張 競(jìng) 董洪印

吉林省城市商圈發(fā)展策略研究

張 競(jìng) 董洪印

城市商圈建設(shè)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，在吉林省經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到重要作用。吉林省經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入以消費(fèi)促升級(jí)的“新常態(tài)”，通過城市商圈的產(chǎn)業(yè)集聚和市場(chǎng)流通效應(yīng)，完善市場(chǎng)配置資源模式，增內(nèi)需求發(fā)展的任務(wù)非常緊迫。目前，吉林省所轄的九個(gè)地級(jí)市的城市商圈根據(jù)銷售能力可以劃分為三個(gè)層級(jí)，吉林省地級(jí)市的城市商圈存在結(jié)構(gòu)不合理，定位不清晰，城市間聯(lián)系弱化，智慧型商圈建設(shè)落后，基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善等問題。吉林省規(guī)劃城市商圈的布局及發(fā)展路徑應(yīng)根據(jù)“生態(tài)文明”建設(shè)的要求，基于空間結(jié)構(gòu)理論和以人為本的4C營(yíng)銷理論，結(jié)合吉林省的實(shí)際情況，從宏觀、中觀、微觀三個(gè)方面制定策略，即宏觀上側(cè)重城市間商圈布局的協(xié)調(diào)，中觀上注重城市商圈體量規(guī)模調(diào)節(jié)，微觀上加強(qiáng)智慧型商圈建設(shè)，提升城市商圈的運(yùn)營(yíng)效率。

城市商圈；吉林省；聚類分析；商圈結(jié)構(gòu)；空間結(jié)構(gòu)理論；4C營(yíng)銷理論

城市商圈是隨著城市功能的綜合化、規(guī)模大型化和空間與流線組織復(fù)合化而成長(zhǎng)的零售企業(yè)市場(chǎng)活動(dòng)的空間范圍，對(duì)城市居民生活、商品流通和城市規(guī)劃均產(chǎn)生重大影響。發(fā)展城市商圈，拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)對(duì)吉林省經(jīng)濟(jì)發(fā)展有積極的作用。

德國經(jīng)濟(jì)地理學(xué)家克里斯特勒1933年在中心地理論中提出商圈概念。商圈被描述成以中心地為圓心，以最大的商品銷售和餐飲服務(wù)輻射能力為半徑，從而形成商品銷售和餐飲服務(wù)的一個(gè)輻射區(qū)域。

城市商圈也稱城市購買圈、商業(yè)勢(shì)力圈，是指在一定經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)，以大型商場(chǎng)或中心商業(yè)區(qū)為核心，向周圍擴(kuò)展，具有相當(dāng)認(rèn)知度，形成輻射力，對(duì)顧客吸引而形成的一定范圍或區(qū)域。［1］商圈是商業(yè)物業(yè)吸引顧客的空間范圍，是消費(fèi)者到商業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行消費(fèi)活動(dòng)的時(shí)間距離或者空間距離。

一、吉林省城市商圈的發(fā)展現(xiàn)狀

1.基于聚類分析的吉林省商圈發(fā)展情況

根據(jù)空間經(jīng)濟(jì)學(xué)、產(chǎn)業(yè)集聚理論，在城市商圈的規(guī)劃上，應(yīng)以省為單位進(jìn)行區(qū)域城市商圈互補(bǔ)規(guī)劃，發(fā)揮城市商圈的合力。因此，在對(duì)吉林省城市商圈結(jié)構(gòu)調(diào)整的研究上，先對(duì)吉林省的20個(gè)縣級(jí)市進(jìn)行分類，并根據(jù)分類結(jié)果分別規(guī)劃發(fā)展方向。吉林省共有9個(gè)地級(jí)市，在對(duì)其城市商圈進(jìn)行布局分析的時(shí)候，需要將其進(jìn)行分類，并根據(jù)分類結(jié)果分析吉林省城市商圈的整體布局情況。運(yùn)用層次聚類分析中的Q型聚類，通過測(cè)量樣本之間的親疏程度將具有共同特點(diǎn)的樣本聚集在一起，對(duì)不同類的樣本進(jìn)行分析。［2］將樣本看成是一個(gè)k維的空間的一個(gè)點(diǎn)，樣本和樣本之間的距離就是k維空間點(diǎn)和點(diǎn)之間的距離，反映了樣本之間的親疏程度。［2］聚類時(shí)，距離相近的樣本屬于一個(gè)類，距離遠(yuǎn)的樣本屬于不同類。

