tǒng)商圈，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長兼秘書長王永平認(rèn)為，西單、王府井等傳統(tǒng)商圈在交通上有很大不便利性，它們依托的區(qū)域內(nèi)目標(biāo)客戶群比較有限。另外，在傳統(tǒng)百貨集中的西單大街上，各個(gè)項(xiàng)目都需要注入一些新鮮活力，以解除消費(fèi)者的審美疲勞。要想重鑄昨日輝煌，西單、王府井等只有進(jìn)行顛覆式改變。

與西單、王府井等傳統(tǒng)商圈相比，北京的CBD商圈不僅入駐企業(yè)多，達(dá)1000多家，更主要的是這里集中了大量國際著名的跨國公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)和財(cái)團(tuán)，是跨國公司在華的聚集地，隨著萬達(dá)、國貿(mào)、新光天地、金地、現(xiàn)代城、建外SOHO等商業(yè)機(jī)構(gòu)的進(jìn)入，CBD商圈一躍成為北京東部乃至北京城的商業(yè)標(biāo)桿。

8月6日，諾德商街開盤當(dāng)日銷售業(yè)績達(dá)7億元。

此外，經(jīng)過20多年的發(fā)展，北京金融街入駐的金融機(jī)構(gòu)、知名企業(yè)已達(dá)1600多家，金融街已然成為國內(nèi)外大批金融機(jī)構(gòu)的匯聚地，由于金融街的特殊地理位置，商圈快速形成并發(fā)展。

目前，發(fā)展勢頭迅猛的京南總部基地商圈與東部CBD商圈、西部金融街商圈相比，它們的共性都是大企業(yè)總部辦公之地，目前總部基地已聚集大企業(yè)總部2000多家。隨著諾德、萬達(dá)、資和信、LIVAT薈聚、IKEA亞洲旗艦店、永旺購物中心及萬豪酒店等知名商業(yè)機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐，總部基地已然由大型企業(yè)辦公聚集地一躍成為京南商圈地標(biāo)。

眾所周知，商業(yè)開發(fā)除了利好政策外，更重要的是土地供應(yīng)。與總部基地相比，CBD、金融街已無地發(fā)展，而總部基地附近尚有大片土地可供開發(fā)，這在寸土寸金的城區(qū)發(fā)展，無疑是如虎添翼。隨著利好政策的推動(dòng)，總部基地與CBD、金融街，已成為北京商業(yè)中的“三駕馬車”。

隨著明年天壇醫(yī)院的遷入，加上毗鄰首經(jīng)貿(mào)大學(xué)，以及地鐵9號(hào)延長線和14號(hào)線全線的開通，總部基地將集辦公、商貿(mào)、購物、餐飲、娛樂、酒店、醫(yī)療、教育等于一體，已經(jīng)快速成為北京知名的新商圈。

利好政策讓總部基地商圈呼之欲出

隨著北京一些傳統(tǒng)老商圈的淡出，新的商圈正在快速崛起，比如通州商圈、豐臺(tái)商圈、房山商圈、亦莊商圈、昌平商圈、天通苑商圈，目前基本上已經(jīng)改變了北京過去存在的“東重西輕、北重南輕、內(nèi)重外輕”的商圈狀況。在業(yè)態(tài)組合上，也逐漸形成了主商業(yè)中心、副商業(yè)中心、特色商業(yè)街區(qū)的框架體系，北京商業(yè)空間結(jié)構(gòu)正變得日趨合理。

2012年，豐臺(tái)區(qū)政府出臺(tái)了《關(guān)于加快中關(guān)村豐臺(tái)園升級(jí)的若干意見》，根據(jù)規(guī)劃，豐臺(tái)科技園東區(qū)三期將打造為功能復(fù)合、環(huán)境優(yōu)美、充滿活力的高端商務(wù)功能區(qū)和花園式高科技園區(qū)典范。

隨著2015年4月《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》的出臺(tái)，有序疏解非首都功能被提上重要議事日程，成為核心任務(wù)，北京四套班子和醫(yī)院、高校等企事業(yè)單位數(shù)十萬人將遷往通州，通州作為北京城市副中心地位進(jìn)一步得以突顯。

此前北京出臺(tái)的《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》和北京第二機(jī)場的建設(shè)，使豐臺(tái)一時(shí)成為各方聚焦的熱點(diǎn)。

上述專家同時(shí)表示，隨著新機(jī)場軌道及交通路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，新航城和南四環(huán)總部基地會(huì)形成辦公與居住快捷緊密的呼應(yīng)，區(qū)域商業(yè)將迎來巨大的發(fā)展。

