郝冰倩

摘要：融資租賃合同是融資租賃交易的產(chǎn)物，現(xiàn)如今，融資租賃業(yè)已發(fā)展成為我國吸收和引進(jìn)外資的一條重要渠道。但是，伴隨其發(fā)展，融資租賃領(lǐng)域中蘊(yùn)含的許多問題也日益凸顯出來，尤其是融資租賃物的善意取得引發(fā)了很多問題，本文主要就融資租賃領(lǐng)域中的善意取得問題進(jìn)行介紹。

關(guān)鍵詞：融資租賃物；善意取得；出租人

一、融資租賃物的相關(guān)概述

融資租賃物是融資租賃合同的標(biāo)的物。融資租賃合同是指當(dāng)事人之間約定，出租人根據(jù)承租^對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買特定的租賃物，提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金的一種合同。融資租賃合同不同于傳統(tǒng)的租賃合同，其具有融資和融物的雙重功能。融資租賃物一般是價(jià)值比較大、具有不可消耗性與不可替代性的物品，如汽車等交通運(yùn)輸工具、廠房、機(jī)器設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備。

二、融資租賃物善意取得的各種情形

（一）租賃物為一般動(dòng)產(chǎn)時(shí)的善意取得

（1）租賃物為一般動(dòng)產(chǎn)時(shí)所有權(quán)的善意取得。根據(jù)我國《物權(quán)法》第23條，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)模式是“交付生效主義”，占有即所有。又根據(jù)《物權(quán)法》第106條可知，一般動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件包括：無權(quán)處分的存在、受讓人是善意的、受讓人已經(jīng)支付合理的對(duì)價(jià)、動(dòng)產(chǎn)已交付受讓人。當(dāng)租賃物為一般動(dòng)產(chǎn)時(shí)，承租人基于融資租賃合同取得對(duì)租賃物的占有，其占有的公示效力相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)登記的效力，使第三人相信其即為“所有權(quán)人”，此時(shí)只要受讓人是善意的且支付了合理的對(duì)價(jià)，在完成交付后，即可取得租賃物的所有權(quán)。

（2）租賃物為一般動(dòng)產(chǎn)時(shí)抵押權(quán)的善意取得。由我國《物權(quán)法》可知，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立模式是“登記對(duì)抗主義”，即動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立既不需要交付也不需要登記，但是未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。又因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立不需要抵押權(quán)人支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)，所以，當(dāng)租賃物為一般動(dòng)產(chǎn)時(shí)，其抵押權(quán)的善意取得根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定僅需抵押權(quán)人是善意的即可。所以說，當(dāng)債務(wù)人（承租人）不能按期償還債務(wù)或其保證人不能承擔(dān)保證責(zé)任，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，債權(quán)人很容易根據(jù)善意取得制度取得抵押權(quán)，這相較于所有權(quán)的善意取得更易發(fā)生。

（二）租賃物為不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的善意取得

（1）租賃物為不動(dòng)產(chǎn)時(shí)所有權(quán)的善意取得。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的模式是“登記生效主義”，其所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件包括：無權(quán)處分的存在、受讓人為善意的、支付了合理對(duì)價(jià)、不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行了登記。在融資租賃合同中，出租人對(duì)租賃物擁有所有權(quán)，而且其在取得租賃物所有權(quán)時(shí)一般都進(jìn)行了登記，所以當(dāng)租賃物為不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，一般不會(huì)發(fā)生所有權(quán)的善意取得，但是在以下兩種情況下卻易發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的善意取得：

第一，依據(jù)《融資租賃解釋》第9條第2項(xiàng)可知，當(dāng)出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并進(jìn)行登記的可以阻止第三人的善意取得。但是實(shí)踐中會(huì)出現(xiàn)承租人惡意不進(jìn)行抵押登記，而出租人也未積極要求承租人進(jìn)行登記；又或由于出租人怠于行使權(quán)利，而未來的及登記；這兩種情形最終都是導(dǎo)致租賃物未進(jìn)行抵押登記，而在租賃物未登記之前承租人轉(zhuǎn)讓的，極易發(fā)生租賃物所有權(quán)的善意取得。

