淺析面向青年的住宅設(shè)計(jì)

0 引言

現(xiàn)代人的生活方式已有了巨大的轉(zhuǎn)變，住房形式也更加多姿多彩，青年群體往往走在時(shí)代前端，向往著個(gè)性化的生活，針對(duì)青年人所開發(fā)的住宅開始受到大眾關(guān)注。青年群體是社會(huì)發(fā)展仰賴的中流砥柱，然而，在高房?jī)r(jià)、快節(jié)奏的都市生活中，往往難以負(fù)擔(dān)起居高不下的房?jī)r(jià)，使得矛盾日漸突出。他們的居住需求不容忽視，國(guó)家大力推進(jìn)保障房、公租房的建設(shè)，適合青年人的小戶型住宅開始占據(jù)市場(chǎng)，一些企業(yè)也相繼研發(fā)、推出針對(duì)青年群體的住宅產(chǎn)品，意在填補(bǔ)市場(chǎng)需求的缺口。

“居者有其屋”是人生存的基本要求，也是歷來倍受關(guān)注的社會(huì)問題。“屋”即住宅、居住空間，自改革開放以來，人們對(duì)“屋”的要求也經(jīng)歷著劇變，從住房緊缺階段為了解決基本生存問題而進(jìn)行大規(guī)模建設(shè)時(shí)期；到提升衛(wèi)生條件和居住品質(zhì)，為滿足家庭結(jié)構(gòu)的變化而逐步擴(kuò)大的住房；再到經(jīng)濟(jì)與時(shí)代的發(fā)展，居住需求的變化催生出多樣化的住房形式。

從設(shè)計(jì)上來說，面向青年的住宅設(shè)計(jì)基本是小戶型乃至極小住宅的設(shè)計(jì)，而青年人的需求更加多變，富有個(gè)性。從設(shè)計(jì)者的角度，如何在集合住宅中延續(xù)傳統(tǒng)的文脈？如何整合住宅的公共空間與住戶的關(guān)系？從居住者自身出發(fā)，如何滿足住戶變化的需求，營(yíng)造更加豐富的居住空間？如何在緊湊的面積中更有效地利用空間？從城市興衰的層面，如何應(yīng)對(duì)都市的瞬息萬變？這些問題亦有待進(jìn)一步探討。

1 聚居文化的傳承：土樓公社

傳統(tǒng)民居是凝聚了一代人的智慧與記憶的文化精萃，也一直是現(xiàn)代建筑實(shí)踐的靈感源泉。近年來，鄉(xiāng)土建筑愈發(fā)受到重視，如何扎根于自身的傳統(tǒng)、立足于未來？“土樓公社”則從傳統(tǒng)與鄉(xiāng)土中尋求到了緩解社會(huì)問題的線索，在社會(huì)性與文化性之間巧取平衡。

土樓以其獨(dú)特的建筑形式著稱，可以稱為是一種原始的集合住宅。從一個(gè)家族的四合院到整個(gè)族群的村落，聚居的生活模式被承襲至今，而土樓則呈現(xiàn)了一種不同的聚居模式。一棟土樓即是一個(gè)族群、村落，居住者在這種多層、高密度的生活模式下，共享資源與公共設(shè)施，也大大降低了個(gè)體的生活成本。在土樓的平面形制內(nèi)，沒有傳統(tǒng)宅邸中等級(jí)分明的布局，取而代之的是均等的住宅單元。或許是由于大量南遷的居民，為了共同抵御外敵、快速建設(shè)家園而聚集在一起，從而產(chǎn)生了這種特殊的形式。

這種封閉內(nèi)向的建筑形式最初是基于防衛(wèi)的需求產(chǎn)生，整個(gè)村落在土樓的堡壘式的庇護(hù)下生活，圓形的形制也加強(qiáng)了空間的內(nèi)聚性。非實(shí)體的院落一直是維系一個(gè)宗族的重要場(chǎng)所，四合院以軸線、朝向來確定空間的從屬關(guān)系。土樓的院落則是居民公共活動(dòng)的核心，有的宗族甚至將宗祠放置在土樓的中心，也體現(xiàn)了空間層級(jí)的劃分。由于社會(huì)結(jié)構(gòu)的變化，在現(xiàn)代的建筑語言中，院落已不再是等級(jí)制度的象征，而成為傳統(tǒng)建筑空間的一種原型。

