丁雅晴

(安徽大學 藝術與傳媒學院,安徽 合肥 230011)

淺議居住建筑土建裝修一體化的進程

丁雅晴

(安徽大學 藝術與傳媒學院,安徽 合肥 230011)

針對目前國內(nèi)居住建筑室內(nèi)裝修存在的家裝污染、主體結構安全等問題，指出居住建筑土建裝修一體化的必要性。由于該類建筑室內(nèi)裝修大多數(shù)不在政府部門的管控中，導致室內(nèi)裝修存在的問題無法從根本上得到解決。提出了土建裝修設計施工一體化的推進思路，把居住建筑裝修的設計施工環(huán)節(jié)納入政府部門的管控之中，為推動綠色建筑的發(fā)展添磚加瓦。

土建裝修一體化；毛坯房；家裝污染；綠色建筑

0 引 言

土建裝修一體化，可以理解為全裝修，也有的稱為精裝修，即土建、安裝及裝修一體化的設計與施工，在設計階段同時考慮裝修設計，施工階段將土建工程、安裝工程、裝修工程等環(huán)節(jié)統(tǒng)一完成，在項目管理及材料采購上實行統(tǒng)一管理，從而實現(xiàn)節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染的綠色發(fā)展理念。國內(nèi)土建裝修一體化項目分包模式(圖1)。據(jù)了解，國內(nèi)的全裝修居住建筑比例不到10%[1]，而發(fā)達國家基本上都是全裝修的居住建筑。

圖1 土建裝修一體化項目分包模式

1 土建裝修一體化的必要性

1.1 綠色建筑和住宅產(chǎn)業(yè)化的基本要求

綠色建筑，就是在建筑全壽命周期內(nèi)，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展理念，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間[2]。綠色建筑評價標準中，對建筑進行土建裝修一體化設計施工，不僅可以體現(xiàn)設計師的設計意圖，而且可以事先進行孔洞預留和固定件的預埋，避免了在裝修階段反復拆墻打洞，既保證了結構安全，又減少了建筑垃圾，并降低了裝修成本[3]。

雖然政府層面推動土建裝修一體化的力度不小，但實踐中卻不容樂觀。許多住宅建筑在設計階段要求按綠色建筑要求設計，不符合綠建要求的方案，規(guī)劃部門不予審批，但在施工和裝修階段無法管控，大量住宅還是毛坯房交房，居民進行家庭裝修，這樣的建筑不是真正意義上的綠色建筑。這里提到的“毛坯房”，是指商品房交房時只有戶門窗，地面和墻面僅做水泥砂漿粉刷，而室內(nèi)門和衛(wèi)生潔具均沒有。

住宅產(chǎn)業(yè)化的基本要求是設計標準化、構件工廠化、施工裝配化、土建裝修一體化，毛坯房交房也不符合住宅產(chǎn)業(yè)化的要求。

1.2 裝修污染問題嚴重

隨著人們環(huán)保意識的增強，居民越來越重視室內(nèi)環(huán)境污染問題。當前我國大量建設毛坯房，由于業(yè)主過度裝修和使用劣質(zhì)裝修材料，加上居民專業(yè)知識的缺乏，導致住宅裝修后室內(nèi)環(huán)境污染嚴重。 室內(nèi)環(huán)境中的污染物主要指甲醛、苯、氨、氡、總揮發(fā)性有機化合物(簡稱TVOC)[4-5]。污染來源于各種建筑材料和家具中的人造木板和飾面人造木板、涂料、油漆、膠粘劑、水性處理劑、石材、瓷磚等。甲醛和TVOC是我國新裝修家庭中的最主要污染物。社會抽樣調(diào)查表明，中國家庭的居室甲醛超標情況已經(jīng)達到一個非常高的比例。

裝修污染對人體的危害主要表現(xiàn)在可以引發(fā)呼吸道疾病，肺功能異常、免疫系統(tǒng)異常，新生兒染色體異常，甚至可以引起白血病，對老人、兒童和孕婦危害更大。有關專家表示，我國每年患白血病人數(shù)大約十萬分之三，其中50%是兒童，這些兒童當中又有50%的家庭受過裝修污染。

