文丨李吾莎

瘋狂的樓市

文丨李吾莎

樓市多年的發(fā)展史告訴我們，專家說(shuō)也只會(huì)越來(lái)越讓剛需者迷茫，從來(lái)沒(méi)有哪個(gè)時(shí)候?qū)＜覀兊囊庖娔苓_(dá)成一致，有人說(shuō)漲，必有人說(shuō)跌。說(shuō)了許久的拐點(diǎn)馬上就來(lái)，但購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，“馬上”卻遲遲未到。

樓市瘋了，這是許多一線甚至二線城市購(gòu)房者的感覺(jué)。有房子一夜之間漲百萬(wàn)，有房子一夜之間跌百萬(wàn)，房?jī)r(jià)的大起大落，真是太刺激了！

樓市多年的發(fā)展史告訴我們，專家說(shuō)也只會(huì)越來(lái)越讓剛需者迷茫，從來(lái)沒(méi)有哪個(gè)時(shí)候?qū)＜覀兊囊庖娔苓_(dá)成一致，有人說(shuō)漲，必有人說(shuō)跌。說(shuō)了許久的拐點(diǎn)馬上就來(lái)，但購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，“馬上”卻遲遲未到。

看不懂的樓市

看不懂的樓市，參不破的股市。這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“兩大謎題”。中國(guó)的樓市問(wèn)題。哪怕你學(xué)富五車才高八斗，如果只用一把經(jīng)濟(jì)學(xué)的尺子或者人心的尺子來(lái)衡量，也都很難量準(zhǔn)。

買房這個(gè)話題，從來(lái)就沒(méi)有消停過(guò)。春節(jié)剛過(guò)，多地樓市發(fā)高燒，搶購(gòu)房源的新聞絡(luò)繹不絕。各地房地產(chǎn)發(fā)高燒，上海各區(qū)的房地產(chǎn)交易大廳持續(xù)火爆，甚至有人在這里裹被子連夜排隊(duì)買房。一些中介甚至驚呼電話被打爆！

上海房產(chǎn)交易大廳外，裹被子連夜排隊(duì)買房！

照這個(gè)陣勢(shì)，房地產(chǎn)去庫(kù)存在上海還不是分分鐘的事。統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，一月份一線城市房?jī)r(jià)平均同比漲了20%，深圳同比暴漲了50%。

春節(jié)剛過(guò)，一線城市的樓市已經(jīng)熱得發(fā)燙了，這一點(diǎn)連房地產(chǎn)中介的人都沒(méi)有料到。

清華大學(xué)的一份報(bào)告顯示，過(guò)去10年北京和上海房?jī)r(jià)均漲了近4倍，年均漲17.5%。

京滬房?jī)r(jià)那么貴，為什么買房的人還那么多？這說(shuō)明，買得起房的人(不管是炒房還是剛需)比房子多。

過(guò)去十幾年，中國(guó)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期趨勢(shì)一直是上漲的。因此有人根據(jù)過(guò)去的歷史價(jià)格推導(dǎo)出“京滬永遠(yuǎn)漲”的結(jié)論。

然而，這個(gè)結(jié)論在前不久就有松動(dòng)的跡象。

4月份之前，我們看到上海、深圳樓市的新聞是這樣的：“上海房東一天漲價(jià)70萬(wàn)”，“深圳一個(gè)小區(qū)價(jià)值超過(guò)深圳機(jī)場(chǎng)”，“上個(gè)廁所，房東漲價(jià)15萬(wàn)”、“辛苦工作三十年，不如買房能賺錢”……

近日，上海發(fā)布了針對(duì)樓市新政的“滬九條”，其中最引人注目的是，對(duì)于非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務(wù)的要求從2年提高到5年；對(duì)于擁有一套住房再次購(gòu)買普通商品住宅首付比例調(diào)整至50%，非普通二套房的首付比例提升至不低于70%。

新政發(fā)布當(dāng)天立即執(zhí)行。這對(duì)于部分仍沉迷于房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，并忙于“搶房”的購(gòu)房者而言，無(wú)疑是一次沉重的打擊。無(wú)論是對(duì)于初次置業(yè)的外來(lái)者，還是對(duì)于想要追求更高品質(zhì)的二次購(gòu)房者，“置業(yè)夢(mèng)”似乎更加遙不可及。