建于2008年的“土樓公社”位于廣州南海（圖1、2），是一個(gè)由企業(yè)投資、面向低收入群體的租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)原型來自我國(guó)傳統(tǒng)民居建筑——客家土樓[1]。建筑師將土樓特殊的建筑形式與低收入群體居住住宅結(jié)合起來，土樓中小單元的居住形態(tài)恰好滿足低收入群體的居住需求，土樓公社則汲取了這種獨(dú)特的形式。從一個(gè)純粹的圓樓開始，在不斷的演化中，最終確定了外圓內(nèi)方嵌套式的住宅平面，因此衍生出若干個(gè)院落。院落是一種由建筑實(shí)體圍合出的空間，提取出土樓公社的院落組織，半月形的院落由公共廊道圍合，最內(nèi)部方形的院落則由住戶圍合，這些院落空間被賦予不同的屬性，從內(nèi)部平靜內(nèi)向的方院到外部不穩(wěn)定、動(dòng)態(tài)的半月形庭院，不同氛圍的公共空間將促發(fā)居民不同的活動(dòng)（圖3、4）。

土樓公社的基地位于城市，而土樓周圍都是農(nóng)田，土樓原本封閉的形式無法適應(yīng)現(xiàn)代住宅通風(fēng)、采光等衛(wèi)生需求，因此，厚重的夯土外殼由編織狀的混凝土格柵取代，這也恰好滿足了防盜窗的需求。從整體來看，土樓公社圓筒狀的造型是封閉、內(nèi)向的，而不是以包容、接納的姿態(tài)面向城市。這種帶有地域色彩的傳統(tǒng)形制或許勾起了居民的記憶，給人歸屬感，為低收入者提供了一個(gè)安全、寧靜的庇護(hù)所。

圖1 土樓公社地段圖[1]

圖2 土樓公社鳥瞰圖[1]

圖3 院落平面示意圖

在北上廣深這些大城市匯集著大量的外來務(wù)工人口，而憑借著微薄的收入，這些人往往只能選擇價(jià)格低廉的住房，但這些住房通常是非標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，樓棟擁擠不堪、建設(shè)質(zhì)量參差不齊、僅能滿足基本的生存要求，同時(shí)促發(fā)了位于都市邊緣地帶“城中村”的形成。萬科與Urbanus都市實(shí)踐即是在這樣的背景下提出建設(shè)社會(huì)住宅的構(gòu)想，將著眼點(diǎn)放在了低造價(jià)、小面積的廉租住宅上，從而提升低收入群體居住質(zhì)量與生活品質(zhì)。

圖4 院落立體分析圖

圖5 退臺(tái)方院總平面圖[2]

圖6 退臺(tái)方院實(shí)景圖[2]

2 共享與開放：退臺(tái)方院

我國(guó)住宅小區(qū)、公寓乃至宿舍樓等設(shè)計(jì)往往形式單一、缺乏變化，僅是滿足基本的居住條件，對(duì)公共活動(dòng)的場(chǎng)所和空間缺乏思考。然而，在樓棟愈發(fā)高密度化，人與人的聯(lián)系愈發(fā)淡漠的現(xiàn)代都市中，尋求一種集體的歸屬感或許能成為青年住宅設(shè)計(jì)的突破口。

由OPEN建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)的“退臺(tái)方院”是網(wǎng)龍公司新總部的員工宿舍，建于2014年[2]。該項(xiàng)目亦延續(xù)了傳統(tǒng)民居的空間語言，采取院落圍合的組織形式。而與“土樓公社”不同的是，該項(xiàng)目位于福建福州的長(zhǎng)樂，周圍尚未開發(fā)，距海邊不遠(yuǎn)，坐擁優(yōu)美的自然風(fēng)光。建筑在這里被切削成退臺(tái)狀，形成了公共的觀景平臺(tái)，底層局部架空。通過這些手法，使景觀環(huán)境與盒體內(nèi)部的院落相互滲透，建筑以更加開放的姿態(tài)嵌入地景中（圖5、6）。

