曾志長　陳旭　袁思贊　朱學奇

【摘要】隨著“互聯(lián)網+”的快速發(fā)展和進步，促進了電子政務系統(tǒng)的普及和使用。資產交易工作流程較多且種類復雜，涉及房產展示、競拍、交易等多個階段，構建新型的資產網上交易模型，開發(fā)一個信息化、智能化、共享化的資產交易管理系統(tǒng)，能夠提升資產交易效率，實時共享交易資源，精細化、全流程化管理房產內容。

【關鍵詞】資產網上交易；B/S架構；數據庫；Tomcat

1、引言

國企房地產開發(fā)企業(yè)眾多，房地產庫存量大，為了能夠提高剩余房產的銷售量，盤活國有資產，實現(xiàn)國有資產增值保值，同時貫徹落實全國兩會提出的“互聯(lián)網+”新思維，構建一個國有資產網上交易管理平臺，拓寬房產經營銷售渠道，實現(xiàn)資產的多元化、信息化、共享化管理，并且能夠統(tǒng)籌調配，制定差異化銷售活動，開展網絡化宣傳服務模式，實現(xiàn)資金線上線下管理，并且可以優(yōu)化資產銷售流程，簡化資產銷售處理的工作內容，精準化管理國有資產，避免資產流失[1]。

2、資產網上交易平臺功能分析

資產交易流程復雜，涉及流程較多，為了能夠實現(xiàn)資產網上交易，本文通過對資產管理人員、交易人員、競拍人員進行調研和分析，導出了系統(tǒng)的邏輯業(yè)務功能。按照不同的系統(tǒng)操作界面，可以將系統(tǒng)分為前臺管理系統(tǒng)和后臺管理系統(tǒng)。

（1）前臺管理系統(tǒng)功能

系統(tǒng)普通用戶可以通過前臺網站登錄系統(tǒng)，實現(xiàn)用戶信息注冊、競拍管理、我的競拍管理、房源地圖管理、實景展示管理功能、留言管理功能、使用指南功能和個人中心管理功能，實現(xiàn)普通用戶購買房產流程。用戶信息注冊可以完成用戶信息的注冊管理，成為網站的普通用戶；競拍管理可以參加房源的競價拍賣流程；我的競拍可以管理用戶正在參與的、已經獲得的競拍信息，管理房源競拍操作；房源地圖可以為用戶在三維地圖、衛(wèi)星地圖上展示房源地理位置信息，方便用戶可以直觀的展示房源所在區(qū)域的基本信息；實景展示管理可以向用戶展示樓盤的結構、外觀、小區(qū)布局等信息，便于用戶更加詳細地了解房產信息，增加用戶對房產信息的了解情況，促進用戶積極參加競拍；留言管理功能可以讓用戶對城投公司進行留言，將相關的信息反饋給管理人員，提高公司的服務水平；使用指南可以積極的向第一次參與競拍的用戶展示競拍操作流程、競拍注意事項等內容；個人中心管理功能可以幫用戶管理自己的信息，包括系統(tǒng)用戶名、登錄密碼，查看個人繳納保證金的使用情況，查看個人正在競價、競價成功的房產信息。

（2）后臺管理系統(tǒng)功能

資產網上交易平臺的用戶角色還包括系統(tǒng)管理員和第三方監(jiān)管員，這些用戶角色權限包括很多，比如能夠從后臺管理資產網上交易信息，審核用戶交易資金、資產錄入等，并且實現(xiàn)角色之間互相監(jiān)督、制約，保證資產交易的安全。后臺管理系統(tǒng)功能主要包括小區(qū)管理、樓盤管理、房源管理、競價管理、留言管理、決策統(tǒng)計管理等功能。小區(qū)管理可以實現(xiàn)小區(qū)信息的增加、修改、刪除和查詢操作，比如小區(qū)物業(yè)收費信息；樓盤管理可以增加、修改、刪除和查詢樓盤的詳細信息，比如樓盤開盤時間、價格等信息；房源管理可以增加、修改房源信息，審核房源是否真實，評估房源的價格，便于競拍操作，導入或導出房源各類信息；競價管理可以變價、查看競價保密情況，審核競價參與人員是否合格，管理競價人員繳納的保證金，競價成功之后可以管理成交合同信息。留言管理可以查看普通用戶留言，審核、回復留言，進行互動操作；決策統(tǒng)計管理可以統(tǒng)計剩余房產信息，按照房產所在位置、性質、建設年限、銷售價格進行劃分，統(tǒng)計分析數據功能，為全市房產提供管理決策信息。

3、資產網上交易平臺功能設計

3.1系統(tǒng)功能架構設計

資產網上交易平臺采用JavaEE架構，該架構可以利用多層組件模式設計系統(tǒng)，降低資產網上交易系統(tǒng)的開發(fā)成本，縮短開發(fā)周期，提高系統(tǒng)的模塊化、可擴展性。JavaEE是為了能夠順應新時期Web應用服務器的發(fā)展需求，解決傳統(tǒng)體系架構在Web業(yè)務處理過程中存在的缺點，以便能夠將許多客戶的安裝工作解放出來，以便能夠對系統(tǒng)進行改造和升級，并且伸展系統(tǒng)的缺陷，并且可以使用相關的數據庫協(xié)議，促進系統(tǒng)的邏輯業(yè)務功能變得更加方便，使得其在應用系統(tǒng)中的應用更加具有多線程的特點，實現(xiàn)輕量級的邏輯業(yè)務系統(tǒng)應用功能。

3.2服務器部署設計

資產網上交易系統(tǒng)在運行過程中，需要滿足相關的硬件部署和配置，比如實時性獲取資產網上交易某種邏輯業(yè)務的請求，這些應用請求的時限有時比較寬松、有時比較緊急。因此服務器部署過程中要采用優(yōu)化措施，提高系統(tǒng)響應處理能力，比如算法優(yōu)化、數據庫連接優(yōu)化等。通過對資產網上交易管理平臺進行認真的需求分析，服務器部署架構如圖1所示。

4、結束語

資產網上交易平臺可以實現(xiàn)網上房地產資源的數據共享，實時的查詢在售房源的具體信息，并且能夠結合GIS系統(tǒng)查詢房源得到路段位置，方便用戶管理房源信息。同時，資產網上交易平臺采用先進的JavaEE架構、數據庫技術、組件技術等設計與實現(xiàn)，其可以提高資產交易的效率，進一步改善資產交易信息化、智能化程度，減少資產交易工作內容，優(yōu)化資產交易流程，實現(xiàn)國有資產的保值增值，具有非常重要的意義。

參考文獻

[1]趙俊三，丁強龍，陳國泉.國土資源網上交易系統(tǒng)內核優(yōu)化設計研究[J].昆明理工大學學報：自然科學版，2015，25（1）：29-34.

作者簡介

1曾志長，男，1969.9.11，福建晉江，高級經營師，經營管理。

2陳旭，男，1986.6.28，福建順昌，測繪工程師，地理信息系統(tǒng)。

3袁思贊，男，1979.10，福建柘榮，軟件工程師，軟件開發(fā)。

4朱學奇，男，1988.06.20，江西瑞金，軟件工程師，軟件開發(fā)。