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        YOU+:最社交的長租公寓

        2016-06-20 14:39:45金艷璐
        創(chuàng)業(yè)邦 2016年6期
        關鍵詞:融資

        金艷璐

        它的融資曾讓整個公寓行業(yè)大火,還被聯(lián)合辦公空間鼻祖WeWork抄了。

        作為“一只曾在風口上的豬”,YOU+國際青年公寓受過追捧,也遭遇過質疑。2014年年底,順為資本和策源創(chuàng)投完成了對YOU+的1億人民幣A輪融資,隨著融資新聞爆出,許多題為“雷軍進軍地產界”的標題黨新聞也紛紛出現(xiàn)。一時間,YOU+和青年公寓成為話題走上風口浪尖,后續(xù)大量行業(yè)內融資新聞爆出,行業(yè)火熱之勢出現(xiàn)。

        2015年6月,YOU+完成B輪融資,投資人包括順為資本、策源創(chuàng)投、歌斐資產、DST、時代地產、聯(lián)創(chuàng)永宣。目前,YOU+正在進行C輪融資。

        最近,時值YOU+青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)蘇州街店開業(yè)滿一周年,這家全國首家青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)的創(chuàng)造者——YOU+聯(lián)合創(chuàng)始人劉洋向創(chuàng)業(yè)邦(微信搜索:ichuangyebang)講述了YOU+創(chuàng)立以來的曲折、成就和他的期望。

        磕磕絆絆第一年

        從左至右依次為:YOU+聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO劉昕,創(chuàng)始人兼董事長劉洋,聯(lián)合創(chuàng)始人蘇菂

        “從蘇州街店開業(yè)到現(xiàn)在滿一年,我和團隊經歷了很多煎熬。由于缺乏經驗,我對早期的公寓產品很不滿意,感謝我們的家友(住戶)對我們的信任?!眲⒀笳f。

        YOU+蘇州街店拿下的物業(yè)包括五棟樓房,YOU+將其全部打通,做成一整套社區(qū)。劉洋坦言,最大的困難在于缺乏改造物業(yè)的經驗。

        例如地下室受潮問題,由于五棟樓房分別屬于不同時期的建筑,各自沉降程度不同,其中兩棟問題尤為嚴重,因此在打造地下空間時工程受到很大阻礙。為了解決這個問題,劉洋親自擔任產品經理,拋開成本與預算,又多拿了200萬元出來,先對樓房進行整體加固。

        該店早期遭受嚴重詬病的還有房價問題。YOU+青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)蘇州街店的租房月均價在4000元?6000元不等,有單人間、雙人間,甚至是四人間。劉洋向創(chuàng)業(yè)邦(微信搜素:ichuangyebang)透露:“YOU+青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)目前是不打算盈利的?!庇捎赮OU+青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)蘇州街店有著極好的地理位置,比鄰中關村,因此它的拿地成本也奇高。此外,由于定位是創(chuàng)業(yè)社區(qū),相比于YOU+的其他生活社區(qū),蘇州街店的公共空間是它們的一倍有余。極高的拿地成本和較大的公攤面積導致蘇州街店現(xiàn)在還處在虧損的狀態(tài)。

        但劉洋說:“未來我們也不會將盈利放在主要位置,首要目標還是將它做成一塊創(chuàng)業(yè)社區(qū)模板。”

        創(chuàng)業(yè)社區(qū)不盈利?