3個(gè)體量相似的方院布置在景觀坡地上，采取3種不同切削方式（圖7），相互面向不同的方向和景觀?；氐牡孛娓叩推鸱?，以復(fù)雜的幾何形態(tài)呈現(xiàn)出一種獨(dú)特的大地景觀，食堂、商店、洗衣房、活動(dòng)室等配套設(shè)施也被巧妙地隱藏在這些土丘之中，并向中心庭院開敞，退臺(tái)形成的缺口也進(jìn)一步削弱了封閉感。從中心庭院看，不加修飾的混凝土欄板與粉刷墻面對(duì)比鮮明，而由此界定出公共空間的界限。建筑師稱他們?cè)诮ㄖ?nèi)提供的是一個(gè)開放的框架，住戶單元被設(shè)計(jì)為模塊化的unit，整個(gè)建筑則由這些模塊unit堆疊而成（圖8）。外立面飾以大小變化的混凝土板，內(nèi)凹的陽臺(tái)則要由住戶自己安排布置，這種單純的設(shè)計(jì)留給住戶更多的自己布置的可能性，每一戶的生活和裝點(diǎn)亦給原本規(guī)律化的形式增添了一些生趣。

“退臺(tái)方院”是開放的場(chǎng)所而不是守衛(wèi)家園的壁壘，居民的生活既有共性也強(qiáng)調(diào)自由。貫徹整個(gè)項(xiàng)目的是一種開放的集體意識(shí)，社區(qū)內(nèi)的公共空間成為項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)，所有居民生活在一起，并且共享這些露臺(tái)、庭院、景觀坡地。公共空間是居民交往、互動(dòng)行為的孵化器，也是體現(xiàn)企業(yè)文化的途徑。

一般的住宅由于受到經(jīng)濟(jì)成本、規(guī)范等等因素制約，設(shè)計(jì)上往往難以有創(chuàng)新突破，為了將住宅面積做到極致，住宅單體的設(shè)計(jì)往往千篇一律，戶內(nèi)設(shè)計(jì)難以突破創(chuàng)新。而退臺(tái)方院則關(guān)注于住戶交流與集體生活的公共空間，以院落為核心展開設(shè)計(jì)，貫徹了共享、開放的設(shè)計(jì)理念，展示了另一種設(shè)計(jì)形式，設(shè)計(jì)者聚焦于住宅的社會(huì)性、多元化，探索了住宅設(shè)計(jì)的多種可能。

圖7 樓棟生成分析圖

圖8 “模塊組合”概念示意圖[2]

圖9 馬賽公寓居住單元示意圖

3 垂直空間的活用：居住單元的空間設(shè)計(jì)

現(xiàn)代建筑大師對(duì)居住空間做了許多探索、實(shí)驗(yàn)，對(duì)后世產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。比如勒·柯布西耶的馬賽公寓就探索了一種新的模式，成為日后許多集合住宅參考、吸收的摹本。柯布一直在尋找一種個(gè)人與集體生活的平衡，從佛羅倫薩的艾瑪修道院中規(guī)則化、集約化的布局形式汲取了靈感，運(yùn)用到馬賽公寓的設(shè)計(jì)中?？虏嘉饕畯?qiáng)調(diào)“居住單元”的概念，在有限的空間中探求一種居住方式的變革。在馬賽公寓中已有了開放體系的雛形，采用現(xiàn)澆骨架、預(yù)制墻板，內(nèi)部填充一個(gè)個(gè)居住單元盒子，而“居住單元”內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)則更為人熟知，每戶均有躍層的設(shè)計(jì)，形成L型的立體住宅單元，將兩戶交錯(cuò)拼合，使每一戶均享有雙向通風(fēng)采光（圖9）。垂直的分層進(jìn)一步保證了私密性，起居室的通高玻璃窗則將日照最大化利用。

馬賽公寓一直影響后來集合住宅的設(shè)計(jì)，直至今日其設(shè)計(jì)仍十分先進(jìn)，也被許多國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)所借鑒。我國(guó)的住宅普遍采用單一化的套型設(shè)計(jì)，對(duì)居住空間的設(shè)計(jì)缺乏思考，近年來針對(duì)青年人設(shè)計(jì)的住宅則有所改變，空間的豐富變化更受青年群體的歡迎。馬賽公寓中在純粹的居住單元盒體內(nèi)營(yíng)造多樣化的空間，給予青年公寓設(shè)計(jì)新的啟示。

