汪勇

摘 要：樓宇自控系統(tǒng)作為建筑智能化的重要組成部分，在節(jié)約建筑成本、提高管理水平，保障建筑人身安全等方面起了重要作用。本文通過(guò)對(duì)建筑智能化和樓宇自控系統(tǒng)進(jìn)行簡(jiǎn)要概述，分析出建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)，旨在促進(jìn)樓宇自控系統(tǒng)的良好運(yùn)營(yíng)與維護(hù)。

關(guān)鍵詞：建筑智能化；樓宇自控系統(tǒng)；系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)與維護(hù)

引言：建筑智能化將建筑與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)高度融合起

來(lái)，體現(xiàn)了系統(tǒng)的先進(jìn)性和實(shí)用性，其對(duì)建筑內(nèi)設(shè)備實(shí)現(xiàn)全面監(jiān)控、資源共享，促使建筑內(nèi)各功能協(xié)調(diào)發(fā)展。建筑智能化提高了辦公效率、節(jié)約了管理成本、降低了能耗，實(shí)現(xiàn)了信息的交流。建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)滿足了其功能特點(diǎn)和管理需求，在當(dāng)今社會(huì)應(yīng)用廣泛。樓宇自控系統(tǒng)具有集成性、兼容性等特點(diǎn)，投資合理、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、使用便利是當(dāng)前建筑行業(yè)發(fā)展的要求，樓宇自控系統(tǒng)能有效實(shí)現(xiàn)建筑內(nèi)設(shè)備協(xié)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)，使建筑內(nèi)部環(huán)境安全舒適，管理更加科學(xué)。

一、建筑智能化概述

智能建筑是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和信息化時(shí)代繁榮下的產(chǎn)物，它利用系統(tǒng)集成的方法，將計(jì)算機(jī)、多媒體等先進(jìn)的智能技術(shù)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，對(duì)設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)化監(jiān)管，及時(shí)有效的管理信息資源，優(yōu)化信息服務(wù)，完善建筑環(huán)境。建筑智能化的程度隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展而提高，將先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)有效應(yīng)用于建筑物中，構(gòu)建計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)體系，促進(jìn)智能建筑的系統(tǒng)化發(fā)展。其主要由樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)組成。根據(jù)建筑物的基本要素，優(yōu)化其設(shè)計(jì)，構(gòu)建一個(gè)高效率且舒適便捷的空間，為財(cái)產(chǎn)管理者意識(shí)到自身獲得了最大的收益回報(bào)。

二、樓宇自控系統(tǒng)概述

樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)，簡(jiǎn)稱BAS，是由建筑、自控、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合所產(chǎn)生的，它是通過(guò)借助智能操作來(lái)代替人工操作的一種系統(tǒng)。樓宇自控系統(tǒng)是建筑智能化的重要組成部分，它涉及面廣，設(shè)計(jì)任務(wù)繁重，施工量大，直接影響著建筑智能化的發(fā)展。現(xiàn)代智能化建筑中存在大量的機(jī)電設(shè)備，如果按照傳統(tǒng)的管理模式進(jìn)行就地監(jiān)控和分散管理無(wú)法實(shí)現(xiàn)全面有效的控制。而樓宇自控系統(tǒng)的功能包括可以自動(dòng)監(jiān)控各機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)；檢測(cè)和顯示機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)及發(fā)展趨勢(shì)；根據(jù)外部環(huán)境自動(dòng)調(diào)節(jié)設(shè)備，使之正常運(yùn)行；堅(jiān)持及迅速處理突發(fā)事件；對(duì)建筑內(nèi)設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一控制和管理，自動(dòng)化管理水電氣等能源；有效管理設(shè)備檔案、設(shè)備報(bào)表等，促進(jìn)設(shè)備高效運(yùn)轉(zhuǎn)，協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

三、建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)

（一）節(jié)約能源。在建筑中使用樓宇自控系統(tǒng)，可以通過(guò)預(yù)先設(shè)計(jì)時(shí)間程序，對(duì)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行有效的管理。監(jiān)控系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑內(nèi)照明或空調(diào)等設(shè)備的實(shí)時(shí)管控，避免浪費(fèi)資源的現(xiàn)象發(fā)生，在降低能耗上發(fā)揮出積極作用，節(jié)約能源，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