上海，是許多人夢(mèng)開始的地方，然而這座城也擊毀了許多人的夢(mèng)。

李妍，江西南昌人，2014年跟隨老公王強(qiáng)來(lái)到上海逐夢(mèng)，剛出生不久的小孩交由婆婆代為照顧。李妍從事媒體工作，王強(qiáng)從事IT工作。

“2014年5月，我們開始在莘莊租房，當(dāng)時(shí)靠近莘莊地鐵站的一個(gè)樓盤——地鐵明珠苑，一個(gè)100多平方米的房子大約為300多萬(wàn)?！崩铄貞洝?/p>

這樣的價(jià)格是在他們可接受的范圍之內(nèi)的，根據(jù)他們的描述，今年6月，李妍夫妻的社保將繳滿兩年，按照原先樓市對(duì)外來(lái)人口買房的規(guī)定，他們可以選擇在上海買房。

隨著時(shí)間的推移，李妍和王強(qiáng)的事業(yè)也越來(lái)越好，加上小孩已經(jīng)到了快要上學(xué)的年齡，今年春節(jié)，夫妻兩人認(rèn)為已經(jīng)是時(shí)候在上海購(gòu)置一套房產(chǎn)。春節(jié)之后，李妍夫妻開始尋找優(yōu)質(zhì)房源。不久之后，他們便看中了一套位于莘莊的兩室的二手房。

“可沒(méi)想到，就在我們猶豫之間，上海房?jī)r(jià)瘋了一樣地往上漲。之前地鐵明珠苑那套300多萬(wàn)的房子一下子漲到了600多萬(wàn)。”李妍稱。

快速上漲的房?jī)r(jià)讓夫妻兩人倍感無(wú)力。他們盼著新的市場(chǎng)調(diào)控政策落地，盼著房?jī)r(jià)盡快回落。然而，新政出臺(tái)卻給了李妍夫妻更加沉重的一擊。

因?yàn)樾抡撸瑢?duì)于像李研這樣的許多外地人連購(gòu)房資格都沒(méi)有了，上海的樓市產(chǎn)生了急劇而迅速的影響。僅僅兩周之后，如今的新聞完全變了：“上海深圳樓市成交降溫”、“上海房東一夜降價(jià)160萬(wàn)賣房”……上海、深圳樓市變化如此之快，就連一些唱衰樓市許久的人也始料未及。

據(jù)羊城晚報(bào)4月5日?qǐng)?bào)道，之前火爆的上海樓市在3月下旬的新政（即“滬九條”）出臺(tái)后降溫明顯，這首先表現(xiàn)在成交量的大幅下降。3月28日－4月3日當(dāng)周，上海市商品住宅成交面積為28.36萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌60.44%；成交均價(jià)為32916元人民幣/平方米，環(huán)比前周下跌3.42%。

在“滬九條”的影響下，上海已有不少業(yè)主先后調(diào)低報(bào)價(jià)。據(jù)上海當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在上海碧云板塊，一名置換型客戶原來(lái)掛牌1150萬(wàn)元的別墅，現(xiàn)在愿降價(jià)到990萬(wàn)元賣，報(bào)價(jià)大降160萬(wàn)元，而且還可以談價(jià)格。

房?jī)r(jià)比上海漲得還厲害的深圳樓市也發(fā)生了明顯的變化。“今年春節(jié)后，深圳的房子明顯不如去年好賣，以前一套房子放出來(lái)，很快便能找到買家，而現(xiàn)在卻很難。”深圳一大型中介的肖先生稱，“去年房子好賣，我的收入也倍增，最好的一個(gè)月拿了近10萬(wàn)元的提成，但3月我只能拿底薪，因?yàn)橐粏谓灰孜叶紱](méi)促成。”

美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，新政落地后購(gòu)買力預(yù)計(jì)將會(huì)減少三分之一，半年內(nèi)將會(huì)對(duì)深圳房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。不過(guò)，民生證券地產(chǎn)溫陽(yáng)團(tuán)隊(duì)則預(yù)測(cè)認(rèn)為，至年底深圳房?jī)r(jià)將下降20%—25%。

但是，看客們也不要高興得太早，因?yàn)?，你永遠(yuǎn)猜不到，下一秒，樓市，將會(huì)發(fā)生怎樣的變化。

買房“新花樣”