建于2011年的寧波鄞州區(qū)人才公寓，由DC國(guó)際建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所主持設(shè)計(jì)，是一個(gè)社會(huì)性的住宅項(xiàng)目，從而為整個(gè)城區(qū)引入優(yōu)秀的青年人才[4]。該項(xiàng)目基地位于鄞州新城區(qū)，基地一側(cè)臨河，用地與正南北向呈45°的錯(cuò)角，不端正的用地使總體布局有了新的變化，也給沿街立面帶來了新內(nèi)容，使設(shè)計(jì)更加豐富?；貎?nèi)兩棟高層住宅扭轉(zhuǎn)布置，朝向正南北向，較低層的住宅則沿著基地界限布置，通過陽臺(tái)的扭轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)獲取南北向的陽光，亦產(chǎn)生了特殊的立面形式（圖10）。

該項(xiàng)目旨在設(shè)計(jì)一個(gè)居住綜合體，提供近1 000戶小型單身公寓，滿足生活、交流、休憩、運(yùn)動(dòng)等多種功能。設(shè)計(jì)者的出發(fā)點(diǎn)是想要打破高層住宅標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制的傳統(tǒng)方式，提供不同的空間體驗(yàn)、居住體驗(yàn)。戶內(nèi)空間的設(shè)計(jì)借鑒了馬賽公寓的形式，運(yùn)用了其相互交錯(cuò)的立體化套型設(shè)計(jì)概念，打破了常規(guī)化的設(shè)計(jì)思路，采用了錯(cuò)層的空間組合形式，從而使每一戶均可享有南北通透的朝向，下層為獨(dú)立的起居空間與廚房，上層為臥室與衛(wèi)生間，每?jī)蓪雍嫌靡粋€(gè)公共走道（圖11）。

圖10 寧波鄞州區(qū)人才公寓實(shí)景[4]

圖11 人才公寓平面圖

圖12 城立方居住單元圖

圖13 城立方居住單元豎向設(shè)計(jì)分析圖

位于廈門城市中心區(qū)的城立方項(xiàng)目，建于2012年，在多層居住空間上提出了另一種方案。為了使廚衛(wèi)空間可以通風(fēng)采光，在側(cè)邊設(shè)計(jì)了1m寬的縫隙，并將廚衛(wèi)等服務(wù)功能沿此布置，套內(nèi)則在1層釋放了近5m×5m的起居空間，2層設(shè)置臥室等，陽臺(tái)和客廳局部挑空共同形成立方體凹凸的立面形式（圖12、13）。同樣運(yùn)用躍層空間的青年公寓還有北京金隅自由筑（又稱UP公寓），該項(xiàng)目采用院落圍合的布局形式，套型以復(fù)式戶型為主，建筑面積亦在50～60m2左右；上海九亭青年城則是高層住宅中運(yùn)用躍層設(shè)計(jì)的實(shí)例。

豎向的空間設(shè)計(jì)將小套型做得更加豐富，富于變化，也成為了受青年群體歡迎的一種時(shí)尚居住理念。同時(shí)，垂直空間的擴(kuò)張也預(yù)留了面積拓展的可能，在一定程度上滿足家庭變化的需求。上述幾個(gè)實(shí)例盡管在戶型設(shè)計(jì)上仍有不足與缺陷，但卻展示了青年住宅居住空間的趣味性與活力，打破了千篇一律的套型組合模式，在高密度的居住環(huán)境下提供更為舒適且富有變化的生活空間，未來青年住宅的居住空間設(shè)計(jì)亦有更多的可能性。

4 小中見大（最小居住單元）：極限公寓的探索

人口膨脹、都市擴(kuò)張，使得個(gè)人的居住空間愈發(fā)縮水，如何在有限的空間內(nèi)滿足現(xiàn)代都市人多重的生活需求，提高生活質(zhì)量，則成為了新的課題?？虏嘉饕疄樽约涸O(shè)計(jì)的小木屋展示了“極小住宅”的可能性，作為自己的住宅和工作室，設(shè)計(jì)上遵循柯布西耶的人體模度理念，采取3.66m×3.66m×2.26m的模數(shù)尺寸，將14m2的空間依照嚴(yán)整的數(shù)學(xué)邏輯劃分為幾個(gè)區(qū)域，同時(shí)，4個(gè)區(qū)域有不同的靈活性，通過家具的圍合進(jìn)行劃分（圖14、15）。