（二）降低成本。由于建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)的實(shí)際應(yīng)用，取代了傳統(tǒng)的人工管理模式，節(jié)省了人工管理費(fèi)用。降低了管理成本。樓宇自控系統(tǒng)有效的解決了人工管理上的弊端，監(jiān)控系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑內(nèi)設(shè)備的管控，大大減少了人工成本。人工管控設(shè)備時(shí)常出現(xiàn)疏漏，導(dǎo)致設(shè)備無(wú)法高效運(yùn)行，嚴(yán)重時(shí)甚至損壞設(shè)備，樓宇自控系統(tǒng)的使用，可以避免設(shè)備長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)作造成的損壞現(xiàn)象，延長(zhǎng)設(shè)備使用時(shí)間，實(shí)現(xiàn)設(shè)備成本的降低。建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)的應(yīng)用保障設(shè)備的正常運(yùn)行，延長(zhǎng)設(shè)備壽命，降低人工操作失誤，從而帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)效益。

（三）提升可靠性。樓宇自控系統(tǒng)屬于智能化控制系統(tǒng)，在實(shí)際操作中，其能避免人工管理造成的判斷性失誤，減少因人工失誤帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，提升管理系統(tǒng)的可靠性，促使系統(tǒng)安全運(yùn)行，強(qiáng)化建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)的高效性，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)在實(shí)際生活中的廣泛使用，推動(dòng)建筑行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

四、建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)與維護(hù)措施

（一）完善管理制度。為實(shí)現(xiàn)建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)的高效運(yùn)營(yíng)與有效維護(hù)，需要建立一套完整的運(yùn)行管理規(guī)章制度，由于操作系統(tǒng)及維護(hù)設(shè)備的工作人員被劃分在各個(gè)部門，分散于建筑內(nèi)，所以建立健全的管理制度可以實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的管理。設(shè)計(jì)系統(tǒng)操作手冊(cè)，制定設(shè)備運(yùn)營(yíng)與維護(hù)計(jì)劃，規(guī)范設(shè)備的日常管理，嚴(yán)格監(jiān)督系統(tǒng)的操作與運(yùn)行工作，劃分及落實(shí)相關(guān)工作人員的責(zé)任與權(quán)利，保障系統(tǒng)的正常運(yùn)行，提高系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)及維護(hù)管理水平，促進(jìn)智能化下樓宇自控系統(tǒng)的和諧發(fā)展。

（二）熟悉系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)模式。樓宇自控系統(tǒng)的相關(guān)工作人員需熟悉系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)模式，建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)的運(yùn)行規(guī)程是嚴(yán)格保證計(jì)算機(jī)的時(shí)刻運(yùn)轉(zhuǎn)，及時(shí)備份系統(tǒng)內(nèi)有效數(shù)據(jù)，不得隨意更改系統(tǒng)內(nèi)定義及日程表的參數(shù)。分配任務(wù)，做好設(shè)備的保潔工作，檢查電腦上的惡意病毒及控制自帶的軟件運(yùn)行，出現(xiàn)安全隱患時(shí)立即查明并上報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)?？刂圃O(shè)備損壞修復(fù)時(shí)間，及時(shí)進(jìn)行檢修，不得隨意更改元器件、線路等設(shè)備。使用者需要了解設(shè)計(jì)目的，熟悉樓宇自控系統(tǒng)，參與系統(tǒng)的施工到驗(yàn)收全過(guò)程，管理者加強(qiáng)對(duì)系統(tǒng)專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，提高操作人員的知識(shí)素養(yǎng)。當(dāng)建筑竣工，樓宇自控系統(tǒng)得以運(yùn)行之后為物業(yè)管理及建筑行業(yè)提供了管理人才。樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)在進(jìn)行施工和調(diào)試的過(guò)程中，相關(guān)操作者需要收集原始的數(shù)據(jù)資料，注重測(cè)試數(shù)據(jù)，并對(duì)收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行整合分析，及時(shí)消化系統(tǒng)的技術(shù)資料，了解子系統(tǒng)的工作原理，掌握其運(yùn)行功能，參與施工圖的設(shè)計(jì)工作，完成部分系統(tǒng)的安裝翻譯內(nèi)容。由于系統(tǒng)的技術(shù)資料復(fù)雜，數(shù)據(jù)繁多，偏向產(chǎn)品介紹等專業(yè)性強(qiáng)的內(nèi)容占大部分。所以樓宇自控系統(tǒng)在正常運(yùn)行中的可操作性不大，因此，建筑智能化需要配備專業(yè)的技術(shù)人才，針對(duì)各建筑不同的樓宇自控系統(tǒng)，提升操作人員的技術(shù)水平，使其數(shù)學(xué)系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)模式，增加可操作性。