根據(jù)《吉林省統(tǒng)計(jì)年鑒》（2014年）及2014年吉林省各地級(jí)市統(tǒng)計(jì)公報(bào)中所公布的社會(huì)消費(fèi)品零售總額、批發(fā)總額和GDP數(shù)據(jù)，利用SPSS 19.0統(tǒng)計(jì)分析軟件對(duì)其進(jìn)行層次聚類分析，如圖1所示。根據(jù)城市商業(yè)的流通總量判斷吉林省城市（地級(jí)市）商圈流通效率，數(shù)據(jù)顯示：吉林省城市商圈可以分為三個(gè)層級(jí)，第一層為長(zhǎng)春市，作為省會(huì)城市，長(zhǎng)春市批發(fā)業(yè)銷售額約占全省33%，零售業(yè)銷售額約占全省36%，GDP則占到全省的34.6%，是吉林省的經(jīng)濟(jì)中心和商貿(mào)流通中心。第二層也僅有一個(gè)城市吉林市，從吉林市的批發(fā)零售數(shù)據(jù)來看，其批發(fā)銷售額的數(shù)據(jù)接近長(zhǎng)春市，占到全省的31.9%；而零售銷售額和GDP卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于長(zhǎng)春市，占到全省的19.7%和18.2%。第三層有7個(gè)城市，分別為白山、白城、遼源、通化、延邊、四平和松原。這些城市與第一、第二層的城市無論從批發(fā)銷售額、零售銷售額還是GDP上，差距都較大。

數(shù)據(jù)還顯示：吉林省批發(fā)零售業(yè)銷售額的前三名分別為機(jī)械設(shè)備、五金交電及電子產(chǎn)品批發(fā)，礦產(chǎn)品、建材及化工產(chǎn)品批發(fā)和農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)；零售業(yè)的前三名分別為汽車、摩托車、燃料及零配件專門零售，家用電器及電子產(chǎn)品專門零售和五金、家具及室內(nèi)裝修材料專門零售。批發(fā)方面，數(shù)據(jù)顯示吉林省批發(fā)業(yè)的現(xiàn)狀不容樂觀，紡織和農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)業(yè)與第一產(chǎn)業(yè)相關(guān)，與其他省份比較相對(duì)落后。相對(duì)而言，與第二產(chǎn)業(yè)相關(guān)的批發(fā)業(yè)發(fā)展良好，因?yàn)榧质∈抢瞎I(yè)基地，工業(yè)產(chǎn)品的批發(fā)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。與第三產(chǎn)業(yè)相關(guān)的電子商務(wù)、貿(mào)易經(jīng)濟(jì)與代理等處于起步階段，需要大力發(fā)展。零售方面，數(shù)據(jù)顯示吉林省零售業(yè)仍處于相對(duì)落后的狀態(tài)，電子商務(wù)等新興零售業(yè)態(tài)的銷售額較低，城市商業(yè)流通能力較差，商業(yè)發(fā)展還不充分。

2.吉林省城市商圈存在的問題

（1）地級(jí)市的城市商圈布局不合理。目前來看，吉林省城市間聯(lián)系較弱，各個(gè)城市的商圈發(fā)展相對(duì)獨(dú)立，無法形成合力。主要表現(xiàn)在第二層次城市數(shù)量過少，只有吉林市一個(gè)城市，城市商圈發(fā)展的中間力量無法支撐省域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。另外，第三層次與第二層次之間在商圈銷售能力方面差距過大，不利于吉林省經(jīng)濟(jì)的整體提高。第一層次是省會(huì)城市長(zhǎng)春，目前已經(jīng)形成四大主要商圈，分別為紅旗街商圈，重慶路—人民廣場(chǎng)商圈、桂林路商圈、火車站商圈，及若干個(gè)以大型商超、百貨為龍頭的社區(qū)商圈。但是，從地理空間分布來看，長(zhǎng)春市的商圈高度集中于市中心，與其他二線城市比較，長(zhǎng)春市的城市商圈運(yùn)營(yíng)能力和輻射能力還較弱。

（2）城市商圈業(yè)態(tài)趨同，結(jié)構(gòu)不盡合理。在吉林省經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的地區(qū)，城市商圈業(yè)態(tài)趨同，經(jīng)營(yíng)管理混亂的現(xiàn)象尤為突出。以吉林市為例，市內(nèi)幾大商圈內(nèi)的商品、服務(wù)、管理模式等大體相同，沒有自己獨(dú)特的個(gè)性，財(cái)富廣場(chǎng)等地標(biāo)型商圈經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)與其他綜合商場(chǎng)相比沒有顯著差別。其次，城市商圈的層次性較弱，有的核心商圈與外圍商圈產(chǎn)生同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，沒有形成規(guī)模效應(yīng)。

