安徽財經大學財政與公共管理學院 汪芬

安徽財經大學金融學院 唐芳芳

安徽省蚌埠市新型城鎮(zhèn)化進程發(fā)展問題研究①
——以棚戶區(qū)改造為例

安徽財經大學財政與公共管理學院 汪芬

安徽財經大學金融學院 唐芳芳

新型城鎮(zhèn)化的進程中，棚戶區(qū)改造是必不可少的環(huán)節(jié)。本文在對蚌埠市棚戶區(qū)改造狀況實地調研的基礎上，分析了棚戶區(qū)改造過程中存在的主要問題及原因所在，并對蚌埠市在新型城鎮(zhèn)化建設中如何有效推進棚戶區(qū)改造提出了相關建議，以期為推動安徽省新型城鎮(zhèn)化建設提供經驗支持。

棚戶區(qū)改造 新型城鎮(zhèn)化 蚌埠市

城鎮(zhèn)化是社會發(fā)展中不可逾越的歷史進程，也是我國現(xiàn)代化建設實現(xiàn)過程中必須完成的任務。當前，我國經濟發(fā)展正在發(fā)生轉變，也就是經濟發(fā)展的新常態(tài)，以“中高速”、“優(yōu)結構”、“新動力”、“多挑戰(zhàn)”為特征，其最大的潛力與動力就目前而言無疑是新型城鎮(zhèn)化[1]。目前，安徽省已進入城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，省內各地區(qū)的城鎮(zhèn)化速度不斷加快，同時，優(yōu)化了安徽省內的城鎮(zhèn)布局體系，使城鎮(zhèn)化成為建設美好安徽的重要動力。城市棚戶區(qū)的改造則是新型城鎮(zhèn)化進程中的大難關，同樣也是大機遇[2]，即是推動新型城鎮(zhèn)化進程的重要一環(huán)。我國棚戶區(qū)問題的形成，一方面因為舊中國時已經存在棚戶區(qū)，隨著居民的人口數(shù)不斷增加，解放后又陸續(xù)搭建新的簡易房；另一方面，舊中國時期，經濟建設是政府工作的重點，經濟建設需要大量的資金投入，因而政府沒辦法也沒精力幫助棚戶區(qū)居民解決住房問題。故為配合居民解決住房問題，政府允許居民在棚戶區(qū)搭建房屋。這雖然在一定程度上解決了部分家庭的住房困難問題，但也出現(xiàn)了一些私蓋濫建的現(xiàn)象，加劇了棚戶區(qū)問題解決的難度。

1　城鎮(zhèn)化進程中棚戶區(qū)改造的必要性

城鎮(zhèn)化改革是我國社會主義發(fā)展過程中的一項重要的民生工程，城鎮(zhèn)化有利于擴大內需，有利于社會轉型發(fā)展，是一大戰(zhàn)略機遇。在新型城鎮(zhèn)化的進程中，棚戶區(qū)的改造是必不可少的環(huán)節(jié)，是一大難關也是一個機遇。新型城鎮(zhèn)化若要又好又快的發(fā)展，棚戶區(qū)的改造必不可少。

1.1 棚戶區(qū)住房狀況是目前城鄉(xiāng)中最差的

棚戶區(qū)內的住房主要有三個方面的特征：(1)抵御性差，難以應對對地震、洪澇、火災等自然災害的發(fā)生，甚至隨時都有墻塌屋陷的危險，特別是個別處于礦區(qū)塌陷區(qū)的棚戶區(qū)；(2)較差的地理位置，并且房屋的結構簡陋老化，其功能設施和基礎設施也不完善[3]；(3)惡劣的居住環(huán)境，狹小的居住面積和環(huán)境空間，綠化率低，道路、公共活動場地等基礎設施缺乏。

1.2 棚戶區(qū)改造作為保障性安居建設對我國具有重要意義

把棚戶區(qū)住房改造作為我國城市困難群體住房保障的重要組成部分，有利于提升城市形象，有利于改善社會民生，有利于踐行科學發(fā)展，有利于構建和諧社會。近年來，蚌埠市委、市政府高度重視保障性安居工程建設工作，每年將其納入為民必辦的實事之一，加以推進[4]。同時，棚戶區(qū)改造也是廣大棚戶區(qū)居民所熱切期盼的?？梢哉f，想要改變城市住房二元結構，就必須加快棚戶區(qū)改造，這也是新型城鎮(zhèn)化過程中所要克服的重要一關。

1.3 棚戶區(qū)改造推動經濟實現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展

棚戶區(qū)的改造對經濟的發(fā)展也有很大的作用。第一，可以帶來經濟新發(fā)展。第二，是促進和維護社會和諧穩(wěn)定的有力保障。推進棚戶區(qū)改造，會改善居民的住房條件，其公共服務水平也會提高，會涌現(xiàn)一些新的產業(yè)，形成新的產業(yè)基礎，促進社會穩(wěn)定與和諧發(fā)展。第三，給城市優(yōu)化再造新機遇。棚戶區(qū)改造不僅能夠減小居住條件的差距，而且優(yōu)化了城市總體。棚戶區(qū)改造使資源浪費得到緩解，使其建設成為資源節(jié)約型的美好城市。第四，給房地產市場的發(fā)展帶來新春天。實施棚戶區(qū)改造，使以前被占用的土地資源解放出來，重新規(guī)劃，從而得到更有效的利用。與此同時，普通商品房的供求會上升，居住環(huán)境也會優(yōu)化，城市房地產的競爭力相繼提升，從而房地產企業(yè)會進入新的發(fā)展階段。