近期，多地出臺(tái)措施叫停房地產(chǎn)首付貸，但有記者在北京、上海、天津、深圳等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，零首付仍然可操作，一些地方首付貸換上“換房貸”“消費(fèi)貸”“過(guò)橋貸”等“馬甲”后橫行樓市。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然中央明令禁止，但目前熱門樓市的首付貸問(wèn)題依然較為突出。僅深圳市就初步排查30余家企業(yè)所投放首付貸規(guī)模約在25億元至30億元。

首付貸表面上已偃旗息鼓，許多中介對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)十分謹(jǐn)慎。北京西城區(qū)一家房產(chǎn)中介工作人員稱，首付貸產(chǎn)品已全面下架。不過(guò)，當(dāng)記者追問(wèn)首付不夠還有沒(méi)有辦法時(shí)，對(duì)方表示，可根據(jù)情況牽線搭橋，但這要在明確具體購(gòu)房意向后方能細(xì)談。

在上海，部分中介門店仍可提供首付墊資。徐匯區(qū)一家太平洋房屋門店店長(zhǎng)表示：“我們的墊資服務(wù)已統(tǒng)一收歸集團(tuán)，你要墊資的話月息算1.6%，資金來(lái)源有公司和個(gè)人，也有其他合作企業(yè)?！?/p>

在一些網(wǎng)貸平臺(tái)直接搜索首付貸基本找不到相關(guān)產(chǎn)品。有網(wǎng)貸行業(yè)人士透露，近期，許多平臺(tái)已有意識(shí)地回避首付貸字眼，更換為五花八門的新名稱，但“馬甲”背后還是原來(lái)的首付貸等購(gòu)房金融業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士指出，各類變種首付貸在放大樓市金融杠桿、吹大樓市泡沫同時(shí)，也將透支購(gòu)房者償債能力，并將樓市風(fēng)險(xiǎn)向銀行業(yè)等金融系統(tǒng)傳導(dǎo)，需高度警惕。

中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍認(rèn)為，“場(chǎng)外配資”使購(gòu)房者購(gòu)買與其收入水平不符的住房，承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)承受能力之上的貸款負(fù)擔(dān)，而“高評(píng)高貸”更是明顯具有欺詐性質(zhì)。

除了換了“馬甲”的“零首付”買房，前段時(shí)間，眾籌買房也是被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

去年，深圳新房成交面積暴漲65%，成交價(jià)格暴漲47%，單價(jià)突破4萬(wàn)元/平方米。瘋漲的房?jī)r(jià)催生了花樣繁多的投機(jī)方式。

在深圳，人們開始用“眾籌”的方式湊齊首付，約定房?jī)r(jià)上漲到某個(gè)點(diǎn)時(shí)賣出。去年，二手房眾籌平臺(tái)拼房網(wǎng)在深圳上線，該平臺(tái)針對(duì)想要購(gòu)房，資金周轉(zhuǎn)又暫時(shí)存在困難的個(gè)人，通過(guò)眾籌方式完成房產(chǎn)購(gòu)買。

眾籌買房并不是中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)誕生的特色產(chǎn)物，在2012年的美國(guó)，出現(xiàn)了Fundrise為代表的平臺(tái)，這些平臺(tái)將互聯(lián)網(wǎng)眾籌作為房地產(chǎn)投資的前端募資工具，讓用戶以較少的資金就可以參與到房地產(chǎn)投資之中，分享高額投資回報(bào)率——這更像是一種理財(cái)工具，盡管收益率和流動(dòng)性都很有限，但以物業(yè)的產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的使得資產(chǎn)更具安全性，因此還是吸引了不少投資者。去年，萬(wàn)達(dá)曾推出了商業(yè)地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品“穩(wěn)賺1號(hào)”，這款產(chǎn)品的投資期限長(zhǎng)達(dá)7年。

眾籌買房雖然受到不少人的推崇，但近日卻被政府禁止，這一買房新辦法還未成長(zhǎng)就被扼殺于搖籃之中。

日前，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)禁開展“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)防控的通知》，要求全市互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)全面停止開展“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，并進(jìn)行自查自糾和行業(yè)清理工作。

