黃河

銀團(tuán)貸款是從地球村的村西頭引進(jìn)，被村東頭因地制宜改造的一種融資方式。因?yàn)榉康禺a(chǎn)抵押，往往是銀團(tuán)貸款主要的融資擔(dān)保方式，所以，房屋登記機(jī)構(gòu)（按照國(guó)務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》整合不動(dòng)產(chǎn)登記的機(jī)構(gòu)、職能后，為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；下同）有必要認(rèn)真關(guān)注銀團(tuán)貸款和因銀團(tuán)貸款申請(qǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。

一、銀團(tuán)貸款規(guī)范的沿革

我國(guó)的銀團(tuán)貸款，始于改革開放后的20世紀(jì)80年代。銀團(tuán)貸款支持了許多關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重大建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了非常積極的作用。

（一）中國(guó)人民銀行《貸款通則》規(guī)定的銀團(tuán)貸款

1996年6月28日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《貸款通則》（〔1996〕第2號(hào)令）。該通則第五十六條規(guī)定，銀團(tuán)貸款應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)貸款人為牽頭行，并簽訂銀團(tuán)貸款協(xié)議，明確各貸款人的權(quán)利和義務(wù)，共同評(píng)審貸款項(xiàng)目。牽頭行應(yīng)當(dāng)按協(xié)議確定的比例監(jiān)督貸款的償還。銀團(tuán)貸款管理辦法由中國(guó)人民銀行另行規(guī)定。

（二）中國(guó)人民銀行制定的《銀團(tuán)貸款暫行辦法》

1997年10月7日，中國(guó)人民銀行根據(jù)《貸款通則》制定并發(fā)布《銀團(tuán)貸款暫行辦法》（銀發(fā)〔1997〕415號(hào)）。

該辦法第二條規(guī)定，銀團(tuán)貸款是由獲準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)的多家銀行或者非銀行金融機(jī)構(gòu)，采用同一貸款協(xié)議，按商定的期限和條件向同一借款人提供資金的貸款方式。國(guó)內(nèi)銀團(tuán)貸款的參加者為境內(nèi)中資銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)。

（三）銀監(jiān)會(huì)制定的《銀團(tuán)貸款業(yè)務(wù)指引》

2007年8月11日，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)根據(jù)《中華人民共和國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理法》《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》等法律，制定并印發(fā)《銀團(tuán)貸款業(yè)務(wù)指引》（銀監(jiān)發(fā)〔2007〕68號(hào)）。該指引第三條規(guī)定，銀團(tuán)貸款是指由兩家或者兩家以上銀行基于相同貸款條件，依據(jù)同一貸款協(xié)議，按約定時(shí)間和比例，通過代理行向借款人提供的本外幣貸款或者授信業(yè)務(wù)。

（四）銀監(jiān)會(huì)修訂的《銀團(tuán)貸款業(yè)務(wù)指引》

2011年8月1日，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《銀團(tuán)貸款業(yè)務(wù)指引》（修訂）的通知（銀監(jiān)發(fā)〔2011〕85號(hào)），公布了中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)第103次主席會(huì)議審議通過，經(jīng)修訂的《銀團(tuán)貸款業(yè)務(wù)指引》。該指引第三條采用原指引第三條的規(guī)定，定義銀團(tuán)貸款。

（五）中國(guó)人民銀行廢止《銀團(tuán)貸款暫行辦法》

2011年11月15日，中國(guó)人民銀行公告（〔2012〕第1號(hào)），廢止了《銀團(tuán)貸款暫行辦法》（銀發(fā)〔1997〕415號(hào)）。

（六）銀團(tuán)貸款的上位法依據(jù)

從可以見到的資料看，中國(guó)人民銀行《貸款通則》首次規(guī)定了銀團(tuán)貸款。經(jīng)修訂的中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《銀團(tuán)貸款業(yè)務(wù)指引》，應(yīng)當(dāng)是房屋登記機(jī)構(gòu)辦理銀團(tuán)貸款房屋抵押權(quán)登記，必須適用和遵守的行政規(guī)章。本文以經(jīng)修訂的《銀團(tuán)貸款業(yè)務(wù)指引》為依據(jù)，試說銀團(tuán)貸款和房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。

