問:
我有兒女一對,女兒已經(jīng)出嫁,兒子還沒有結(jié)婚。5年前,丈夫因病去世,我一直與兒子共同居住。兒子去年交了一個女朋友,最近準(zhǔn)備結(jié)婚,并要求我把我的房產(chǎn)過戶給他。對于兒子的要求我有些顧慮,一是擔(dān)心萬一將來兒子離婚,女方會分走部分房產(chǎn);二是擔(dān)心兒子得到了房產(chǎn),結(jié)婚后會對我不好。請問:我該如何做才放心?
答:
你的擔(dān)心不是多余的,你可以采取以下兩種保險做法:
一是簽訂贈予協(xié)議,明確房屋贈予兒子一人。我國《婚姻法》第十八條第三項(xiàng)規(guī)定,遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn),為夫妻一方的個人財產(chǎn)。因此,如果你不想讓房子成為兒子和兒媳婦的共同財產(chǎn),可以在贈予協(xié)議中明確該房屋是贈予兒子一個人的,與其配偶無關(guān)。這樣,該房屋就屬于兒子的個人財產(chǎn),即使兒子今后離婚,女方也無權(quán)分割該房產(chǎn)。
二是在贈予協(xié)議中附加義務(wù)。由于你擔(dān)心兒子得到房產(chǎn)后會不孝敬你,因此你可以在贈予協(xié)議中約定兒子對你應(yīng)履行的義務(wù)范圍,即依法簽訂一份附義務(wù)的贈予協(xié)議。我國《合同法》第一百九十二條規(guī)定:“受贈人有下列情形之一的,贈予人可以撤銷贈予:(一)嚴(yán)重侵害贈予人或者贈予人的近親屬;(二)對贈予人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈予合同約定的義務(wù)。贈予人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使?!睋?jù)此,如果你兒子沒有履行贈予協(xié)議所約定的義務(wù),那么你可以依法撤銷贈予,要回房產(chǎn)。