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        房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制研究

        2016-06-06 08:05:32康亞輝
        關(guān)鍵詞:控制研究

        康亞輝

        摘要:近年來(lái),隨著房?jī)r(jià)增高,房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷擴(kuò)大,開(kāi)發(fā)力度日新月異,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展,舉世矚目,但是,由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的盲目性,滯后性,和開(kāi)發(fā)的無(wú)序性,導(dǎo)致樓市低迷,房地產(chǎn)業(yè)庫(kù)存增加,房產(chǎn)供大于求;購(gòu)房戶為了確保貨真價(jià)實(shí),更加注重掌握房產(chǎn)的全方位信息的真實(shí)性、及時(shí)性、精準(zhǔn)性。本文介紹的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)就是面向市場(chǎng)的需求,應(yīng)運(yùn)而生的服務(wù)工具,對(duì)房產(chǎn)信息的數(shù)據(jù)化、規(guī)范化、檔案化建設(shè)有很重要的意義。

        關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù);測(cè)繪質(zhì)量;控制研究

        黨的十八大提出,到2020年我國(guó)要全面建成小康社會(huì),因此,“十三五”期間,城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大,小城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)程的加快,新開(kāi)發(fā)居民小區(qū)的增多,醫(yī)院、學(xué)校、商店等城鎮(zhèn)主要建筑的發(fā)展等,各類開(kāi)工項(xiàng)目的建筑面積,與日俱增。為了更好建立健全項(xiàng)目房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù),不斷加以規(guī)范,國(guó)家先后制訂了針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)、方式、施工操作要求的法規(guī),明確了房產(chǎn)測(cè)繪的標(biāo)準(zhǔn)和原則,尤其對(duì)商品房測(cè)繪特別制定了實(shí)施細(xì)則,確保人民群眾的權(quán)益不受侵犯。

        1.房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展

        當(dāng)前,無(wú)論城市的規(guī)模擴(kuò)大,還是小城鎮(zhèn)建設(shè)加快;無(wú)論生活小區(qū),還是公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,各類建筑都要在統(tǒng)一、科學(xué)的規(guī)劃下進(jìn)行,所以,房產(chǎn)信息的綜合管理非常必要。因此,要站在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的高度,指導(dǎo)和開(kāi)展房產(chǎn)測(cè)繪工作,一方面建立翔實(shí)全面的房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)庫(kù),另一方面不斷開(kāi)展房產(chǎn)測(cè)繪與相關(guān)項(xiàng)目關(guān)系的研究,建立健全城市和小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)信息的管理系統(tǒng)。測(cè)繪機(jī)構(gòu)的專業(yè)化、規(guī)范化、高科技等在市場(chǎng)的定位越來(lái)越穩(wěn)固,對(duì)房產(chǎn)的拆遷、產(chǎn)權(quán)登記、交易等諸多方面的服務(wù),日臻完善;對(duì)城市發(fā)展規(guī)劃趨勢(shì)性的研究功能,也不斷豐富。

        2.強(qiáng)化測(cè)繪監(jiān)管,提高測(cè)繪質(zhì)量。

        房產(chǎn)全部信息的社會(huì)應(yīng)用十分廣泛。涉及產(chǎn)權(quán)的確定、物業(yè)費(fèi)契稅的征收,以及拆遷補(bǔ)償?shù)群芏囝I(lǐng)域。測(cè)繪對(duì)象有的是一個(gè)單元樓層或多層,有的是整棟樓房,進(jìn)行正式測(cè)繪之前,有必要參考測(cè)繪項(xiàng)目的占地情況數(shù)據(jù),項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建造情況的數(shù)據(jù),做到心中有數(shù),精心制作測(cè)繪預(yù)案,科學(xué)安排測(cè)繪順序,先整體,后部分,做到測(cè)繪工作得心應(yīng)手,數(shù)據(jù)全面,形成體系。

        一是數(shù)據(jù)必須精確。如何確保房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確呢?那就是按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的要求,嚴(yán)格職業(yè)道德規(guī)范,不能因?yàn)檎?qǐng)求測(cè)繪人的要求,對(duì)數(shù)據(jù)的精確度的取舍模棱兩可,似是而非。有的測(cè)繪是對(duì)原有數(shù)據(jù)的核準(zhǔn),有的是新增數(shù)據(jù),有的是主體數(shù)據(jù),有的是局部需要,無(wú)論哪種情概況,測(cè)繪數(shù)據(jù)都要做到,萬(wàn)變不離其宗,保證較高的真實(shí)性,精確性。

        二是精心制作測(cè)繪預(yù)案。為了搞好測(cè)繪,首先要對(duì)測(cè)繪對(duì)象進(jìn)行全面了解,充分掌握測(cè)繪對(duì)象的建筑類型,結(jié)構(gòu)設(shè)置,比如,房產(chǎn)施工設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙,竣工測(cè)繪數(shù)據(jù)等。其次,根據(jù)掌握的各種數(shù)據(jù)編寫(xiě)施工設(shè)計(jì)書(shū)。按照法規(guī)要求的操作規(guī)程和行業(yè)通用的數(shù)據(jù)要求,選取起算數(shù),確定測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)。第三,根據(jù)測(cè)繪對(duì)象的位置、周圍環(huán)境、高程度和規(guī)模大小,設(shè)計(jì)好安全保障措施,確保測(cè)量安全。