二、銀團(tuán)貸款的參加人

（一）銀行業(yè)協(xié)會(huì)

銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)維護(hù)銀團(tuán)貸款市場(chǎng)秩序，推進(jìn)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，推動(dòng)銀團(tuán)貸款與交易系統(tǒng)平臺(tái)搭建，協(xié)調(diào)銀團(tuán)貸款與交易中發(fā)生的問題，收集和披露有關(guān)銀團(tuán)貸款信息，制定行業(yè)公約等行業(yè)自律規(guī)范，制定銀團(tuán)貸款合同示范文本。各地銀行業(yè)協(xié)會(huì)可以根據(jù)《銀團(tuán)貸款業(yè)務(wù)指引》的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，組織轄內(nèi)會(huì)員銀行共同確定銀團(tuán)貸款額度的具體下限。開辦銀團(tuán)貸款業(yè)務(wù)的銀行應(yīng)當(dāng)定期向當(dāng)?shù)劂y行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)送銀團(tuán)貸款有關(guān)信息。

（二）銀團(tuán)會(huì)議

銀團(tuán)貸款存續(xù)期間，銀團(tuán)會(huì)議由代理行負(fù)責(zé)定期召集，或者根據(jù)銀團(tuán)貸款合同的約定由一定比例的銀團(tuán)成員提議召開。銀團(tuán)會(huì)議的主要職能是討論、協(xié)商銀團(tuán)貸款管理中的重大事項(xiàng)。

（三）銀團(tuán)成員

參與銀團(tuán)貸款的銀行均為銀團(tuán)成員。銀團(tuán)成員應(yīng)按照“信息共享、獨(dú)立審批、自主決策、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)”的原則自主確定各自授信行為，并按實(shí)際承擔(dān)份額享有銀團(tuán)貸款項(xiàng)下相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

按照在銀團(tuán)貸款中的職能和分工，銀團(tuán)成員通常分為牽頭行、代理行和參加行等角色，也可根據(jù)實(shí)際規(guī)模與需要在銀團(tuán)內(nèi)部增設(shè)副牽頭行、聯(lián)合牽頭行等，并按照銀團(tuán)貸款合同履行相應(yīng)職責(zé)。

1.銀團(tuán)貸款牽頭行

銀團(tuán)貸款牽頭行是指經(jīng)借款人同意，負(fù)責(zé)發(fā)起組織銀團(tuán)、分銷銀團(tuán)貸款份額的銀行。在牽頭行有效委任期間，其他未獲委任的銀行不得與借款人就同一項(xiàng)目進(jìn)行委任或者開展融資談判。牽頭行應(yīng)合理確定各銀團(tuán)成員的貸款份額。在超額認(rèn)購(gòu)或者認(rèn)購(gòu)不足的情況下，牽頭行可按事先約定的條件或者與借款人協(xié)商后重新確定各銀團(tuán)成員的承貸份額。

2.銀團(tuán)貸款代理行

銀團(tuán)代理行是指銀團(tuán)貸款合同簽訂后，按照相關(guān)貸款條件確定的金額和進(jìn)度歸集資金向借款人提供貸款，并接受銀團(tuán)委托按照銀團(tuán)貸款合同約定進(jìn)行銀團(tuán)貸款事務(wù)管理和協(xié)調(diào)活動(dòng)的銀行。代理行經(jīng)銀團(tuán)成員協(xié)商確定，可以由牽頭行或者其他銀行擔(dān)任。銀團(tuán)貸款的日常管理工作主要由代理行負(fù)責(zé)。銀團(tuán)代理行應(yīng)當(dāng)代表銀團(tuán)利益，借款人的附屬機(jī)構(gòu)或者關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)不得擔(dān)任代理行。代理行應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)。因代理行行為導(dǎo)致銀團(tuán)利益受損的，銀團(tuán)成員有權(quán)根據(jù)銀團(tuán)貸款合同約定的方式更換代理行，并要求代理行賠償相關(guān)損失。

對(duì)擔(dān)保結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的銀團(tuán)貸款，可以指定擔(dān)保代理行，由其負(fù)責(zé)落實(shí)銀團(tuán)貸款的各項(xiàng)擔(dān)保及抵（質(zhì)）押物登記、管理等工作。

