■ 李 密 Li Mi

上海某名人舊居危險(xiǎn)性鑒定與修繕應(yīng)用

■ 李 密 Li Mi

文章從上海某名人舊居的建筑類型入手，根據(jù)修繕與保護(hù)的原則，針對(duì)其構(gòu)件及組成部分的危險(xiǎn)性鑒定，提出保護(hù)性修繕方案。

舊式里弄；危險(xiǎn)性鑒定；保護(hù)性修繕

上海市某名人舊居（以下簡(jiǎn)稱“舊居”）建于1918年，為虹口區(qū)不可移動(dòng)文物，晚期老式石庫門里弄住宅，2層磚木結(jié)構(gòu)，現(xiàn)有房屋保留部分（房屋西側(cè)已被拆除）建筑面積約為220m2。2014年6月，該房屋因電線老化引起火災(zāi)，受損嚴(yán)重，部分區(qū)域樓、屋面板已坍塌，存在嚴(yán)重的安全隱患，需要進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定及修繕復(fù)建。

1 建筑類型分析

從建成年代以及建筑體量、空間、形態(tài)、材質(zhì)等方面綜合分析，舊居應(yīng)當(dāng)屬于石庫門里弄住宅中的老式石庫門建筑里弄住宅，從建成年代、玻璃外窗、清水磚外墻、布局形式等原因，可將其進(jìn)一步推定為晚期老式石庫門里弄住宅。

1.1 平面形式對(duì)比

對(duì)比早期典型的老式石庫門，如廣東路286、300 弄公順里（建于1910 年），取其東側(cè)兩開間，其平面布局與舊居的東側(cè)兩開間高度相似，如前、后天井的長(zhǎng)寬比例，樓梯的布置等都幾乎相同，因此舊居首先可以認(rèn)定為老式石庫門（圖1、2）。但考慮到舊居原有十開間，目前保存的僅是其東側(cè)的兩個(gè)開間，而舊居原狀除邊跨為一正一廂外，其余單元均為單開間。因此從平面布局形式看，可以歸類為后期的老式石庫門。

1.2 立面形式對(duì)比

位于海寧路814弄的福壽里建于1911年，可以被認(rèn)為是晚期老式石庫門里弄。對(duì)比舊居，其外立面廂房山墻的處理手法（包括檐口收口做法、青紅磚混砌的手法）、窗套的收口方式、外窗的比例分割等等均如出一轍（圖3、4）。

1.3 空間與結(jié)構(gòu)布置

淮海中路358弄尚賢坊建于1924年，為晚期老式石庫門里弄。從空間布置看，尚賢坊戶內(nèi)由東西向樓梯間劃分前后部，前部底層層高3.8m，后部層高3.05m，屋脊高度9.55m（底層標(biāo)高為基準(zhǔn)），后部頂設(shè)曬臺(tái)。舊居底層由后天井劃分為前后部，樓梯間在前部貼天井建造，前部底層層高3.75 m，后部層高2.85 m，屋脊高度約9.4 m（底層標(biāo)高為基準(zhǔn)），后部頂設(shè)曬臺(tái)。從空間形式看，除后天井一項(xiàng)外，其余無論高度比例還是前后部相對(duì)關(guān)系都高度吻合（圖5、6）。

從結(jié)構(gòu)布置看，尚賢坊為磚木結(jié)構(gòu)，木柱木梁與磚墻共同承重，前天井內(nèi)的維護(hù)結(jié)構(gòu)為木窗加木護(hù)板，屋面設(shè)木屋架，曬臺(tái)為混凝土結(jié)構(gòu)；房屋除東西山墻為磚墻承重外，中跨均為木立帖結(jié)構(gòu)，磚墻為填充用，前天井內(nèi)維護(hù)結(jié)構(gòu)為木窗加木護(hù)板，屋面不專設(shè)木屋架，后曬臺(tái)為混凝土結(jié)構(gòu)。從結(jié)構(gòu)形式看，尚賢坊因相較舊居更為現(xiàn)代，但兩者在后部曬臺(tái)同樣都采用了混凝土構(gòu)件。

圖1 廣東路286、300弄的公順里平面圖

圖2 名人舊居局部平面圖

圖3 福壽里南立面

圖4 舊居外立面

2 修繕及保護(hù)原則[1-2]

2.1 保護(hù)性整治原則和目標(biāo)