第二，在融資租賃回租情況下，承租人處于降低成本的需要，不進(jìn)行物權(quán)的變更登記，而僅把土地使用權(quán)證等交給出租人，出租人由于未意識(shí)到登記對(duì)自己的重要性，所以未提出異議，進(jìn)而最終導(dǎo)致租賃物未進(jìn)行變更登記。又或在融資租賃回租情況下，雙方可能約定在租賃期屆滿后租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)歸承租人，出于避免重復(fù)變更登記的考慮，出租人會(huì)允許承租人直接不進(jìn)行變更登記，進(jìn)而也最終導(dǎo)致租賃物未進(jìn)行變更登記。

（2）租賃物為不動(dòng)產(chǎn)時(shí)抵押權(quán)的善意取得。由我國《物權(quán)法》可知，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得的構(gòu)成要件是：抵押權(quán)人是善意的，抵押權(quán)已進(jìn)行登記。對(duì)于抵押權(quán)人的善意，只要不具備《融資租賃解釋》第9條規(guī)定的四種情形，而且出租人在取得租賃物所有權(quán)時(shí)未進(jìn)行登記的，抵押權(quán)人一般都能根據(jù)善意取得制度取得租賃物的抵押權(quán)。

三、出租人擺脫困境的若干構(gòu)想

（一）建立統(tǒng)一的融資租賃物登記制度

現(xiàn)今我國《物權(quán)法》對(duì)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)模式采取的是“交付主義”，除了特殊動(dòng)產(chǎn)在登記之后產(chǎn)生對(duì)抗效力之外，其他動(dòng)產(chǎn)占有即具有所有權(quán)公示效力，不需登記而且一般也無處登記，這顯然助長了融資租賃物善意取得現(xiàn)象的發(fā)生。對(duì)此，未來我國在制定單行《融資租賃法》時(shí)，可以規(guī)定“動(dòng)產(chǎn)租賃物物權(quán)的取得、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！奔磳?duì)動(dòng)產(chǎn)租賃物物權(quán)的變動(dòng)模式可以類比特殊動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)模式。同時(shí)對(duì)租賃物的登記機(jī)關(guān)、登記事項(xiàng)、登記標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)定。

（二）建立統(tǒng)一的承租人資信評(píng)估制度

“資信評(píng)估”又稱“資信評(píng)級(jí)”，是對(duì)各類企業(yè)的還債能力和可信任程度的綜合評(píng)估。在融資租賃業(yè)的發(fā)展過程中，如果將承租人的履約情況引入資信評(píng)估，使承租人成為資信評(píng)估的對(duì)象，然后將信用等級(jí)比較低的承租人列入“資信黑名單”，進(jìn)行全行業(yè)封殺，在一定程度上可以對(duì)出租人或交易第三人起到警示作用，進(jìn)而也可以間接減少融資租賃物善意取得情形的發(fā)生。

（三）對(duì)承租人適用懲罰性損害賠償金制度的構(gòu)建

懲罰性損害賠償金制度在《合同法》領(lǐng)域的適用，向來為理論界學(xué)者所爭論，一些學(xué)者認(rèn)為民事主體具有平等性，而平等者之間無懲罰性可言，但是我國《合同法》第113條第2款對(duì)“經(jīng)營者的欺詐行為”明確規(guī)定了適用懲罰性損害賠償金，顯然我國立法對(duì)懲罰性損害賠償金的適用采取的是“限制原則”，即只在特定情況下適用。那么在融資租賃合同中，承租人的擅自處分行為，實(shí)質(zhì)上也是對(duì)出租人簽訂融資租賃合同的一種欺詐，面對(duì)立法對(duì)出租人保護(hù)力度的不足，以及從繁榮融資租賃業(yè)的長遠(yuǎn)目標(biāo)來看，此時(shí)對(duì)承租人參照《合同法》第113條第2款適用懲罰性損害賠償金制度具有極大的必要性。