3.銀團(tuán)貸款參加行

銀團(tuán)貸款參加行是指接受牽頭行邀請(qǐng)，參加銀團(tuán)并按照協(xié)商確定的承貸份額向借款人提供貸款的銀行。參加行應(yīng)當(dāng)按照約定及時(shí)足額劃撥資金至代理行指定的賬戶，參加銀團(tuán)會(huì)議，做好貸后管理，了解掌握借款人日常經(jīng)營(yíng)與信用狀況的變化情況，及時(shí)向代理行通報(bào)借款人的異常情況。

（四）借款人

中國(guó)人民銀行《貸款通則》第二條規(guī)定，借款人系指從經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)的中資金融機(jī)構(gòu)取得貸款的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶和自然人。貸款人，系指在中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)的中資金融機(jī)構(gòu)。貸款，系指貸款人對(duì)借款人提供的并按約定的利率和期限還本付息的貨幣資金。

按照中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《銀團(tuán)貸款業(yè)務(wù)指引》（修訂）的規(guī)定，銀團(tuán)貸款可以向借款人提供本外幣貸款或者授信業(yè)務(wù)。

（五）擔(dān)保人

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。擔(dān)保人不僅僅是保證人。銀團(tuán)貸款房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保人，為抵押人。抵押人同時(shí)為房屋所有權(quán)人，債務(wù)人或者第三人。

（六）外部中介機(jī)構(gòu)

為提高銀團(tuán)貸款信息備忘錄等銀團(tuán)貸款資料的獨(dú)立性、公正性和真實(shí)性，牽頭行可以聘請(qǐng)外部中介機(jī)構(gòu)如會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、律師事務(wù)所及相關(guān)技術(shù)專家負(fù)責(zé)評(píng)審編寫有關(guān)信息及資料、出具意見書。

（七）銀團(tuán)貸款的當(dāng)事人

在上述銀團(tuán)貸款的參加人中，銀團(tuán)成員、借款人、擔(dān)保人，是銀團(tuán)貸款的當(dāng)事人。前述當(dāng)事人是銀團(tuán)貸款房地產(chǎn)抵押登記的申請(qǐng)人。

三、銀團(tuán)貸款的主要程序

（一）銀團(tuán)貸款的啟動(dòng)

銀團(tuán)貸款由借款人或者銀行發(fā)起。牽頭行應(yīng)當(dāng)與借款人談妥銀團(tuán)貸款的初步條件，并獲得借款人簽署的銀團(tuán)貸款委任書。

（二）編制信息備忘錄

牽頭行應(yīng)當(dāng)按照授信工作盡職的相關(guān)要求，對(duì)借款人或者貸款項(xiàng)目進(jìn)行貸前盡職調(diào)查，并在此基礎(chǔ)上與借款人進(jìn)行前期談判，商談貸款的用途、額度、利率、期限、擔(dān)保形式、提款條件、還款方式和相關(guān)費(fèi)用等，并據(jù)此編制銀團(tuán)貸款信息備忘錄。牽頭行在編制銀團(tuán)貸款信息備忘錄過程中，應(yīng)如實(shí)向潛在參加行披露其知悉的借款人全部真實(shí)信息。

（三）簽署信息備忘錄

牽頭行在向其他銀行發(fā)送銀團(tuán)貸款信息備忘錄前，應(yīng)要求借款人審閱該銀團(tuán)貸款信息備忘錄，并由借款人簽署“對(duì)信息備忘錄所載內(nèi)容的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)”的聲明。必要時(shí)，牽頭行也可以要求擔(dān)保人審閱銀團(tuán)貸款信息備忘錄并簽署上述聲明。

（四）發(fā)送信息備忘錄

銀團(tuán)貸款信息備忘錄由牽頭行分發(fā)給潛在參加行，作為潛在參加行審貸和提出修改建議的重要依據(jù)。

（五）發(fā)送銀團(tuán)貸款邀請(qǐng)函

牽頭行與借款人協(xié)商后，向潛在參加行發(fā)出銀團(tuán)貸款邀請(qǐng)函，并隨附貸款條件清單、信息備忘錄、保密承諾函、貸款承諾函等文件。

（六）潛在參加行意思表示

收到銀團(tuán)貸款邀請(qǐng)函的銀行應(yīng)按照“信息共享、獨(dú)立審貸、自主決策、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)”的原則，在全面掌握借款人相關(guān)信息的基礎(chǔ)上做出是否參加銀團(tuán)貸款的決定。銀團(tuán)貸款信息備忘錄信息不能滿足潛在參加行審批要求的，潛在參加行可要求牽頭行補(bǔ)充提供相關(guān)信息、提出工作建議或者直接進(jìn)行調(diào)查。