層次結(jié)構(gòu)的不合理和業(yè)態(tài)趨同，使得城市商圈無法發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)，商圈內(nèi)的各層級(jí)業(yè)態(tài)也無法通過相互間的聯(lián)系，產(chǎn)生更大的合力。以長(zhǎng)春市為例，現(xiàn)有都市級(jí)商圈基本集中在老城區(qū)，如紅旗街商圈等城市中心商圈，老城區(qū)城市商圈優(yōu)勢(shì)是地區(qū)集聚量大，改造和升級(jí)能力差。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)跟不上商業(yè)發(fā)展的新需求，降低了用戶體驗(yàn)的愉悅感和滿意度。另外，城市商圈之間輻射半徑交叉嚴(yán)重，紅旗街商圈與桂林路商圈之間核心商圈甚至有交集，使得商圈功能未能得到最大限度發(fā)揮，不利于城市經(jīng)濟(jì)的輻射發(fā)展。長(zhǎng)春市北部區(qū)域已經(jīng)開發(fā)到一定密集程度，但商圈配套沒有達(dá)到區(qū)域發(fā)展要求，鐵北地區(qū)區(qū)域級(jí)商圈和社區(qū)級(jí)商圈還不能完全滿足城市發(fā)展需求，需要進(jìn)一步合理規(guī)劃，加強(qiáng)引導(dǎo)。吉林市四個(gè)城區(qū)的商圈發(fā)展不平衡，昌邑區(qū)和船營(yíng)區(qū)作為吉林市傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，重慶路商圈和河南街商圈有著悠久的歷史和影響力，兩個(gè)城區(qū)的商圈發(fā)展要優(yōu)于其他區(qū)域。另外，昌邑區(qū)商圈的業(yè)態(tài)也呈現(xiàn)多樣性，經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容能夠互補(bǔ)。豐滿區(qū)處于快速發(fā)展階段，兩大商圈已經(jīng)初具規(guī)模，輻射的區(qū)域較大，分流了一部分老商圈的客流。龍?zhí)秴^(qū)的商圈處于衰老狀態(tài)，伴隨著化工城居民的減少，商圈經(jīng)營(yíng)日漸衰落。

（3）基礎(chǔ)配套設(shè)施尚不完善。吉林省各個(gè)城市的核心商圈基礎(chǔ)配套設(shè)施尚不完善。主要體現(xiàn)在老商業(yè)區(qū)停車場(chǎng)匱乏，交通擁堵和停車難已經(jīng)成為城市商圈發(fā)展的瓶頸。長(zhǎng)春市紅旗街和重慶路為代表的商圈交通問題十分嚴(yán)重，吉林市老商圈都沒有地下停車場(chǎng)，新建的財(cái)富廣場(chǎng)商圈、歐亞綜合體商圈規(guī)劃了地下停車，一定程度緩解了停車難和交通擁堵問題。老商業(yè)區(qū)的配套設(shè)施不完善，繁華商圈的交通問題日益突顯，道路交通規(guī)劃不合理，制約了城市商圈的發(fā)展。

（4）城市商圈定位不清晰。從微觀上看，吉林省城市商圈的層次性較弱，商業(yè)特色不突出，定位不清晰，業(yè)態(tài)趨同現(xiàn)象嚴(yán)重，功能有待提升。很多城市商圈追求大而全，但是由于受資金、場(chǎng)地等因素的限制無法使每一類產(chǎn)品都儲(chǔ)備齊全，多數(shù)商場(chǎng)的商品花色種類不能使人滿意。另外，很多商圈是以招租的形式經(jīng)營(yíng)，受電子商務(wù)的影響，實(shí)體店招商工作面臨很多挑戰(zhàn)，對(duì)于承租人的經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)營(yíng)范圍沒有自主選擇權(quán)，造成經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目五花八門，商圈經(jīng)營(yíng)的范圍逐漸趨同，缺少鮮明的特色。

（5）智慧型商圈建設(shè)落后?；ヂ?lián)網(wǎng)時(shí)代，城市商圈既面臨傳統(tǒng)商業(yè)模式的競(jìng)爭(zhēng)又面臨電子商務(wù)爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額的挑戰(zhàn)。城市商圈一方面要依托互聯(lián)網(wǎng)，獲得更多的關(guān)注，另一方面要打造自己的核心優(yōu)勢(shì)。為了提升用戶體驗(yàn)的滿意度，商圈應(yīng)該迅速升級(jí)，打造智慧型商圈。目前，吉林省城市商圈在將信息化手段與傳統(tǒng)商業(yè)資源相結(jié)合，打造融合線上線下的智慧商圈，為消費(fèi)者提供網(wǎng)上購物與店面體驗(yàn)相融合的消費(fèi)新體驗(yàn)方面缺乏創(chuàng)新，投入不足。

