顯堂

去年6月初，筆者寫了一篇“中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌，無(wú)房者別太天真”的文章。在這篇文章里，筆者分析了中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌的原因。此文在《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》發(fā)表以后，遭到網(wǎng)友軟暴力式的批判，罵聲一片。

當(dāng)時(shí)，面對(duì)謾罵，筆者抱著讓時(shí)間說(shuō)話的態(tài)度，以沉默應(yīng)對(duì)。時(shí)隔一年后的今天，中國(guó)的房?jī)r(jià)暴跌了嗎？今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)給出了答案，中國(guó)的房?jī)r(jià)不僅沒有暴跌，而且還漲聲一片。據(jù)媒體報(bào)道，今年4 月，65個(gè)城市房?jī)r(jià)有所上漲，上漲城市比例達(dá)93%。這是時(shí)隔28個(gè)月后再現(xiàn)普漲態(tài)勢(shì)。

其實(shí)，筆者理解那些無(wú)房者想購(gòu)買低價(jià)房的心情，甚至可以理解他們炒作中國(guó)房?jī)r(jià)暴跌的言論，盡管房?jī)r(jià)暴跌對(duì)誰(shuí)都不好?？墒牵谑聦?shí)面前，我們不能再非理性地去炒作房?jī)r(jià)暴跌或暴漲，沒有用。自2005年中央政府第一次出重拳抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲以來(lái)，就出現(xiàn)了一種怪現(xiàn)象，越是抑制房?jī)r(jià)越是上漲，甚至是飛漲，一直漲到今天還在漲。為什么？說(shuō)到底，還是市場(chǎng)的供需關(guān)系在起決定性作用。

面對(duì)房?jī)r(jià)的普漲，無(wú)房者應(yīng)當(dāng)進(jìn)行理性分析，別喪失了最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。人多地少的國(guó)情很難改變，土地敞開供應(yīng)的時(shí)代一去不復(fù)返，房地產(chǎn)井噴式的規(guī)模擴(kuò)張態(tài)勢(shì)已經(jīng)結(jié)束，房屋供應(yīng)量大大減少，但城鎮(zhèn)化仍在進(jìn)行之中，非農(nóng)人口還將繼續(xù)增加，幾重因素疊加，中國(guó)房?jī)r(jià)暴跌的可能性幾乎為零。

筆者大膽預(yù)測(cè)，往后的中國(guó)房?jī)r(jià)將在不同城市群中出現(xiàn)波浪式的輪流上漲趨勢(shì)。在一線城市房?jī)r(jià)漲幅下降之后，現(xiàn)在是二線城市房?jī)r(jià)漲幅加大。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)百城住宅均價(jià)，環(huán)比上漲1.70%，同比上漲10.34%，已是連續(xù)10個(gè)月出現(xiàn)雙漲。而且，漲幅居前十位的城市全部為二線城市，依次是：廈門、合肥、無(wú)錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌和珠海。二線城市成為5月房?jī)r(jià)上漲主角，漲幅超過(guò)或接近3%。其中，廈門、合肥兩座城市的房?jī)r(jià)漲幅甚至接近6%。如果保持這一趨勢(shì)不變，今年這些二線城市的房?jī)r(jià)上漲幅度將達(dá)到30%至40%。由于人們對(duì)二線城市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，“5月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)排名前十”榜單中，杭州、南京、蘇州分別以123.2億元、88億元、55.2億元的成交價(jià)位列前三。

當(dāng)二線城市房?jī)r(jià)上漲到一定價(jià)位之后，消費(fèi)者已經(jīng)無(wú)法承擔(dān)二線城市的購(gòu)房成本時(shí)，住房需求將向三四線城市轉(zhuǎn)移。尤其是隨著城鄉(xiāng)差別縮小，社會(huì)保障均等，老齡化社會(huì)的到來(lái)，一二線城市的部分居民將向三四線城市流動(dòng)，以解鄉(xiāng)愁，享受悠閑生活，那時(shí)，三四線城市房?jī)r(jià)將上漲。這個(gè)趨勢(shì)目前已經(jīng)開始，并將在中國(guó)人口高峰過(guò)后十年內(nèi)結(jié)束。至此，中國(guó)的房?jī)r(jià)才會(huì)開始停止上漲，甚至開始出現(xiàn)下降趨勢(shì)。

其實(shí)，無(wú)房者期待房?jī)r(jià)暴跌再購(gòu)房，無(wú)可非議，這是無(wú)房者的權(quán)利。筆者擔(dān)心無(wú)房者會(huì)錯(cuò)失購(gòu)房時(shí)機(jī)，無(wú)形中增加購(gòu)房成本，尤其是現(xiàn)在人民幣貶值幅度的加大，也將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。