（七）簽訂銀團(tuán)貸款合同

銀團(tuán)成員與借款人、擔(dān)保人簽訂銀團(tuán)貸款合同、房地產(chǎn)抵押合同。銀行開展銀團(tuán)貸款業(yè)務(wù)可以依據(jù)中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)制定的銀團(tuán)貸款合同示范文本，制定銀團(tuán)貸款合同。

銀團(tuán)成員之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系可以在銀團(tuán)貸款合同中約定，也可以另行簽訂《銀團(tuán)內(nèi)部協(xié)議》（或者稱為《銀團(tuán)貸款銀行間協(xié)議》等）加以約定。銀團(tuán)成員之間的糾紛，不影響銀團(tuán)與借款人所訂貸款合同的執(zhí)行。

（八）申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記

銀團(tuán)貸款的當(dāng)事人簽訂的銀團(tuán)貸款合同和房地產(chǎn)抵押合同依法成立并且生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

（九）劃付貸款償還本息

銀團(tuán)成員應(yīng)嚴(yán)格按照銀團(tuán)貸款合同的約定，及時(shí)足額劃付貸款款項(xiàng)，履行合同約定的職責(zé)和義務(wù)。借款人應(yīng)嚴(yán)格按照銀團(tuán)貸款合同的約定，保證貸款用途，及時(shí)向代理行劃轉(zhuǎn)貸款本息，如實(shí)向銀團(tuán)成員提供有關(guān)情況。

四、辦理銀團(tuán)貸款抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)注意的問題

在銀團(tuán)貸款涉及的房地產(chǎn)抵押中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)怎樣記載房屋登記簿、房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)對(duì)何種主體發(fā)放房屋權(quán)屬證書，業(yè)內(nèi)有較大的爭(zhēng)議。本文嘗試談?wù)剬?duì)此的想法。

（一）銀團(tuán)貸款的“銀團(tuán)”不是抵押權(quán)的權(quán)利主體

按照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，公民、法人和其他組織，是民事法律關(guān)系主體。銀團(tuán)貸款的“銀團(tuán)”，不是民事法律關(guān)系中的法人或者其他組織，“銀團(tuán)”本身并不享有任何權(quán)利，也不承擔(dān)任何義務(wù)，銀團(tuán)貸款的權(quán)利和義務(wù)均由各成員行直接承擔(dān)，所以，銀團(tuán)貸款的“銀團(tuán)”，不是銀團(tuán)貸款房地產(chǎn)抵押的抵押權(quán)人。參加銀團(tuán)貸款的銀團(tuán)成員（牽頭行、代理行和其他參加行），是民事法律關(guān)系中的法人，可以是銀團(tuán)貸款房地產(chǎn)抵押的抵押權(quán)人。

（二）銀團(tuán)貸款的資金非各銀團(tuán)成員共有

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零二條規(guī)定，“因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償”。從“所有權(quán)”意義上講，銀團(tuán)貸款的資金，分別為參加銀團(tuán)貸款的各銀團(tuán)成員所“獨(dú)有”，非“銀團(tuán)”所有，非參加銀團(tuán)貸款的各銀團(tuán)成員所“共有”，不屬于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零二條規(guī)定的情形。

（三）各銀團(tuán)成員為銀團(tuán)貸款的債權(quán)人

《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條規(guī)定，“債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)”。該法第八十六條規(guī)定，“債權(quán)人為二人以上的，按照確定的份額分享權(quán)利。債務(wù)人為二人以上的，按照確定的份額分擔(dān)義務(wù)”。從“債權(quán)”意義上講，銀團(tuán)貸款屬于《中華人民共和國(guó)民法通則》前述條文規(guī)定的情形，各銀團(tuán)成員為銀團(tuán)貸款的債權(quán)人。

（四）銀團(tuán)貸款的房地產(chǎn)抵押權(quán)為各銀團(tuán)成員“準(zhǔn)共有”