二、吉林省城市商圈的建設(shè)思路

城市商圈的建設(shè)對(duì)于吉林省整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升和各個(gè)地級(jí)市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人民群眾生活水平的提高具有重要意義。城市商圈的布局要改變單一化的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，從滿足更多消費(fèi)者的消費(fèi)需求角度出發(fā)，實(shí)行多元化的業(yè)態(tài)，以獲得更多的利潤(rùn)空間。規(guī)劃城市商圈應(yīng)根據(jù)“生態(tài)文明”建設(shè)的要求，基于空間結(jié)構(gòu)理論和以人為本的4C營(yíng)銷理論的要求，結(jié)合吉林省的實(shí)際情況，從宏觀、中觀、微觀三個(gè)方面制定策略。以群眾日常生活需求為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)集群、城市間聯(lián)動(dòng)為目標(biāo)，構(gòu)建吉林省城市商圈的發(fā)展模式。

三、吉林省城市商圈的發(fā)展策略

結(jié)合吉林省的交通、資源及原有產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，吉林省城市商圈的發(fā)展需要從宏觀、中觀、微觀三個(gè)層面制定以下策略：

1.宏觀上側(cè)重城市間商圈布局的協(xié)調(diào)

吉林省各地級(jí)市之間的商圈產(chǎn)業(yè)規(guī)劃應(yīng)各有特點(diǎn)，城市與城市之間應(yīng)該形成互相協(xié)助的態(tài)勢(shì)。通過分析可知，吉林省城市商圈的第一、第二層次都只有一個(gè)城市，其他城市處于第三層次。因此，作為省級(jí)層面的商圈建設(shè)，應(yīng)加大第二層次城市商圈的比例，形成“金字塔”結(jié)構(gòu)。城市間要形成商圈產(chǎn)業(yè)的梯度轉(zhuǎn)移，當(dāng)?shù)谝粚哟紊倘σ?guī)模發(fā)展到一定階段后，要進(jìn)行結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，將淘汰的產(chǎn)業(yè)向二、三層次轉(zhuǎn)移。同時(shí)，吉林省政府應(yīng)對(duì)各地市城市商圈的發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行整體布局，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的集聚，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.中觀上注重城市商圈體量規(guī)模的調(diào)節(jié)

吉林省城市商圈的建設(shè)應(yīng)該注意空間布局的層次化。首先，每個(gè)城市有1～3個(gè)核心商圈，核心商圈具有標(biāo)志性的特征，具有大規(guī)模商業(yè)聚集的效能；其次，建設(shè)幾個(gè)中等規(guī)模的區(qū)域商圈，起到很好的區(qū)域輻射效用；最后建設(shè)數(shù)量充裕的小規(guī)模便利商圈。每個(gè)城市根據(jù)自己的地理特征，建設(shè)層次分明、互為補(bǔ)充的城市商圈。商圈的布局以市場(chǎng)營(yíng)銷4C理論為指導(dǎo)，即以客戶（Consumer）為中心，關(guān)注并滿足客戶在成本（Cost）、便利（Convenience）方面的需求，加強(qiáng)與客戶的溝通（Communication），緊緊圍繞消費(fèi)者的需求，不斷調(diào)整自己的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，獲得可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。

城市商圈規(guī)劃要科學(xué)合理，避免同質(zhì)化發(fā)展。城市商圈的建設(shè)要與當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)能力和需求以及基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)相匹配。城市商圈規(guī)劃還要考慮城市內(nèi)部與周邊城市之間的聯(lián)系緊密程度。城市內(nèi)部，避免盲目對(duì)核心商圈進(jìn)行升級(jí)，應(yīng)保留或新建足夠的滿足基本消費(fèi)的次級(jí)商圈，各個(gè)商圈實(shí)現(xiàn)差異化定位，在城市內(nèi)部構(gòu)建城市商圈承接體系，使城市商圈的業(yè)態(tài)搭配和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、區(qū)域環(huán)境承載力、區(qū)域人口購買力相符合。［3］完善基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)便捷的交通設(shè)施，既可以提高商圈的集聚能力，又可以為消費(fèi)者和供應(yīng)鏈的上下游創(chuàng)造便利條件。在城市之間，隨著吉林省交通建設(shè)升級(jí)，高鐵、高速公路等交通設(shè)施使城市間流動(dòng)更便捷，吉林省城市間的商圈也應(yīng)該具有關(guān)聯(lián)性，形成互補(bǔ)和錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。