2　蚌埠市棚戶區(qū)改造的現(xiàn)狀及遇到的問題

2.1 蚌埠市棚戶區(qū)現(xiàn)狀

自2010年開始，市委、市政府把棚戶區(qū)和城中村改造作為改善民生的重中之重，近年來，共完成棚戶區(qū)改造項目90個、實施27個城中村整村改造，近6萬人由村民變成了市民。據悉，《蚌埠市棚戶區(qū)改造規(guī)劃(2013—2017年)》共規(guī)劃了212個棚戶區(qū)和城中村，總占地6.76萬畝，涉及14.5萬戶。從今年開始，新一輪棚戶區(qū)、城中村改造將全面鋪開，改造的范圍較上一輪將更寬，結轉項目加上今年新增的41個棚戶區(qū)城中村項目，累計計劃完成300萬平方米改造[2]。

2.2 蚌埠市棚戶區(qū)改造過程中遇到的問題

蚌埠市有關棚戶區(qū)改造的相關政策和措施的實施，在棚戶區(qū)改造過程中取得了顯著的成果。隨著棚戶區(qū)改造的進行，一些問題也隨之出現(xiàn)，通過以下幾個方面來闡述蚌埠市棚戶區(qū)改造過程中遇到的問題。

2.2.1 資金來源過于單一

由于棚戶區(qū)改造是一項民生工程，中央政府的專項建設資金補助、各省級政府補助和各個地方政府自籌資金構成了棚戶區(qū)改造的主要資金來源，加之社會上的資金，但來自社會上的資金少之又少，基本上是可以忽略不計的，這就導致了資金的來源渠道過于單一。同時，由于棚戶區(qū)改造周期長，收益低，所以市場上的參與度并不高，很少有企業(yè)愿意投資該項工程[4]。但是正是由于改造周期長，又不存在收益性，可想而知，該項目的延續(xù)是僅靠政府部門的投資。

2.2.2 債權融資和股權融資比例分配不合理

目前，我國棚戶區(qū)改造的資金主要來源于政府財政性資金。但政府財政收入的份額是一定，而棚戶區(qū)改造的資金需求大，因此向銀行及其他金融機構貸款就成了棚戶區(qū)改造資金的主要來源。這就導致了其債權融資的比例提高，同時，棚戶區(qū)改造的融資渠道狹窄，市場上的資金不愿意進行投資，也就導致股權性融資比例偏低。長此以往，會導致政府的融資結構不合理、不協(xié)調，將會使政府承擔長期的債務，進一步加大其財政壓力。簡單來說，偏高的債權融資比例，偏低的股權融資比例，是不合理的。因此，尋找棚戶區(qū)改造最有效的融資方式，如何分配債權融資和股權融資比例，成為政府工作的一大難點。

2.2.3 資金利用效率低

棚戶區(qū)改造由其性質決定是由政府部門主要承擔的，具有公共產品的性質，是非市場性的。現(xiàn)今，棚戶區(qū)改造資金使用的監(jiān)制機制還不完善，就導致地方政府對于資金運用沒有相關的制約性因素。所以，在棚戶區(qū)改造的融資渠道相對狹窄的情況下，棚戶區(qū)改造需要解決的問題是如何協(xié)調各個融資方式之間的平衡以及如何提高僅有的資金的利用效率。

2.2.4 困難住戶改造后引發(fā)第二輪住房問題

由于城市建設步伐的不斷加快，使城市內拆遷量不斷增大，原來經濟適用住房的數(shù)量再也不能滿足人們的住房需求。同時，棚戶區(qū)的居民屬于經濟困難人群，經濟條件大多數(shù)都很差，僅僅依靠很少的拆遷補償金，自主解決住房問題是不實際的。解決這部分弱勢群體的住房保障工作，是棚戶區(qū)改造中有待加強的工作任務[5]。

3　對蚌埠市棚戶區(qū)改造的建議

針對以上蚌埠市棚戶區(qū)改造過程中遇到的問題，我們提出以下幾點建議，以供參考。

3.1 拓寬蚌埠市的融資渠道，改善融資比例分配

通過多渠道籌措和融資解決好區(qū)級資本金配置，確保項目資金保障充足，同時改善融資比例分配。簡而言之，一是設立專項資金，吸引房地產公司等媒介介入棚改工作。這種方式不僅緩解了單方融資的壓力，而且可以促進當?shù)禺a業(yè)的發(fā)展，帶來經濟發(fā)展新機遇。二是增加棚戶區(qū)安置房建設的融資渠道，特別是吸引社會資金，同時應確保資金能夠到位，實現(xiàn)風險隔離，避免項目單位直接與資金使用相關聯(lián)。三是建立更為廣泛的融資平臺。四是破解銀行貸款申報周期長難題。按照“先簽約、后搬遷”的方式動員大部分群眾簽訂補償協(xié)議，對個別家庭困難群眾，區(qū)財政先行墊付補償資金，后歸墊。五是在項目征遷階段提前招商，積極優(yōu)化規(guī)劃條件，提升項目周邊環(huán)境，加快土地掛牌出讓。

