一季度300城土地成交量跌價漲二線城市漸升溫

來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年1～3月，全國300個城市共成交土地4500宗，同比減少13%；全國300個城市成交樓面均價為1450元/平方米，同比上漲18%。其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為2424元/平方米，同比上漲36%。

數(shù)據(jù)還顯示，1～3月，全國300個城市土地出讓金總額為4408億元，同比增加4%。全國40個大中城市中過半數(shù)出讓金同比增加，漲幅前十多為江浙熱點城市；降幅前十城市中，廈門、青島、重慶居前，北京罕見上榜。

2016廣州新供地84宗，是一份不錯的供地計劃

3月31日上午，廣州市國土房管局發(fā)布《2016年廣州市經(jīng)營性用地供地藍皮書》。該計劃介紹，計劃推出84宗地，其中，居住地27宗，商業(yè)地57宗。廣州各區(qū)推地計劃中，海珠區(qū)主要以琶洲商地為主，荔灣毫無疑問還是去年大熱的廣鋼繼續(xù)擔旗子。天河推地主要集中在廣氮、燕塘附近。而漢溪、南站則是番禺今年推地的重點。

在交流互動環(huán)節(jié)，國規(guī)委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，2016年總量是17平方公里左右，比去年略有增長，居住用地將供應(yīng)330公頃左右，中心城區(qū)是146公頃。商業(yè)供應(yīng)386公頃，中心城區(qū)271公頃，占比70%左右。從總量看，前三名的供應(yīng)是花都南沙黃埔，今年會加大中心城區(qū)供應(yīng)量。

合富輝煌首席分析師黎文江表示，今年新增商業(yè)用地以支持新發(fā)展地區(qū)為主，新增居住用地以緩解中心城區(qū)住宅供應(yīng)不足為主。供地思路符合城市發(fā)展和住宅市場現(xiàn)實需求，亦符合挖掘“三舊”用地的思路。是一份不錯的供地計劃！

跟樓市的表現(xiàn)高度一致，廣州地價的表現(xiàn)也是四大一線城市中最理性的，2015年平均土地溢價率不足10%。業(yè)內(nèi)人士表示，“在一線城市中，廣州的土地還是具有‘價值洼地優(yōu)勢的，很多過江龍開發(fā)商都在尋找機會進入廣州。

在全國“去庫存”的大背景下，廣州今年推地的重點在商服用地，琶洲、金融城、南站都推出約20宗甚至更多地塊，呈三足鼎力之勢。

去年，廣州賣地賣出954億元土地出讓金，創(chuàng)歷年土地出讓收入新高，占去年財政收入的35%。

今年商地是主角

根據(jù)廣州國土規(guī)劃委提供的數(shù)據(jù)，今年廣州計劃推出386萬平方米的商服用地，包括95萬平方米的村經(jīng)濟發(fā)展留用地，還計劃推出330萬平方米的商品住宅用地。

根據(jù)合富輝煌、克而瑞廣州等機構(gòu)的統(tǒng)計，去年廣州商地和宅地成交量總和達400余萬平方米，包括工業(yè)用地在內(nèi)向市場推出共702萬平方米土地?？傮w來看，今年推出土地量將比去年大。

根據(jù)中原地產(chǎn)此前提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，去年商服地塊和住宅地塊供應(yīng)量比例是2：8，供應(yīng)宗數(shù)比例是5：5。而今年則是商服用地是主角，商服地塊比住宅地塊供應(yīng)面積多了56萬平方米。

珠江新城A4-3地塊：絕版商業(yè)用地，拍價或上萬

推介會上，廣州市土地開發(fā)中心副主任李曉娟表示，對2016年廣州土地市場充滿信心，2016年推出的住宅用地無論在區(qū)位或者環(huán)境都比往年更好，應(yīng)該能滿足市場的需求。此外，李曉娟還重點介紹了珠江新城A4-3地塊、燕塘地塊三及海珠萬寶冰箱廠地塊等商住地塊。

其中，珠江新城A4-3地塊作為珠江新城的絕版商業(yè)用地，預(yù)計在第二季度推出。該地塊位于華夏路與黃埔大道交界處，占地面積6580平方米，容積率14.38，附近有保利克洛維與富力盈通大廈，商業(yè)氣息濃厚，是絕版商業(yè)用地，希望大家把握機會，預(yù)計在第二季度推出。

據(jù)悉，早在2011年，該地塊就曾出現(xiàn)在土地推介會上，屬于新中軸線兩側(cè)核心區(qū)域板塊，位置優(yōu)越。專家認為在寫字樓緊缺的環(huán)境下，該地塊拍價或上萬。珠江新城A4-3地塊附近的A4-5地塊在2007年就被保利以4.8億元奪下，此前出讓的珠江新城B2-11商業(yè)地王更賣出17933元/平方米的天價。不過專家認為，由于該地塊地理位置等質(zhì)素沒有前不久拍出的B2-11地塊那么好，所以拍價難以超過17933元/平方米這個地王價格。

三足鼎力

琶洲：據(jù)廣州國土規(guī)劃委公布的經(jīng)營用地出讓計劃，番禺、海珠、天河的商住用地供應(yīng)宗數(shù)位列前三，分別是35宗、29宗以及25宗。這些區(qū)域都呈現(xiàn)集中供地的趨勢，南站貢獻了23宗、琶洲貢獻了25宗，而金融城貢獻了19宗地。琶洲是去年廣州賣地的大贏家。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年海珠區(qū)琶洲共賣了14宗地塊，獲得土地出讓金近180億元等。今年，琶洲將乘勝追擊，在琶洲A區(qū)推出20塊商業(yè)和商務(wù)用地，總占地約12.7萬平方米。此外，琶洲中二區(qū)也將推出5塊商服用地。和去年一樣，琶洲推出的這些地塊都是“蚊形地”。業(yè)內(nèi)普遍認為，琶洲去年賣地已讓琶洲板塊2.5版CBD受到高度關(guān)注，今年大量推地也是情理之中。

南站：今年已公布的各區(qū)推地計劃里，番禺排在首位，其中南站功不可沒，一口氣推出23宗商服地塊和4宗宅地。新規(guī)劃的出臺緊跟的便是今年賣地計劃。幾年前南站集中推地曾遇冷甚至遭遇流拍，這次南站重新推地，克而瑞廣州機構(gòu)首席分析師肖文曉分析，南站已是整個華南地區(qū)最大的鐵路樞紐，但到目前為止未體現(xiàn)交通樞紐帶來的區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢，他認為，政府對南站的規(guī)劃思路應(yīng)該“認定了就堅持下去”，利用資源優(yōu)勢、自身條件等因素發(fā)揮這個廣州重要窗口應(yīng)有的作用。

金融城：除大熱的琶洲外，廣州金融城也推出19塊商地，這勢必會引起更大關(guān)注?？硕饛V州機構(gòu)首席分析師肖文曉也認為，廣州金融城啟動開發(fā)幾年來，此前曾出現(xiàn)推出土地又終止出讓的局面，今年政府力推，在“一江三城”規(guī)劃這個大框架下，珠江新城已定型，琶洲作為2.5版的CBD也已發(fā)力，而金融城顯然不應(yīng)落后。預(yù)期金融城地塊的推出會增加土地市場的熱度。