地產(chǎn)發(fā)展有以下幾個趨勢，首先是住宅地產(chǎn)，之后是商業(yè)地產(chǎn)，到現(xiàn)在是旅游地產(chǎn)，意識不到這個趨勢，就難以招來商。地產(chǎn)商最終要做地產(chǎn)，只是要做旅游地產(chǎn)，要引導(dǎo)他樹立旅游理念、旅游意識，沒有旅游理念、沒有旅游意識的房地產(chǎn)商，會把旅游項目做成房地產(chǎn)項目，而具有旅游理念和旅游意識的房地產(chǎn)商，會把房地產(chǎn)項目做成旅游項目。大唐芙蓉園是曲江模式，實際就是一個旅游地產(chǎn)，現(xiàn)在做的好多古鎮(zhèn)項目，實際上就是旅游地產(chǎn)，云南楚雄古鎮(zhèn)，后來復(fù)制到重慶做了個長壽古鎮(zhèn)，到洛陽做了個河洛古鎮(zhèn)，全國十幾個地方都做。

古鎮(zhèn)的房子全部賣出去是按照旅游產(chǎn)品賣出去的，古鎮(zhèn)規(guī)劃時候，每天有十萬游客，5萬人住宿，3萬人購物，1萬人購物，按照這個業(yè)態(tài)的布局安排餐飲、購物、演藝，有五星級、三星級和農(nóng)家小院，晚上有餐飲和購物，把各個業(yè)態(tài)布局以后，顧客買以后，運(yùn)營者先回租回來，替購買者經(jīng)營三年，經(jīng)營三年就是來培育市場，不回租過來，業(yè)態(tài)布局會出問題。以重慶長壽古鎮(zhèn)的運(yùn)營為例，重慶1200家旅行社，先去找到最大的10家簽訂協(xié)議，協(xié)議標(biāo)明，無論旅行社帶團(tuán)去那里旅游，旅行團(tuán)的最后一站必須來到我古鎮(zhèn)這里，晚上住宿、餐飲、購物、看演出，為什么要找這10家旅行社呢？這就像放羊的時候，要有頭羊，讓市場的領(lǐng)頭羊領(lǐng)著市場去走。這10家旅行社之所以聽話，是因為第一年，這10家旅行社每帶來1個客人，古鎮(zhèn)給旅行社補(bǔ)助150元，第二年補(bǔ)助100元，第三年補(bǔ)助50元，用三年時間來把市場培育起來，這10家為了爭取這些利潤，最后一站都把游客送到這里來，其他的1000多家旅行社一看游客都到這里來，重慶最大的10家旅行社都到這里來，他們也把游客送來，但是不知道最大的10家拿的有補(bǔ)助，隨著游客的到來，吃飯、住宿、購物，還有演出看，這時候古鎮(zhèn)項目這時候就起來了，房子就開始值錢了，當(dāng)時這個地拿的便宜，整體造價下來2000元一平，賣的時候8500元一平，賺了6500元的利潤，這就是懂旅游的把地產(chǎn)項目做成旅游項目。

最大的地產(chǎn)商萬達(dá)地產(chǎn)，做的就是商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，其他的地產(chǎn)商做的住宅地產(chǎn)，房子賣完了以后，就什么都沒有了，而商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的時候，是持有業(yè)態(tài)模式的，產(chǎn)權(quán)是自己所有的，有一大批業(yè)態(tài)，王健林為什么是首富？因為他持有的業(yè)態(tài)多，王健林現(xiàn)在開始轉(zhuǎn)向做旅游地產(chǎn)了，開始大規(guī)模占有業(yè)態(tài)，在長白山占有了80平方公里的地方，在西雙版納、在桂林，萬達(dá)在做旅游地產(chǎn)的時候，不但是去做地產(chǎn)和旅游，還把周圍的資源都給占了，為什么要到旅游名勝地去做地產(chǎn)呢，因為實際上變相的把旅游名勝地給賣了，為什么要到這個地方去做地產(chǎn)呢？就是把這個地方的資源賣了，到街上買可樂5塊錢，到香格里拉酒店50元，45元是賣的酒店環(huán)境，王健林為什么要到這個地方做地產(chǎn)呢？因為他把這里面的空氣、資源、環(huán)境都附加到房地產(chǎn)上去賣了。自從萬達(dá)進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域后，現(xiàn)在的旅游業(yè)面臨的一個發(fā)展機(jī)遇，那就是以發(fā)展旅游地產(chǎn)為契機(jī)，現(xiàn)在有大量資本要進(jìn)入旅游業(yè)。

現(xiàn)在旅游的發(fā)展出現(xiàn)了很多業(yè)態(tài)，旅游地產(chǎn)、自駕車營地、養(yǎng)生游、康體游、保健游、養(yǎng)老游等一系列業(yè)態(tài)，現(xiàn)在的游客出現(xiàn)了候鳥式的旅游態(tài)勢，冬天到了去海南，以現(xiàn)在的洛陽重渡溝、木扎嶺為例，現(xiàn)在基本上到六月份以后，鄭州、洛陽、平頂山等周邊的退休職工，老兩口包一個農(nóng)家賓館，一天100多元的費(fèi)用，一住就是半年。我們提到旅游的休閑業(yè)態(tài)，現(xiàn)在真正落地的是休閑農(nóng)業(yè)、休閑醫(yī)療、休閑體育、休閑保健等，比如山東的休閑漁業(yè)。現(xiàn)在旅游行業(yè)的發(fā)展另一個趨勢是，旅游業(yè)開始進(jìn)入休閑行業(yè)，未來有可能旅游業(yè)也是休閑業(yè)的一部分。旅游業(yè)變?yōu)樾蓍e產(chǎn)業(yè)以后，將對未來的餐飲業(yè)有很大的沖擊，當(dāng)休閑業(yè)多一個游客，餐飲業(yè)就會少一個游客，旅游業(yè)成為休閑產(chǎn)業(yè)的一個環(huán)節(jié)，下一步開發(fā)旅游產(chǎn)品，要考慮一些新的旅游業(yè)態(tài)，比如說自駕車營地和自助游，應(yīng)該進(jìn)行充分的研究和關(guān)注，旅游地產(chǎn)、休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)老都是目前的發(fā)展趨勢。

作者簡介：

魏立峰，1960年生，大學(xué)學(xué)歷，哲學(xué)碩士。曾任洛陽市旅游局局長、黨委書記，洛陽市旅游發(fā)展委員會主任，洛陽旅游業(yè)發(fā)展的領(lǐng)頭人，被國家旅游局列為旅游界先進(jìn)人物，《中國旅游報》重點(diǎn)宣傳和介紹旅游人物，被業(yè)界評為“學(xué)者型領(lǐng)導(dǎo)”。在他主持下，成功發(fā)行洛陽旅游年票、組建洛陽旅游網(wǎng)、策劃河洛文化旅游節(jié)、國際風(fēng)情巡游大型旅游節(jié)慶活動，提煉并叫響了“千年帝都、牡丹花城、絲路起點(diǎn)、山水洛陽”的城市旅游主題形象，打造出四季旅游節(jié)會和四季看牡丹、四季泡溫泉、四季能滑雪等一系列高端旅游產(chǎn)品和品牌。