（1）堅(jiān)持和突出“保護(hù)”原則，以保護(hù)為目標(biāo)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)遵循 “合理利用”“完整性”“真實(shí)性”“可識(shí)別性”“最小干預(yù)與可逆性”原則。

（2） 重現(xiàn)建筑歷史原貌。重點(diǎn)恢復(fù)建筑外立面歷史建筑風(fēng)貌材質(zhì)以及裝飾。

（3）對(duì)影響歷史建筑的違章建筑和影響建筑外觀的內(nèi)容等進(jìn)行整治和清理。

2.2 整體性原則

保護(hù)與整治之前，必須對(duì)保護(hù)與整治的區(qū)域做全面深化的研究，力求全面地了解其原有的、完整的面貌和歷史。在此基礎(chǔ)之上，保護(hù)區(qū)域整體空間格局和歷史風(fēng)貌，保護(hù)和整治的部分要跟原有部分形成整體，保持景觀的和諧，要有助于恢復(fù)而不是降低它的藝術(shù)價(jià)值和信息價(jià)值，整體性原則是重現(xiàn)區(qū)域風(fēng)貌和建筑原狀的必然要求。

2.3 真實(shí)性原則

（1）保護(hù)地塊內(nèi)真實(shí)而豐富的歷史文化遺存，保持歷史街區(qū)的真實(shí)性。

（2）慎重對(duì)待歷史建筑的歷史缺失和相鄰新建筑的建設(shè)，既應(yīng)盡量保持前者，又使后者與相鄰歷史建筑必須保持相當(dāng)?shù)目勺R(shí)別性。

（3）為不妨礙以后采取更有效的保護(hù)措施，保護(hù)建筑的修繕還應(yīng)同時(shí)具備可逆性。

2.4 可識(shí)別性原則

保留歷史區(qū)域歷史建筑的可讀性，是延拓歷史街區(qū)建筑文化價(jià)值的重要方法，發(fā)掘歷史街區(qū)和歷史建筑的歷史故事，盡量保留歷史建筑設(shè)計(jì)、材料、部件和施工及安裝方法是保證歷史建筑可讀性的重要工作。它將促使更多的人了解歷史風(fēng)貌的保護(hù)工作，并自覺參與到社會(huì)性的歷史建筑保護(hù)和整治工作中來。

2.5 可逆性原則與可再處理原則

可逆性原則在最近被適合性原則和可再處理性原則所替代，這兩個(gè)原則代表了一種更為可持續(xù)的保護(hù)策略，同時(shí)，也強(qiáng)調(diào)了維護(hù)的重要性。適合性需要所處理的材料沒有負(fù)面的影響，而可逆性需要當(dāng)前的保護(hù)手段不排斥或阻礙未來的再次處理。這些原則更具可持續(xù)性的原因是它們更為實(shí)際，也使得未來的處理能利用科學(xué)知識(shí)進(jìn)步的優(yōu)勢(shì)。

2.6 最小干預(yù)原則

最小干預(yù)原則事實(shí)上是對(duì)歷史與未來的尊重。每個(gè)時(shí)代的價(jià)值評(píng)判及價(jià)值觀念都不同，而且歷史保護(hù)本身是一個(gè)學(xué)習(xí)的過程，因此，歷史建筑的很多過去的價(jià)值未必在今天能完全理解和消化。采取最小干預(yù)的方法完全是出于這方面的考慮，在具體的操作過程中，就需要前后一貫地體現(xiàn)對(duì)原始材料的尊重、對(duì)歷史變動(dòng)的尊重。加固和維護(hù)措施應(yīng)盡可能減少，這是歷史建筑的保護(hù)與整治應(yīng)恪守的原則，只有這樣才能達(dá)到真正整治的目的。至于干預(yù)的層次性原則，主要體現(xiàn)了人們面對(duì)不同破損程度的歷史建筑或構(gòu)件所采取的手段可能對(duì)其產(chǎn)生負(fù)面影響的程度。

2.7 相近新功能再生的原則

再生是指對(duì)歷史建筑賦予新的生命，給予其與原功能相近而不是相遠(yuǎn)的新用途。為歷史建筑找到適當(dāng)?shù)挠猛?，符合社?huì)經(jīng)濟(jì)、文化整體發(fā)展目標(biāo)要求。