我國(guó)對(duì)于居住空間最小化的探索可以說是從青年人迫切的居住需求開始。20世紀(jì)90年代后，住宅建設(shè)的質(zhì)量有所提高，各式豪華的大戶型備受推崇。青年人這一群體逐漸進(jìn)入人們的視野，他們對(duì)住房的需要受到廣泛關(guān)注，而經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足導(dǎo)致青年群體沒有能力在城市購置房屋，相應(yīng)的“極小住宅”應(yīng)運(yùn)而生，企業(yè)也紛紛探索適應(yīng)青年人多元化需求的極限公寓。如今，隨著人們生活水平的提升，對(duì)住房的要求也與改革開放初期的住房有了巨大的不同，這些住房通常面積小但功能齊全，滿足日常生活的各種需求，甚至創(chuàng)造了富有青年人個(gè)性的住宅公寓。

2012年，萬科組織萬科—NAi中荷經(jīng)濟(jì)型住宅工作坊對(duì)青年極小戶型住宅展開研究，選擇位于北京回龍觀的一個(gè)地塊，邀請(qǐng)了中荷10個(gè)建筑事務(wù)所進(jìn)行設(shè)計(jì)[5]。其中“匣居”從多樣化的小型居住單元出發(fā)，設(shè)計(jì)了適應(yīng)青年人需求的居住盒子（圖16），在兩個(gè)片狀居住體量之間嵌入景觀庭院等公共空間，形成一種新型的街區(qū)；NL建筑事務(wù)所在方案“maximize!”中設(shè)計(jì)了14m2和21m2、層高4.5m的居住單元，戶內(nèi)的采光日照和空間利用都得到了最大化（圖17）；標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)造將所有的電器設(shè)施和家具集中在居住單元之間的隔斷中，需要使用的時(shí)候才取出，增加了空間感和靈活性，使居住空間得到了最大化。

圖14 “極小住宅”平面圖

圖15 “極小住宅”軸測(cè)

2013年，重慶大學(xué)在其設(shè)計(jì)課程中探索了極小居住空間的可能性，其中“7m2”微型住宅設(shè)計(jì)將個(gè)人所需的各式功能塞進(jìn)一個(gè)5.8m×1.5m×3.4m的木箱中。通過對(duì)豎向空間的組織利用，創(chuàng)造了近11m2的使用面積，設(shè)計(jì)了多用的家具，容納了廚衛(wèi)、起居、臥室等多重復(fù)合的功能[6]。該方案最后搭建了1∶1的實(shí)體模型，可謂是打造出當(dāng)今青年人向往的“蝸居”生活（圖18、19）。

近年來，人們的目光不再局限于普通住宅，各式酒店式公寓、單身公寓、SOHO商務(wù)公寓等新興的住房形式蓬勃發(fā)展，與一般住宅不同的是這種公寓一般供出租或僅有40年產(chǎn)權(quán)，是住房市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分而衍生的住宅產(chǎn)品。這類公寓在近年來愈發(fā)受到關(guān)注，由于房?jī)r(jià)的高漲、國(guó)家的限購政策、新一代人生活方式的轉(zhuǎn)變，使得極限公寓的優(yōu)勢(shì)得以顯現(xiàn)。這些住房通常位于城市的經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，作為商業(yè)配套公寓，交通便捷，占據(jù)地理、資源優(yōu)勢(shì)，相較于普通小戶型住宅，更能吸引年輕人、投資客以及小型創(chuàng)業(yè)公司的目光。這類型的公寓有著面積小、總價(jià)低、宜居宜辦公的特性，精裝修和合理布局更是省時(shí)省力，十分適應(yīng)當(dāng)今都市青年快節(jié)奏的生活需求。

圖16 “匣居”居住單元[5]

圖17 “maximize!”空間變化示意圖[5]

圖18 “7m2”箱宅功能模塊示意圖[6]

圖19 “7m2”箱宅實(shí)體模型[6]