        目前YOU+在全國擁有6家創(chuàng)業(yè)社區(qū),其余均為生活社區(qū),共計22家門店,房間總數(shù)4860間,用戶總數(shù)約6500人;截止到2016年5月初,已開業(yè)社區(qū)平均出租率超過95%,平均價格約2700元/月。

        從硬件配置來看,YOU+北京蘇州橋社區(qū)屬于“服務類公寓+創(chuàng)業(yè)孵化器型社區(qū)”,有一室公寓、雙人間及四人間,有供家友免費使用的一樓聯(lián)合辦公區(qū)工位,同時設有一系列公共活動空間,包括酒吧、水果店、公共廚房、健身房、桌球臺和迷你電影院。

        過去一年,使用YOU+蘇州橋社區(qū)創(chuàng)業(yè)服務資源的團隊有80余個,大量創(chuàng)業(yè)者在YOU+平臺獲得了宣傳推廣、找創(chuàng)業(yè)合伙人、團隊人員招聘、投融資對接及創(chuàng)業(yè)培訓服務。

        那么,創(chuàng)業(yè)社區(qū)和生活社區(qū)有什么不同呢?除了前面提到的公共面積差異之外,創(chuàng)業(yè)社區(qū)主要服務的對象是創(chuàng)業(yè)者、自由職業(yè)者,因此除了提供生活住宿空間外,YOU+還為他們提供了辦公工位。從地理位置上來說,創(chuàng)業(yè)社區(qū)更強調地理屬性,而生活社區(qū)則更具性價比,多設置在次中心地帶。

        最社交的長租公寓

        YOU+最早成名于它的“三不租”規(guī)定:45歲以上的不租,結婚帶小孩的不租,不愛交朋友的不租。劉洋將YOU+的人群經營歸納為“合并同類項”,即讓年齡相近、生活習慣類似、堅持創(chuàng)業(yè)夢想的年輕人生活在一起,并組成生產者、消費者、分解者各主要部分,形成一個完整的生態(tài)閉環(huán)。北京蘇州橋社區(qū)是YOU+的第一次嘗試。

        通過“三不租”,YOU+希望自己的住戶能有極強的社交屬性,讓同一棟大樓里的年輕人像家人般親密連接起來,形成極具黏性的青年社群。在這里,所有住戶互稱“家友”。這是互聯(lián)網思維對傳統(tǒng)產品的一次成功改造,它將線上的社交潮流轉移到線下,通過提供更多的公共空間與增值服務,讓每一個用戶都能享受“開放、平等、協(xié)作、分享”的互聯(lián)網精神,促進社區(qū)資源流動和共享。

        無獨有偶,美國眾創(chuàng)空間WeWork在2016年4月份推出了結合辦公空間和生活住宿的打包式合租服務WeLive,形式與YOU+的青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)極為相似。

        WeWork上一輪融資4.3億美金,融資后估值高達160億美金。去年,一份流出的內部文件顯示WeWork對WeLive業(yè)務寄予了厚望:其預計到2018年,WeLive能占公司整體收入的21%,帶來超過6億美元的年收入。

        從媒體曝光的紐約華爾街和華盛頓的兩處WeLive公寓來看,WeLive提供一室公寓、一居室、兩居室以及3人以上多人間,每個樓層都有一塊包括瑜伽活動室和小型電影院的公共活動區(qū)域,希望用多種房型和極具彈性的租約來招攬80后、90后進駐。

        除了普通的住宿功能,WeLive的租客們還能通過一個綜合手機App選擇社區(qū)內配套的健身課程、百樂餐、保潔、洗衣等服務。同時,每棟WeLive公寓里還有一名社區(qū)經理,幫助協(xié)調組織租客們在周末舉辦各種聯(lián)誼趴,比如桌游、K歌。

        在紐約的WeLive,最便宜的位置月租1375美元,類似多居室客廳里用簾子隔開的墨菲床(一種可以合到墻上的床),或者靠近門口的壁龕床。另外,WeLive房間的設計風格跟公共區(qū)域是保持一致的。

        而YOU+在這一點上明顯與WeLive區(qū)別開來,它給了年輕人更多的自由權限。在YOU+租住的房間,只要不惡意破壞房間的墻體和硬裝,用戶可以按照自己喜歡的風格進行輕改造和布置;大廳公共區(qū)域則保持著YOU+自己的工業(yè)風。

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