圖5 尚賢坊空間

圖6 舊居空間

3 構(gòu)件及組成部分危險(xiǎn)性鑒定

3.1 地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定

舊居外墻棱線均有較大程度的傾斜現(xiàn)象。其中，向東的整體傾斜率平均傾斜率為12.09‰＞10‰；南北向傾斜率在4.41‰～19.84‰之間，且上部結(jié)構(gòu)中東立面墻體存在因房屋不均勻沉降引起的最大裂縫寬度在0.8～10mm之間，目前現(xiàn)存房屋的地基存在一定的安全隱患。

3.2 承重結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定

3.2.1 木構(gòu)件

2014年的火災(zāi)造成舊居局部區(qū)域內(nèi)木立帖大部分豎向承重木柱、木梁嚴(yán)重?zé)龎?、炭化；二層及屋面水平承重木結(jié)構(gòu)構(gòu)件多處坍塌，現(xiàn)有殘留木格柵、木檁條等嚴(yán)重過火、炭化；現(xiàn)存房屋木立帖承重部分的豎向及水平承重體系已被嚴(yán)重破壞，因此，現(xiàn)存房屋中絕大部分木構(gòu)件的承載力均不能滿足承載力要求，存在重大的安全問題。

3.2.2 承重墻體

大部分墻體根部多處受潮，粉刷層局部空鼓、疏松，局部東立面外墻有嚴(yán)重的風(fēng)化現(xiàn)象，風(fēng)化深度約30～40mm。房屋東、北立面墻體門窗洞口角部等多處存在由于房屋材料老化、不均勻沉降變形等引起的豎向或斜向裂縫，最大裂縫寬度在0.8～10mm之間；部分位置勒腳線與墻體底部多處豎向開裂，嚴(yán)重影響了這些墻體的承重性能。由于樓面及屋面水平構(gòu)件大面積坍塌，現(xiàn)存房屋東立面及西立面墻體缺少必要的側(cè)向支撐，大部分墻體形成懸臂構(gòu)件，其穩(wěn)定性嚴(yán)重不足，存在局部倒塌的風(fēng)險(xiǎn)，還可能引起周邊墻體的相繼倒塌。

3.2.3 混凝土屋面板

亭子間屋面板板底混凝土大面積脫落、露筋，鋼筋銹蝕嚴(yán)重，為危險(xiǎn)點(diǎn)。總體上，現(xiàn)存房屋上部承重結(jié)構(gòu)的承載力和整體性存在嚴(yán)重的缺陷和不足，危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)達(dá)到75%以上。

3.3 圍護(hù)墻體危險(xiǎn)性鑒定

受火災(zāi)影響，南側(cè)木質(zhì)墻板、門窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)已基本燃盡；木立帖間的大部分填充墻體局部出現(xiàn)松動(dòng)，且與木結(jié)構(gòu)之間局部脫開，部分位置填充墻出現(xiàn)裂縫、變形、閃歪等情況?？傮w上，圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)達(dá)到50%以上。

3.4 危險(xiǎn)性鑒定結(jié)果

根據(jù)現(xiàn)存房屋的結(jié)構(gòu)狀況、損壞特征，按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125—99） （2004版）進(jìn)行全面分析、綜合評(píng)定，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)綜合判斷結(jié)果為D級(jí)，即房屋現(xiàn)存部分承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，現(xiàn)存房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

4 保護(hù)性修繕方案及工藝

4.1 修繕方案概述

考慮到舊居目前的結(jié)構(gòu)安全隱患，決定采用保護(hù)性拆除然后復(fù)建的手法進(jìn)行保留修繕，對(duì)建筑現(xiàn)狀及其他歷史資料進(jìn)行深入分析后，擬以火災(zāi)前建筑保留現(xiàn)狀為恢復(fù)時(shí)點(diǎn)，即以此時(shí)的建筑形態(tài)為歷史原狀，對(duì)建筑進(jìn)行復(fù)建。同時(shí)，為兼顧建筑耐火等級(jí)提升與保留現(xiàn)狀木立帖結(jié)構(gòu)形式，考慮采用同截面型鋼與其他A 級(jí)材料，按原構(gòu)造方法進(jìn)行復(fù)建。復(fù)建后，建筑的外輪廓、建筑高度均保持現(xiàn)狀不變，其耐火極限達(dá)到二級(jí)，水平方向的穩(wěn)定性滿足規(guī)范要求。