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零五條規(guī)定，“兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照本章規(guī)定”。按照法律出版社出版，胡康生主任主編的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法釋義》的解釋，物權(quán)法為“所有權(quán)”規(guī)定了“共有”制；其中，第一百零五條為所有權(quán)以外的用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)規(guī)定了“準(zhǔn)共有”制。銀團(tuán)貸款房地產(chǎn)抵押的抵押權(quán)，為各銀團(tuán)成員“準(zhǔn)共有”?；诖?，房屋登記機(jī)構(gòu)可以參照（請(qǐng)注意，是“參照”）對(duì)“共有”房屋“所有權(quán)”的權(quán)利人發(fā)放房屋所有權(quán)證的模式，對(duì)“準(zhǔn)共有”銀團(tuán)貸款房地產(chǎn)抵押“債權(quán)”的權(quán)利人發(fā)放房屋他項(xiàng)權(quán)證。

（五）房屋他項(xiàng)權(quán)證發(fā)放銀團(tuán)貸款的各銀團(tuán)成員

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條第二款規(guī)定，“債權(quán)人為抵押權(quán)人”。建設(shè)部《房屋登記辦法》（第168號(hào)令）第二十五條規(guī)定，“房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部《房屋權(quán)屬證書、登記證明填寫說明》（建辦住房〔2008〕36號(hào)）規(guī)定，“房屋他項(xiàng)權(quán)利人：他項(xiàng)權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權(quán)人”“債權(quán)數(shù)額：屬于一般抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的‘被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額；屬于最高額抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的‘最高債權(quán)額”。

根據(jù)以上規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)記載和發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》（按照國(guó)務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》整合不動(dòng)產(chǎn)登記的機(jī)構(gòu)、職能后，為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；下同）應(yīng)當(dāng)注意以下問題：

（1）銀團(tuán)貸款的“銀團(tuán)”，不能作為抵押權(quán)人，不能對(duì)“銀團(tuán)”發(fā)放房屋他項(xiàng)權(quán)證；

（2）銀團(tuán)貸款的各銀團(tuán)成員，可以作為抵押權(quán)人，銀團(tuán)貸款房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的房屋他項(xiàng)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)發(fā)放銀團(tuán)貸款的各銀團(tuán)成員；

（3）房屋登記簿和房屋他項(xiàng)權(quán)證中，“債權(quán)數(shù)額”記載各銀團(tuán)成員提供貸款對(duì)應(yīng)的“被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額”或者“最高債權(quán)額”；

（4）同一銀團(tuán)貸款中，各銀團(tuán)成員的抵押權(quán)順位應(yīng)當(dāng)相同，房屋登記簿和房屋他項(xiàng)權(quán)證中，應(yīng)當(dāng)記載相同的登記時(shí)點(diǎn)（登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿的時(shí)點(diǎn)）；

（5）房屋他項(xiàng)權(quán)證附記欄中，應(yīng)當(dāng)記載：

①該抵押為銀團(tuán)貸款房地產(chǎn)抵押；

②該銀團(tuán)貸款的銀團(tuán)成員總數(shù)、各銀團(tuán)成員的全稱；

③該銀團(tuán)貸款其他銀團(tuán)成員提供貸款對(duì)應(yīng)的“被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額”或者“最高債權(quán)額”。

（六）銀團(tuán)貸款轉(zhuǎn)讓交易的變更登記

銀團(tuán)貸款可能會(huì)發(fā)生銀團(tuán)貸款轉(zhuǎn)讓交易。銀團(tuán)貸款轉(zhuǎn)讓交易是指銀團(tuán)貸款項(xiàng)下的貸款人作為出讓方，將其持有的銀團(tuán)貸款份額轉(zhuǎn)讓給作為受讓方的其他貸款人或者第三方，并由受讓方向出讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的交易。按照銀團(tuán)貸款轉(zhuǎn)讓合同約定，向借款人履行義務(wù)的受讓人，享有出讓人抵押權(quán)人的權(quán)利。銀團(tuán)貸款轉(zhuǎn)讓交易依法成立生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》第四十七條的規(guī)定，申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記；其余銀團(tuán)成員，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)抵權(quán)押的變更登記。

李求軍/責(zé)任編輯