萬科作為住宅開發(fā)的領(lǐng)先企業(yè)，曾在2011年嘗試于西安萬科城推出20m2以下的住宅，提出了在18m2內(nèi)解決起居、餐飲、洗浴、會(huì)客、辦公、睡眠等多種功能的極限戶型方案。萬科還提出采用工業(yè)化的建造方式，如裝配式的施工方法，并在套型中采用整體衛(wèi)浴、整體廚房等方法。然而，由于資金支持、開發(fā)效益等問題，萬科的探索仍停留在紙面上，只有在一些住宅項(xiàng)目中推行了面積在50～60m2左右的“螞蟻工房”全裝修小戶型。

從2000年至今10多年間，這種微型住宅的項(xiàng)目仍十分小眾，實(shí)際建成的項(xiàng)目十分稀少，比如2003年綠景苑的小戶型改造、榮豐2008年的小型公寓。這種面對(duì)青年人的極小住宅一定程度上解決了居住的矛盾，但其仍被視為是一種過渡性的住宅產(chǎn)品，存在著低性價(jià)比、無法滿足家庭結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生的新需求、居住品質(zhì)低等問題。

萬科對(duì)極小戶型的探索已延續(xù)多年，直到近年才正式有產(chǎn)品面世，在2014年推出25m2的米（MI）公寓，位于青島城陽區(qū)的萬科中心城,面向的客戶群主要是剛畢業(yè)的大學(xué)生、白領(lǐng)、創(chuàng)業(yè)者等，既可布置成溫馨的小家又可作為小型創(chuàng)業(yè)工作室。建筑面積25m2（包含公攤面積），而戶內(nèi)的實(shí)際使用面積僅約17m2，為了容納多重復(fù)合功能，萬科對(duì)這種極小型公寓的內(nèi)部空間做了進(jìn)一步細(xì)分，玄關(guān)收納、2m2衛(wèi)生間、櫥柜、洗衣機(jī)、書桌等一應(yīng)俱全，收起床鋪則是個(gè)會(huì)客廳、起居室，放下床鋪則是舒適的臥室，通過收納的變化，住戶可以根據(jù)自己的需要和喜好打造適合自己生活模式的住宅（圖20）。該項(xiàng)目探討了多變的空間、復(fù)合的功能，然而米公寓的探索還僅僅是第一步，隨后萬科在廣州的實(shí)踐項(xiàng)目中進(jìn)一步挖掘極小戶型的可能性。

位于廣州的萬科云城則將住宅面積進(jìn)一步壓縮，并推出50m2以下不同面積的極小戶型，12m2戶型將單身居住空間壓縮到極致，作為一個(gè)基本生活單元，配備陽臺(tái)、衛(wèi)生間、儲(chǔ)物柜、床鋪、書桌等，衛(wèi)生間與陽臺(tái)相連，居室內(nèi)一側(cè)設(shè)置了儲(chǔ)物柜和小型書桌，折疊可收納單人床的設(shè)計(jì)進(jìn)一步節(jié)約了空間。同樣的還有18m2、25m2、小型復(fù)式住宅等，戶內(nèi)集約地布置下了各式功能空間，可謂是“麻雀雖小，五臟俱全”，滿足青年人時(shí)尚、前衛(wèi)的追求（圖21）。

極小住宅、極限居住將有限的空間最大化利用，探討最小化的居住單元，這種住宅形式在我國(guó)鮮有實(shí)例，直到近幾年才受人矚目，隨著時(shí)代的發(fā)展，會(huì)有更多人關(guān)注如何更有效地利用居住空間，關(guān)注如何提升居住質(zhì)量。萬科的相關(guān)實(shí)例還只是提供了一個(gè)居住盒子，對(duì)內(nèi)部空間的劃分、細(xì)部的尺度等探討尚不充分，其極小住宅的實(shí)踐也有待時(shí)間的考證。