        三是測(cè)繪外業(yè)數(shù)據(jù)的側(cè)重點(diǎn)。實(shí)施建筑物的外業(yè)數(shù)據(jù)測(cè)繪,根據(jù)測(cè)繪對(duì)象的不同,在測(cè)繪技術(shù)上也應(yīng)有所調(diào)整,如果建筑物的單層需要測(cè)繪,要注意外墻勒腳數(shù)據(jù)的測(cè)繪,一般指的是建筑外墻地面以上,窗臺(tái)以下保護(hù)外墻的部分,是為防止雨水上濺墻身,以及防止受土壤中水分的浸蝕,而做的防潮層。外業(yè)實(shí)測(cè)對(duì)外墻勒腳的外圍水平數(shù)據(jù),做到充分考慮。如果是多層建筑,外圍實(shí)測(cè)需要主體數(shù)據(jù)和頂層數(shù)據(jù)以及部分結(jié)構(gòu)變化的數(shù)據(jù)。

        3.健全測(cè)繪質(zhì)量的監(jiān)督管理

        一是形成長(zhǎng)效機(jī)制。完全依賴行政主管部門(mén)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的監(jiān)管,其公正、公平和技術(shù)水平,很難適應(yīng)社會(huì)的需要,所以,要把市場(chǎng)的測(cè)繪監(jiān)管作用充分發(fā)揮出來(lái)。用市場(chǎng)供給與競(jìng)爭(zhēng),對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)技術(shù)和質(zhì)量實(shí)行監(jiān)管,形成宏觀調(diào)控和社會(huì)監(jiān)督監(jiān)管體系,建立健全房產(chǎn)測(cè)繪的長(zhǎng)效機(jī)制。對(duì)現(xiàn)有的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu),一方面嚴(yán)格其市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻,經(jīng)常審查其作業(yè)資質(zhì)。另一方面,結(jié)合不同場(chǎng)合,對(duì)從業(yè)人員開(kāi)展定期的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。充分利用媒體的社會(huì)監(jiān)督作用,對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中發(fā)生的丑陋現(xiàn)象,及時(shí)曝光,嚴(yán)厲處罰,形成良好的從業(yè)風(fēng)氣。

        二是不斷加強(qiáng)內(nèi)部管理。搞好內(nèi)部管理,是提高業(yè)務(wù)質(zhì)量的有效保證。具體到房產(chǎn)測(cè)繪工作,主要抓兩大重點(diǎn):第一,充分利用現(xiàn)代化高科技測(cè)繪設(shè)備。計(jì)算機(jī)、多媒體、衛(wèi)星定位遙感技術(shù)的廣泛應(yīng)用,使得人工測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性捉襟見(jiàn)肘,而且從數(shù)據(jù)的采集,綜合計(jì)算、系統(tǒng)分析方面,更是遙不可及。因此,測(cè)繪水平的提高,關(guān)鍵取決于設(shè)備的先進(jìn)性。測(cè)繪硬件或軟件的配設(shè),必須現(xiàn)代化,高科技,信息化。第二,卡死責(zé)任,責(zé)、權(quán)、利明晰。設(shè)備再好,再先進(jìn),如果從業(yè)人員的責(zé)任心不強(qiáng),工作態(tài)度不好,操作技能不嫻熟,測(cè)繪效果也不會(huì)很理想,因此,要根據(jù)測(cè)繪施工的不同環(huán)節(jié),量化責(zé)任分工,提高技術(shù)要求。

        三是發(fā)揮行政部門(mén)的宏觀調(diào)控職能作用。政府的宏觀調(diào)控手段,對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的監(jiān)管和制約,能夠有效克服社會(huì)測(cè)繪機(jī)構(gòu)因市場(chǎng)的盲目性和滯后性,對(duì)測(cè)繪質(zhì)量的不良影響。一方面,不斷的完善相關(guān)法律法規(guī),最大限度地減少利用盲區(qū)。另一方面,狠抓監(jiān)管隊(duì)伍的作風(fēng)建設(shè),這樣才能確保測(cè)繪事業(yè)的健康發(fā)展。

        4.結(jié)語(yǔ)

        黨的十八大提出,到2020年我國(guó)要全面建成小康社會(huì),今后幾年,城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大,小城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)程的加快,新開(kāi)發(fā)居民小區(qū)的增多,醫(yī)院、學(xué)校、商店等城鎮(zhèn)主要建筑的發(fā)展等,各類開(kāi)工項(xiàng)目的建筑面積,與日俱增。在目前樓市低迷,房地產(chǎn)業(yè)庫(kù)存增加,房產(chǎn)供大于求的情況下;購(gòu)房戶為了確保貨真價(jià)實(shí),更加注重掌握房產(chǎn)的全方位信息的真實(shí)性、及時(shí)性、精準(zhǔn)性。十分重視房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量,但愿本文能對(duì)業(yè)界有所幫助。

        參考文獻(xiàn):

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