張琰

目前通過市場租賃解決居住的總?cè)丝谶_到1億人以上，而由于缺少中小戶型供給，

不少青年人、新市民只能選擇合租，這一比例達到50%

在外企工作的樊勝美不得不在老同學(xué)面前撒謊，不想承認自己跟別人合租房子的事實；她和兩位室友都認為，物業(yè)是不會把她們跟業(yè)主平等對待的；她們不得不接受房東漲租金……這是最近熱播的電視劇《歡樂頌》里的情節(jié)。劇中人的遭遇和心理，讓很多身處大城市的租房者感同身受。

住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：目前通過市場租賃解決居住的總?cè)丝谶_1億人以上，而由于缺少中小戶型供給，不少青年人、新市民只能選擇合租，這一比例達到50%。

買房還是租房，租什么樣的房，在許多城市似乎不是一種選擇，而是一種屈服。雖然近幾年政府不斷出臺政策支持租房市場發(fā)展，但在租房的路上，痛點依然不少。

2016年5月6日，住建部副部長陸克華在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上坦言，在一些大城市，特別是租賃市場供求關(guān)系比較緊張的地方，“租房難”的問題確實存在。

近日，國務(wù)院常務(wù)會議決定推出四項舉措，分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅收優(yōu)惠以及市場規(guī)范方面，給予住房租賃市場支持。

此次出臺的相關(guān)措施被輿論稱之為“租房新政”，獲得了極高的關(guān)注度，不少評論認為，此舉是對租房者的極大利好，也是對租房市場發(fā)展的極大扶持。

“租房新政”提出，要發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)，鼓勵個人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房；同時，推進公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補貼；還要完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵金融機構(gòu)加大支持，增加租賃住房用地供應(yīng)；最后是要強化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務(wù)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護承租人合法權(quán)益。

“租房新政”的出發(fā)點和目標(biāo)是要培育健全的房地產(chǎn)市場，實行租購并舉的住房制度，讓居者有其屋。

業(yè)內(nèi)認為，此輪政策的亮點包括解禁了一些以前被禁止的行為，比如商業(yè)用房改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。

這可能會帶來一些改變，更多的企業(yè)和個人會進入到租房市場中，增加的房源會改善供需不平衡的現(xiàn)狀，大型企業(yè)的進入會改善不規(guī)范的市場行為，等等。

然而，以往在租房過程中碰到的問題和難點，比如中介不靠譜、房東亂漲價、房屋安全隱患等租房的痛點，會隨之改善嗎？

陸克華透露，住建部即將開展一次全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)中介專項整治行動。對于存在違法違規(guī)行為的中介機構(gòu)，各地要責(zé)令限期整改，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約的資格；情節(jié)嚴(yán)重的依法處以罰款，并列入黑名單。目前，北京、上海、深圳等地已經(jīng)率先開展了清理整頓工作。

相關(guān)措施的陸續(xù)出臺，令人期待，但對消費者而言，租房還是買房，遠遠不止一套房子那么簡單。

大部分人糾結(jié)于房市的深層原因，是與房子有關(guān)的其他權(quán)利，比如，學(xué)區(qū)房、落戶口?；蛟S，只有當(dāng)這些因素和作為商品的房屋作個徹底的“斷舍離”，人們的選擇才會變得更理性，房屋租住消費也才會更合理。