建筑拆除前，應(yīng)對(duì)建筑現(xiàn)狀進(jìn)行全面測(cè)繪和影像資料采集存檔，對(duì)結(jié)構(gòu)、外窗、窗套、檐口等部分提前制作1∶1小樣作為恢復(fù)依據(jù)。拆除過程中，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎保留一切可利用的原材料，包括青紅磚塊，尤其是磚雕窗套部位的紅磚，要妥善清洗清理，以便在復(fù)建過程中加以利用?？紤]到磚塊部分的材料可能不足以滿足復(fù)建需要，擬利用現(xiàn)狀磚塊切取表面磚片作為裝飾面黏貼于新建結(jié)構(gòu)的外側(cè)，以保持建筑外觀原狀不變；復(fù)原后的屋面采用機(jī)平瓦、外挑檐溝，落水管采用彩鋁質(zhì)，外窗采用耐候木窗；外立面包括南立面在內(nèi)均按原狀清水磚墻進(jìn)行恢復(fù)，內(nèi)天井采用黃沙水泥面層。

建筑原狀為多開間老式石庫門里弄建筑，而現(xiàn)狀建筑的西立面并非建筑外立面。為在一定程度上保留西立面的建筑原狀，同時(shí)協(xié)調(diào)本樓體量與新建建筑體量之間的關(guān)系，考慮在新建疏散樓梯的外側(cè)包裹一個(gè)玻璃體量，在重新將西立面納入室內(nèi)的同時(shí)完成體量過渡?？紤]到規(guī)避建筑與新建超高層塔樓及兩地塊立體步行系統(tǒng)（過街天橋）的空間關(guān)系，為提升建筑的觀賞視線可達(dá)性，考慮將建筑復(fù)建至地塊東南角，并使其在東西軸線方向與新建音樂劇院對(duì)齊，在空間氣氛上與音樂劇院形成呼應(yīng)與契合，以烘托故居的文化氣氛；同時(shí)考慮保留建筑原狀角點(diǎn)坐標(biāo)信息。復(fù)建后，建筑內(nèi)部的消防、通風(fēng)、機(jī)電等按現(xiàn)行規(guī)范與使用需要配置，設(shè)施設(shè)備的設(shè)置不應(yīng)破壞亭子間（舊居的核心部位）內(nèi)部空間原狀。

4.2 外立面修復(fù)工藝

外立面的保護(hù)內(nèi)容包括主體清水磚墻（包括窗套、檐口線腳）、黃沙水泥、屋面、木門窗及現(xiàn)場(chǎng)可判斷的所有歷史物件。針對(duì)各種材料應(yīng)按歷史原狀在修繕時(shí)對(duì)其進(jìn)行全面恢復(fù)，外立面所有修復(fù)部分均應(yīng)在設(shè)計(jì)單位確認(rèn)小樣后方可大面積施工。

4.2.1 清水紅磚墻體的恢復(fù)技術(shù)

（1）用專業(yè)修復(fù)手段，對(duì)再利用磚塊進(jìn)行全面清理，去除附著的有機(jī)生物、黑垢等，并進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，以增強(qiáng)面層強(qiáng)度。

（2）考慮到保留紅磚數(shù)量有限，除窗框部位盡可能采用原磚料外，平面部分?jǐn)M選擇利用現(xiàn)狀磚塊切取表面磚片作為裝飾面，黏貼于新建結(jié)構(gòu)的外側(cè)以恢復(fù)建筑外觀，磚片厚度應(yīng)大于20mm。所有磚片上小于5mm的缺邊缺角保留原狀，大于5mm的應(yīng)采用同色紅磚粉進(jìn)行修復(fù)。黏貼時(shí)應(yīng)采用低堿性黏結(jié)劑，以避免后續(xù)泛堿情況發(fā)生。

（3）清水紅磚勾縫采用灰白色平縫。

（4）復(fù)建后的清水磚墻外表面應(yīng)罩無色無機(jī)磚石增強(qiáng)劑與無色無機(jī)憎水劑各2道，以提升耐候性。

4.2.2 黃沙水泥面層恢復(fù)技術(shù)

