上海新政前后，冰火兩重天

綜合多家機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月上海市商品住宅供應(yīng)86.4萬平米，環(huán)比上升456.8%，同比上漲69.2%。成交225萬平米，同比上漲183.9%，該成交量為上海近十年來的歷史新高。成交均價33324元/平米，環(huán)比下跌8.4%，這是2016年以來樓市均價首次出現(xiàn)下跌。從供求比看，供求矛盾從2月的0.22：1上升到目前的0.39：1。

點評：華燕房盟戰(zhàn)略研究中心副總方秀玲介紹，成交量創(chuàng)10年之高是部分購房者搶在3月25日之前入市。成交價格下滑屬結(jié)構(gòu)性原因，成交樓盤主要集中在外環(huán)外，內(nèi)中環(huán)價格相對高的樓盤成交較少。市場還處于供不應(yīng)求，新政策會大大降低交易量，房價不會出現(xiàn)懸崖式下跌。

深圳政策風(fēng)來，成交量減

3月25日深圳出臺調(diào)控新政，使得本為傳統(tǒng)淡季的3月市場觀望氛圍更加濃厚，新房供應(yīng)量低位徘徊。新房住宅預(yù)售面積293203平米，環(huán)比增加14.1%；住宅預(yù)售套數(shù)1981套，環(huán)比減少42.0%。

新房成交量環(huán)、同比均出現(xiàn)下滑。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，3月深圳新房共成交4461套，環(huán)比減少17.5%；成交面積464848平米，環(huán)比減少16.5%。

點評：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)新聞與研究部林上康分析稱，展望后市，在非深戶社保1改3、首套結(jié)清二套房首付四成和評估價上調(diào)一系列舉措下，深圳樓市目前表現(xiàn)最直接的是成交量下滑，房價仍處于高位，新政對樓市的調(diào)控效果，往往是量在價先，在成交量持續(xù)一段時間的回落之后，房價才會有松動的苗頭。

杭州淡季背面“熱”跟隨

據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計，3月杭州全市新建商品房共成交28012套，環(huán)比2月增282.1%，同比增259.2%，列歷史同期第一位，創(chuàng)下歷史月度成交紀(jì)錄。全市成交總面積287.6萬平米，環(huán)比大漲260.9%，成交總金額453.1億元。新建商品房成交均價為15755元/平方米，環(huán)比上漲了5.3%。供應(yīng)上，3月杭州共新增新建商品住宅14458套，比前兩月之和還多。

點評：3月份，杭州全市新建商品房單日、單周、單月成交量歷史紀(jì)錄均被刷新，其中市區(qū)月度成交量首次突破2萬套。就成交數(shù)據(jù)而言，市場依然保持強勢，暫未出現(xiàn)明顯降溫跡象。短期內(nèi)，杭州房地產(chǎn)市場熱度有望延續(xù)，但在需求集中釋放、部分區(qū)域供應(yīng)已經(jīng)吃緊的情況下，4月份的成交量或難以達到3月份的水平。

天津多重利好，“漲”聲一片

在多重利好政策輪番刺激下，3月份天津樓市迎來小陽春，新建商品住宅成交套數(shù)、成交金額和成交單價同時刷新歷史紀(jì)錄。世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅成交249.25萬平米，環(huán)比上升265.96%，同比上升210.11%。均價12484元/平米，環(huán)比上升5.62%，同比上升 17.63%。

在供應(yīng)方面，2016年3月，天津商品房批售面積139.09萬平米，環(huán)比上升 169.49%，同比上升67.30%。

點評：天津3月份樓市交易火爆，一是在買漲不買跌的心理預(yù)期下，購房者入市積極性提高，同時也與部分購房者擔(dān)心所在城市后續(xù)會收緊政策有關(guān)，帶有很強的“搶收”特征。