上海：成交火爆 供不應(yīng)求

11月，上海樓市延續(xù)了“金九銀十”的火爆勢頭。全市商品房成交面積223.96萬平米，同比漲53.80%，環(huán)比小幅長1.39%。成交均價為30056元/平米，同比上漲了22.84%，環(huán)比降幅10.88%。商品住宅成交面積149.50萬平米，同比漲43.80%；成交均價為34730元/平米，同比上漲了25.42%，環(huán)比漲0.48%。

點評：21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部副總監(jiān)黃河滔表示，“滬七條”出臺后，開發(fā)商觀望情緒加重，新房供應(yīng)出現(xiàn)降溫，尤其是高價段房源供應(yīng)出現(xiàn)明顯收緊。年末新房供應(yīng)有可能進(jìn)一步走低，12月歷來是春節(jié)前開發(fā)商入市的重要時機，預(yù)計12月新房供應(yīng)量雖然適度下滑，但依然有望達(dá)到年內(nèi)均值。

深圳：天氣已轉(zhuǎn)涼 樓市仍高溫

進(jìn)入11月，深圳樓市步入傳統(tǒng)淡季，成交量卻并沒有出現(xiàn)下滑，相反小幅走高。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，11月深圳新房住宅預(yù)售面積813666平米，環(huán)比增47.1%；新房住宅預(yù)售套數(shù)8433套，環(huán)比增78.3%。在高、中端物業(yè)成交占比大幅增加、低價樓盤成交占比縮小的情況下，房價首次突破4萬元大關(guān)，高達(dá)44761元/平米，環(huán)比漲33.2%。

點評：中高端物業(yè)歲末傳統(tǒng)淡季熱銷，一方面展示了深圳樓市強大的購買實力，另一方面，也反映出2015年房價的暴漲，造成了購房者的恐慌心理。淡季不淡，剛需和改善型置業(yè)者的持續(xù)入市，造就了深圳樓市的“翹尾”行情，從近期不少新盤開盤售罄的情況來看，這種翹尾行情將得以延續(xù)。

杭州：簽約套數(shù)位列歷史新高

透明售房市場研究院統(tǒng)計，11月杭州市區(qū)新建商品房共簽約12182套，環(huán)比增2.1%，同比增6.97%，列歷史同期第一位。11月全市簽約總面積121.68萬平米，總金額200.21億元。由于改善型需求積極入市，高單價高總價房源成交的放量直接促使本月杭州樓市價格整體上揚。簽約均價為16453元/平方米，環(huán)比上漲5.8%。

點評：透明售房市場研究員梁麗燕表示，杭州房地產(chǎn)市場所面臨的住房去庫存壓力已顯著降低；非住宅庫存去化雖有一定成效，但整體壓力依然巨大。不少房企已完成年度銷售指標(biāo)，但仍有部分房企存在為年底財務(wù)報表沖量需求，且不排除品牌房企爭奪年度銷冠而在12月份繼續(xù)沖刺，預(yù)計市場熱度在最后一個月將保持。

天津：庫存壓力尤在

天津世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，11月天津新建商品住宅成交面積135.15萬平米，環(huán)比下降11.50%，同比上升31.42%。成交均價11929元/平米，環(huán)比上升1.30%，同比下降1.12%。成交均價以市內(nèi)六區(qū)最高，為23175元/平米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣均價最低，僅7646元/平米；環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)成交均價分別為10859元/平米和10107元/平米。

點評：天津世聯(lián)行認(rèn)為，政策方面再出利好，公積金政策又成新寵，雖然對地產(chǎn)成交未見直接影響，但國家政策的持續(xù)放開無疑是在釋放提振信號。首都師范大學(xué)教授郭海燕表示，盡管11月樓市出現(xiàn)了一波放量的成交行情，樓市庫存壓力巨大，開發(fā)商為了完成年度銷售計劃，都會在本月推出更大力度的促銷優(yōu)惠，購房者不必恐慌房價上漲。