1.3 家裝威脅主體結構安全

住宅在裝修過程中，損害主體結構安全的案例經(jīng)常出現(xiàn)。例如，合肥某高層住宅，中間層一住戶裝修時，把主要承重結構剪力墻打掉200 mm，被其他住戶發(fā)現(xiàn)后投訴到行業(yè)主管部門，建委責成該住戶恢復原樣；有的業(yè)主為了增加房屋的使用面積和使用空間，隨意開挖地坪，改變地基基礎的受力工況；有的住戶為了出租方便，把客廳分割成小房間，隨意增加隔墻，增加樓板荷載；還有的沿街磚混結構住宅，拆除承重墻開門面，不僅使自家的房物變危房，也影響著整棟樓的結構安全；還有的隨意更改衛(wèi)生間管道，破壞防水層導致滲漏，引起鄰里糾紛。由于裝修沒有納入政府部門的管控，裝修的隨意性很大，給結構的安全儲備帶來一定的影響。

建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，裝修設計和施工時必須保證建筑物的結構安全，當涉及到主體結構改動時,必須由原設計單位對建筑安全性進行計算復核[6]。家庭裝修由于沒有監(jiān)管，質(zhì)量管理基本上靠鄰居的監(jiān)督和舉報。

2 土建與裝修不同步的原因

2.1 開發(fā)商的積極性不高

雖然土建裝修一體化的優(yōu)勢明顯，但大多數(shù)開發(fā)商并不愿意發(fā)展這一領域。首先，開發(fā)商不僅要承擔房屋建筑質(zhì)量的責任，也要承擔裝修質(zhì)量的責任，作為五方責任主體的建設單位，對工程質(zhì)量要全面負責，開發(fā)商的責任范圍加大；其次由于裝修環(huán)節(jié)的加入，程序變多，設計和施工工期延長，開發(fā)周期拉長；第三是由于裝修的質(zhì)量通病較多，容易引發(fā)糾紛，后期管理難度大，不僅耗費人力物力，更耗費時間和精力，在市場權責沒有明確的情況下，房屋賣點增加又不明顯，開發(fā)商積極性不高。對于土建裝修一體化推進緩慢的原因，有關專家認為，政府僅僅靠鼓勵而沒有實質(zhì)性措施是遠遠不夠的。

2.2 土建設計單位不愿意承擔家裝設計

在激勵的市場競爭中，低價競爭、壓價競爭普遍存在，設計收費不高，在設計收費增加不明顯的情況下，增加設計的責任范圍，建筑設計院也有苦衷。建筑設計單位由于專業(yè)分工的細化，做建筑設計的設計人員對裝飾設計領域不熟悉，甚至還不如裝飾公司設計人員做得好。家庭裝修由于點多面廣，收費低，大多數(shù)建筑設計院不愿意承擔家庭裝修的設計任務，目前裝修設計的主力軍依然是裝飾公司。即使是精裝修房的設計也是房地產(chǎn)公司或設計院分包給裝飾公司承擔。

2.3 住戶要求多樣化眾口難調(diào)

每個家庭成員由于業(yè)余愛好、宗教信仰、生活方式、生活習慣、職業(yè)特點、經(jīng)濟水平及文化水平不同，導致住戶對裝飾裝修風格要求不一。例如，有的喜歡有時代氣息的現(xiàn)代風格，有的喜歡有文化內(nèi)涵的傳統(tǒng)風格，有的喜歡返樸歸真的自然風格，有的喜歡具有歷史延續(xù)性、又有人情味的后現(xiàn)代風格[7-8]。還有中式的，西式的，中西一體混合的藝術風格和造型特征。當然，要滿足每個家庭的個性化需求困難確實很大，如果不滿足住戶的要求，有可能給房屋銷售帶來一定困難。

3 土建裝修一體化的發(fā)展思路

3.1 政府部門加大推進力度

2002年7月，住建部發(fā)布《商品住宅裝修一次到位實施細則》，2008年7月，住建部再次發(fā)布《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》[9]，兩個文件均提倡和鼓勵商品房提供一次性裝修住宅，逐步取消毛坯房。

這些文件出現(xiàn)后，雖然國內(nèi)多數(shù)城市積極探索，但土建裝修一體化進程緩慢。建議政府部門在保障房、廉租房、公租房、老年公寓等項目建設中全面推行土建裝修一體化設計施工，行業(yè)主管部門和行業(yè)協(xié)會要盡快完善住宅裝飾裝修的標準和相關規(guī)范，便于設計、施工圖審查、裝飾施工、質(zhì)量監(jiān)督等部門有法可依。對于城市重點區(qū)域位置的土地出讓規(guī)定出讓條件，例如，實行一次性裝修到位，按照綠色建筑星級標準建設。對城市其他區(qū)域商品住宅鼓勵采用全裝修，對于推行全裝修住宅的開發(fā)企業(yè)制定一些獎勵性措施，例如減免城市配套費、對綠色建筑加大獎勵力度等，逐步過渡到新開工的商品住宅必須全部實行土建裝修一體化。