圖20 萬科米公寓平面圖

圖21 萬科云城主要戶型平面圖

5 都市再生：綠景苑青年住宅改造

都市再生在全球已不是一個(gè)陌生的話題，甚至在一些發(fā)達(dá)地區(qū)已有成熟的發(fā)展。集合住宅、社會(huì)住宅是城市發(fā)展中的重要構(gòu)件，廢棄的住宅卻是一種極大的資源浪費(fèi)，在當(dāng)今可持續(xù)的熱點(diǎn)話題下，住宅的再建更新成為許多國(guó)外城市發(fā)展的重要議題。Minimes社區(qū)更新由Alpha小組設(shè)計(jì)，采取了簡(jiǎn)單柔和的更新措施。社區(qū)中有6棟社會(huì)住宅，改造將原先住宅內(nèi)的150戶單元合并為98戶，并在建筑外面加裝3m×3m×3m的金屬框架陽臺(tái)，作為建筑物的延伸采取獨(dú)立的結(jié)構(gòu)體系，從而擴(kuò)展了每一戶的生活空間（圖22、23）。

建于2003年的綠景苑住宅區(qū)位于北京崇文門，當(dāng)時(shí)的銷售熱點(diǎn)還是豪華的大戶型，在高房?jī)r(jià)的壓力下，青年群體日益膨脹的居住需求卻很少被關(guān)注。在這樣的背景下，業(yè)主大膽地將定位轉(zhuǎn)向青年人，將原本大戶型的兩棟住宅改造成35m2左右的青年公寓。為了將這一理念落到實(shí)處，業(yè)主還參考了日本公團(tuán)住宅的建設(shè)，引入了日本的工業(yè)化建造技術(shù)，采用整體衛(wèi)浴和整體廚房等工業(yè)化產(chǎn)品。

該項(xiàng)目在7層的住宅樓內(nèi)容納了大量不同套型的小戶型，雖然戶型各有差異，但設(shè)計(jì)了標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)浴單元和櫥柜單元，采用全裝修模式，配備基本的套內(nèi)設(shè)施。在整體衛(wèi)浴內(nèi)，浴室面積壓縮至極限，淋浴間、抽水馬桶、洗面臺(tái)等都是最小尺寸，櫥柜系統(tǒng)預(yù)留有洗衣機(jī)的空間，配有水槽及抽油煙機(jī)等基本的廚房設(shè)備。戶內(nèi)沒有引入天然氣，但住戶仍可使用電磁爐、微波爐等來進(jìn)行簡(jiǎn)單的烹飪（圖24）。

從建造上看，該住宅本來是全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。給每一戶都增加了獨(dú)立的管道井，戶與戶之間用輕鋼龍骨輕質(zhì)隔墻進(jìn)行進(jìn)一步分隔，而墻板的增加也使荷載增大，經(jīng)過結(jié)構(gòu)承重的測(cè)算，才最終確定改造的方案和形式。為了擴(kuò)大小戶型的使用面積，又采用鋼框架陽臺(tái)向戶外擴(kuò)展，每戶均有不同大小的玻璃盒子，也形成了獨(dú)特的立面形式（圖25）。

改造完成后的青年住宅受到住戶的歡迎，這種對(duì)既有住宅更新改造在我國(guó)還十分少見，而其通過局部的改建使其適應(yīng)需求的變化卻是一種可持續(xù)的建造形式。如今，我國(guó)的城市化進(jìn)程還在如火如荼地進(jìn)行中，大量興建的住宅區(qū)在不久的將來即將面臨老化、居民遷移、無法適應(yīng)人們的生活需求等問題，都市再生、既有建筑改造則會(huì)成為一個(gè)新的方向，如何對(duì)現(xiàn)存的建筑進(jìn)行更新，使其煥發(fā)新的活力？綠景苑的改造提供了一種思路、啟發(fā)，而住宅的更新再生還需要更多的實(shí)踐發(fā)展來驗(yàn)證。

圖22 Minimes社會(huì)住宅立面

圖23 Minimes社會(huì)住宅陽臺(tái)

圖24 綠景苑改造住宅典型平面圖

6 結(jié)語

青年住宅在我國(guó)還是一種新興的居住模式，目前的主要形式有公租房或保障房、公寓、商住房、職工宿舍等，隨著時(shí)代的變遷，或許還會(huì)有著更多的演化。小米投資的You+青年社區(qū)給予我們新的理念，這種新型的社區(qū)形式，強(qiáng)調(diào)社群的組織和人際交往，甚至直接將交友作為加入社區(qū)的基本條件。You+公寓的創(chuàng)新之處在于建立一個(gè)年輕態(tài)的社交圈，公寓成為承載新思想、新文化的媒介，這種新型居住模式的出現(xiàn)也代表著現(xiàn)代青年人意識(shí)形態(tài)的轉(zhuǎn)變。由此，也引申出新的問題，什么樣的建筑形式更能適應(yīng)新生態(tài)的文化精神？