（三）建立專業(yè)維護(hù)團(tuán)隊(duì)。建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)內(nèi)一定要配備專業(yè)的維護(hù)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)內(nèi)成員需了解維修保養(yǎng)的規(guī)程，其主要內(nèi)容為，根據(jù)每日保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行全面且系統(tǒng)的保養(yǎng)，應(yīng)用工作軟件掃描電腦硬盤，控制其安全性。每天監(jiān)控NCU狀態(tài)，確保其沒(méi)有發(fā)生故障，如遇突發(fā)情況需及時(shí)處理，當(dāng)進(jìn)行NCU保養(yǎng)時(shí)，需要關(guān)閉電源，用企業(yè)控制箱進(jìn)行作業(yè)。后備電池充放電情況，時(shí)刻注意系統(tǒng)中各模塊的工作情況。維護(hù)及保養(yǎng)設(shè)備的接線情況和接插件是否完好，選擇設(shè)備的控制點(diǎn)進(jìn)行測(cè)試時(shí)保證其數(shù)量及測(cè)試的準(zhǔn)確性，每日需將保養(yǎng)記錄于樓宇自控系統(tǒng)的檢查表上，便于隨時(shí)監(jiān)督檢查。在系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)用中，由于系統(tǒng)涉及面廣，分散于不同部門，存在管理人員不重視，忽略日常的維護(hù)工作，導(dǎo)致系統(tǒng)的運(yùn)行失誤問(wèn)題，因此，建立專業(yè)的維護(hù)團(tuán)隊(duì)，隊(duì)內(nèi)成員由電力、機(jī)械等專業(yè)人才組成，維修隊(duì)伍內(nèi)成員輪流工作，互相配合，在系統(tǒng)廠商的支持和指導(dǎo)下，逐漸準(zhǔn)確的判斷設(shè)備故障，進(jìn)行針對(duì)性強(qiáng)的維修工作。同時(shí)保證系統(tǒng)設(shè)備的預(yù)防性維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并有效解決。確保建筑智能化下樓宇自控系統(tǒng)的高效運(yùn)行。

結(jié)語(yǔ)：隨著信息化技術(shù)的發(fā)展，智能建筑成為新時(shí)代的產(chǎn)物，建筑智能化下的樓宇自控系統(tǒng)作為一種新型的技術(shù)廣泛應(yīng)用于市場(chǎng)。樓宇自控系統(tǒng)具有節(jié)約能源、降低成本、提高經(jīng)濟(jì)效益、保障設(shè)備操作可靠性的優(yōu)勢(shì)，為用戶提高了一個(gè)安全舒適的工作和生活環(huán)境，建筑智能化下的樓宇自控系統(tǒng)不是單獨(dú)的產(chǎn)品而是一個(gè)整體的運(yùn)行理念。它需要做到結(jié)合建筑的實(shí)際情況，合理的進(jìn)行安裝及調(diào)試工作。樓宇自控系統(tǒng)的應(yīng)用使得建筑物內(nèi)機(jī)電設(shè)備協(xié)調(diào)運(yùn)行，完善的管理制度實(shí)現(xiàn)了設(shè)備的高效運(yùn)營(yíng)，指導(dǎo)工作人員熟悉系統(tǒng)運(yùn)行模式方便了設(shè)備的操作與運(yùn)營(yíng)，建立專業(yè)的維修團(tuán)隊(duì)有效的降低了維護(hù)人員工作強(qiáng)度。樓宇自控系統(tǒng)結(jié)合了進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，完善和優(yōu)化設(shè)備的運(yùn)行，促使建筑行業(yè)蓬勃發(fā)展。

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