3.2 加大宣傳解除購房者的誤區(qū)

3.2.1 價格問題

對于購房者來說，認為全裝修房價格必然高。其實不然，由于土建裝修一體化統(tǒng)一進行基礎裝修，采購量大，裝修材料統(tǒng)一按招投標的方式進行采購，減少了很多浪費，同時也降低了價格。上海某高檔會所建筑在施工圖設計中，考慮到后期裝修過程中對建筑造成的損壞，在設計之初對各專業(yè)圖紙進行了孔洞預留，在施工開工前完成裝修圖紙設計，避免了建筑、結構、設備及裝修圖紙之間的矛盾，有效地節(jié)省了建筑材料。據(jù)住建部門測算統(tǒng)計，統(tǒng)一裝修比個人裝修在耗材方面節(jié)省20%以上[10]。

3.2.2 裝修風格問題

住戶擔心無法滿足個性化的需求。其實，根據(jù)現(xiàn)代人的生活節(jié)奏、審美習慣及經(jīng)濟條件，裝修以大眾口味的簡潔明快為主，裝修后業(yè)主還可以對房屋進行個性化設計，個性化問題在裝飾方面可以進一步發(fā)揮。另外，土建裝修一體化中的裝修也并不是千篇一律，它也可以提供“菜單式”的裝修方案，在地面、墻面、頂棚、燈飾、衛(wèi)生潔具、櫥柜及廚房設備等裝飾分項上提供菜單供住戶選擇。

3.3 政府部門要加強對精裝修房屋的監(jiān)管

目前市場上全裝修的公寓和住宅出現(xiàn)一些裝修質(zhì)量問題引發(fā)購房者擔心。主要原因是全裝修房屋在裝修階段的監(jiān)管不到位。按照規(guī)范要求，實行統(tǒng)一的全裝修，設計和施工都要有相應資質(zhì)的裝飾公司來承擔，專業(yè)監(jiān)理公司全程監(jiān)理，政府質(zhì)監(jiān)部門全程監(jiān)督，其裝修圖紙審查、材料進場檢測、隱蔽工程驗收、分部工程驗收及竣工驗收等環(huán)節(jié)要按建筑裝修工程質(zhì)量驗收等規(guī)范規(guī)定的程序操作，這樣裝修質(zhì)量才會得到更好的保障。另外，政府部門還要加強對招投標的管理，評標辦法中建議采用綜合評分法，將材料檔次、價格、質(zhì)量、工期、技術力量、施工業(yè)績等因素通盤考慮，而不是僅僅考慮單一的價格因素。

4 結束語

土建裝修一體化是全面推進綠色建筑行動和住宅產(chǎn)業(yè)化的基本要求。按照政府推動、市場引導、企業(yè)主體、逐步推進的原則，政府部門要高度重視，行業(yè)協(xié)會要全力配合，建設單位或開發(fā)企業(yè)要發(fā)揮主體作用，建筑裝修材料和家具市場監(jiān)管部門要加大監(jiān)督管理的力度，共同推動居住建筑土建裝修一體化的進程，把居住建筑裝修的設計施工環(huán)節(jié)納入政府部門的管控之中，為居民提供一個更加舒適、安全的居住環(huán)境。

[1] 王 強.全裝修商品住宅對我國經(jīng)濟增長的貢獻研究[D].重慶：重慶大學，2009.

[2] JGJ/T 229-2010，民用建筑綠色設計規(guī)范[S]．

[3] GB/T 50378-2014，綠色建筑評價標準[S]．

[4] GB 50325-2010，民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范[S]．

[5] GB/T 18883-2002,室內(nèi)空氣質(zhì)量標準[S]．

[6] GB 50210-2001，建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范[S]

[7] 陸震緯,來增祥.室內(nèi)設計原理(第2版)上冊[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2013.

[8] 陸震緯,來增祥.室內(nèi)設計原理(第2版)下冊[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2013.

[9] 蔣 露,李金云.房地產(chǎn)3U住宅之精裝修建設[J].山西建筑, 2014(22)：244～245.

[10] XMHOUSE.禹州溪堤尚城：一期房源售罄精裝高層將面世[EB/OL].http://m.xmhouse.com/news/news_pdetailv2.aspx?id=444290， 2013-02-20.

2016-10-14；修改日期：2016-10-17

丁雅晴(1990-)，女，安徽合肥人，碩士，安徽大學助教．

TU738;TU767

A

1673-5781(2016)05-0601-03