現(xiàn)如今，青年人對(duì)住宅的要求更加多樣化，亦開始有越來越多的人尋求與眾不同的居住形式?；谶@種多樣化的要求，戶型設(shè)計(jì)也不再局限于簡(jiǎn)單組合的套型，青年住宅亟需的不僅是居住品質(zhì)的提高，甚至還要滿足青年人快速變化的需求——如何適應(yīng)青年家庭結(jié)構(gòu)的變化，如何打造富有活力的社區(qū)環(huán)境，如何將小空間營(yíng)造得更加豐富。

土樓公社將文化傳承與廉租房結(jié)合，把傳統(tǒng)民居土樓轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代的都市住宅；退臺(tái)方院則關(guān)注開放的居住理念，以方正的院落組織公共空間；寧波鄞州區(qū)人才公寓注重空間的豐富變化，創(chuàng)造適宜青年人的居住空間；萬科對(duì)“極小住宅”的探索，北京綠景苑改造項(xiàng)目運(yùn)用工業(yè)化的住宅產(chǎn)品，為住房更新提供了新的思路。

工業(yè)化的建造方式與產(chǎn)品能極大地提高住宅的品質(zhì)，延長(zhǎng)住宅的壽命，有著多方面的優(yōu)勢(shì)。然而，目前我國(guó)青年公寓、住宅等還極少有真正采取工業(yè)化產(chǎn)品，將工業(yè)化技術(shù)手段運(yùn)用到青年住宅建設(shè)中的實(shí)例，將住宅工業(yè)化與青年群體的居住問題相結(jié)合會(huì)是一個(gè)新的課題。未來的青年住宅要怎樣設(shè)計(jì)、如何建造還需要更多的思考。

圖25 綠景苑住宅改造實(shí)景

[1]劉曉都,孟巖.土樓公社,南海,廣東,中國(guó)[J].世界建筑,2011(05):84-85.

[2]李虎,黃文菁.退臺(tái)方院[J].城市環(huán)境設(shè)計(jì),2015(04):137-143.

[3]張?jiān)?退臺(tái)方院及其架空層的起伏——網(wǎng)龍公司長(zhǎng)樂園區(qū)職工宿舍所引發(fā)的思考[J].建筑學(xué)報(bào),2015(05):57-61.

[4]寧波市鄞州區(qū)人才公寓[J]. 新建筑,2013,02:26-29.

[5]極小空間的可能性[J].城市環(huán)境設(shè)計(jì),2012(03):203-205.

[6]王朝霞,張藝杰.極限住居戶內(nèi)空間設(shè)計(jì)及集約策略研究——以“7m2”極限住居為例[J].西部人居環(huán)境學(xué)刊,2014,06:70-75.

Analysis on the Residential Design for the Youth

■ 陳靜雯 Chen Jingwen 周靜敏 Zhou Jingmin

分別從文脈的傳承、公共活動(dòng)的營(yíng)造、居住空間的變化、極小住宅、都市再生這5個(gè)視角來探討我國(guó)對(duì)于青年群體的住宅實(shí)踐，通過對(duì)這些案例設(shè)計(jì)特點(diǎn)、建造背景、人居環(huán)境的分析來解讀青年住宅的發(fā)展趨勢(shì)。

青年住宅；廉租房；居住單元；極限公寓；極小住宅

The paper analyzes the residential experience of the youth groups in our country from the five perspectives of cultural inheritance, public installations, changes of residential space, minimum residences, and urban regeneration. By studying the design features, construction background and living environment of these cases, it interprets the youth residential development trend.

the youth residences, low-rent housing, residential unit, limited apartment, minimum residences

2016-06-06）

國(guó)家自然科學(xué)基金(51378352)；國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)開發(fā)(2011FU125Z30-2)。

陳靜雯，同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院碩士研究生；周靜敏，同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授，博士生導(dǎo)師。