此外，西紅門批發(fā)市場的疏解也正在緊鑼密鼓地進(jìn)行。對總部基地商圈人氣集聚來說，這無疑是個(gè)好消息，因?yàn)槲骷t門離總部基地的直線距離只有2公里，這更表明總部基地商圈區(qū)位優(yōu)勢的獨(dú)特。

政策利好對通州和豐臺(tái)的發(fā)展起了關(guān)鍵性作用，無論是通州還是南城，都將迎來飛速發(fā)展期。

為了打造豐臺(tái)商圈，豐臺(tái)區(qū)政府先后推出了方莊—蒲黃榆、馬家堡—公益西橋、六里橋—西局、梅市口—大成路、東高地—南苑、青龍湖—王佐、園博園—長辛店等商圈。與上述商圈相比，總部基地商圈一枝獨(dú)秀。

一位業(yè)內(nèi)人士分析，方莊—蒲黃榆、梅市口—大成路、六里橋—西局等商圈，是集普通住宅、公寓住宅、豪宅別墅等多層次的社區(qū)商圈。而馬家堡—公益西橋商圈尚處在培育期，由于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較為分散，還未形成真正的商圈。青龍湖—王佐商圈將打造集生活服務(wù)、溫泉養(yǎng)生、休閑度假于一體的現(xiàn)代生態(tài)休閑商業(yè)。

專家認(rèn)為，上述商圈與正在快速發(fā)展的總部基地商圈相比根本無法企及，無論是規(guī)模還是業(yè)態(tài)布局，都相差甚遠(yuǎn)。

諾德商街開盤當(dāng)日售7億

作為總部基地商圈重要組成部分的諾德中心，自2011年入市以來，已連續(xù)兩年摘得北京西南商業(yè)市場銷售冠軍。8月6日，諾德商街開盤當(dāng)日7個(gè)億的銷售業(yè)績再次引發(fā)業(yè)界的廣泛關(guān)注。那么到底是什么吸引了投資者的目光？

來自河北的周先生說：“這些年炒股、炒黃金都沒掙到什么錢，于是將資金抽出來打算投入到地產(chǎn)行業(yè)，聽說諾德商街有商鋪賣，就來了！我這次打算買一套100多平米的店鋪。之所以選擇諾德商街，覺得諾德是大品牌，諾德所在區(qū)域項(xiàng)目優(yōu)勢很明顯，升值潛力應(yīng)該會(huì)大?！?/p>

此外，周先生說，較之萬達(dá)每平米15萬的價(jià)格，諾德每平米8萬左右的價(jià)格性價(jià)比會(huì)更高，諾德的返租政策也很好，購買即返租，5年期限，可保值，讓他吃了一顆定心丸。

劉女士是一位來自四川資陽的投資客，她一次性買了兩個(gè)商鋪，她操著一口濃重的四川方言：“中鐵建工集團(tuán)是世界500強(qiáng)企業(yè)，有實(shí)力，由他們投資的諾德商街不僅商業(yè)得房率高，還緊鄰地鐵，錯(cuò)不了。當(dāng)然更主要的是，隨著總部基地商圈的形成，投資諾德商街會(huì)更讓人放心?！?/p>

諾德銷售中心的周先生認(rèn)為，“諾德商街如此受歡迎，主要基于以下幾點(diǎn)：一是諾德的800米商街，跟諾德一二期形成2公里黃金走廊，形成了‘東諾德、西萬達(dá)的商業(yè)格局;二是商業(yè)得房率98%，幾乎沒有公攤，這在北京屬最高;三是地下將引進(jìn)1萬平米的大型超市，以滿足業(yè)主的生活需求;四是開發(fā)商將統(tǒng)一管理統(tǒng)一簽協(xié)議，對商鋪委托進(jìn)行高附加值經(jīng)營，業(yè)主不必為租不出商鋪擔(dān)心;五是諾德商街臨近地鐵，輻射人口50萬;六是諾德商街的返租政策好，購買即返租，5年期限，半年免租，返租點(diǎn)位逐年高漲，這對于投資者而言，可以實(shí)現(xiàn)更多財(cái)富增值和投資保障?！?/p>

諾德中心負(fù)責(zé)人說：“諾德商街是諾德繼一期二期火熱銷售之后，三期新推的升級(jí)業(yè)態(tài)，約70～200平米的商鋪面積，2公里長的黃金街區(qū)，擁有商業(yè)長廊，開放式下沉廣場，退臺(tái)式情景商街，時(shí)尚精品酒店，超大的空中花園，錯(cuò)落有致的建筑群體，結(jié)合綠色商務(wù)的空間規(guī)劃，無一不體現(xiàn)出一種矚目的商務(wù)新氣象。”