亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式及風險淺析

        2016-06-30 07:19:11衡淼琳
        中國房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2016年10期
        關(guān)鍵詞:開發(fā)項目房地產(chǎn)開發(fā)風險管理

        衡淼琳

        [摘要]房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)一直是我國國民經(jīng)濟的基礎,房地產(chǎn)開發(fā)主要包括房屋和土地為對象的綜合開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)項目管理復雜程度高,而且在房地產(chǎn)開發(fā)過程中很容易遇到各類問題,影響房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益的提升,本文針對房地產(chǎn)開發(fā)風險管理的重要性,當前房地產(chǎn)項目存在的主要風險以及房地產(chǎn)開發(fā)項目風險響應的方法進行了分析。

        [關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)開發(fā):開發(fā)項目;風險管理

        隨著我國城市現(xiàn)代化進程日益加快,我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了空前的發(fā)展,房地產(chǎn)數(shù)量與日俱增。房地產(chǎn)項目本身具有投資大、回收期長、風險大及基建時間長的特點,所以,在房地產(chǎn)項目各個環(huán)節(jié)中都可能存在風險,為了保障房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益,必須做好風險管理工作。

        1、房地產(chǎn)開發(fā)風險管理的重要性

        房地產(chǎn)投資風險與其他投資風險不相,其不僅包括損失,也包括盈利,其本質(zhì)主要是投資活動的結(jié)果與所期望值具有一定的偏差。進行房地產(chǎn)投資風險管理時,不僅需要降低損失發(fā)生的可能性,還應提高獲取經(jīng)濟效益的可能性,最基本的目標就是使損失最小化。隨著我國房地產(chǎn)項目投資管理體制的不斷完善和創(chuàng)新,該行業(yè)推出了一系列措施,如項目法人責任制、招投標制度及工程建設監(jiān)理制度等。隨著我國市場開放性越來越高,房地產(chǎn)項目會面臨諸多因素,這些風險因素關(guān)系十分復雜,導致房地產(chǎn)項目風險發(fā)生的概率越來越高,損失規(guī)模越來越大。目前,我國房地產(chǎn)保險市場還需進一步完善,所以,房地產(chǎn)行業(yè)對于完善的風險約束機制迫切的需求。

        2、當前房地產(chǎn)項目存在的主要風險

        2.1質(zhì)量風險

        通過長期的研究可以發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)項目的質(zhì)量風險是由三個方面共同作用與影響的:(1)該房地產(chǎn)項目參加人員整體素質(zhì),包括管理、施工、監(jiān)督等各個部門的人員,如果參與人員的責任意識較低,將會極大程度上影響項目的最終質(zhì)量;(2)材料設備的影響,眾所周知,房地產(chǎn)項目全過程最需要的部分就是材料與設備,如果在項目開展途中因制度、管理等方面的疏忽而使用了質(zhì)量不達標的材料,環(huán)境的變化極易導致各種質(zhì)量問題的出現(xiàn);(3)項目設計與工藝,如果項目的設計不符合地域標準或地質(zhì)要求,或者項目施工的工藝不健全,不達標,同樣會產(chǎn)生質(zhì)量風險。

        2.2投資風險

        投資風險實際上就是房地產(chǎn)項目的成本風險,由于房地產(chǎn)項目涉及的部門及行業(yè)較多,過程較為復雜,所需資金也比較充足,這就導致了房地產(chǎn)項目的成本較高,而這些成本想要收回且獲得利潤,項目必須如期投入使用,因此,投資風險也是房地產(chǎn)項目風險管理中風險的主要類型。造成投資風險的因素有三:(1)設計方案的改變,如果項目在開發(fā)及決策階段出現(xiàn)失誤,必須要更改或修改設計方案,將會直接增加項目成本,產(chǎn)生風險;(2)項目建設期施工條件的不確定性,由于房地產(chǎn)項目施工地區(qū)不固定,各方面條件也會隨時變化,當施工條件改變時,投資也要相應增加,相比預期投入更多;(3)社會經(jīng)濟變化,如果材料、設備、人工等市場價格出現(xiàn)變化,或者國家政策及市場要求有所變動,將直接影響項目的成本投入,產(chǎn)生投資風險。

        3、房地產(chǎn)開發(fā)項目風險響應的方法

        3.1質(zhì)量優(yōu)化策略

        在房地產(chǎn)項目施工前,工程項目開發(fā)商需要與施工單位簽訂合同,并且在施工過程中要求雙方嚴格遵守合同中的各項規(guī)定,不僅需要嚴格遵守國家規(guī)定的標準條款,而且還應該明確規(guī)定施工安全、款項支付、驗收、工期、工程質(zhì)量等內(nèi)容,這樣才能夠避免后面雙方產(chǎn)生矛盾。加強施工質(zhì)量的控制,對施工質(zhì)量進行控制是施工管理中重點工作。協(xié)調(diào)好施工、監(jiān)理等各個單位,共同完成施工中的質(zhì)量控制。對質(zhì)量監(jiān)理的工作人員進行監(jiān)督,對施工企業(yè)嚴格監(jiān)督,保證在施工進程的各個環(huán)節(jié)都能達到工序的質(zhì)量標準。

