薛球

新西蘭的萊曼健康是一個(gè)養(yǎng)老院經(jīng)營(yíng)公司，他們的養(yǎng)老院可以保證第一時(shí)間有最好的醫(yī)療待遇，而最牛的是他們的經(jīng)營(yíng)模式。

萊曼健康一共經(jīng)營(yíng)著27家這樣的養(yǎng)老院，分布在新西蘭的各個(gè)地區(qū)。他們每一個(gè)度假山村都是這樣，兩臥室和三臥室聯(lián)排屋、公寓和老人護(hù)理中心。他們目前只對(duì)70歲以上的老人開(kāi)放，如果你不到70歲，就算再有錢，也不可以住進(jìn)去。

他們的經(jīng)營(yíng)模式是這樣的：先找銀行貸款，建養(yǎng)老院，然后建 好后向老人賣居住權(quán)，居住權(quán)會(huì)比該城市永久產(chǎn)權(quán)的房子便宜很多，然后居住的老人按每年2.5%的比例交管理費(fèi)，等老人不住了，或者離開(kāi)了，這筆錢會(huì)再返還給老人。

舉個(gè)例子，假設(shè)奧克蘭市場(chǎng) 上那個(gè)區(qū)域的平均房?jī)r(jià)是100萬(wàn)新西蘭元，那么他們的居住權(quán)有可能賣50萬(wàn)新西蘭元，老人入住時(shí)候交納50萬(wàn)新西蘭元，居住10年后離開(kāi)，公司退給老人37.5萬(wàn)新西蘭元。

當(dāng)他們建起了一個(gè)很奢華的養(yǎng)老院，賣掉了居住權(quán)后，他們可以用這些錢很快地還掉銀行貸款，并且去建新的養(yǎng)老院。而這個(gè)養(yǎng)老院的人，在搬出去之后，會(huì)有新的人搬進(jìn)來(lái)，來(lái)補(bǔ)上這個(gè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的資金，而居住權(quán)每年都是會(huì)隨著該城市房地產(chǎn)價(jià)格而變動(dòng)，比如之前搬進(jìn)來(lái)的人的居住權(quán)是50萬(wàn)新西蘭元，過(guò)了幾年，搬進(jìn)來(lái) 的人居住權(quán)就是70萬(wàn)新西蘭元了，因此，他們的資金池里永遠(yuǎn)有這么一大筆錢。

奧克蘭最近幾年的房?jī)r(jià)一直在漲，而他們的居住權(quán)也一直在漲，但他們的居住權(quán)永遠(yuǎn)會(huì)和市場(chǎng)房?jī)r(jià)保持一定的比例，讓老人不用負(fù)擔(dān)很多錢，就可以住進(jìn)來(lái)，既讓老人感到輕松，也能從中盈利。

這個(gè)養(yǎng)老院的CEO也成了 2014年全新西蘭最佳CEO，2015年也被提名了，并且這個(gè)養(yǎng)老院還是個(gè)上市公司，該公司還給所有員工提供無(wú)息貸款，讓他們?nèi)ベI自己養(yǎng)老院的股票，最終做到了公司的員工全民持股，公司分紅政策也非常穩(wěn)定，每年“實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)”的50%派息，剩下的錢去開(kāi)發(fā)新的度假村。這樣，整個(gè)公司員工都可以享受到和股東一樣的利益了。