3.2 提高資金利用率

在資金運用方面，我們可以提高資金利用率，壓縮成本，把資金運用到該用的地方，使資金不斷運轉，達到最優(yōu)配置和最有效利用率。第一，制定監(jiān)管標準與措施。(1)設立相應的標準，衡量負責人是否達標，沒到達相應的標準，則會受到相應的處分，這有利于避免貪污腐敗，也有利于加強資金的利用效率[6]。(2)制定相應的資金減免政策。在考慮減免所帶來的收益與減免所產生的成本高低的基礎上，制定合理的資金減免政策，從而提高資金的使用率。第二，進行相應的評估。監(jiān)管標準確定后，要落實對棚戶區(qū)改造項目負責人進行相應的評估，根據其評估的結果做出相應決策和勝任工作的最優(yōu)人才的選拔，使資金落實到實處，避免資金的浪費。第三，加快資金的流轉。棚戶區(qū)改造會帶來一定的經濟效益，從這個意義上看，資金是可循環(huán)的。在資金充足的情況下，加快資金的流轉是至關重要的。實施正確的管理方式和投資方式，通過降低資金的占用水平，提高其流轉速度，從而減緩資金的緊張程度，提高資金利用率，帶來更好的經濟效益。

3.3 高度重視，加強保障

目前，住房保障工作已經成為蚌埠市市、縣(區(qū))政府的工作重點，經濟適用住房和廉租房制度逐步完善。在此基礎上，政府還需進一步完善棚戶區(qū)改造安置房建設制度，保證住房困難戶等弱勢群體都有房可住。第一，強化領導者的責任意識。順利推進棚戶區(qū)改造，必須加強領導，強化責任意識。在堅持蚌埠市市政府的統(tǒng)一領導與組織的前提下，各區(qū)政府要明確自身的責任，將棚戶區(qū)問題納入區(qū)政府目標考核范圍內，盡量給棚戶區(qū)改造提供優(yōu)惠，簡化其辦事流程，保證其順利有效地進行。第二，集中統(tǒng)一規(guī)劃。棚戶區(qū)改造是一個復雜的問題，并不僅僅是棚戶區(qū)的房屋拆建，它還涉及棚戶區(qū)居民的住房安置、其子女上學及就業(yè)等多方面的問題。因而棚戶區(qū)改造不能想當然，要根據蚌埠市發(fā)展和建設的需求，將零散的棚戶區(qū)集中起來統(tǒng)一規(guī)劃，促進棚戶區(qū)人們的就業(yè)、再就業(yè)，改善居民的生活質量，提高蚌埠市的綜合實力。同時，加大基礎設施的建設，以達到全面可持續(xù)發(fā)展社會的要求。第三，依法合規(guī)拆除。進行棚戶區(qū)改造的時候，要保護好棚戶區(qū)居民的合法權益，做到依法合規(guī)拆遷。首先，對相關人員做好宣傳教育工作，按照法規(guī)合法拆遷，并建立相應的監(jiān)督體系，保證棚戶區(qū)改造受到嚴格且全面的監(jiān)督。其次，加強教育，使廣大市民學會保證自身的合法權益。大力宣傳，使人們知道并懂得維護自身的合法權益。

［1］ 邢軍.安徽城鎮(zhèn)化發(fā)展現(xiàn)狀和路徑選擇［N］.安徽日報，2013-04-15.

［2］ 周芳林.今年新增四十一個棚戶區(qū)城中村改造項目［N］.蚌埠日報，2014-02-20.

［3］ 張道航.地方政府棚戶區(qū)改造的模式及方略［J］.福建行政學院學報，2010（1）.

［4］ 楊詠中.努力在新型城鎮(zhèn)化進程中打贏新一輪棚戶區(qū)改造攻堅戰(zhàn)［N］.甘肅日報，2013-09-18.

［5］ 李婷，秦雨，吳淑婕，等.蚌埠市保障性住房融資模式研究［D］.蚌埠：安徽財經大學，2014.

［6］ 陳碧紅.棚戶區(qū)改造存在的問題分析及建議——以長沙市開福區(qū)棚戶區(qū)改造為例［J］.中外建筑，2008（8）.

［7］ 鄧智妍，王詩笛，孫偉.基于PPP模式的安徽蚌埠市棚戶區(qū)改造融資渠道研究［J］.赤峰學院學報（自然科學版），2016（4）.

F299.21

A

2096-0298（2016）09（a）-121-02

本文屬安徽財經大學大學生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目《國家級創(chuàng)新訓練項目》(201510378155)階段性研究成果。指導老師：張志勝。