        3.2配備專業(yè)的開發(fā)和營銷團隊

        隨著我國當前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進入到細分階段,加上不同消費者對于房地產(chǎn)行業(yè)所出產(chǎn)的產(chǎn)品的不同規(guī)格的要求,當前在房地產(chǎn)項目管理的過程當中應該配備專業(yè)的開發(fā)和營銷團隊,對項目本身地塊,所處的地理位置和項目本身所具有的特點,進行完善的前期規(guī)劃、中期控制和后期營銷。在進行這項工作的過程當中,團隊的專業(yè)素質(zhì)對于項目本身的成功與否往往產(chǎn)生決定性的影響。為此,一定要專注于專業(yè)的開發(fā)團隊和營銷團隊的建設和后期的維護。事實上,隨著市場競爭的加劇,當前在我國的商業(yè)地產(chǎn)項目當中,人才的重要性已經(jīng)遠遠高于資金和資源的重要性。在進行團隊的建設和維護方面,企業(yè)的經(jīng)營者和管理者要從內(nèi)部和外部兩個方面入手來解決當前在地產(chǎn)項目建設當中人才缺乏的問題。對于內(nèi)部來說,一定要在企業(yè)內(nèi)部,發(fā)現(xiàn)和培養(yǎng)那些具有潛力和能力的員工,幫助他們進修和鍛煉,以提升能力,為企業(yè)的后續(xù)發(fā)展做好人才儲備工作。從企業(yè)的外部而言,一定要善于發(fā)現(xiàn)行業(yè)內(nèi)具有潛力和擁有能力的職業(yè)經(jīng)理人,并且根據(jù)企業(yè)自身的需要,借助多種手段吸引人才為企業(yè)服務。

        3.3避免政治風險

        房地產(chǎn)開發(fā)商必須要重視宏觀政策,根據(jù)實際情況進行合理的操作和位置選擇。城市規(guī)劃會對房地產(chǎn)項目帶來巨大影響,如位置、建筑面積大小及區(qū)域等諸多影響因素。所以,必須充分深入市場進行相應的調(diào)研工作,了解該區(qū)域內(nèi)交通、競爭及周邊商業(yè)環(huán)境等條件,進而在適應城市規(guī)劃中有效的降低風險。開發(fā)人員應該以租金調(diào)整的方式將風險轉(zhuǎn)移給消費者,或者通過固定利率的抵押承擔銀行利率風險。必須要積極地采用各種措施,盡量縮短項目的周期,這樣才能有效地進行資本回流,從根本上避免發(fā)生融資風險。結(jié)語:

        房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展使得房地產(chǎn)項目的風險性越來越強,而明確其特點,找到風險的具體類型,才能夠找到有效的應對措施進行項目風險管理,最大程度上減少風險所帶來的損失,因此,相關(guān)部門應當重視起風險管理,深入研究降低風險產(chǎn)生,控制風險損失的良好方法。

        猜你喜歡
        開發(fā)項目房地產(chǎn)開發(fā)風險管理
        探討風險管理在呼吸機維護與維修中的應用
        房地產(chǎn)合作開發(fā)項目的風險管理
        商周刊(2018年23期)2018-11-26 01:22:28
        房地產(chǎn)開發(fā)項目工程管理優(yōu)化研究
        房地產(chǎn)開發(fā)項目設計管理要點解析
        城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)相互關(guān)系及其協(xié)調(diào)研究
        房地產(chǎn)開發(fā)項目精細化管理研究
        房地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型升級路徑
        人民論壇(2016年27期)2016-10-14 13:21:54
        房地產(chǎn)開發(fā)項目財務管理的重要性以及存在的問題分析
        財稅月刊(2016年4期)2016-07-04 09:41:49
        房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售定價與稅務籌劃分析
        中國市場(2016年12期)2016-03-24 17:04:43
        護理風險管理在冠狀動脈介入治療中的應用
        久久亚洲精品中文字幕蜜潮 | 久久国产精品老人性| 国产尻逼视频| 99久久国产一区二区三区| 免费观看人妻av网站| 中文字幕无码av波多野吉衣| 亚洲日韩∨a无码中文字幕| 国产在线天堂av| 日韩女优视频网站一区二区三区 | 精品国产AⅤ一区二区三区4区| 日本在线中文字幕一区二区| 亚洲国产精品一区二区久久恐怖片| 少妇人妻大乳在线视频不卡 | 午夜亚洲AV成人无码国产| 麻豆激情视频在线观看| 嫩草伊人久久精品少妇av| 亚洲国产精品成人无码区| 久久久一本精品99久久| 色噜噜亚洲精品中文字幕| 中文字幕人妻伦伦| 国产精品麻花传媒二三区别| 国产欧美日本亚洲精品一5区| 与最丰满美女老师爱爱视频| 亚洲国产精品一区二区www| 女同啪啪免费网站www| 国产av一区二区三区香蕉| 国产精品亚洲第一区二区三区 | 日韩一区在线精品视频| 久久www色情成人免费观看| 激情人妻在线视频| 亚洲人妻御姐中文字幕| а天堂8中文最新版在线官网| 日韩精品一区二区三区在线观看| 日韩极品视频在线观看| 操风骚人妻沉沦中文字幕| 欧美大屁股xxxxhd黑色| 人妖精品视频在线观看| 国产乱淫h侵犯在线观看| 国产亚洲精品美女久久久| 国产日韩亚洲欧洲一区二区三区| 免费看黄在线永久观看|