（1）黃沙水泥面層主要位于內(nèi)天井與窗臺(tái)處。作為抹面完成面，其內(nèi)部需要按常規(guī)1∶3水泥砂漿打底。

（2）黃沙應(yīng)采用中粗沙，水泥應(yīng)采用與波特蘭水泥顏色類似的礦棉水泥，混合比為1∶2.5～1∶3（按制作小樣）。將其涂抹于外墻砂漿面層，待初凝后，用海綿洗去面層水泥漿，微微露出粗砂顆粒表面。

（3）因現(xiàn)狀水泥本色與歷史原料有一定出入，黃沙水泥的粒徑需現(xiàn)場(chǎng)制作小樣確認(rèn)。

4.2.3 木窗的恢復(fù)技術(shù)

（1）木窗應(yīng)在拆除前制作小樣，并與現(xiàn)狀外窗進(jìn)行比對(duì)無誤后方可進(jìn)入拆除工序。

（2）木窗采用節(jié)能耐候型，完成面采用栗殼色混水漆。木窗玻璃采用雙層中空玻璃，玻璃間層填充惰性氣體以滿足節(jié)能需要。外窗的水密性、氣密性以及抗風(fēng)壓性能應(yīng)滿足規(guī)范要求。

（3）木窗與墻面交接不應(yīng)咬樘，應(yīng)采用灰漿填縫，確保防水性能。

（4）南立面木窗應(yīng)當(dāng)采用原狀窗臼的開啟方式。

4.2.4 屋面的恢復(fù)技術(shù)

（1）屋面采用小規(guī)格機(jī)平瓦恢復(fù)，機(jī)平瓦下順?biāo)畻l、掛瓦條按原狀恢復(fù)。檁條、木椽等利用同截面鋼結(jié)構(gòu)恢復(fù)。

（2）屋面排水系統(tǒng)采用彩鋁系列。

（3）平屋面部分鋪貼陶土缸磚，留10mm寬縫。

4.3 室內(nèi)修復(fù)工藝

（1）室內(nèi)主要裝飾材料為木材，主要部位有樓梯踢踏面板及隔斷?？紤]到防火需要，建筑擬在西立面外側(cè)增設(shè)鋼結(jié)構(gòu)不燃體，新增一處疏散樓梯?；謴?fù)的室內(nèi)樓梯作為室內(nèi)展示性物件，其結(jié)構(gòu)主體采用鋼結(jié)構(gòu)，面層裝飾仍采用木材，但應(yīng)經(jīng)過嚴(yán)格的無色透明外涂防火處理，以滿足0.5h的耐火極限要求。

（2）恢復(fù)后的室內(nèi)隔墻面層同樣采用木材，也同樣經(jīng)過嚴(yán)格的無色透明外涂防火處理，以滿足0.5h的耐火極限要求。

5 結(jié)語

舊居具有相當(dāng)重要的文化歷史意義。目前，房屋已為危房狀態(tài)，存在重大安全隱患。若按原結(jié)構(gòu)形式，即立帖式磚木結(jié)構(gòu)復(fù)建，其結(jié)構(gòu)樓板、屋面、樓梯等耐火極限以及內(nèi)部防火設(shè)施設(shè)備等均較難滿足現(xiàn)行消防規(guī)范要求；若按原石庫門住宅形式復(fù)建，內(nèi)部現(xiàn)存樓梯坡度難以滿足現(xiàn)行規(guī)范疏散要求，修復(fù)過程中施工安全性難以得到保證，建筑修復(fù)的可行性較低。此外，建筑現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)體系水平方向穩(wěn)定性較弱，無法滿足現(xiàn)行規(guī)范的抗震要求，拆除過程及復(fù)建過程與普通復(fù)建工程必然存在顯著區(qū)別。本文提出的復(fù)建方案將最大限度地保留建筑歷史信息，恢復(fù)建筑原貌。

[1]上海房地產(chǎn)科學(xué)研究院.上海優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑修繕技術(shù)[M].中國建筑工業(yè)出版社,2011.

[2]陶海燕.探求歷史建筑保護(hù)的原則和方法[J].建筑師,2008(3):95-98.

The Hazard Identif cation and Renovation of a Celebrity's Old House in Shanghai

According to the principle of renovation and protection, the paper analyses the architectural typology of a celebrity's old house in Shanghai and puts forward the protective repair plan on the basis of the hazard identif cation of its structural members and components.

old lane, hazard identif cation, protective renovation

2016-05-16）

李密，碩士研究生，上海同豐工程咨詢有限公司工程師。