3.微觀上提升城市商圈的運(yùn)營(yíng)效率

發(fā)揮商圈經(jīng)營(yíng)主體的積極作用，弱化政府的行政手段，從城市商圈建設(shè)智慧化、管理科學(xué)化、經(jīng)營(yíng)品牌化等方面提升城市商圈的運(yùn)營(yíng)效率。將信息化手段與傳統(tǒng)商業(yè)資源相結(jié)合，打造融合線上線下的智慧商圈，為消費(fèi)者提供網(wǎng)上購物與店面體驗(yàn)相融合的消費(fèi)新體驗(yàn)。運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等多種先進(jìn)技術(shù)手段，搭建整合營(yíng)銷平臺(tái)，幫助商家更好地與消費(fèi)者互動(dòng)，提升消費(fèi)者的線下消費(fèi)體驗(yàn)。打造基于傳統(tǒng)實(shí)體商圈的網(wǎng)上虛擬商圈，為商家提供網(wǎng)店建設(shè)、網(wǎng)上交易等服務(wù)，逐步構(gòu)建并推出與網(wǎng)上交易配套的營(yíng)銷、支付、配送體系和相關(guān)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上購物和線下體驗(yàn)的有機(jī)融合，進(jìn)一步拓展新的銷售空間。

城市商圈建設(shè)要將“以人為本”的思想融入到每一個(gè)細(xì)節(jié)中，從消費(fèi)者的角度考慮城市商圈的布局、定位、配套設(shè)施的建設(shè)，為消費(fèi)者營(yíng)造一個(gè)和諧、便利的購物環(huán)境。在商圈區(qū)域建設(shè)公共無線網(wǎng)

絡(luò)，通過網(wǎng)絡(luò)，對(duì)商圈內(nèi)的各類信息進(jìn)行宣傳。城市商圈也要隨著時(shí)代的潮流進(jìn)行生態(tài)轉(zhuǎn)型，在傳統(tǒng)商圈經(jīng)營(yíng)思路的基礎(chǔ)上，增加綠色消費(fèi)體驗(yàn)，構(gòu)建生態(tài)和諧的購物環(huán)境。

［1］柳思維，唐紅濤，吳忠才，等.城市商圈論［M］.北京：中國人民大學(xué)出版社.2012：35-50.

［2］唐紅濤.城市商圈空間聚集的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析［J］.蘭州商學(xué)院學(xué)報(bào)，2008（4）：36-41.

［3］許劍峰，陳杜軍.城市商圈的“包容性發(fā)展”及其空間策略——以重慶觀音橋商圈為例［J］.室內(nèi)設(shè)計(jì)，2011 （5）：17-23.

【責(zé)任編輯 于蓬蓬】

Studies on Development Strategies of Jilin Province’s Urban Commercial District

Zhang Jing1，Dong Hongyin2
（1.Economy and Management College ofBeihua University，Jilin 132013，China；2.Jilin Province Yongji County Party Committee，Jilin 132200，China）

Urban commercial district construction is an important part of regional economic development，and plays an important role in the economic development of Jilin Province.Under the background of“new normal”economy，Jilin province promotes to consumption upgrading，through the city business circlemarket circulation and the effectof industrial cluster，perfect themarket resources allocationmode，and the task of increase the consumption demand s very urgent.Based on the research of nine prefecture-level cities in Jilin province，we used the cluster analysismethod to divide the nine cities into three echelons.We analyzed the current problems of urban commercial district in Jilin province，such as unreasonable structure，fuzzy Positioning，weakening link between cities，and lack of intelligentbusiness and basic facilities.Basing on spatial distribution and industrial cluster theory，we put forward the idea of Jilin province’s city business circle construction and development strategies from macro，medium and micro aspects.Themacro strategies focus on city business circle layout coordination，themedium strategies pay attention to the city business circle size scale adjustment，and micro level strengthen the construction of an intelligent business circle and improve operational efficiency.

Urban commercial district；Jilin province；Cluster analysis；City district structure；Spatial structure theory；4Cmarketing theory

F727

A

1009-5101（2016）03-0105-04

2016-04-01

張競(jìng)，北華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副教授，管理學(xué)博士，主要從事市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)研究（吉林132013）；董洪印，吉林省永吉縣政府，管理學(xué)碩士，主要從事區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究（吉林 132200）。