通知中稱，部分房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介、眾籌、P2P 等機(jī)構(gòu)平臺(tái)推出“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，即通過(guò)微信、互聯(lián)網(wǎng)等平臺(tái)籌集投資人資金，合伙購(gòu)買房產(chǎn)。通知指出，此類行為不僅涉嫌非法集資，存在投資人資金被非法利用風(fēng)險(xiǎn)，易引發(fā)維權(quán)事件，也涉嫌規(guī)避國(guó)家有關(guān)監(jiān)管政策，讓購(gòu)買力不足或由于限購(gòu)無(wú)法購(gòu)房的人違規(guī)購(gòu)買房產(chǎn)，增加了房?jī)r(jià)波動(dòng)情況下違約概率，極易引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

雖然深圳、廣州等地叫停了眾籌買房，但百度一下，各種眾籌平臺(tái)仍相當(dāng)活躍。

三四線打響去庫(kù)存 “持久戰(zhàn)”

與一二線城市人多地少不同的是，三四線城市拉響了庫(kù)存警報(bào)，去庫(kù)存成為這些地方樓市的首要目標(biāo)。

自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“去庫(kù)存”確立為今年經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一以來(lái)，各地去庫(kù)存措施頻出。但從目前情況看，效果并不理想，城市間分化趨勢(shì)繼續(xù)加劇，三四線城市存銷比仍高達(dá)30多個(gè)月，即這些城市現(xiàn)有的房子要賣完得30多個(gè)月。那么，去庫(kù)存有多難？難在哪里？專家表示，各地要充分認(rèn)識(shí)到去庫(kù)存是一場(chǎng)“持久戰(zhàn)”，沒(méi)有一蹴而就的“猛藥”，因此，去庫(kù)存政策一定要考慮因城施策，長(zhǎng)短結(jié)合。

“當(dāng)前住宅市場(chǎng)步入結(jié)構(gòu)性過(guò)剩時(shí)代，樓市分化趨勢(shì)加劇，一二線城市的樓市火熱爆發(fā)與去庫(kù)存的政策期待背離，而三四線市場(chǎng)依然深陷泥潭?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資9052億元，同比增長(zhǎng)3%。雖然投資增速回暖，但庫(kù)存再度增加。截至2月末，全國(guó)商品房待售面積73931萬(wàn)平方米，比去年末增加2077萬(wàn)平方米。

從區(qū)域來(lái)看，中西部樓市去庫(kù)存速度慢于東部。上海易居研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，東中西部30個(gè)典型城市商品住宅成交面積分別為3507、1495和1138萬(wàn)平方米，同比增幅分別為63.3%、25.5%和-9.3%，中西部城市成交量落后東部，西部城市出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

同策咨詢研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月份三四線城市商品住宅累計(jì)存銷比為32.07個(gè)月，雖同比下降14%，但依舊遠(yuǎn)超合理區(qū)間15個(gè)月，大部分三四線城市去庫(kù)存壓力仍大。上海易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)35個(gè)典型城市中，有12個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象，其中廣西北海、甘肅蘭州、安徽淮南和馬鞍山、山東煙臺(tái)和濟(jì)寧、廣東茂名等三四線城市存銷比普遍在20個(gè)月左右。以蘭州為例，截至2月底存銷比為20，比1月份18.2個(gè)月擴(kuò)大了1.8個(gè)月。

“去庫(kù)存周期是不是需要30個(gè)月，根據(jù)部分城市的數(shù)據(jù)測(cè)算，各不相同，有些城市低于這個(gè)水平，有些還高于30個(gè)月。但我想說(shuō)的是，要用歷史均值的角度來(lái)看待去庫(kù)存周期。從近期的數(shù)據(jù)來(lái)看，隨著一系列去庫(kù)存政策的推進(jìn)落實(shí)，大部分三四線地區(qū)去庫(kù)存周期已經(jīng)出現(xiàn)了下降的苗頭，但去庫(kù)存周期的下降速度明顯低于二線城市，且去庫(kù)存周期還居于歷史高位。這說(shuō)明，一方面我們的政策著力點(diǎn)是正確的，另一方面三四線城市的去庫(kù)存任務(wù)仍然較為艱巨?！眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所綜合研究室主任劉衛(wèi)民在接受記者采訪時(shí)表示。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與2月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.4%，最低為下降0.7%。與2015年同期相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有29個(gè)，上漲的城市有40個(gè)，持平的城市有1個(gè)。3月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為62.5%，最低為下降3.8%。

劉衛(wèi)民認(rèn)為，當(dāng)前樓市分化趨勢(shì)加劇，北京、上海等城市的樓市火熱爆發(fā)與三四線市場(chǎng)相比確實(shí)是“冰火兩重天”。

一方是買不起，一方是賣不出，一些庫(kù)存嚴(yán)重的地區(qū)都出臺(tái)了配套政策希望刺激樓市。

目前，推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標(biāo)配”。江西、甘肅等省份推進(jìn)公積金貸款全省“一體化”政策。多省表示擴(kuò)大住房公積金的覆蓋范圍，四川省表示今年將積極推進(jìn)住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋，湖北探索在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度等。

多地政府采取降低稅費(fèi)、契稅補(bǔ)貼等方式減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，提高購(gòu)買能力。甘肅省將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)整體下調(diào)33%，寧夏居民購(gòu)買住房交易契稅稅率超出1%的部分由地方財(cái)政補(bǔ)貼，新疆將商業(yè)個(gè)人住房貸款利率比照公積金貸款利率計(jì)算……

與此同時(shí)，多地還對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施減稅優(yōu)惠。南昌市全面下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率；寧夏將簡(jiǎn)化、合并和下放房地產(chǎn)行政審批事項(xiàng)，改革規(guī)費(fèi)繳納方式。

山東將對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策；甘肅加大實(shí)施戶籍制度改革力度，讓新落戶城市的居民能享受購(gòu)租住房的政策，并擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面。

甘肅計(jì)劃今年把6.6萬(wàn)套保障房中的3.3萬(wàn)套保障房用于從存量商品房中回購(gòu)，福建等省明確表示不再新建公租房；安徽等省要求，確保貨幣化安置比例不低于50%，山西要求商品房庫(kù)存較大的市要達(dá)到80%以上。河南出臺(tái)新政策探索“租售并舉”，規(guī)定公租房承租對(duì)象租住一定年限后，符合規(guī)定的可選擇申請(qǐng)直接購(gòu)買所租住公租房。

山東、海南等省份探索將空置海景房、山景房改造為分時(shí)度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè)；將符合條件的非住宅庫(kù)存改造為中小學(xué)和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。

有的省份嚴(yán)把土地放量和新增開發(fā)關(guān)口。寧夏對(duì)閑置面積超過(guò)批準(zhǔn)總面積10%的地區(qū)，不再新增用地指標(biāo)；江西提出將對(duì)履行去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)主體責(zé)任不力，效果不明顯的市、縣，進(jìn)行約談和追責(zé)。

……

經(jīng)濟(jì)史上有句名言：“房地產(chǎn)是周期之母，十次危機(jī)九次地產(chǎn)”。 然而在中國(guó)；一提地產(chǎn)，大家最關(guān)心的卻并非危機(jī)，而是房?jī)r(jià)。

2008年，外媒預(yù)測(cè)中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫即將破滅。

2012年，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)唱衰。

2014年，百姓對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅的預(yù)期時(shí)間被無(wú)限期推后。

……

這么多年過(guò)去，無(wú)論中國(guó)樓市行情是火爆、還是冷淡；無(wú)論政府出臺(tái)刺激政策，還是限購(gòu)政策；中國(guó)的房?jī)r(jià)一如既往地堅(jiān)挺，甚至勢(shì)頭愈加強(qiáng)勁。一會(huì)兒限購(gòu)，一會(huì)兒救市，永遠(yuǎn)有看漲的，永遠(yuǎn)有看跌的，角色不一樣，觀念不一樣，所希冀的結(jié)果自然不一樣。

雖然在中國(guó)傳統(tǒng)的“衣食住行”觀念中，住宅需求只處于第三位，但在現(xiàn)實(shí)生活中，許多人為了住宅卻可以將出行、穿著，甚至飲食全部拋開，這也是為什么房?jī)r(jià)的漲跌這么牽動(dòng)人心。不可否認(rèn)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了絕大多數(shù)人的承受能。不少人都認(rèn)為樓市瘋了，但沒(méi)有誰(shuí)敢預(yù)測(cè)它回歸正常的日子。